11 фев. 2010

Несколько раз уже встречаемся с такой ситуацией. Квартира приобретена в зарегистрированном браке на одного из супругов, в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) об этом сказано.
Затем второй супруг (не тот, который значится собственником) умирает.
Собственник квартиры остается прежним, и хочет продать эту квартиру.
Мы все понимаем, что по сути квартира являлась совместной собстенностью супругов, и после смерти одного из них (даже не значащегося собственником) вполне могли появиться наследники и могло быть открыто наследственное дело.
Таким образом, делаем вывод, что в таком случае собствениник не может продать квартиру в течение 6 месяцев после смерти супруга, ожидая потенциальных наследников?
А по истечение 6 месяцев? Регистрационная служба требовала у нас справку от нотариуса о том, что наследственное дело не заводилось, и это в общем-то логично. Но не так давно был такой случай, продавцы просто физически не успели донести эту справку (на первичном приеме специалист рег службы их предупредила, что она необходима), а когда пошли ее доносить в предпоследний день срока, специалист приема доп. документов, открыв в компьютере их дело, сказала, что все уже зарегистрировано и документы на выдаче, и ничего принимать не стала, и через день все спокойно получили зарегистрированный договор и свидетельство. Как объяснить? Просто регистратор упустила из виду? Или эти справки требуют так, для подстраховки?
Сейчас у нас сделка, в которой 6 месяцев с момента супруга не прошло. Терзаемся сомнениями – проводить ли ее?
У кого какое мнение, и у кого какая практика на этот счет?

11233

+15346

Воронеж

11 янв. 2009

11 фев. 2010

На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу.
Если на момент продажи второй супруг умер , то предъявление справки от нотариуса об отсутствии наследственных претензий обязательно.
Продавать можно только через полгода.
Из описанного случая видна грубая ошибка регистрирующих органов.

Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41

838

+517

Санкт-Петербург

16 сен. 2008

11 фев. 2010

А у нас такие справки не требуют и регистрируют эти сделки, но это наверно не правильно.

11233

+15346

Воронеж

11 янв. 2009

11 фев. 2010

Только что имела разговор с регистратором, т.к. очень уж вопрос деликатный….
Регистратор мне ответил, что сейчас они не требуют никаких справок от нотариуса, потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.
Вместо согласия – свидетельство о смерти и вперёд…

Читайте также:  Бывшая жена твоего мужчины

Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41

3731

+910

Москва

11 нояб. 2006

11 фев. 2010

Zhagrusha писал(а):

Вместо согласия – свидетельство о смерти и вперёд…

Что будете делать если нарисуется ребенок умершего супруга от первого брака? Это самый типичный случай.Переживший супруг о нем конечно знает ,но начинает песню что этот ребенок отношений с умершим не поддерживал долгое время и т.д. А ребенок, по сути уже взрослый человек , приходит к нотариусу и оставляет заявление о вступлении в наследство. Нотариус ему часто говорит,что квартиру принадлежит не умершему, а супругу.Но если наследник грамотный то его такими байками не собьешь и он начинает судебный процес по выделению доли умершего.Ну это если не удается договорттся миром и по согласию сторон.Как правило не удается…

11233

+15346

Воронеж

11 янв. 2009

11 фев. 2010

Lamp писал(а):

Как правило не удается…

Вот именно такой пример и приводился.
Всё бы хорошо, если бы потом добросовестный покупатель, узнав о судебных притязаниях потенциальных наследников, не приходил с выяснениями обстоятельств именно на фирму, которая ему помогла приобрести эту недвижимость.
И невнятные объяснения риэлторов относительно существующей судебной практики, боюсь, не произведут на него должного впечатления.

Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41

3731

+910

Москва

11 нояб. 2006

11 фев. 2010

Точно.Абсолютно не произведут.Если уж фирма помогла ему приобрести эту недвижимость то предполагается, что она проверила чистоту этой квартиры. Правда я понимаю, что наличие у умершего супруга ребенка от первого брака проверить чаще всего невозможно, если переживший супруг это тщательно скрывает, а больше узнать не у кого.Но как минимум грамотнее будет если половина квартиры будет унаследована пережившим супругом и оформлено свидетельство о праве на наследство на 12 доли. Покупать квартиру ,которая покупалась в браке и второй супруг умер, без вступления в наследство на долю умершего -стремно. Покупатель в таком случае получается все риски берет на себя.

2356

+2339

Калининград

06 июн. 2007

11 фев. 2010

Немного другой пример, но тоже о выделении супружеской доли.

Сейчас оформляю документы для вступления в наследство.

Участок был выделен по Постановлению Администрации одному (ныне покойному) из супругов (мужу).

У него двое детей от первого брака и ребёнок рождённый во втором браке.

Второй брак распадается. Имущество не делится. Участок остаётся на муже.
Через год после расторжения брака он умирает.
Бывшая жена подаёт иск в суд о выделе супружеской доли. Суд её требования удовлетворяет.

В итоге участок перешёл в долевую собственность 4 сособственникам. 1/2 у бывшей супруги и по 1/6 троим детям.

11 фев. 2010

Rue писал(а):

Второй брак распадается. Имущество не делится. Участок остаётся на муже.Через год после расторжения брака он умирает. Бывшая жена подаёт иск в суд о выделе супружеской доли. Суд её требования удовлетворяет.В итоге участок перешёл в долевую собственность 4 сособственникам. 1/2 у бывшей супруги и по 1/6 троим детям.

Думаю, что это повод душевно судиться.
Через год…
Вот овца…
У детей есть возможность адвоката оплачивать?
Вот бабы стервами бывают…
Даже загробно…

Мысли пачкают мозги

2356

+2339

Калининград

06 июн. 2007

11 фев. 2010

Александр Дидусенко писал(а):

Думаю, что это повод душевно судиться.
Через год…
У детей есть возможность адвоката оплачивать?
Вот бабы стервами бывают…
Даже загробно…

Да нет. Тут всё прозаичнее.

Там как раз дети от первого брака все в шоколаде и имуществе, нажитом папой и переданном им до второго брака. И обещавшие оставить этот, возделываемый второй семьёй участок, сводной сестре. После того, как все документы для вступления в наследство были собраны второй семьёй, они тоже подали на наследство.

И мать, для того, чтобы хотя бы частично защитить имущество дочери (иначе у дочери была бы только 1/3) подала на выдел супружеской доли.

По-моему, там всё так и останется. Опротестовывать решение суда никто не будет.

Сейчас этот форум просматривают: Vasiliy91, vuch, Мария Медаль и 4 гостя