Права прописанного бывшего мужа

Закон РФ гласит, что каждый гражданин должен иметь регистрацию. Данная процедура никак не ограничивает права и свободу граждан, не влияет на возможность передвижения по территории страны. Но большинство людей, прописывая у себя в квартире родственников и знакомых, волнуются, а какие права имеет человек, если у него есть регистрация, но собственником жилья не является? Об этом мы сегодня и поговорим в нашей статье.

Права прописанного в квартире человека, не являющегося собственником

Между правом собственности и регистрацией по месту жительства существует огромная разница. Эти 2 понятия абсолютно различны, соответственно, и права и собственника и просто зарегистрированного человека сильно различаются.

Если человек прописывается в жилье, у которого есть “хозяин” (собственник), то вторым собственником он не становится. Узнаем, какие права имеет прописанный в жилье человек, не являющийся его собственником.

Приватизированная квартира

Собственником приватизированной квартиры является человек, который участвовал в государственной процедуре приватизации. Собственник имеет право прописывать в своей приватизированной квартире любое количество граждан, даже если они не являются ему родственниками.

Человек, прописанный в приватизированной квартире, но не являющийся ее собственником, наделен следующими правами:

он может прописать в квартире собственного несовершеннолетнего ребенка/детей;
он вправе использовать жилье, иметь свободный к нему доступ и проживать в нем;
он обладает правом (по предварительному согласованию с собственником) проживать в квартире, из которой выписался, определенное время.

Как только владелец приватизированной квартиры прописывает у себя человека, он наделяет его правом в ней жить. Но после того, как человек выписывается, он теряет все права на возможность проживания и пользования данным жильем.

Муниципальное жилье

Главная обязанность человека, прописанного в муниципальной квартире, заключается в выполнении всех пунктов договора социального найма. Именно данный договор обеспечивает возможность жить и пользоваться соответствующим жильем.

Прописанный в муниципальной квартире человек не является ее собственником, соответственно, он не может проводить с ней какие-либо сделки (продажа, обмен и т. п.). Единственным правом прописанного человека является право на проживание, свободный доступ и использование коммунальных услуг в муниципальном жилье.

В некоторых случаях, самым ответственным людям, позволяется сдавать муниципальное жилье в аренду.

Частный дом

Прописанный в частном доме человек наделяется проживания и пользования жильем. Если у прописанного в доме человека рождаются дети, то он имеет полное право прописать их в соответствующее жилье.

Если дом принадлежит государству или муниципалитету, то все прописанные в нем люди имеют полное право претендовать на долю при осуществлении процедуры приватизации. Но данным правом они наделяются лишь в том варианте, если дом можно приватизировать.

Помимо прав, прописанный в квартире или частном доме человек наделяется и обязанностями. Он должен не только проживать и пользоваться жильем, но и следить за его чистотой, своевременно оплачивать коммунальные расходы, участвовать в мероприятиях, организованных собственником жилья.

Источник

Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который не платит за квартиру, дебоширит и т.д. Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью (ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние). Кроме того, если человек длительный срок не проживает по месту собственной прописки, это не освобождает других квартиросъемщиков от полной уплаты и за него включительно коммунальных платежей, что тоже мало кому придется по душе.

Ситуации, при которых может понадобиться выписка без согласия лица

Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:

супруги расстались, и один из них переехал на другое место жительства;
получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
кто-либо из членов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Как выписать человека из квартиры

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как выписать жильца из квартиры без его согласия. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире). Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями: уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.

В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и членов его семьи. К таковым относятся:

использование предоставленного государством жилья не по назначению (например, при самовольной организации там швейной мастерской, магазина или подпольного казино);
порча имущества или действия, которые неминуемо приведут к порче;
нарушение прав и законных интересов других лиц (например, соседей по лестничной клетке).

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

Выписка из приватизированного жилья

С выпиской из приватизированной квартиры, приобретенной супругами до брака, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники мужа (например, его родители или брат, сестра, тетка и т.д.). Речь при этом не идет о совместных детях.

Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия непутевого сына, переставшего быть родственником после развода супруга и т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку, ведь продать или обменять квартиру «с наследством» у него не получится. Так что придется уговаривать или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.

Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.
Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.

Выписка несовершеннолетних

(Подробнее см. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры).

Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого. Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью. Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно. Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно. Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

Выписать из квартиры бывшего мужа

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (МВД). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного юриста, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Выселение, расселение”.

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник

Всем известно, что регистрация по месту жительства наделяет человека прежде всего правом проживать в квартире (при условии, что он был при этом вселен в нее).

Между тем, в ряде случаев регистрация дает человеку намного больше: в т.ч. возможность претендовать на саму квартиру и стать ее собственником.

Как минимум, три вероятных ситуации являются тому подтверждением, причем касается это и приватизированного, и неприватизированного жилья.

1. Квартира не приватизирована.

Безусловно, регистрация в такой квартире дает право жильцу стать в будущем ее собственником – в порядке приватизации.

Государственное и муниципальное жилье может перейти в частную собственность граждан, которые пользуются им на основании договора социального найма.

А убедительным доказательством того самого права пользования является постоянная регистрация по месту жительства.

Поэтому совершеннолетний гражданин может раз в жизни приватизировать жилье, в котором он зарегистрирован, а также может и, наоборот, воспрепятствовать приватизации, не дав свое согласие на нее (а оно является необходимым условием для приватизации).

2. Квартира приватизирована.

Разумеется, в таком случае угроза от зарегистрированного жильца для собственника не столь высока, как в случае с неприватизированным жильем. Но, тем не менее, нельзя сказать, что ее вовсе нет.

Во-первых, зарегистрированный жилец может «переиграть» ситуацию с возникновением частной собственности на квартиру, если она была приватизирована с нарушением его прав.

В судебной практике накопилось достаточно много примеров, когда по иску зарегистрированного жильца приватизация признавалась недействительной и истец включался в число лиц, которые могут заново приватизировать это жилое помещение.

А причиной тому служит, в основном, незаконное исключение зарегистрированного жильца из числа лиц, которые имеют право участвовать в приватизации.

Приведу несколько примеров:

– приватизация и завещание, составленное на квартиру, были отменены, т.к. на момент приватизации в квартире была зарегистрирована 15-летняя дочь нанимателя.

Родители не включили ее в договор на приватизацию, а соответственно, и в число собственников, фактически выразив тем самым за нее отказ от приватизации.

Между тем, согласие органа опеки и попечительства на подобный отказ не выдавалось, а потому приватизация была проведена с нарушением закона;

– приватизация квартиры признана недействительной, т.к. проходила без участия сына нанимателя, который отбывал наказание в местах лишения свободы и был снят с регистрационного учета как временно отсутствующий.

Между тем, Конституционный Суд в 1995 году признал незаконным лишение права пользования жилым помещением ввиду временного отсутствия гражданина, в т.ч. связанное с отбыванием уголовного наказания.

Поэтому, несмотря на снятие с регистрационного учета, гражданин сохранил право пользования квартирой, а соответственно, и право на ее приватизацию.

Признание судом незаконным выселения и снятия с регистрационного учета жильца до приватизации приводит в итоге к отмене последующей приватизации, т.к. это означает, что она проводилась без участия управомоченного лица.

Единственное, что может защитить в таком случае собственников – это ссылка на пропуск 3-летнего срока исковой давности.

Во-вторых, зарегистрированный в квартире жилец может претендовать на квартиру в качестве наследника.

Дело в том, что закон включает в число наследников нетрудоспособных иждивенцев, которые проживали совместно с наследодателем не менее года до его кончины.

При этом они могут и не входить в число родственников наследодателя, но, тем не менее, наследуют в равных долях с остальными его наследниками.

Если квартира была завещана, то такие иждивенцы все равно имеют право получить не менее половины от той доли, которая бы полагалась им при наследовании по закону.

Таким образом, регистрация в квартире наследодателя служит подтверждением факта совместного проживания, что наряду с нетрудоспособностью и иждивением дает право на наследование этой самой квартиры.

В результате он становится собственником – пусть и не всей квартиры, но некой ее доли.

Как видно, не всегда регистрация жильца в квартире является безопасной для ее владельцев.

Источник