Как отсудить дачу у бывшего мужа
Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.
Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.
Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.
Как поделить дачу при разводе самостоятельно?
Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.
Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:
- Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
- Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
- Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
- Добровольно;
- В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
- Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.
Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.
Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.
Когда раздел дачи при разводе не допускается
Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.
Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:
- Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
- Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
- Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
- Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.
Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.
Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:
- Кто из супругов является владельцем дома и участка;
- Когда супруги зарегистрировали брак;
- Была ли приобретена дача на совместные деньги;
- Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.
Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.
Варианты раздела дачного участка при разводе
Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:
Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
Телефон в Москве и Московской области:
8 (499) 394-37-20
Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 305-28-25
Бесплатная горячая линия по всей России:
8 800 550-93-75
- Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
- Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
- «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.
Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.
Натуральный раздел дачи при разводе
Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.
Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:
- Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
- Нарушена линия застройки;
- Имеются нарушения градостроительного регламента;
- Нарушены красные линии.
Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:
- Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
- Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
- Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
- С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.
Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.
Раздел дачи при разводе в судебном порядке
Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.
Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.
К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:
- Паспорт каждого супруга;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
- Договор купли-продажи;
- Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
- Свидетельство о приватизации.
- Регистрационные документы;
- Кадастровые:
- Кадастровый или технический план;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Справка о кадастровой стоимости.
- Иные документы, по требованию.
Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.
Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:
- Суд;
- Истец;
- Ответчик.
Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.
По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Здравствуйте. У меня такой вопрос: после развода с мужем в 2011 году мы договорились, что дача, построенная вовремя брака, и оформленная на меня, отойдет мне и нашим детям. Один из детей-ребенок-инвалид. А автомобиль, оформленный на мужа, отойдет ему. Первое время после развода он ездил на дачу. брал детей. Затем детей брать перестал.распивал на даче спиртные напитки, вывозил вещи без моего ведома. Мне это надоело и я поменяла замки. Попросила его на даче больше не появляться. Тем более у него есть своя дача, доставшаяся ему от его родителей. Может ли он отсудить у меня сейчас половину дачи?
21 Ноября 2015, 19:06, вопрос №1047497
Алла, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день! В силу ч. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Таким образом, Вашим супругом пропущен срок исковой давности. Он может потребовать в суде раздела имущества, однако, если Вы заявите о пропуске срока исковой давности, то Вашему бывшему мужу откажут в иске и дача останется у Вас
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Алла!
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ:
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Таким образом, так как с момента развода уже прошло больше трех лет — значит срок исковой давности истек и Ваш бывший муж не сможет у Вас отсудить ничего совершенно (аналогично, как и Вы не смогли бы уже сейчас подать иск о разделе автомобиля).
Будьте спокойны, Ваша дача останется с Вами согласно закону.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день! В силу ч. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Зырянова Татьяна
Таким образом, так как с момента развода уже прошло больше трех лет — значит срок исковой давности истек и Ваш бывший муж не сможет у Вас отсудить ничего совершенно (аналогично, как и Вы не смогли бы уже сейчас подать иск о разделе автомобиля).
Мухачева Диана
Здравствуйте. Вот эти 2 ответа оба не совсем верны.
Нигде в законе не указано, что срок исковой давности отсчитывается с момента расторжения брака. Об этом неоднократно суды указывают. И с чего юристы взяли, что срок пропущен, непонятно.
Да может срок и от даты расторжения брака отсчитываться, но далеко не всегда.
А коллегам советую почитать Пленум ВС, чтобы такое не писать.
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ),следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Так что в теории раздел возможен и через 10 лет.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Бахтиева Гюзель
Юрист, г. Энгельс
Добрый вечер.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, у вашего бывшего супруга есть реальная возможность в судебном порядке потребовать половину дачи.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Добрый день. Купили дом с бывшем мужем под мат.капитал + доплата. Имеется один общий ребенок, один мой. Дом разделили на 4 собственника. В доме не кто из нас не прописан. Сейчас я вышла замуж. Хочу прописать детей и мужа. Мне сказали что без согласия бывшего мужа я это сделать не могу. А он не общается с ребенком не как только платит алименты через суд. из принципа не дает разрешения. Могу ли я отсудить эту часть у него?
20 Декабря 2017, 11:38, вопрос №1851490
Наталья, г. Балашов
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Могу ли я отсудить эту часть у него?
Наталья
Добрый день.
Наталья, т.к. у вас доли определены, то вы можете только выкупить у него долю, либо выплатить ему компенсацию за данную долю
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Обязать продать Вам не сможет даже суд.
получен
гонорар 42%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
А он не общается с ребенком не как только платит алименты через суд. из принципа не дает разрешения. Могу ли я отсудить эту часть у него?
Наталья
Считаю, что нет, отсудить не сможете, так как имущество было нажито в период брака, также были использованы средства материнского капитала, согласие бывшего супруга действительно требуется, так как он является одним из собственников:
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал:
12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный,
реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала,
находится в общей долевой собственности супругов и детей.Пример. Решением суда первой инстанции, оставленным без
изменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б.В.
к Б.Ю. о разделе совместно нажитого имущества: за Б.В. признано право
собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного
строительства — индивидуальный жилой дом, право собственности Б.Ю. на 1/2 доли
этого дома прекращено.Определением Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отменены
и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим
основаниям.Как установлено судом первой инстанции, строительство дома
осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной
организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю.
обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта
индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую
собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением
размера долей по соглашению.Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная
инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства
(индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако,
поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве
собственности на указанный объект не могут быть определены.Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое
рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10
Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение,
приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части
средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность
родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих
детей) с определением размера долей по соглашению.Следовательно, специально регулирующей соответствующие
отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен
круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое
помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у
названных субъектов на приобретенное жилое помещение.В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса
Российской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит только
общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака
имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым
из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2
статьи 34 СК РФ).Между тем, имея специальное целевое назначение, средства
материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом
супругов и не могут быть разделены между ними.Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
капитала.Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу
с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона
от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.(Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-224 от 26 января 2016 г.)
Касаемо регистрации, то возможно попробовать вселить нового супруга в качестве члена семьи, себя и своих детей можете зарегистрировать в доме без согласия бывшего супруга.
получен
гонорар 25%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Наталья.
Если указанная доля не является для мужа значительной и у нее нет реального к ней интереса в пользовании, то Вы в судебном порядке можете признать долю малозначительной и отсудить ее за выплату компенсации.
«Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
У него есть другое жилье?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Наталья. Детей вы вправе прописать и без согласия супруга, покольку они, насколько я понял являюются сособственниками дома, владея каждый по 1/4 доли. Что касается регистрации нового супруга, для этого потребуетя в обязательном порядке согласие всех собственников, в том числе и мужа прежнего.
Для того, чтобы отсудить у бывшего супруга принадлежащую ему в праве собственности долю в доме необходимы основания, отказ в регистрации кого-либо таковым не является.
В соответствии со ст.235 ГК РФ
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
Как видим ни одного из указанных в законе оснований не имеется.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.