Бывший муж сдал квартиру без моего согласия

Question

Здравствуйте!

Уже больше года нахожусь в разводе после длительного брака, в результате которого имеются двое несовершеннолетних детей (бывший супруг платит алименты). С бывшим супругом имеем движимое и недвижимое совместно нажитое имущество. Раздела имущества не было, все имущество при приобретении оформляли на мужа, т.к. я и мыслей не допускала о разводе. На данный момент я по служебной необходимости проживают вместе с детьми в другом городе (оформлена временная регистрация). И бывший супруг не ставя меня в известность начал сдавать нашу совместно нажитую квартиру, которая до сих пор является постоянным моим и детей местом проживания (он сам выписался очень давно и не проживает в ней) . Выяснилось это, когда я приехала вместе с детьми по личным делам в свой город. В квартире проживали чужие люди, уже более трёх месяцев, вызвали полицию, взяли показания от квартирос’емщиков, бывший супруг отказался подойти и урегулировать создавшуюся ситуацию. Выяснилось, что объявление они нашли в интернете, созвонились, договорились и стали жить. Договор о сдаче квартиры бывший супруг отказался заключать, мотивируя тем, что его все знают и он никуда не денется, заверив что все будет хорошо. Деньги передавались ему лично в руки каждый месяц за месяц вперёд. Квартирос’емщики платили сами только за интернет.

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?

12 Апреля 2015, 11:53, вопрос №800069
Ольга, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (9)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванова Екатерина

Юрист, г. Москва

Ольга, вам срочно надо обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества, т.к. есть только три года с момента расторжения брака. чтобы поделить имущество. На основании решения суда вы зарегистрируете свое право на квартиру (или половину) и уже никто туда не вселится.

А по другому бороться очень сложно, т.к. он показывает свид. о собственности (а оно на него) и ни у кого нет вопросов, что он собственник.

получен
гонорар 36%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Вы имеете право на половину дохода от сдачи квартиры, если доподлинно известна цена договора.

Но дело в том, что в суде они могут не подтвердить что передавали деньги.

Тогда у Вас есть выход — требовать их выселенния в судебном порядке, как занимающих квартиру незаконно.

Если в суде они подтвердят передачу денег, и это судом будет установлено, то в таком случае взыскать с него половину суммы будет проще

ГК РФ

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Рекомендую первым делом обратиться этим жильцам с письменной претензией о немедленном освобождении квартиры.

Также немедленно надо подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества.

В рамках данного дела также подать заявление об обеспечении иска, наложив запрет на заключение договора найма данных жилых помещений.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?
Ольга

Ольга, Вам необходимо обратиться в суд по поводу раздела имущества. То что супруд является собвенником по документам значения не имеет, Ваша квартира будет являться совместно нажитым имуществом и делиться в равных долях. Других вариантов нет, если только замки в дверях менять, что не серьезно в решении данного вопроса. Ну либо как Вариант требовать половину от кварплаты за сдачу данной квартиры, но опять же вы говорите что квартира является Вашим местом проживания, отпадает.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

получен
гонорар 46%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Даже если Вы обратитесь в суд за разделом имущества и получите долю в праве собственности, старое свидетельство о праве собственности на всю квартиру у бывшего мужа никто не изымет и он вполне сможет его показывать новым квартирантам, убеждая, что он является единоличным собственником квартиры и имеет все права на сдачу ее в найм без получения чьих бы то ни было согласий.

Т.е. оформление за Вами права собственности, безусловно, нужно, но оно как таковое не решит проблему со сдачей квартиры.

К сожалению, практически невозможно, находясь в другом городе, проконтролировать, не запустил ли второй сособственников квартирантов на вашу долевую собственность. Тем более он не заключает договор найма — каждый раз придется пытаться выставить незадачливых жильцов с полицией или даже через суд, если они откажутся покидать жилое помещение и полиция будет продолжать бездействовать.

Читайте также: Имеет ли бывший муж право на жилплощадь с

Единого действенного решения данной проблемы, к сожалению, пока не придумано. Некоторые граждане высчитывают свою долю и закрывают одну из комнат на замок, оставляя ключ у себя, тем самым препятствуя пользованию своим имуществом и его возможному разрушению, однако такие действия не соответствуют закону — доля не соответствует комнате и каждый из сособственников вправе пользоваться всем имуществом, пока не определен порядок пользования по соглашению сторон или в судебном порядке.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Ну для начало вам стоило бы сходить в росреестр и взять выписку на квартиру и уточнить правовое положение квартиры и по этой выписке вы сможете узнать помимо сдачи аренды не заложена ли квартира!

Вам нужно с иском обратиться в суд о оазделе имущества и по решению суда регистрировать в росреестре свое право на половину. После этого конечно же он без вашего согласия не сможет ее сдавать. Все что касается данной квартиры будет решаться по обоюдному решению !

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванова Анна

Юрист, г. Белгород

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?
Ольга

Вы имеете право на половину того, что ваш муж получил в качестве дохода от сдаваемого в аренду имущества (требование можно предъявить путем подачи иска в суд к вашему бывшему супругу с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора), как равно на отказ постояльцам в дальнейшем их проживании на жилплощади без вашего согласия. Также вы вправе официально разделить совместно нажитое имущество с бывшим супругом, что повлечет невозможность дальнейшего, не желаемого вами использования вашего имущества

получен
гонорар 18%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Раздела имущества не было, все имущество при приобретении оформляли на мужа, т.к. я и мыслей не допускала о разводе.
Ольга

Добрый день! В сложившейся ситуации — рекомендую в срочном порядке подать исковое заявление на раздел обще нажитого имущества. С соответствии с

Семейным кодеком РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной
собственностью. В общем случае совместно нажитое имущество при расторжении
брака (разводе) делится поровну, если брачным договором супругов или решением
суда не установлено иное.

Однако, не все
имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним из супругов)
во время брака, является совместным.

Не относятся к
совместно нажитому имуществу:

— имущество,
объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в
брак; — жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним
супругов в результате первичной приватизации; — имущество, полученное одним из
супругов в дар, по наследству от третьих лиц; — имущество, объекты
недвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные или
полученные до брака (к примеру, один из супругов продает квартиру,
принадлежащую ему до брака, и покупает на эти средства дачный дом);

— имущество
несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кем проживает
ребенок);- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Право на общее
совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге), который в
период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по
другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел имущества
может осуществляться как во время расторжения брака так и в течении трех лет
после него, либо в течении трех лет после обнаружения нарушения имущественных
прав.

Статья 38 СК РФ — 1.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так
и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае
заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для
обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество
супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию
супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.

3. В случае спора
раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом
имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего
имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество
подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов
передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная
компенсация.

4. Суд может
признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного
проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные
исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда,
обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская
библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из
супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные
супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних
детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего
имущества супругов.

6. В случае
раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества
супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в
период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям
супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,
применяется трехлетний срок исковой давности.

Accepted Answer

Уважаемая Ольга,

1. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого в браке имущества.

2. Если Вы в квартире зарегистрированы, то для выселения «квартирантов» живущих там без договора не обязательно обращаться в суд. Достаточно заставить работать участкового.