Выселить бывшего мужа квартиры в украине
Что делать, если я развелась, но не могу выселить бывшего мужа из собственной квартиры? По статистике – это наиболее распространенный вопрос, который задают экс-супруги.
Для разрешения этой ситуации необходимо знать несколько законодательных нюансов. Во-первых, выписать бывшего брачного спутника можно, если недвижимость была приобретена до брака, подарена или приватизирована. Достаточно обратиться в Миграционную службу.
Во-вторых, осуществить выписку экс-супруга можно, если недвижимость была приобретена во время брака: ее подарили или приватизировали. Это сложный процесс, который требует обращения в судебную инстанцию. Необходимо доказать государственному органу, почему нужно выписать этого человека. В качестве доказательства следует собрать пакет документов. Счета о том, что бывший муж не оплачивает коммунальные услуги. Справка из районной больницы о том, что человек не состоит на учете. Не обращается за медицинской помощью. Справка из почтового отделения, в которой указано, что никто на данный адрес для экс-супруга не отправляет письма. Существует еще ряд документов, которые нужно собрать для суда.
Специалисты нашей компании помогут разрешить семейные споры с лучшим исходом:
- Предоставят грамотную юридическую консультацию.
- Помогут собрать пакет документов для обращения в судебную инстанцию.
- Представят интересы в суде при необходимости.
Каким будет исход дела, зависит от Вас и помощи опытных юристов.
Подробнее о выселение супруга после развода
К несчастью, печальная статистика расторжения брачных уз пополняется ежедневно. Если верить некоторым авторитетным источникам, то на сегодняшний день чуть ли не половина всех супружеских пар разводятся, не прожив и пяти-шести лет в браке. Именно из-за этого тема выселения бывшего супруга или супруги из ранее занимаемой жилищной площади становится, по-настоящему актуальна. Ведь даже после развода нужно продолжать жить дальше и пытаться построить новую семью. Но это практически невозможно сделать, живя со своей бывшей женой или мужем. Осложнения неизбежны. Так что если супруг или супруга с приставкой «экс» наотрез отказывается покидать занимаемые квадратные метры, приходится обращаться в судебные инстанции и решать тем самым вопрос наличия прав на частную собственность.
Никто не имеет права лишать человека его прав и свобод, прописанных в конституции Украины. А значит невозможно запретить владельцу полноценно пользоваться своим правом на частную собственность. В принятом Гражданском кодексе существует статья, в которой прописано детальное пояснение этого термина. Выделяя суть, можно сказать, что частная собственность является вещью или имуществом, на которое частное лицо располагает законными правами и может использовать его в своих нуждах и по своему усмотрению. К частной собственности приравнивается любое помещение, пригодное к проживанию. Это может быть частный дом, квартира и так далее.
После заключения брака супруга или супруг владельца недвижимости становится полноправным членом семьи и получает право на бесплатное проживание и прочие использование жилой площади. Данный статус закрепляется статьями ЖК Украины. Стоит отметить, что членами семьи считаются также дети собственника, его родители и другие родственники, продолжительное время проживающие с ним и принимающие участие в видении домашнего хозяйства. Если же брак расторгается, тогда бывший муж или жена полностью теряют право на проживание, так как перестают входить в состав семьи. Тогда решение полностью остается за владельцем жилой площади, хочет ли он продолжать делить ее с кем-то или же нет.
Обязан ли бывший супруг съехать самостоятельно?
В 156 статье Жилищного кодекса прописано, что обоюдный разрыв брачных отношений не лишает бывшую супругу или супруга собственника недвижимости права на занимаемую жилищную площадь. Если между ними не был предварительно заключен двухсторонний договор о безвозмездном и бесплатном использовании жилых помещений, в таком случаи в силу вступают нормы, которые устанавливаются 162 статьей ЖК Украины. Отталкиваясь от части 1 данной статьи, то есть пользовательская плата за пользование частной собственностью владельца устанавливается с помощью подписания соглашения. То есть собственника принуждают к заключению договора, что полностью противоречит нормам ГК.
А это значит, что остается лишь подавать судебный иск, дабы в правом поле добиться выселения бывшего родственника и снятия его с регистрации на занимаемой жилищной площади. При этом необходимо обязательно ссылаться на то, что проживать на ней может либо сам владелиц, либо его непосредственные родственники и члены семьи. Кроме того, можно и нужно делать ссылку на то, что обстоятельством заключения личного сервитута являлось бракосочетание. А значит, с аннулированием брака аннулируется и сервитут. Собственник может обратиться к 391 статье ГКУ, гласящей о праве устранения любых помех, мешающих осуществить законное право пользования имуществом.
Как выселить бывшего супруга: юридические механизмы и житейские тонкости.
Статистика – вещь упрямая, и по данным статистики, каждый год в Украине отмечается рост случаев расторжения брака. Некоторые статистические источники утверждают, что разводится каждая вторая семья. Но жизнь продолжается, и многие люди находятся в поиске второй половины для себя. Однако для создания новой семьи прежде необходимо построить новые отношения. Эта задача существенно осложняется, если в вашем жилище продолжает проживать ваш бывший или ваша бывшая. Это одна из причин, почему после расторжения брака приобретает актуальность вопрос выселения из квартиры бывшего супруга или супруги. О юридических механизмах выселения сегодня рассказывает Ukrjurist.com.ua.
Итак, развод с супругом уже состоялся и остался только в воспоминаниях, но актуальной становится новая проблема — выселение из квартиры бывшего супруга или бывшей супруги. В жизни нередко возникают подобные ситуации, когда насущной становится необходимость выселить через суд жильца, который был членом семьи собственника жилья. Необходимость в таком выселении с помощью судебного решения может возникнуть, когда, допустим, супруги расторгли брак, но бывший супруг продолжает проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении, которое принадлежит другому из супругов.
С иском о выселении необходимо обращаться в суд в том случае, когда отсутствует возможность выселить жильца по другим основаниям. В любом случае, прежде чем обратиться в суд с исковым заявлением о выселении, рекомендуем получить консультацию у юриста, поскольку дела о выселении через суд относятся к сложной категории судебных дел. Без квалифицированной юридической помощи довольно сложно получить желаемое судебное решение о снятии с регистрации и выселении члена семьи.
Одним из конституционных прав гражданина является право владения частной собственностью, закрепленное ст. 41 Конституции Украины. В Гражданском кодексе Украины (ст.316 ГК) определено, что правом собственности является право отдельного лица на имущество, которое это лицо осуществляет по своей воле в соответствии с законами Украины. Также в Гражданском кодексе указывается, что жильем физического лица является жилая площадь, которая предназначена для постоянного проживания на ней (ст. 379 ГК).
Нормами гражданского законодательства (ст.28 ГК Украины) такая жилплощадь определяется как объект частной собственности. В соответствии со ст.319 ГК Украины, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, права собственника могут быть отменены или ограничены только в соответствии с законами Украины.
После заключения брака, лицо, которому не принадлежат права на жилплощадь, приобретает право на ее использование. Это право гарантируют ему ст.405 ГК Украины и ст.64 Жилищного кодекса. После расторжения брака это лицо теряет свое право на использование квартиры, поскольку теряет статус члена семьи.
Ст. 64 Жилищного кодекса предусматривает, что членами семьи являются супруг(а), дети и родители. Также членами семьи могут быть признаны люди, на протяжении длительного периода времени проживающие совместно с собственником имущества. Однако в ситуации, когда брак расторгнут, и у собственника жилплощади нет желания проживать с бывшим супругом (супругой), то говорить о нем, как члене семьи, нет смысла.
Дело усложняется тем, что при данных обстоятельствах в ход идет правовой прецедент, поскольку ст.165 Жилищного кодекса предусмотрено сохранение права физического лица на использование квартиры даже после разрыва отношений.
В ситуации, если между собственником жилплощади и его бывшим членом семьи отсутствует договоренность о безвозмездном пользовании квартирой, то необходимо применять правила и нормы, установленные ст.162 Жилищного кодекса. Данная статья устанавливает необходимость заключения собственником квартиры договора найма. Но это противоречит основам гражданского права, предусмотренных ст.З ГК Украины, в частности, принципу свободы заключения договора.
Поэтому применение этой нормы Жилищного кодекса при рассмотрении дела о выселении не имеет законных оснований. Следовательно, собственнику квартиры целесообразно обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры бывшего члена семьи и снятии его с регистрационного учета. При подаче иска необходимо обосновывать исковые требования ч.1 ст. 405 Гражданского кодекса Украины, которая предусматривает предоставление права на проживание только членам семьи.
Также необходимо основываться на ст.406 ГК Украины, которая предусматривает прекращение права проживания для лиц, которые потеряли статус члена семьи вследствие расторжения брака. Кроме этого, ст.391 ГКУ предусматривает устранение препятствий в осуществлении собственником права пользования и распоряжения жилплощадью.
Как упоминалось выше, выселение — сложный юридический акт, лишение физического лица права пользования жилплощадью, независимо от решения иных вопросов, связанных с разводом супругов, как-то:
• осуществлялось ли расторжение брака в судебном порядке или через ЗАГС;
• было ли разделено имущество при расторжении брака или после расторжения брака;
• был ли решён вопрос проживания и содержания ребёнка и др.
Один из основных вопросов, с которым обращаются сейчас собственники квартир — сложно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Для чего необходимо осуществить выписку из квартиры физического лица? Рассмотрим самые распространенные ситуации.
1. Человек не претендует на право пользования квартирой, не проживает в ней, уехал в другой регион или другую страну на постоянное место жительства, однако не может приехать и выписаться из квартиры лично в силу сложившихся обстоятельств.
В то же время у вас возникла необходимость осуществить приватизацию жилья. В этой ситуации у вас один выход – обратиться с иском в суд.
В пункте 18 «Положения о порядке передачи жилплощади в собственность граждан» от 15.09.1992 года установлено, что в приватизации участвуют собственник и члены его семьи. Если кто-то из членов семьи теряет свой статус, но при этом продолжает постоянно проживать с собственником в его квартире, то он имеет равные с собственником права и обязанности. Следовательно, прописанный на жилплощади человек имеет право участвовать в приватизации и получить свою долю приватизированного имущества. После осуществления приватизации такой человек наделяется всеми правами собственника, то есть имеет право делать все, что посчитает нужным со своей частью квартиры, а именно: продать, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д.
2. Человек не проживает в квартире, но каждый месяц оплачивает соответствующую часть коммунальных платежей.
В такой ситуации решение возможно только одно – выписывать данного человека через суд.
Ст.71 Жилищного кодекса предусматривает, что при отсутствии нанимателя и его членов семьи за ними сохраняется жилплощадь на протяжении определенного срока, а именно: на протяжении 6 месяцев.
Жилая площадь сохраняется за отсутствующими членами семьи больше чем на указанный срок в установленных законом случаях:
• призыва на военную службу, в том числе и призыва офицеров запаса или их направление на работу не связанную с зоной боевых действий. В таком случае срок будет продлен с 6 месяцев до окончания несения военной службы:
• в случае временного выезда с постоянного места жительства в связи с работой или в связи с учебой. Такие же права предусмотрены для выезжающих за границу в связи с указанными выше обстоятельствами. Срок, на который сохраняется жилая площадь за временно отсутствующими, продлевается до конца рабочего контракта, или же до конца обучения:
• помещение детей на воспитание в детские учреждения, либо переход прав воспитания ребенка к родственникам или опекунам в установленном законом порядке. Срок продлевается до конца времени пребывания у родственников или опекунов, но при соблюдении условия, что в квартире постоянно проживают другие члены семьи.
• в случае переезда в связи с выполнением обязательств опекуна. Срок продлевается до окончания времени выполнения обязательств опекуна;
• устройство лиц, признанных полностью или частично недееспособными в дома-интернаты и другие специализированные учреждения. Срок продлевается в течение всего времени нахождения физических лиц в данных учреждениях;
• выезда в лечебно-профилактические учреждения для лечения. Срок продлевается в течение всего времени нахождения в лечебно-профилактических учреждениях;
• в случае уголовной ответственности, заключения под стражу и осуждения к лишению воли – срок продлевается до конца срока уголовной ответственности, при соблюдении условия, что в квартире проживает кто-то из членов семьи.
Если в жилом помещении не проживает никто из членов семьи, то в подобной ситуации жилье предоставляется другим лицам по договору аренды до момента освобождения осужденного гражданина из тюрьмы.
Ст.72 Жилищного кодекса установлен судебный порядок признания лица утратившим право пользования квартирой вследствие отсутствия этого лица больше установленного срока.
Ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места жительства» от 11.12.2003 года регулирует порядок снятия человека с регистрации места проживания. Снятие с регистрации места проживания проводится в течение семи календарных дней на основании одного из следующих документов: заявления самого гражданина, свидетельства о смерти, решения суда, вступившего в законную силу.
Дети в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет должны подавать заявление о снятии с регистрации с места проживания лично, в присутствии родителей или опекунов, если над ними установлена опека.
Если гражданин не имеет возможности самостоятельно подать заявление в органы госрегистрации о снятии с регистрации, то снятие с регистрации осуществляется по обращению доверенного лица этого гражданина на основании доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена.
Вопросы юристу относительно
Выселение бывшего члена семьи
Год назад мы с мужем развелись. Он продолжает проживать в квартире, принадлежащей мне лично на праве собственности. После заключения брака я его там прописала. Правил порядка он не нарушает. Выселяться он не хочет. Возможно его выписать. Лишить права пользования квартирой?
Ответ юриста относительно
Выселение бывшего члена семьи
Считаю, что вы не сможете лишить права пользования, выписать вашего мужа из квартиры. Судебная практика также свидетельствует о правильности такой позиции.
Основаниями для отказа в удовлетворении Вашего иска будет следующее.
В Жилищном кодексе Украины указано, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом. Любое выселение человека, если он добровольно не желает освободить жилое помещение, допускается исключительно на основаниях предусмотренных законом и должно происходить только в судебном порядке.
Право пользования жилым помещением, в силу ст.405 ГК Украины, сохраняется не только за членами семьи (в том числе бывшими) собственника жилого помещения, но и за членом его семьи, в случае изменения самого владельца. При этом прекращение этого права возможно только в случаях, предусмотренных ст. 406 ГК Украины. Таким образом, безусловное выселение таких лиц, только в результате того, что право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу является неправомерным и не соответствует природе спорных правоотношений.
Статьей 156 ЖК предоставляется право членам семьи собственника жилого дома (квартиры), проживающие вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, право пользоваться этим помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением. Прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. Если нет соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о безвозмездном пользовании жилым помещением плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, устанавливается соглашением сторон.
То обстоятельство, что лицо является владельцем жилого помещения, а следовательно имеет охраняемое законом право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, сама по себе не может быть основанием для выселения и снятия с регистрации других лиц, которые там правомерно проживают. Более того, не является основанием для выселения членов семьи собственника дома, в том числе и бывших, и факт перехода собственности на дом к другому лицу, поскольку их право урегулирован жилищным законодательством, по которому согласно ст. 9 ЖК никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в пользовании им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ДАРНИЦКИЙ РАЙОН.
Согласно ст.3 СК Украины, семью составляют лица, которые совместно проживают, связаны общим бытом, имеют взаимные права и обязанности. Положения ч. 2 ст. 64 ЖК отмечает, что к членам семьи относятся супруг нанимателя (собственника), их дети, родители и другие лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Права члена семьи имеет также и лицо, перестала быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении.
В решении Конституционного суда Украины по делу по конституционному представлению Службы безопасности Украины, Государственного комитета нефтяной, газовой и нефтеперерабатывающей промышленности Украины, Министерства финансов Украины относительно официального толкования положений пункта 6 статьи 12 Закона Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей», частей четвертой и пятой статьи 22 Закона Украины «О милиции» и части шестой статьи 22 Закона Украины «О пожарной безопасности» (дело об официальном толковании термина «член семьи») от 03.06.1999 г.. по делу №1- 8/99 №5-рп / 99, указано, что при определении понятия «член семьи» Конституционный Суд Украины исходит из объективной отличия его содержания от отрасли законодательства, подчеркивая при этом, что даже международно-правовыми актами не установлено единых критериев или полного перечня членов семьи.
Анализ содержания норм отраслевого законодательства, регулирующего вопросы потери права пользования жилым помещением позволяет отнести к членам семьи собственника лиц, проживающих с собственником и ведут с ним общее хозяйство; бывших членов семьи собственника, в частности лиц, проживающих с собственником, но с некоторых пор уже не являются членами семьи; члены семьи бывшего собственника, в частности лица, проживающие в жилье, право собственности на которое перешло от гражданина, который сохраняет семейные отношения с пользователями жилого помещения к другим лицам; бывших членов семьи бывшего собственника жилого помещения.
Кроме того, прекращение семейных отношений не влияет на сервитутное право лица, его приобрела, и не прекращает его.
В случае отсутствия договоренности между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о безвозмездном пользовании жилым помещением к этим отношениям применяется правила, установленные ст. 162 ЖК, которая определяет порядок внесения платы за пользование жильем и за коммунальные услуги. Если брак между лицом, являющимся собственником имущества, и лицом, имеющим к нему сервитут, был расторгнут, то право пользования имуществом (сервитут) сохраняется в полном объеме. Однако если в первоначальном виде (при наличии брака) пользования чужим имуществом осуществлялось одним из супругов безвозмездно, то после расторжения брака, тот из супругов, кто является собственником имущества, может требовать смены отношений и внесения определенной платы за пользование принадлежащим ему имуществом.
Истец по основному иску является собственником квартиры и может также распоряжаться своим имуществом. Тот из супругов, кто является его владельцем, может продать, обменять, подарить принадлежащее ему имущество, передать его по наследству и т.
Также, в ч. 3 ст. 403 ГК Украины указано, что лицо, которое пользуется сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если иное не уста но договором, законом, завещанием или решением суда. Таким образом, основным правилом, согласно ГК Украины, является возможность отношений между собственником имущества и лицом, имеющим сервитут. Однако такие отношения могут иметь и безвозмездный характер, если это определено договором сторон или если безвозмездный ха тер отношений установленный законом, завещанием или решением суда.
В ч. 1 ст. 405 ГК Украины указано, что члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом. Жилое помещение, которое они имеют право займа ты, определяется его владельцем.
Выселение бывшего члена семьи
Таким образом, поскольку так ваш муж проживает в спорной квартире и будучи надлежащим образом там зарегистрирован — он приобрел право пользования жильем на основании ст. 405 ГК Украины.
Вопрос юристу по разделу имущества:
Выселение бывшего члена семьи
Два года назад я развелся с женой. Во время брака, мы проживали в квартире, которая принадлежит полностью мне на праве собственности. Нынешнее его место жительства мне неизвестно. Как выписать (снять с регистрации) ее из квартиры?
Ответ юриста по разделу имущества:
Выселение бывшего члена семьи
Для выписки вашей бывшей жены, вам необходимо обратиться в суд. Делать это вы можете самостоятельно, или обратившись к адвокату или юристу.
Вы имеете право снять вашу жену с регистрации в соответствии с
В соответствии с ч. 2 статьи 405 Гражданского кодекса Украины, член семьи собственника теряет право на пользование этим помещением в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.
Учитывая то обстоятельство, что ваша жена не проживает в квартире более двух лет, суд признает ее утратившей право пользования квартирой.
В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Украины суд признает лицо утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков.
После принятия решения о признании вашей жены утратившим право пользования жилым помещением, она будет в обязательном порядке выписана из вашей квартиры.
П.1 ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» предусмотрено, что снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту жительства, судебное решение (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признание лица безвестно отсутствующим или умершим).