Выселение бывшей жены военного

В пылу эмоций, связанных с бракоразводным процессом, супруги делят всё, что можно поделить, в том числе и квартиру, выделенную работодателем одной из сторон. Но по закону разводящиеся супруги не имеют права на раздел служебного жилого помещения, несмотря на то, что одна из сторон находится в трудовых отношениях с собственником жилья.

Порядок использования служебной квартиры

Согласно нынешнему законодательству служебные жилые помещения по договору найма предоставляются следующим профессиональным категориям:

• работники МЧС;
• преподаватели;
• военнослужащие;
• медицинские работники;
• дворники;
• лесники;
• служащие таможни;
• судьи;
• чиновники;
• работники налоговой;
• депутаты.

Но на практике чаще всего служебные квартиры предназначаются военнослужащим, ведь в силу профессии им приходится не один раз за семейную жизнь переезжать из города в город. По понятным причинам иметь своё жильё на каждом новом месте жительства невозможно, да и на зарплату военных особо не разгуляешься. Порядок предоставления казенного жилья регламентируется Статьей 15 Федерального Закона №76-ФЗ. Пользоваться казенной квартирой военный и члены его семейства могут вплоть до окончания службы. Также он может официально прописаться в жилье и прописать свою супругу и детей.

С целью защитить интересы несовершеннолетних, даже если военный демобилизуется и его попросят освободить жилплощадь в связи с увольнением из армии, он и его семья смогут использовать казенное жилье для проживания вплоть до того момента, пока самому младшему лицу не исполнится 18 лет. После этого жилплощадь нужно сдать собственнику.

Для молодоженов, один или оба из которых несут военную службу, получение постоянного жилья расценивается как огромная удача. Ведь большинство семей военнослужащих вынуждены ютиться в общежитиях на протяжении нескольких лет службы. Поэтому молодая семья бросается обустраивать новое гнездо, относясь к нему, как к своей собственности. Но в служебной квартире можно делать далеко, что дозволено в собственном жилье.

1. Право пользования казенной квартирой имеют только военнослужащие и члены их семей. Если возникла необходимость поселить в служебное жилье других родственников, следует согласовать это решение с начальством.
2. Оплата коммунальных платежей должна происходить согласно четко указанным срокам.
3. Затраты по текущему ремонту ложатся на плечи арендаторов.
4. Перепланировка и переустановка оборудования без согласия собственника жилого помещения запрещены.
5. Квартира после окончания периода сдачи должна быть передана собственнику в состоянии не худшем, нежели до.

Несмотря на все ограничения казённого жилья, муж и жена счастливы, что у них есть свой угол, но проходит время и ситуация резко меняется.

Подлежит ли разделу казенная жилплощадь

Развод подстерегает примерно половину супружеских пар и люди, несущие военную службу на благо Родины, не исключение из правил. И так же, как и перед остальными жителями страны, перед ними стает вопрос раздела имущества, в том числе и как делится служебная квартира при разводе.

Согласно Семейному кодексу РФ разделению при бракоразводном процессе подлежит вся собственность, нажитая супругами с момента регистрации брака. К такому имуществу относят:

• коммерческую и некоммерческую недвижимость;
• дачные участки;
• автомобили и прочие транспортные средства;
• мебель;
• бытовая техника;
• драгоценности;
• дорогие меховые изделия;
• предметы антиквариата и так далее.

Делению после расставания не подлежит:

• собственность, которой муж или жена владели до регистрации брака;
• имущество, переданное мужу/жене по соглашению о дарении либо полученное по наследству;
• предметы личного пользования;
• вещи, принадлежащие детям, не достигшим совершеннолетия, в том числе оформленная на них недвижимость, ценные бумаги и предметы искусства.

По понятным причинам, супругов в первую очередь интересует, где и как они будут жить после развода и как делится служебная квартира при разводе. Закон дает однозначный ответ — служебное жилье после развода не может быть поделено на части, так как не имеет отношения к совместно нажитому имуществу супружеской пары, они не более, чем временные арендаторы казенного помещения. Но есть одно но.

Выселение с казенной жилплощади после развода

Если в семье военную службу несет один из супругов, то, даже если он развелся, человек однозначно останется в казенной квартире. Однако это вовсе не значит, что жена с детьми после развода отправится на улицу. Хотя в подавляющем большинстве случаев так и происходит — женщина, прожив не один год в браке с военным и поскитавшись с ним по гарнизонам, вдруг становится ненужной супругу и не зная своих прав отправляется вместе с детьми назад, к своим родственникам. В таких ситуациях супруге, выселенной из жилья, необходимо обратиться с заявлением в судебный орган для защиты своих прав и прав несовершеннолетних детей.

Законом определено, что если в служебной квартире официально прописаны дети, не достигшие возраста 18 лет и их мать, то никто не имеет права выселить семью из дома. Также существует понятие алиментных обязательств. Оно состоит в следующем:

1. Если супруг, не являющийся нанимателем служебного жилья, получил нетрудоспособность за годы брака с военнослужащим либо в период одного года после развода, и этот факт официально установленный, то такой человек не может быть выселен из служебной квартиры.
2. Если в семье растёт ребёнок-инвалид детства 1 группы, такую семью не имеют права выселить.
3. Если супруга военного беременна, то развод не может стать основанием для ее выселения вплоть до совершеннолетия будущего ребенка.

В таких ситуациях бывшие муж и жена бывают вынуждены жить на одной жилплощади на протяжении нескольких лет. Обычно один из них не выдерживает и съезжает из служебного жилья после развода. Но не у всех есть такая возможность.

Размен казенной жилплощади после расторжения брака

Существует шанс не разделить, а разменять служебное жилье после развода. Но для этого должны быть выполнены несколько условий:

• площадь квартиры должна быть достаточной для размена на два жилья меньшей квадратуры;
• размен должен быть произведен в рамках жилого фонда организации, оформлявшей договор найма служебного жилища.

То есть если пара до расставания проживала в двухкомнатной квартире, то в жилом фонде собственника должны быть две однокомнатные квартиры, которые в сумме равноценны первой. Но если семья жила в однокомнатном помещении изначально, то она получит отказ в размене.

Правила пользования служебным жильем при обмене не меняются. Муж и жена могут жить там лишь до определенного момента времени. Супруг, который служит — до момента отставки, а супруга, воспитывающая детей, — до совершеннолетия наследников.

На практике случаи, когда удается решить вопрос подобным образом, случаются крайне редко. Обычно разведенные супруги вынуждены сосуществовать на одной территории до восемнадцатого дня рождения их детей. Другое дело, если обе стороны состоят на военной службе. Тогда процесс раздела служебной квартиры, выделенной военнослужащим, после развода проходит легче.

В подобной ситуации работодатель (в данном случае Министерство обороны) обязан предоставить в пользование одной из сторон ещё одну служебную квартиру, в которой тот будет проживать до окончания срока службы или пока детям не исполнится 18 лет. Разведенные супруги больше не считаются семьей, но так как являются военнослужащими, каждому из них работодатель обязан предоставить жилплощадь. На деле все происходит не так просто и радужно — служебных квартир обычно не хватает, и отец семейства отправляется жить в общежитие либо остается под одной крышей с бывшей женой.

Раздел казенной жилплощади

Раздел служебной квартиры, как совместно нажитого имущества, возможен лишь в одном случае — если квартира перешла в собственность одного из супругов во время брака. Но такие чудеса случаются крайне редко, так как Министерство обороны не настроено терять свой жилищный фонд, предназначенный для размещения сотрудников. Но если чудо все-таки произошло, и на руках супругов есть все документы, это подтверждающие, то они могут без проблем разделить квартиру.

Сделать это можно двумя способами — добровольно или через суд. Прежде чем обратиться в судебную инстанцию, следует взвесить все «за» и «против». Ведь суд — дело хлопотное и занимает много времени и денег. Может быть, лучше договориться мирным путем и, получив свою часть квартиры, спокойно начать жизнь с чистого листа.

Вариантов раздела жилплощади несколько.

1. Если квадратура квартиры позволяет, можно произвести обмен помещения на два равноценных либо пропорционально количеству людей, которые будут в нем проживать. Супруг, который будет жить один, получает однушку, а жена с отпрысками переезжает в двухкомнатную квартиру. При судебном разбирательстве всегда учитывается количество несовершеннолетних детей и то, с кем они будут проживать после окончания бракоразводного процесса. Поэтому, если жена требует большей жилплощади, аргументируя это тем, что с ней будут жить дети, стоит с ней согласиться, так как суд все равно встанет на ее сторону.
2. Продать жилье, а вырученную сумму разделить между мужем и женой. Такой вариант вполне реален при определенных обстоятельствах — муж/жена хочет переехать в другой город либо взять ипотеку, использовав полученную сумму, как первоначальный взнос.
3. Муж или жена получают квартиру в единоличную собственность после выплаты второй половине денежной суммы, равной половине рыночной стоимости жилья. Заказать оценку можно, пригласив независимых экспертов. Их заключение точно понадобится, если бывшие муж и жена все-таки решать делить служебную жилплощадь через суд.

Бывают истории, когда служебное жилье переходит к военному в качестве награды за особые заслуги перед Отечеством (после ранения, за выполнение опасного задания и так далее). При таком раскладе уже бывшая служебная жилплощадь не попадает в категорию общей собственности и не подлежит разделу. Лишь при спокойном течении бракоразводного процесса, если бывшие муж и жена смогли сохранить теплые отношения, собственник жилья может продать его по своему усмотрению и вырученную сумму разделить между собой и супругой либо передать детям.

В последнее время значительно участились вопросы, связанные с выселением бывших военнослужащих из служебного жилого помещения. Как удалось установить, во многих гарнизонах Региональные управления жилищного обеспечения (РУЖО) стали делать массовые рассылки, предлагая жильцам добровольно сдать служебное жильё. А кое-где в суды начали поступать соответствующие иски о выселении. Судя по всему, поступило какое-то указание, началась новая кампания. Понятно, что люди в шоке: жильё было получено от силовых ведомств законно, потом увольнение (как правило – вынужденное, по ОШМ); жили – не тужили много лет, а тут такое.

Основные понятия

Служебные жилые помещения предназначены для проживания военнослужащих и членов их семей в связи с прохождением военной службы, а также гражданского персонала, и в связи с характером их трудовых отношений. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения военной службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение с военной службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случаях прекращения договоров найма служебных жилых помещений в связи с увольнением, бывшие военнослужащие должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения бывшие военнослужащие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

По ныне действующему законодательств, Часть 2 статьи 103 ЖК РФ предусматривает, что

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Подпункт первый части 2 статьи 103 ЖК РФ подойдёт тем бывшим военнослужащим, которые были в период службы признаны нуждающимися в получении жилого помещения, но с их согласия были уволены с оставлением в списках очередников воинской части (или соответствующего жилищного органа). Они могут спокойно проживать в своих служебных жилых помещениях до получения нового постоянного жилья, при условии, что у них нет другого жилого помещения.

Однако, большинство ситуаций, когда бывшие военнослужащие остаются проживать в служебных жилым помещениях – это невозможность признания нуждающимися в получении жилого помещения в период прохождения военной службы. Это случаи, когда военнослужащий, например, прослужил менее 20 лет и был уволен по так называемым не льготным основаниям (по окончании контракта, по собственному желанию и др.), а также те, кто был уволен по льготным основаниям (по организационно-штатным мероприятиям, состоянию здоровья или по достижению предельного возраста пребывания на военной службе), но имеют выслугу менее 10 лет.

В указанных выше случаях военнослужащие не получили права на получение жилого помещения от Министерства обороны РФ или от другого министерства, в котором законом предусмотрена военная служба, но продолжают проживать в ранее предоставленных служебных жилых помещениях. Однако и эту категорию не так-то просто выселить из служебного жилья.

Как бывшему военнослужащему избежать выселения из служебного жилого помещения.

1. Истечение сроков исковой давности

Отношения по найму служебного жилого помещения носят договорной характер, а значит, к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности

На практике это означает следующее: если с момента утраты военнослужащим права пользования жилым помещением (например, при увольнении военнослужащего) прошло более трёх лет, то срок исковой давности для предъявления иска о выселении истек.

2. Применение так называемого «Вводного» законодательства и «старого» Жилищного кодекса РСФСР».

В соответствии с законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ (так называемого «вводного» закона) к жилищным правоотношениям, возникшим до 1 марта 2005 года применяются положения ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

В соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР 1983 года, Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

На практике: если у вас на 1 марта 2005 года было одно из оснований, указанных в статье 108 ЖК РСФСР, не позволяющее выселить вас из служебного жилья, то об этом необходимо заявить в суде, очень желательно – в виде письменных возражения на исковое заявление.

3. Уточнение статуса жилого помещения – действительно ли оно является служебным?

Если ни один из указанных выше способов избежать выселения не подходит под вашу ситуацию, то последней надеждой может стать выяснении того, действительно ли жилое помещение было на законных основаниях отнесено к категории служебных.Этому вопросу посвящена моя консультация «Как определить статус квартиры: служебная или по договору социального найма?», опубликованная в Группе «Военный адвокат» в социальных сетях. Вы можете выбрать свою любимую социальную сеть и почитать там эту консультацию:

Google+  ⋆ Facebook   ⋆   ВКонтакте   ⋆   Одноклассники   ⋆   Мой Мир

И, если вам понравится группа «Военный адвокат», не забудьте записаться! Обновление там каждый день: бесплатные юридические консультации, судебная практика для военных, интересные статьи о военной технике, новости военного законодательства, а по выходным – армейские анекдоты и юмор, военные песни  и другие развлечения.

Необходимо отметить, что отношения по служебному найму имеют множество специфических моментов и огромную судебную практику. Не только адвокаты и правовые эксперты могут ошибаться в данной теме, но и суды часто выносят постановления с неправильным применением или толкованием норм материального права. К тому же, судебная практика имеет свойство меняться (при неизменности законодательства, что вряд ли достойно правового государства).  Поэтому, при возникновении судебного разбирательства о выселении из служебной квартиры, для защиты своих интересов в первую очередь следует найти адвоката, успешно работающего по военно-жилищным делам.

Эту статью прочитали: 10 167 визитов сегодня: 1