Выписать бывшую жену из квартиры моей мамы
- Проживём.com≫
- Квартира≫
- Выписка≫
- Можно ли бывшую жену, а детей оставить
Статья обновлена: 4 октября 2020 г.
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Недавно я проконсультировал клиента. У него в собственности имеется квартира, которую купил до брака. В ней были прописаны четверо — он, бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. После развода она с детьми выехала с квартиры. Теперь собственник хочет выписать только бывшую жену, без детей. Интересовался откажет ли ему суд в такой ситуации.
Отвечу сразу — собственник сможет выписать бывшую жену, при этом ребенка оставить прописанным, но должны быть выполнены определенные условия. Опишу их ниже с указанием статей закона.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан ребенок данного гражданина. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания. Затем собственник в паспортном столе написал письменное согласие на ее прописку. А не наоборот. Прописка — это процедура уведомительного характера, т.е. гражданин сообщает государству, что он по данному адресу преимущественно проживает — п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Условия для выписки бывшей жены в данной ситуации
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.
После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.
Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.
ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Моя подробная инструкция — КАК СОБСТВЕННИКУ ВЫПИСАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ БЕЗ ЕЕ СОГЛАСИЯ.
На какие законы нужно опираться — цепочка из статей закона
- После развода с бывшей женой прекращаются семейный отношения, поэтому она автоматически собственнику бывшим членом семьи — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
- Бывшая жена, как бывший член семьи собственника, не сохраняет право проживания в квартире, если не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.↓
- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.
Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) Бывшая жена стала ему бывшим членом семьи, с ней прекращены семейные отношения. 2) Между ними не было соглашения в проживании. А если и было, то оно расторгнуто. 3) Ее прописка мешает собственнику в полной мере владеть и распоряжаться квартирой.
Поможем в выписке
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.
Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.
Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:
- выписка из муниципальной квартиры;
- выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.
Как выписать бывшую супругу из квартиры в собственности?
В тот момент, когда вступило в силу решение суда о разводе, или когда орган ЗАГС расторг брак, бывшая жена теряет не только семейно-правовой статус, но и одновременно ряд других прав. В частности, на пользование квартирой, собственником которой является бывший супруг. Это означает утрату права на проживание, а следовательно, на регистрацию. С правовой точки зрения это самая простая ситуация. Чтобы выписать бывшую супругу при таких обстоятельствах, можно воспользоваться ст. 31 ЖК РФ.
Согласно положениям закона выписать бывшую жену можно в судебном порядке на основании утраты ею права пользования.
Однако нужно знать историю получения права собственности на квартиру бывшим мужем. Если окажется, что жилплощадь была приобретена в браке, ситуация может осложниться, так как по закону все нажитое является общим имуществом обоих супругов и принадлежит им в равных долях. Поэтому даже если недвижимость при покупке была оформлена на мужа, женщина может претендовать на 50% доли в праве собственности, и выписать ее уже не получится.
Какие документы нужны для выписки бывшей супруги из квартиры?
Самый благоприятный вариант — когда квартира находилась в собственности мужа еще до заключения брака или была подарена ему, а также получена в наследство. Для снятия бывшей жены с учета в этом случае нужно подать иск в суд, указав в основании ст. 31 ЖК РФ. К иску нужно приложить:
- документы о разводе;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписку из ЕГРН;
- копию иска;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- выписку из домовой книги и иные бумаги, которые могут понадобиться в конкретном деле.
Обратите внимание!
Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В нем заявляются требования о признании бывшей супруги утратившей право пользования жильем, о снятии ее с регистрационного учета и выселении, если она продолжает проживать в данной квартире.
Также в исковом заявлении нужно указать:
- персональные данные ответчика и истца;
- основание для прекращения семейных отношений.
Заседание суда в таких простых случаях редко затягивается, даже если бывшая супруга всячески препятствует принятию решения, не является на слушания и возражает против своей выписки. Взяв в помощь юриста, можно существенно ускорить процесс и достаточно быстро получить на руки решение суда.
Порядок дальнейших действий истца, если суд принял решение выписать бывшую супругу
Стоит, однако, иметь в виду, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья, куда можно переехать, если у нее в собственности нет своей жилплощади. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайнем случае — до полугода. Этот период придется подождать и только после его истечения можно получить в судебном участке исполнительный лист по вступившему в силу решению суда.
Для выписки бывшей жены нужно прийти в паспортный стол и предъявить исполнительный лист. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.
Если необходимо также выселение, истцу нужно с исполнительным листом обратиться в службу приставов. Сотрудник ФССП возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику требование исполнить решение суда в добровольном порядке. В случае отказа судебный пристав принудительно выселяет женщину с занимаемой жилплощади.
Сложные случаи выписки бывшей супруги из квартиры
На практике встречаются случаи, когда муж, находясь в браке, приватизировал муниципальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают данную ситуацию достаточно непростой. Здесь возможно несколько вариантов.
Квартира приватизирована только на мужа, а зарегистрированная жена написала отказ от приватизации. В этом случае бывшая супруга получила бессрочное право пользования жилплощадью, так как на момент приватизации имела равные с собственником права на пользование жильем.
Суды обычно выносят решение в пользу такого «отказника» и оставляют его прописанным с правом проживания на данной жилплощади. Однако в редких случаях грамотный юрист может помочь решить эту проблему, если удастся доказать суду, что бывшая супруга выехала из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не платит коммунальные платежи, а только сохраняет регистрацию.
Несмотря на сложность такого доказательства и редкость положительных решений, все же таким образом можно решить вопрос. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным проблемам здесь не обойтись.
Юрист грамотно составит иск в суд и сможет в нужный момент правильно аргументировать позицию, представить ничтожными доводы противной стороны.
Как выписать бывшую супругу, если она тоже собственник?
Если же бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, она стала сособственницей квартиры. Если на момент развода доля в праве собственности данного жилья все еще принадлежит ей, выписать ее не получится. Однако можно предложить экс-супруге продать долю, предложив хорошую цену.
Если она таким образом перестанет быть сособственницей квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учета нюансов конкретного дела.
Как выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры?
Если квартира на момент развода супругов принадлежит муниципалитету, то есть не была приватизирована, и бывшая жена имеет в ней регистрацию, выписать ее будет крайне сложно. Однако такой вариант законодательно предусмотрен, обращаться опять же придется в суд. В этом случае юрист необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть будет очень высок.
Возможность выписать бывшую жену из муниципальной квартиры указана в ст. ст. 90-91 ЖК РФ. Однако по этой статье выписать и выселить проживающего без предоставления другого жилья может лишь собственник-муниципалитет. Основанием может быть:
- использование муниципального жилья не по назначению (в торговых или складских целях);
- причинение ущерба муниципальной квартире (снос стен, разрушение коммуникаций);
- систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на конкретной жилплощади (соседей);
- длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.
Однако для сбора доказательной базы по этим статьям нужно время.
Обратите внимание!
Сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет на действия бывшей супруги, если они подпадают под одно из указанных оснований для выселения. Не лишним будет привлечь к делу участкового.
Уполномоченные лица должны посетить квартиру, опросить соседей и убедиться в правомочности жалобы. В таком случае бывшей жене будет вынесено предупреждение, если оно будет проигнорировано, можно составлять иск и подавать его в суд.
Отдельно стоит затронуть возможность снять бывшую супругу с регистрационного учета на основании лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми суд посчитает невозможным. Законодательная база по этому вопросу собирается с привлечением органов опеки, участкового педиатра, психолога.
Нужно подготовить для суда различные заключения и экспертизы, доказывающие негативное влияние лишенной родительских прав бывшей супруги на проживающих в квартире детей.
При достаточности оснований суд примет решение в пользу истца, и женщина будет выселена.
Другие варианты выписки бывшей жены
Если экс-супруга продолжает проживать в квартире, ничего не портит, не ломает и платит свою часть коммунальных услуг, снять ее с регистрации только на основании расторжения брака не получится. Даже суд в этом случае бессилен.
При таком развитии событий остается вариант договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальное жилье и продать его, приобретя каждому отдельное. В этом случае помощь юриста по жилищным вопросам обязательна, чтобы учесть все возможные подводные камни и суметь разрешить ситуацию максимально выгодным образом.
Как выписать жену из муниципальной квартиры после развода, при условиях:
– Нанимателем является моя мама.
– Жена была зарегистрирована на постоянной основе после заключения брака, выписавшись из квартиры своей мамы в городе Тюмень, и прописавшись у моей мамы в городе Москва
– Жена не проживает в этой квартире.
– Жена проживает в Черногории, где является совладельцем 1/3 дома, остальные части поделены на ее родную сестру и маму (при этом она стала совладельцем после заключения брака и до развода).
– В Россию она собирается приехать не раньше весны следующего года. Я же хочу выписать ее скорее.
– Она не против выписки (подтвердить эти слова могу только перепиской в WhatsApp), но ничего делать для скорейшей выписки не хочет. На мои предложения сделать доверенность на то, чтобы ее прописали в Тюмени, отвечает что будет заниматься этим вопросом только когда будет в Тюмени, но когда не знает, но точно не раньше следующей весны, при условии что ее мама также проживает в Черногории и не известно когда она будет в Тюмени. В Viber ее мама так и написала мне, хочешь скорее, выписывай через суд.
Соответсвенно в суде она присутствовать даже не сможет.
Исходя из этого у меня вопрос, каков порядок и основываясь какими статьями закона моя мама может подать иск в суд, чтобы выписать мою бывшую жену, ее бывшую родственницу из муниципальной квартиры? Т.е. какие документы необходимо подготовить для самостоятельной подачи заявления в суд по адресу муниципальной квартиры и в какие еще гос. органы необходимо подготовить и отправить документы. При условии, что копию искового заявления будем отправлять ответчику по месту регистрации, их она не получит, и на суд не явиться, поэтому я думаю что в моем случае мы можем обойтись без адвоката, если правильно составим иск, предоставим все необходимые документы в нужные органы власти и ответчику (жене). В общем мне нужно разобраться как это сделать самостоятельно.
28 Октября 2020, 23:54, вопрос №2898134
Григорий, г. Москва
Уточнение клиента
Уточню, что квартплату супруга не оплачивала никогда, поэтому все чеки о том, кто оплачивал можно предоставить за сколько нужно лет.
В этой квартире она не жила вообще никогда. Мы всегда жили в другой квартире, в которой я оплачивал коммунальные платежи. Вопрос в том, что подтвердить, что месту регистрации она не проживала, без участия свидетелей не знаю пока как, но хотелось бы обойтись без того, чтоб подключать соседей с места регистрации или места проживания к этому вопросы.
Еще важное уточнение, что мы подавали заявление регистрации расторжения брака по обоюдному согласию через ГосУслуги, подписывая заявление квалифицированной электронной подписью, в самом заявлении в той части, которую заполняет жена «Данные жены» в пункте 3 «Место жительства жены» жена указала другой адрес проживания в Москве.
29 Октября 2020, 07:35
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 30%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Пишите исковое заявление на основании ст. 83 ЖК РФ о признании её утратившей право на жилую площадь. Прикладываете выписку из домовой книги или единый жилищный документ, копии квитанций об оплате ЖКУ, что платите именно вы, истцы, копию свидетельства о разводе. Госпошлина составит 300 руб. В суде свидетели должны подтвердить что она длительное время не живет. Человека 2, лучше соседей.
Суд запросит местное ОВД не обращалась ли она с заявлением что вы её не пускаете в квартиру. Копию искового заявления на её имя можете отправить на этот же адрес. Суд рассматривает дела и без присутствия ответчика. Важно чтобы в дело вернулись повестки как неполученные, что ей отправлялись извещения о судебном процессе на адрес регистрации.
Весь процесс займет месяца 4. Иск подают все прописанные на данной площади.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день
Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта
Нормативно-правовая база следующая:
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года и в Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 года N 5-В08-98, указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как предусмотрено статьёй 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
какие документы необходимо подготовить для самостоятельной подачи заявления в суд по адресу муниципальной квартиры
1. Квитанция об уплате госпошлины;
2. Справка об отправке и опись вложения об отправлении копии иска ответчику;
3. Копия ордера
4. Копия свидетельства о заключении брака;
5. Выписка из ЕГРН на квартиру;
6. Выписка из домовой книги;
7. Выписка с лицевого счёта
8. Квитанции об уплате коммунальных платежей
Также будет необходимо пригласить в суд и опросить свидетелей, которые подтвердят, как давно выехала супруга, выехала ли она добровольно, пользуется ли она жильём и т.д.
в какие еще гос. органы необходимо подготовить и отправить документы
В рамках этого дела — ни в какие, наймодателя жилья не обязательно привлекать к участию в деле. По инициативе суда к участию в деле привлекается прокурор
В общем-то большой сложности такой процесс не представляет, суд должен будет установить, что ответчик действительно выехал из жилья и выехал давно и добровольно, в содержании жилья участия не принимает, расходы не оплачивает. Когда суд установит эти обстоятельства, он вынесет решение в вашу пользу
получен
гонорар 70%
ООО КН “Лидер-кадастр”, г. Саратов
Добрый день! Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.