Выкуп доли в квартире у бывшего мужа на материнский капитал
Последние изменения: Январь 2020
Вопрос: Доброго времени суток! Мы с мужем в разводе и он проживает в другом регионе, у нас 2 детей, квартира находится в долевой собственности по 1/4 у каждого. Могу ли я выкупить у бывшего мужа его 1/4 на материнский капитал? Спасибо.
Ответ.
Да, можете. После приобретения доли квартиры у бывшего мужа вы должны стать единственным владельцем жилья.
Отметим, что дату развода и факт проживания вашего бывшего мужа в другом городе, возможно, необходимо будет подтвердить. В вашем территориальном ПФ вам объяснят.
Для информации:
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937).
В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.
В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Так же средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения — долю в праве, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты.
Остались вопросы? Задавайте!
Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.
Похожие статьи:
– Мы покупали квартиру с мужем в равных долях – по ½. Появились дети, мы получили сертификат на маткапитал. Сейчас мы разводимся. Могу ли я частично выкупить долю мужа маткапиталом плюс взять кредит, чтобы остаться в своей квартире вместе с детьми, а бывшего супруга отправить жить отдельно? Остается ли его доля равной ½ после появления детей или она делится на всех членов семьи?
Followtheflow/Depositphotos
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Доля мужа остается равной ½ после появления детей. Долю мужа Вы можете выкупить с использованием ипотечного кредита, но маткапитал использовать не получится, так как в нем есть и доля Вашего мужа.
Как по закону разделить квартиру при разводе?
Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае материнский капитал оформлен в период, когда муж являлся членом семьи. В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», он имеет право на участие в расходовании этих денежных средств. Поэтому описанная Вами схема невозможна.
В Вашем случае рекомендуется обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по Вашему месту жительства с заявлением, где попросить разъяснить возможные варианты использования полученного Вами материнского капитала.
Отвечает эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский:
Выкупить долю можно, но без использования материнского капитала. Если Вы планируете его использовать, то в договоре купли-продажи будут участвовать дети, а такая сделка между близкими родственниками невозможна (37 ст. ГК). Ваш бывший муж – не муж, но детям он по-прежнему отец. Вы можете оформить его долю на третье лицо, а уже потом использовать материнский капитал для покупки.
После развода дети не могут претендовать на ½ долю отца. Его доля так же, как и Ваша, являются имуществом, нажитом в браке, и, соответственно, в ½ от каждой ½-й и так принадлежит второму супругу. И так до бесконечности.
Для упрощения всей этой ситуации можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, доли станут индивидуальной собственностью, и тогда уже можно решать, что с ними делать.
Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?
Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если Вы изначально приобретали квартиру без материнского капитала, то ½ принадлежит Вам, и ½ – мужу, так как при разводе и разделе имущества при прочих равных условиях ваше имущество делится пополам. Для выкупа доли супруга Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по Вашему месту жительства, так как совершение возмездных сделок между родителями и детьми запрещены.
Отвечает юрист Олег Царев:
Вы можете просто подарить часть имущества каждого из родителей детям по собственному желанию, обязанности нет. Что же касается материнского капитала, то при разводе, скорее всего, органы опеки и Пенсионный фонд не разрешат Вам провести такую сделку для выкупа части доли у супруга, так как он останется близким родственником Вашим детям. А такие сделки запрещены.
Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:
Размер доли может меняться только в результате какой-либо сделки или по наследству. Появление детей не влечет за собой перераспределение долей супругов. Таким образом, доля бывшего мужа – ½ квартиры.
Вам я могу посоветовать взять кредит, где в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал, но делать это надо только после получения развода, так как в ином случае супруг будет иметь право на долю в квартире.
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
Вы можете выкупить долю у бывшего супруга, используя ипотечный кредит, а затем погасить часть этого кредита средствами маткапитала, написав нотариальное заявление о выделе долей детям после погашения кредита.
Только в этом порядке сделка возможна. Доли детей определяются по соглашению между сторонами.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Вася Хабибулин
Искусственный Интеллект
(173802)
4 года назад
Похоже на отмывание маткапитала.
Формально, раз вы в разводе, вы можете у бывшего мужа купить его долю с использованием маткапитала. дадите ПФ обязательство оформить купленную долю в собственность себе и детям.
Положено по закону – лицу, имеющ. сертификат. его супругу и его детям.
Супруга у вас нет.
После покупки доли бывшего супруга вам в собственность, соглашением выделите доли себе и двум детям из этой доли, и зарегите право собственности на основании соглашения всем троим в собственность доли. Требование закона соблюдено- жилое помещение в собственности долевой всех членов семьи. а семья состоит из матери и ее двух детей. мать в браке не состоит.
по ст. 250 ГК РФ продавец доли- ваш муж должен уведомить сособственника о продаже- собственного ребенка. ибо у него есть преимуществ. право выкупа, но по ч. 3 ст. 37 ГК РФ и ч. 3 ст. 60 СК РФ запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками. Следовательно ребенок не может купить у отца.
Ну сделка продажи доли постороннему- обязат. нотар. форма, поэтому идите к нотариусу – консультироваться по уведомлению, и сделать его. потом этот же нотариус и оформит договор продажи доли. и нотар. обязательство вам оформит- ваше. что вы в собственность всем членам семьи- себе и детям после регистр. права собственности на долю оформите.
Ну и в ПФ сходите на консультацию по покупке доли у бывшего мужа после развода, по форме нотар. обязательства вашего.
———-
Ключевое про маткапитал на эту цель- улучшение жилусловий, у вас будет улучшение.
То вы вчетвером жили в квартире. где два сособственника- ваш муж и один из детей, и вы- жена и др. ребенок были вселены и имели право пользования как члены семьи собственника,
а теперь вы в разводе, собираетесь жить раздельно, место проживания детей установлено с вами после развода, вы купите у мужа его долю себе в собственность с использованием средств маткапитала,
и потом из нее двум детям и себе выделите доли,
в итоге вы трое сособственников втроем в квартире живете, ваши жилищ. условия улучшились (было 4 чела, стало трое). Бывший муж- бывший собственник освободил жилое помещение, снялся с регистр. учета.
Это нормально, если чел после продажи своей доли собирает манатки и съезжает, снявшись с регистр. учета, купив например на деньги от продажи своей доли с добавлением собственных и/или заемных иное жилое помещение себе в собственность.
Основания подозревать, что у вас фиктивный развод, в целях таким образом обналичить маткапитал могут возникнуть, если и после продажи своей доли бывший муж совместно проживает и зареген. Но это отдельная история…
ИнтерМаш ПТМУченик (151)
4 года назад
Когда бывший супруг приобретал жилье мы были уже в разводе. Второй ребенок был рожден после развода, бывший супруг признал отцовство…
ИнтерМаш ПТМУченик (151)
4 года назад
Спасибо за ответ!
Я так понимаю до 3-х летнего возраста ребенка воспользоваться на этих основаниях я смогу только если, возьму кредит в дополнение к мат капиталу? есть ли какие нибудь ограничения (ипотека и прочее), или любой кредит с указанием на приобретение жилья?
Talochka
Оракул
(63020)
4 года назад
Мы по аналогичному вопросу делали запрос в ПФР и нам ответили что при покупке за мат. капитал закон обязывает выделить доли в том числе и родителям детей, а отец и так родитель и сам себе продать не может. Правда дальше мы не пошли, хотя вопрос очень спорный.
можно ли выкупить у мужа долю в нашей общей квартире. за материнский капитал ???мужу ненужна доля .у него есть дом
04 Апреля 2017, 14:53, вопрос №1596573
василий, г. Томари
Клиент оставил отзыв о сервисе
спасибо
18 Апреля 2017 01:02
показать
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Василий!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, т.е. можно выкупить долю мужа за материнский капитал.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Василий!
Приведу Вам выдержку из судебной практики:
Гражданка РФ в связи с рождением второго ребенка получила государственный сертификат, подтверждающий право на получение материнского (семейного) капитала. Семья проживала в трехкомнатной квартире, находящейся на праве собственности в порядке наследования в равных долях у мужа женщины и его сестры. Поскольку собственного жилья семья не имела, было принято решение о выкупе у сестры мужа принадлежащей ей доли в праве на квартиру и земельный участок под ней. В этих целях в мае 2013 г. между женщиной и сестрой мужа был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Для оплаты стоимости приобретаемого имущества женщина заключила с ОАО «Россельхозбанк» договор займа на сумму 400 тыс. руб. с намерением в дальнейшем погасить долг за счет средств материнского капитала, размер которого превышал эту величину.
В июне 2013 г. женщина обратилась в областное управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья. Однако в данной просьбе ей было отказано на том основании, что приобретение доли жилого помещения не может рассматриваться как улучшение жилищных условий семьи. Женщина сочла данное решение незаконным, нарушающим ее права и права ее семьи, и обратилась в суд.
Суд первой инстанции согласился с позицией областного управления ПФР, исходя из того, что в законе под улучшением жилищных условий, на которое могут быть направлены средства материнского капитала, понимается приобретение именно жилого помещения, а не доли в праве собственности на объект недвижимости.
Женщина подала апелляционную жалобу, указав в ней, что сделка по приобретению доли в праве собственности на квартиру не противоречит Закону N 256-ФЗ. В нем отсутствуют какие-либо ограничения в выборе способа улучшения жилищных условий, в том числе такого, как приобретение доли жилого помещения. Выкупив долю в квартире, семья стала собственником всего жилого помещения, что свидетельствует об улучшении ею жилищных условий.
Апелляционный суд поддержал женщину, указав, что использование средств материнского капитала на приобретение жилого помещения является допустимым, если приобретение жилого помещения влечет улучшение жилищных условий. А поскольку в результате выкупа доли вся квартира перешла в собственность семьи, это дает ей и всем ее членам комплекс полномочий по владению, пользованию и распоряжению этим недвижимым имуществом.
Заключенный договор купли-продажи не противоречит требованиям Закона N 256-ФЗ, поскольку в нем отсутствуют нормы, содержащие запрет на приобретение доли в жилом помещении. Это значит, что истицей избран не запрещенный законом способ улучшения жилищных условий своей семьи.
Женщиной были соблюдены нормы закона по составлению нотариально удостоверенного обязательства, в соответствии с которым в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения должны быть оформлены доли жилого помещения и земельного участка в общую с супругом и детьми собственность.
Апелляционный суд обязал областное управление ПФР направить средства материнского (семейного) капитала, право на распоряжение которым возникло у женщины, в полной сумме на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья.Апелляционное определение Новгородского областного суда от 20.11.2013 N 2-1208/13-33-1945.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мишин Антон
Юрист, г. Великий Новгород
Здравствуйте Василий!
Таккая возможность не запрещена законом.
Могу ли я купить на средства маткапитала дом у собственной матери?
Можете. Законом это не запрещено.
При этом Вы должны предоставить договор купли-продажи, свидетельство о
регистрации права собственности с учетом распределения долей на всех
членов семьи.
Какие требования предъявляются к жилью, которое можно купить на средства материнского капитала?
К такому жилью предъявляется одно единственное условие: оно должно быть жилым.
То есть в свидетельстве о регистрации права собственности должно быть прописано, что это жилое помещение.
В случае необходимости для оценки приобретаемого на средства
материнского капитала приглашаются специалисты муниципального
образования, а также выезжают специалисты Пенсионного фонда.
Если
дом находится в списках аварийного жилья, то на средства маткапа его
приобрести нельзя. Еще раз повторю: жилое помещение должно быть
пригодным для проживания.
www.pfrf.ru/branches/tambov/news~2015/06/15/92626
Тогда от имени детей будете действовать вы как покупатель, либо органы опеки.
Этой позиции придерживается и Минэкономразвития
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 сентября 2010 г. N д23-3764
ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации
договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием
средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим
четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам
законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом
применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и
близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за
исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в
безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при
заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом
опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему
правилу, предусмотренному действующим законодательством, право
собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с
использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации
указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае
имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора
купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с
использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной
регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат.
При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса,
подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками,
направленныена отчуждение жилого помещения, приобретенного с
использованием средств МСК.
получен
гонорар 100%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Нижний Новгород
Здравствуйте, Василий! В моей практике была куча отказов в регистрации перехода права по таким сделкам. Росреестр, отказывая в регистрации, ссылается на пункт 3 статьи 37 ГК РФ
3. Опекун, попечитель,
их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с
подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве
дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного
при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и
супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Кроме того, получается, что отец детей, имея в собственности долю жилого помещения, сам у себя также должен купить в этой доле еще долю. Нельзя быть в одном лице и продавцом и покупателем. Такая сделка ничтожна. Согласно статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется вобщую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.