Выделить долю в квартире бывшей жене

Обычно вопрос выделения долей в квартире возникает при разводе, наследовании имущества и рождении детей. При этом многие думают, что каждому члену семьи будет принадлежать определенная комната, где он сможет быть полноправным хозяином и делать с ней все, что захочется. Не совсем так. В законе четко прописаны требования и порядок проведения процедуры.

Долевая и совместная собственность

Совместная и долевая собственность в нашей стране регулируется гражданским кодексом РФ. Первая возникает, когда квартира приобретается в браке. При этом не важно, кто официально указан собственником, муж или жена, у обоих равные права на нее. Однако супруги могут заключить брачный контракт и распределить нажитое имущество, заверив сделку у нотариуса.

Долевая собственность возникает в случаях дарения, наследования, завещания и покупки, если приобретается уже выделенная часть квартиры. Участниками долевых отношений могут быть как близкие и дальние родственники, так и абсолютно посторонние люди.

Размер доли указывается в процентном соотношении, либо дробями (1/2, 3/4, 1/5) в зависимости от минимально положенного по закону метража. В редких случаях квартиру можно поделить покомнатно, описав метраж и характеристики каждого помещения.

При этом собственники вправе разделить имущество в равных долях или пропорционально. В первом случае общее количество квадратных метров делится на число владельцев. Во втором в соответствии с тем, кто в большей степени проживает в данной квартире, платит за нее коммуналку или взял на себя все расходы по ремонту.

Широко в нашей стране также практикуется выдел части недвижимого имущества. Это несколько другое, нежели разделение по долям. Зачастую его проводят семейные пары, которые приобрели квартиру с использованием материнского капитала. Например, родители выделяют долю ребенку, чтобы соблюсти требования законодательства и закрепить его права на данную жилплощадь. Однако между собой они могут оставить совместное владение недвижимостью. Здесь главное, чтобы доля ребенка соответствовала минимальной жилой норме.

Как рассчитать минимальную жилую норму?

С января 2020 года законом установлен минимальный порог доли, которую можно продавать, сдавать или отчуждать. Данное требование направлено против «резиновых» квартир и мошенников, которые оформляют право собственности на микродоли, а затем разными способами выживают настоящих хозяев.

Минимальный размер доли устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Приблизительно 6-15 кв. м на душу населения. К примеру, Москва ограничивается 10 кв. м на человека. В Санкт-Петербурге – 9 кв. м, а в Воронеже – 11 кв. м.

Приведем приблизительный расчет минимального размера доли жилья, которую можно продать, подарить или отдать:

1/3 от квартиры, размер которой от 30 до 60 кв. м.;
1/10, если от 60 до 120 кв. м.;
1/15, если квартира более 120 кв.м.

Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

Еще десять лет назад это было практически невозможно. Однако в современных новостройках достаточно много предложений квартир с двумя санузлами, отдельными дополнительными выходами на улицу, например, через террасу, огромными кухнями и лоджиями. Поэтому выделить долю в квартире в натуре сегодня можно и через нотариуса, и через суд, так как основными условиями для сделки являются – наличие собственного санузла; возможность обустройства кухни в каждой доле; отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.

Если что-то не соответствует перечисленным требованиям, но жилплощадь позволяет произвести перепланировку или переустройство для достижения поставленных целей, тогда сначала необходимо оформить все документы и разрешения и осуществить задуманное.

В остальных случаях квартира является неделимым имуществом. Поэтому при разводе легче продать недвижимость целиком по рыночной стоимости, и затем только поделить вырученные деньги поровну.

Однако законом предусмотрен еще один способ решения проблемы, например, при разводе – по соглашению сторон о порядке пользования, в котором прописывается, кому из собственников достается та или иная жилая комната, а также устанавливается порядок пользования балконом, лоджией или кладовкой. Как правило, кухню, прихожую, санузел и ванную стороны эксплуатируют на равных условиях. Дополнительно в соглашение можно включить порядок пользования бытовыми приборами, расположенными в общих местах, а также зафиксировать график дежурств по уборке, утилизации мусора и возможности проживания в квартире домашних животных.

Данное соглашение не является документом и не регистрируется в Росреестре, но оно может быть приложением к договору купли-продажи. Соответственно, при определении порядка пользования не происходит раздела квартиры на комнаты, предметом оборота по-прежнему считается лишь доли, с той лишь разницей, что собственники между собой определили, какой комнатой эта доля будет в натуре. Когда компромисса достигнуть не удается, необходимо обращаться в суд.

Как суд определяет порядок пользования квартирой?

Как правило, между собственниками часто возникают споры относительно того, кому должна достаться та или иная комната, особенно, если они разных размеров или в одной успели провести ремонт, а в другой нет. К тому же мало кто хочет занимать проходное помещение, тем более если оно совмещено с кухней.

На что в данной ситуации обращает внимание суд и что учитывает?

Многое. Сложившееся фактическое проживание каждого собственника – кто, где привык. Планировку квартиры, наличие изолированных комнат. Есть ли реальная возможность проживать вместе на одной жилплощади. Особенно если есть малолетние дети или инвалиды. Но их интересы не будут приоритетными, если они не являются держателями доли. Судом также учитывается наличие у собственников другого жилья, например, в квартире родителей.

Поэтому к суду нужно готовится тщательно. Тем более ситуации встречаются разные, и каждую из них следует рассматривать отдельно, лучше с помощью специалистов. К тому же когда выделить долю в натуре не получается по закону, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.

Можно ли сдать долю в аренду?

Если ее размер отвечает требованиям закона по минимально дозволенной площади, то проблем со сдачей в наем не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть гостиная, спальня и другие комнаты.

Второй момент – согласие остальных совладельцев, если доля не выделена в натуре. В противном случае они могут подать иск и признать сделку недействительной.

Когда необходим нотариус?

С августа прошлого года стали действовать поправки в законе, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения касаются случаев, если продается вся квартира целиком, то есть когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными.

Читайте также: Муж хочет бывшую жену

Не нужен нотариус и в том случае, если квартирой владеет один собственник, и он продает в ней определенную долю, а оставшиеся квадратные метры оставляет за собой.

Но если реализуется недвижимость, которой в долях владеют несколько собственников, и один из них хочет продать свою долю кому-то другому, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, отчуждается доля другому собственнику или постороннему. Кроме того, для того чтобы сделка была действительна, помимо заверения нотариуса, необходимо уведомить других собственников долей и обозначить свои условия, причём сделать это потребуется в письменной форме. В случае отказа на приобретение можно предложить долю кому-то еще.

Просто так продать или купить часть квартиры также не получится, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние дети. По закону они считаются недееспособными до 14 лет, и не могут принимать решение. То же самое касается людей, которые официально признаны недееспособными по причине психического заболевания.

На регистрацию долей в Росреестре обычно уходит около 7 рабочих дней. Если документы были переданы через МФЦ, срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга обойдется в 2000 рублей с одного человека.

Источник

Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях. Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости.

Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности. Например, в случае развода, дарения или желания завещать свою часть наследникам. Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор.

Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?

Основания для выдела доли супругов

Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.

Разница между «выделом» и «разделом» в форме собственности: если в случае с выделением остальные совладельцы смогут сохранить общедолевую собственность, то раздел квартиры супругов – прекращает совместную собственность как таковую. Муж и жена получат часть квартиры и станут долевыми или единоличными собственниками своих объектов.

Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Другие причины выделить доли супругов:

Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
Имущественные споры в период семейной жизни.
Дарение имущества третьим лицам, например — детям.
Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.

Как выделить супружескую долю в квартире в браке

Существует целых три способа выделить доли мужа и жены в совместной квартире. Считается, что таким образом жилье потеряет статус совместно нажитого в браке и перейдет к обоим супругам по праву личной собственности или в долевое владение.

Что это за способы выдела и как ими воспользоваться?

По брачному договору

Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил. Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.

А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров.

Как и где оформить?

Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ).

Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства. Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.

Брачный договор вступает в силу сразу после официального брака и прекращается в случае развода (п. 3 ст. 43 СК РФ). Документ может регулировать порядок пользования совместной квартирой, определять доли мужа и жены, сообщать о вариантах выделения долей. Одним словом, отвечать на вопросы, которые бы возникли в ходе бракоразводного процесса (см. “Условия заключения брачного договора”).

Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.

Документы

Зафиксированные изменения в долях супругов нужно зарегистрировать в органе Росреестра (Кадастровой палате).

Потребуются следующие документы:

паспорта мужа и жены (сканы страниц);
заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
свидетельство о брачном союзе;
правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена) — если сведений еще нет в базе ЕГРН;
заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.

Изменения вносятся согласно брачному договору, при условии, что документ отвечает всем требованиям и заверен в нотариальной конторе.

Сроки и стоимость

Сотрудники Росреестра рассматривают заявки в течение 5 дней, а спустя 3-10 дней выносится решение о регистрации супружеских долей в квартире. Уже через 15 дней можно получить документ о внесении изменений в реестр – выписку из ЕГРН.

Утверждение брачного договора у нотариуса – 500 рублей, при условии, что супруги составят его самостоятельно и подадут лишь для проверки и печати. Если заказывать проект брачного контракта – стоимость возрастет до 5 000 рублей (см. «Обзор цен: составление брачного контракта у нотариуса«).

Расходы на внесение изменений составят сумму госпошлины – 2 000 рублей за регистрацию права собственности.

Пример:

Отгуляв свадьбу и прожив 2 года в браке, супруги Ярушины купили 2-комнатную квартиру. Предварительно они заключили брачный договор, который определял, что в случае развода супруга получит ⅔ от нажитого в браке имущества, а мужу достанется ⅓ часть. Супруги приняли такое решение исходя из вклада в общее дело семьи: жена имела прибыльный цветочный бизнес, а ее родственники подарили им круглую сумму денег. Супруг, в свою очередь, только закончил обучение в вузе и еще не устроился на работу. Спустя 5 лет совместной жизни ситуация кардинально изменилась: жена терпела убытки и вынуждена была закрыть ИП, а затем и вовсе занялась домашним хозяйством. Ярушин, напротив, продвинулся по карьерной лестнице, заработал денег и приобрел на них дачный дом. Не прошло и 3 лет, как случился развод – муж настаивал, что дача куплена на его деньги и не желал делиться ею с супругой. Но юристы разъяснили, что по условиям брачного контракта жене положена ⅔ доля в совместно нажитом имуществе, а мужу всего ⅓ – причем речь идет не только о квартире, но и о даче.

Читайте также: Папе и его бывшая жена

По соглашению

Бюджетной альтернативой брачному контракту можно считать соглашение супругов о разделе совместной собственности. Ниже мы поговорим о том, как его правильно составить и нужно ли регистрировать у нотариуса?

Что нужно делать?

Семейное законодательство позволяет выделить супружеские доли на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). Условия соглашения определяют сами супруги – они могут выделить равные доли, а могут отойти от принципа равенства и выделить неравнозначные доли в совместном имуществе.

Кроме того, супруги могут не выделять доли одному из них. Очень часто в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества.

Соглашение имеет письменную форму, заверяется у нотариуса и необходимо для регистрации в органе Росреестра.

Как заключить соглашение о выделении доли в супружеской квартире:

Переговорить с супругом о предстоящем выделе.
Собрать документы для регистрации.
Разработать текст соглашения, указать в нем конкретные доли в процентном отношении.
Посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью и подписью.
Обратиться в МФЦ и написать заявление о регистрации изменений в Росреестр.
Забрать выписку из ЕГРН о новом распределении долей на квартиру.

Соглашение должно быть добровольным шагом на пути к выделению долей супругов. Нотариус не заверит документ, если поймет, что он составлен с явным ущемлением прав одной из сторон.

Документы и соглашение (образец)

Соглашение о выделении доли в совместной квартире супругов состоит из следующих пунктов:

название документа – «Соглашение о выделении долей…»;
когда и где составлено (место и дата);
ФИО мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
информация о жилом помещении – адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
кадастровые сведения на основе паспорта или выписки из ЕГРН;
точный размер долей супругов – например, ½ жене и мужу; ⅓ жене и ⅔ мужу и др.;
имеются ли обременения (арест, залог);
число экземпляров соглашения;
личные подписи обеих сторон.

Помимо самого соглашения в количестве 3-х экземпляров, понадобятся документы, которые мы приводили выше. Сотрудник МФЦ примет пакет документов и заявления, а взамен выдаст расписку о принятии.

Пример:

Супруги Лосевы решили расторгнуть брачный союз. Жена заявила свои права на долю в совместно нажитой квартире. Супруг хотел продать жилье, поэтому не хотел выделять долю жены. Он предложил экс-благоверной выкупить ее долю за денежную сумму. Жена подумала, что раздел общей квартиры не принесет ей особых дивидендов, и согласилась на предложение Лосева. Спустя несколько дней супруги подписали соглашение о замене доли компенсацией со стороны супруга. Жена получила деньги, а муж – квартиру в личную собственность. Таким образом, Лосевы избежали судебных разбирательств и договорились в мирном русле.

Через суд

Если ни брачный договор, ни соглашение не устраивают супругов или они не могут договориться полюбовно – приходится обращаться за судебной защитой.

Судебный порядок

Супруг, который желает выделить свою долю, считается истцом, а второй супруг – ответчиком.

Процесс состоит из следующих этапов:

Попытка разрешить спор на внесудебной стадии.
Оплата госпошлины.
Составление и подача иска о выделении доли в совместной собственности супругов.
Участие на предварительном и основном заседании районного или городского суда.
Получение итогового решения, обжалование в случае возражений.
Дальнейшее выделение долей в рамках судебного решения.

Обращаем внимание, что процедура судебного выдела долей не самая простая и быстрая. Вероятнее всего суд назначит технико-строительную экспертизу, по итогам которой и примет окончательное решение.

Выявить, каким будет решение суда не очень сложно – обычно суды выделяют равные доли супругам. Условно, при разделе квартиры и муж, и жена получат по ½ доле, независимо от того, на чье имя была оформлена недвижимость, кто выплачивал большую часть ипотеки, кто вел хозяйство и занимался ремонтом (см. «Как делится имущество при разводе«).

Исковое заявление (образец)

Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!

Рекомендуем ознакомиться с составлением иска о выделе доли в натуре из общего имущества.

Иск о выделении доли в совместной квартире супругов содержит данные:

адресата – наименование судебного участка (районный суд);
заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
цены иска – см. ниже;
сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
отсылка к законодательным положениям;
емкие и конкретные исковые требования;
приложения (документы);
дата и подпись истца.

Документы

Исковое заявление подается вместе с документами следующего состава:

копия паспорта истца;
доверенность + копия паспорта представителя (если нужно);
правоустанавливающие документы на жилье;
копия выписки из ЕГРН – об отсутствии обременений на квартиру, дом;
копия свидетельства о браке/разводе;
квитанция об оплате госпошлины;
оценка стоимости квартиры, дома;
*с 1 октября 2019 года нужно прикладывать уведомление ответчика о судебной процедуре (ценные письма с уведомлением о вручении и описью) — эту функцию переложили на истцов;
иные документы.

Собранный пакет документов проходит проверку у секретаря судебной канцелярии. От заявителя потребуется не менее 3-х копий искового заявления, одна из которых останется у истца – с пометкой о принятии к рассмотрению. Госпошлина оплачивается заранее, в противном случае суд не сможет возбудить исковое производство по выделению долей.

Стоимость

Имущественный спор связан с госпошлиной за подачу искового заявления.

Госпошлина составит не менее 400 рублей, но не может превысить показатель в 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Истец может воспользоваться калькулятором расчета, который обычно есть на сайте городского или районного суда.

Узнать о размере взноса можно непосредственно у секретаря судебной канцелярии. Предварительно записав график приема населения – обычно с 9:00 до 16:00 в рабочие дни.

Дальнейшая регистрация права собственности обойдется в сумму – 2 000 рублей, после чего супруги получат новые выписки из ЕГРН с печатью.

Судебная практика

Имеющаяся в нашей стране практика судов не дает однозначного ответа на вопрос, как выделяются доли супругов в совместном имуществе? За основу берется индивидуальный показатель, согласно которому суд может отойти от принципа равенства долей. Например, в интересах несовершеннолетних детей.

Уменьшение выделяемой доли супруга происходит в случае:

нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Перевод совместной собственности в долевую означает, что супруги могут выделить свои доли в натуре. Проще говоря, закрепить за собой право распоряжения отдельными комнатами.

Пример:

Гражданин Уваров имел дочь от первого брака, но поскольку развелся с бывшей женой, создал новую семью – с гражданкой Аммосовой. Новоявленные супруги сразу обзавелись новой квартирой. Но счастливая семейная жизнь длилась недолго – вскоре Уваров скончался, оставив после себя двух наследников – нынешнюю жену и дочь от первого брака. Дочь хотела сразу получить свою долю в имуществе покойного, поэтому просила Аммосову выделить долю умершего супруга. Вдова отказывалась, желая пожить в квартире еще некоторое время. Дочь обратилась в суд за принудительным выделением доли покойного отца. Требования были удовлетворены – суд определил, что Уварову положена ½ доля в супружеской квартире. Наследники, а их было всего двое – вдова и дочь умершего от первого брака, унаследовали по ¼ доли наследодателя. Таким образом, Аммосова получила свою ½ долю в качестве супруги + ¼ долю в качестве наследника первой очереди (жены покойного). Женщине пришлось выкупить ¼ долю у дочери покойного Уварова.

Отказ в выделении супружеской доли

Существует ли отказ в выделении доли супруга из совместно нажитого имущества – квартиры или частного дома?

Ответ на этот вопрос частично уже был затронут в нашей статье. Напоминаем, если в имуществе невозможно выделить долю, супруг вправе требовать от другого супруга соразмерную компенсацию. Например, если в результате соглашения жена получила бы ⅓ доли, но «отрезок» нельзя приравнять к комнате – муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.

Второй вариант для супругов – определить порядок пользования жилым помещением, минуя выделение долей. Если отношения мирные, такой способ имеет право на жизнь. Но если супруги не могут прийти к согласию и постоянно на нервах – лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.

Выдел доли несовершеннолетнему ребенку

Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Желательно урегулировать вопрос в мирном русле – путем соглашения о выделении долей родителей. Супруги могут определить, что мать получит большую долю в совместном имуществе, поскольку остается вместе с сыном или дочерью. Отец сможет получить меньшую долю или не получить ее вовсе – например, если решит оставить квартиру матери и ребенку. Или ему выплатят компенсацию, соразмерную доле в совместном имуществе. Одним словом, вариантов – огромное количество. Супруги могут и вовсе выделить детские доли в квартире после ее раздела (см. «Как выделить детские доли в квартире?»)

Существуют два варианта определить доли детям:

соглашение о наделении детей долями в квартире, доме;
дарственная на имя детей.

Если прийти к согласию никак не получается, останется обратиться в суд и выделить детские доли при его участии. Скорее всего суд отступит от принципа равенства долей, держа в уме интересы ребенка.

Итоги

Выделение доли в совместной собственности мужа и жены – это актуальный и сложный вопрос одновременно. Такой процесс может быть связан с разводом, а может потребоваться в наследственных делах. Избежать спорных моментов можно путем заключения брачного договора и/или соглашения о выделении долей супругов. Внесудебный способ подходит далеко не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.

Присуждаемые судом доли основаны на принципе равенства – мужу и жене положено по ½ части в общем имуществе. Но если ребенок остается с одним из родителей, а второй обязуется выплачивать алименты – суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше – супругу с ребенком, меньше – алиментоплательщику.

Если у вас остались вопросы или нужна срочная консультация, обращайтесь к юристам нашего сайта. Они помогут определиться, что лучше: брачный договор, соглашение, исковое производство? Очень часто в основе лежит финансовая сторона. Требуется выбрать наименее затратный и быстрый способ. Юрист посчитает все расходы, сопоставит с вашей ситуацией, оценит риски, схожие дела – после чего распишет алгоритм действий и укажет на возможные проблемы. Нужно понимать, что выделение супружеской доли может иметь трудности. Например, в силу наследования, развода, наличия детей, общих долгов и других факторов. Чтобы не попасть впросак и не быть втянутым в длительные разбирательства, задайте вопрос юристу – он даст полезные советы. Консультации оказываются бесплатно и круглосуточно, обращайтесь!

Источник