Вселение жены бывшего мужа
Содержание статьи
- Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
- Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
- Способы выселения из квартиры
- Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
- Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.
Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.
Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.
То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.
Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.
Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.
Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.
Способы выселения из квартиры
Варианты выселения сводятся к трем «способам»:
- самостоятельное ограничение доступа;
- принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
- посредством подачи иска – в порядке судебного производства.
Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.
Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.
По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.
Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.
Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.
Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.
Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.
Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:
Вопрос
Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?
Ответ юриста
В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.
Еще по теме:
Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга
Неконкретен вопрос
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком.
При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям.
При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество.
Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судебная практика правильно исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.
В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, т.е. гражданско-правовой договор, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из совладельцев, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности по объективным причинам. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридические последствия.
Установленный судом порядок пользования земельным участком не подлежит по закону государственной регистрации.
Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Из этого обстоятельства следует, что при определенных условиях по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.
Новые исковые требования не должны быть идентичны прежним – с точки зрения круга лиц, участвующих в деле, основания иска и его предмета. К тем же лицам по закону относятся не только лица, участвовавшие в деле, но и их правопреемники – ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников исковое заявление не может быть принято к производству суда.
Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение размера долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования.
При изменении размера долей у части сособственников в результате указанных выше сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.
Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. При таких обстоятельствах имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком.
Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд. С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу.
Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки не рассматривается в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев.
Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу.
В силу закона дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения земельных участков.
https://mosadvkustovsky.ru/page506/
#1
-Татта-
Отправлено 26 February 2004 – 17:09
Уважаемые юристы, добрый день!
Я уже давно читаю ваш форум (коллеги по работе навели ), но вот обращаюсь за помощью в первый раз, очень надеюсь, что не откажете.
Я проживаю в официальном браке в квартире, принадлежащей на правах общей
долевой собственности (по 1/2 каждому) моему мужу и его бывшей жене. Жена проживает по
месту своей прописки.
Она периодически скандалит на почве того, что против моего проживания в этой квартире (я прописана в другом месте). Она приходит с участковым и пытается меня в буквальном смысле выкинуть, при этом, она угрожает врезать в комнаты замки и пустить жить квартирантов. При этом она аппелирует тем, что ее никто не спросил о согласии, и вообще, муж нарушает все законы и прочее.
Мы обратились в консультацию, поскольку сами работаем в сфере IT и в юридических вопросах полные нули оба, и нам сказали, что на свою долю мой муж может поселить кого угодно без согласия собственника второй доли. Также, я, как член семьи собственника имею право там проживать. Жена же его утверждает обратное. Видимо, подкупила участкового, и приходит с ним под дверь к
моменту моего возвращения с работы и не дает входить в квартиру! (муж постоянно в
командировках, и она это все знает)
В общем, сегодня с утра была моя очередная “разборка” с огранами милиции, и сил моих уже больше нет. То есть, получается, что муж и я никаких прав не имеем, а она может впустить жить квартирантов и никого не спросить? Помогите, пожалуйста, советом, участковый на ее стороне!
У нас есть юрист-служба в компании, но как-то не очень хочется офишировать и свои проблемы с милицией, и проблемы с женой от первого брака.
#2
-ПВК-
Отправлено 26 February 2004 – 17:47
В Вашем случае не правы оба. Вы имеете право проживать по месту жиетльства супруга. Вселение третьих лиц возможно при согласии все проживающих. Однако все споры сойдут на нет если совместная собственность будет прекращена – поделена – раздел лицевых счетов. Данная процедура возможна если комнаты изолированные (получится коммуналка). Либо размен квартиры на две меньшие. Если раздел невозможен то выплата компенсации одному из супругов в размере стоимости его доли.
#3
-Татта-
Отправлено 26 February 2004 – 17:56
ПВК, разве можно разделить счета в приватизированной квартире? Про размен квартиры она договариваться не хочет…А имеет ли вес тот факт, что она там не проживает? То есть, она владеет, но проживает по адресу прописки?
#4
mnatsa
Отправлено 26 February 2004 – 17:58
ПВК, Вас куда-то не туда понесло. Какие лицевые счета, какая совм. собственность, какой размен??? Полную ерунду Вы написали.
Татта
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, может осуществляться только по согласию сособственников. Ваш муж не имеет права Вас вселить в квартиру без согласия бывшей жены. В Вашем случае есть простой выход: пусть муж Вам подарит долю в этой квартире, например 1/10. В этом случае Вы как собственник можете зарегистрироваться в квартире и проживать в ней без ограничений.
#5
-Татта-
Отправлено 26 February 2004 – 18:02
mnatsa, а что, незарегистрированная я не могу там проживать? если будет просто наличие факта собственности? (как же так, получается, что платим деньги за консультацию, и в итоге – неправильные ответы?)
#6
-Татта-
Отправлено 26 February 2004 – 18:07
mnatsa , извините, тут же еще вопрос: а что подарить часть доли он может без ее разрешения?! ведь она ж будет против – не ходи к гадалке!
#7
mnatsa
Отправлено 26 February 2004 – 18:22
Подарить без ее уведомления может, а без согласия тем более. Проживать сможете и без регистрации.
#8
-ПВК-
Отправлено 26 February 2004 – 18:27
mnatsa обоснуйте на счет невозможности раздела…..
#9
-Гость-Unregistered-
Отправлено 26 February 2004 – 18:28
mnatsa, ну как же это так? Подарить может, а вселить жить – нет? Может ли она расторгнуть факт дарения каким-либо образом?
#10
Seol
Отправлено 26 February 2004 – 18:42
mnatsa, ну как же это так? Подарить может, а вселить жить – нет? Может ли она расторгнуть факт дарения каким-либо образом?
Вселение – это распоряжение квартирой, в целом. А распоряжение общим имуществом – это действие, возможное только с согласия всех сособственников. В данном случае бывшей жены мужа. Доля же принадлежит только вашему мужу, поэтому распорядиться он ей может по собственному усмотрению, без согласия жены. Здесь только одно нехорошее правило есть. При продаже доли или ее части, жена будет иметь право преимущественного приобретения перед др. лицами, поэтому mnatsa правильно сказал, что долю пусть он Вам подарит, тогда обходится правило о преимущественном праве бывшей жены на приобретение этой части доли
#11
mnatsa
Отправлено 26 February 2004 – 18:59
ПВК
mnatsa обоснуйте на счет невозможности раздела…..
Обосную, если объясните, что такое лицевой счет, и какое отношение это имеет к юриспруденции.
Seol, спасибо
#12
-Татта-
Отправлено 26 February 2004 – 19:25
Seol , спасибо за ответ! Вопрос: можно ли подать в суд на определение порядка пользвования жилым помещением и вот тогда вселять, или без моей собственности там и согласия жены все глухо?
#13
Seol
Отправлено 26 February 2004 – 20:35
Татта
Порядок использования предполагает пользование сособственниками, а не третьими лицами, следовательно Ваше оспоривание порядка пользования объектом общей собственности не может дать Вам желаемого результата (предоставления права пользования не собственнику – Вам)
#14
-Татта-
Отправлено 26 February 2004 – 21:34
Seol , я наверное, не совсем правильно написала – подавать буду не я, а муж. и пользоваться потом буду только частью, принадлежащей мужу. Простите, если говорю глупости, но после разнящихся ответов здесь и в консультации – не знаю чему и верить.
#15
Pastic
Отправлено 26 February 2004 – 21:35
mnatsa полностью прав.
ПВК, стыдитесь
#16
Covetnik
Отправлено 26 February 2004 – 21:42
Татта
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Бывшая жена проживает отдельно от вас на протяжении какого времени, ваш муж пользуется квартирой единолично??
#17
-Татта-
Отправлено 26 February 2004 – 21:55
Covetnik , она проживает отдельно с июня 2002 года, в разводных бумагах также указано, что ведение общего хозяйства с того момента прекращено, и она переехала на постоянное место жительства к родителям, на их иждивение, так как не работала. В свидетельстве о собственности у них указано, что каждому принадлежит по 1/2 доли. О каком выделе тогда идет речь в статье 252? Чтобы расписать – комната 1 – ему, комната 2 – ему? или мы чего-то недопонимаем?
Муж пользуется квартирой единолично, оплачивает сам все коммунальные услуги – она не платит ни копейки и не собирается. Квартира большая, изначально там было 6 комнат, но, в результате перепланировки, осталось 4. 3 изолированные и 1 проходная. Это бывшая коммуналка и по бумагам все 6 изолированные!
Муж не раз объяснял бывшей жене, что если она начнет претензии выдвигать, и узнается, что у них нет разрешения на перепланировку, то прижмут и ее, но она все равно не унимается…
#18
-ПВК-
Отправлено 26 February 2004 – 22:09
Pastic блин приеха а меня уже в пух и прах…..
каюсь, спешка при ловле блох получилась.
mnatsa спасибо за поправку…
#19
Pastic
Отправлено 27 February 2004 – 00:48
Никакого выдела здесь быть не может. Выдел доли в квартире, находящейся в многоквартирном доме вообще технически невозможен.
#20
kuropatka
Отправлено 27 February 2004 – 13:41
Татта
если она начнет претензии выдвигать, и узнается, что у них нет разрешения на перепланировку, то прижмут и ее, но она все равно не унимается…
Это не страшно, на самом деле. Какая там ответственность? –
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
Т.е. 2000-2500 р. получается.
#21
Seol
Отправлено 27 February 2004 – 16:18
Seol , я наверное, не совсем правильно написала – подавать буду не я, а муж. и пользоваться потом буду только частью, принадлежащей мужу. Простите, если говорю глупости, но после разнящихся ответов здесь и в консультации – не знаю чему и верить.
Я Вас прекрасно понял. тем более, что подавать требование может только Ваш муж, но не Вы. Но дело в том, что в результате такого оспаривания порядка пользования решением суда определяется какой частью общего имущества (квартиры) пользуется каждый из СОСОБСТВЕННИКОВ. Про Вас в решении суда не будет ни слова. Пользование сможет осуществлять только муж. Передача пользования на часть имущества конкретному сособственнику не означает приобретение им и права распоряжения этой частью независимо от остальных сособственников (бывшей жены) Имущество так и остается общим. Соответствиенно данное требование (определение порядка пользования общим имуществом) Вам ничего не дает
#22
Covetnik
Отправлено 28 February 2004 – 06:03
Татта
без моей собственности там и согласия жены все глухо?
Если у вас будет собственность согласия жены не надо. Почему бывшая жена не требует раздела имущества?? Можете ли вы (муж) доказать что бывшая жена не нуждается в использовании этой квартиры??
Выдел доли в квартире, находящейся в многоквартирном доме вообще технически невозможен.
Откуда же тогда берутся коммуналки в многоквартирных домах??
#23
Гость-2
Отправлено 29 February 2004 – 03:06
Откуда же тогда берутся коммуналки в многоквартирных домах??
ИМХО, верно. Изолированная комната может существовать как отдельный объект недвижимости. Следовательно, можно потребовать выдела доли, как результат – у мужа в собственности будет комната, или сколько там ему причитается (и в свидетельстве тоже самое напишут, а не 1/2 права с-ти на кв-ру), и у бжены. Можно же приватизировать комнату в коммуналке, в конце концов.
Сообщение отредактировал Гость-2: 29 February 2004 – 03:07
#24
-Татта-
Отправлено 12 March 2004 – 22:46
если кому интересно… сегодня она врезала в квартиру новый сейфовый замок, пока мы были на работе. позвонила мужу и выдала ему – 1 (!) ключ. он уже узнал – сделать второй не получится, только менять замок. Если поменяем – все, она тут же побежит в милицию, что мы ее не допускаем в квартиру.
Вижу, что все направлено на то, чтобы я от него ушла. собрала монатки, сказала – не можешь защитить меня от бывшей – прощай. так что вот так все невесело. чего делать – ума не приложим. Ребят, ну порекомендуйте хоть что-нибудь, пожалуйста! Ведь она в этой квартире сама жить-то не собирается, и нас вытравливает. Ну неужели нельзя найти управу через суд, если с человеком просто невозможно договориться по-любовно? Неужели факт дарения, и прописки – это единственный вариант? Просто я прописана в квартире родителей, которые в принципе не хотят ее приватизировать (там очень большие коммунальные платежи получатся), и выписываться я оттуда не могу.
Извините, если излишне эмоциональна, просто нет сил уже…
#25
–Наталия–
Отправлено 01 August 2004 – 21:40
В квартире 3 собственника, в том числе 1 несовершеннолетнийю.Лаждый имеет 1/3 часть. Бывший муж пугает , что продаст свою долю. Жилая площадь 1-19м, 2-15 метров.Смогут ли посторонние люди проживать в квартире. если бывший супруг продаст свою долю.