Узнать о недвижимости бывшего мужа
Супруг скрывает имущество – что делать?
ПРИЧИНА, ПО КОТОРОЙ СУПРУГ ПРЯЧЕТ ИМУЩЕСТВО ПОНЯТНА: нежелание делить нажитое со своей второй половиной при разводе. Муж или жена, ничего не подозревающие о купленной недвижимости, просто не смогут заявить свои права на неё в суде. Соответственно, после завершения брачно-семейных отношений один из супругов рискует остаться в «минусе»: чтобы этого не произошло, необходимо тщательно проработать данный вопрос заранее.
Если супруг прячет имущество
Для начала рассмотрим наиболее распространённые способы сокрытия недвижимости:
1. Оформление на родственников или друзей. В данной ситуации гражданин покупает и регистрирует квартиру, дачу или участок на третье лицо, которому он доверяет.
2. Регистрация недвижимости на компанию, находящуюся в оффшорной зоне. Цель — вывести объект из под российской юрисдикции.
3. Траст. Его суть заключается в передаче недвижимости от собственника к доверительному управляющему.
КАК ВИДИМ, СУПРУГИ МОГУТ ПРЯТАТЬ ИМУЩЕСТВО КАК В РОССИИ, ТАК И ЗА РУБЕЖОМ. Причём очень часто граждане умело скрывают факт владения недвижимостью от своей второй половины. Понять, что муж или жена прячут объекты, можно по косвенным признакам (например, по налоговым уведомлениям), однако лучший способ – направить запросы в соответствующие органы.
1. Если супруг хочет узнать, принадлежит ли конкретный объект его второй половине (или его ближайшим родственникам), он может обратиться в Росреестр с соответствующим запросом. Однако если гражданин хочет получить список недвижимости, которая числится за тем или иным лицом, то его ждет отказ. Решить эту проблему можно путём обращения в суд: орган правосудия через свои запросы может получить необходимую информацию из Росреестра.
2. Если гражданин желает узнать, есть ли у его половины недвижимость за рубежом, он может запросить интересующие данные из специализированных баз, которые ведутся многими европейскими странами (например, США, Канадой, Испанией, Германией, Австралией). Некоторые государства располагают информацией и о бенефициарах – истинных владельцах компаний, на которые зарегистрировано имущество. Чаще всего за предоставление такой информации взимается немалая пошлина.
Универсальной схемы розыска имущества не существует, и каждый раз — это увлекательная творческая работа, результат которой — справедливость и немалые деньги.
Как заявить свои права на имущество?
ПРЕДПОЛОЖИМ, НЕДВИЖИМОСТЬ НАЙДЕНА. Следующий шаг – заявить свои права не неё. Если квартира, дом или участок оформлена на супруга, то проблем быть не должно: суд разделит имущество пополам, даже если в качестве его собственника значится только муж или жена. Стоит, однако, помнить, что объекты не подлежат разделу, если они были приобретены до брака, получены по военной ипотеке, по наследству или в дар.
Рассмотрим другую распространённую ситуацию, когда объект приобретается в браке и оформляется на родственников или других близких людей. В этом случае гражданин может обратиться в суд для признания сделки недействительной по причине того, что второй супруг не давал своего согласия на распоряжение общими деньгами. Потерпевший вправе заявить ходатайство об аресте спорного имущества. Если суд удовлетворит иск, то продавец должен будет вернуть деньги, а покупатель – недвижимость.
Приведём реальный пример из нашей практики:
К нам обратилась Доверительница с просьбой выяснить, владеет ли её муж каким-либо недвижимым имуществом помимо купленной в ипотеку квартиры, в которой они проживают.
Специалисты Правового Центра выяснили, что мужчина является собственником ещё одной квартиры, которая была куплена в период брака.
Мы помогли нашей Доверительнице подготовить исковое заявление о разводе и разделе имущества, в том числе и спорной квартиры. Супруг настаивал, что жильё было приобретено за счёт средств от его предпринимательской деятельности, соответственно, квадратные метры должны быть оставлены за ним.
Однако наши специалисты доказали, что доходы от предпринимательской деятельности – это тоже общие активы, соответственно, квартира должна быть разделена поровну. Суд встал на сторону Доверительницы, иск был удовлетворён.
Почему именно мы?
Как видим, часто супруги проявляют изобретательность, пытаясь скрыть от своей половины недвижимость. Гражданам, не имеющим соответствующего опыта, очень сложно найти скрываемые объекты и ещё сложнее доказать свои права на них. Однако шансы повышаются, если Вы обратитесь за помощью к опытному юристу.
Почему стоит начать сотрудничество с Правовым центром «САП ЭСТЕЙТ»?
1. Мы занимаемся правовыми вопросами, связанными с недвижимостью, на протяжении многих лет. За это время наши специалисты приобрели огромный опыт в сфере поиска недвижимости и признания права на неё за вторым супругом.
2. Юристы Правового Центра умеют находить эффективные выходы из сложных ситуаций, в том числе когда недвижимость оформлена на третьих лиц. При этом мы делаем объективные прогнозы и не даём ложных обещаний нашим Доверителям.
3. Наши специалисты готовы взять на себя решение всех вопросов: Вам не нужно самостоятельно направлять запросы в различные органы, собирать другие доказательства и участвовать в судебных процессах. Для многих граждан очень важен факт того, что им не придётся встречаться со своими экс-супругами в суде или где то ещё.
4. Юристы Правового Центра всегда на связи со своими Доверителями, поэтому Вы будете в курсе, как продвигается Ваше дело, что было сделано и что ещё планируется осуществить.
Хотите получить то, что причитается Вам по закону? Обращайтесь, мы сделаем всё необходимое, чтобы помочь Вам.
При совместном ведении хозяйства часто возникает вопрос раздела имущества в случае развода, передаче его по наследству, использовании в качестве залога по кредиту или расчета по долговым обязательствам. С этой точки зрения полезно знать, какое имущество есть у мужа– транспортные средства, квартиры, дома, дачи, земельные участки и т.д.
Можно ли найти имущество супруга по запросу?
Получить сведения можно только об официально зарегистрированной собственности:
- недвижимости в Росреестре;
- транспортных средствах в ГИБДД (ГИМС, Росавиации).
Единой службы, через которую можно найти имущество супруга, не существует.
Супружеский статус не дает права на выяснение наличия и характера собственности. В любом из вышеуказанных ведомств можно только уточнить владельца конкретного объекта – автомобиля, катера, мотоцикла, дома, участка, квартиры. Например, есть подозрения, что якобы арендованная семьей квартира принадлежит одному из супругов на праве собственности. В ЕГРП оформляется запрос по ее адресу, в ответе указывается кадастровый номер, адрес, габариты, планировка и владелец недвижимости.
Как узнать имущество мужа по закону?
Получить полные сведения просто по ФИО нельзя – ведомств, располагающих исчерпывающей информацией по всему имуществу физлиц не существует. У каждого свой узкий круг полномочий. В ГИБДД – сведения о конкретной машине, в Росреестре – о квартире или участке.
Доступ к сведениям обо всей зарегистрированной на гражданина недвижимости в соответствии с п. 13 ст. 62 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. имеют право следующие лица.
- Сам собственник или его законный представитель.
- Лицо по доверенности собственника на получение подобных сведений.
- Руководители федеральных и местных органов исполнительной власти и их заместители для целей оказания государственных и муниципальных услуг.
- Руководители МФЦ и внебюджетных фондов, их заместители в рамках оказания госуслуг.
- Суды, представители МВД, прокуратуры, ФССП.
- Наследники по завещанию или по закону.
- Арбитражный управляющий в рамках дела о несостоятельности гражданина.
В соответствии с этим перечнем получить доступ к информации обо всех зарегистрированных на супруга объектах недвижимости возможен только по доверенности от него или в качестве наследника. В первом случае придется ему рассказать о своих планах – навести справки об его имуществе. Во втором речь идет о вступлении в наследство после его смерти. Даже, если удастся убедить мужа в необходимости вышеупомянутой доверенности, она позволит выяснить только наличие объектов недвижимости. Сведениями о транспортных средствах располагает ГИБДД, где в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных» личная информация автовладельцев не разглашается.
Альтернативный способ узнать имущество мужа
Как узнать, какое имущество есть у мужа, не нарушая закон? Просто обратиться к специалистам ИнфоПоиск. Сервис info-poisk.com позволит быстро получить перечень всех автомобилей, вилл, дач, квартир, зарегистрированных на супруга.
Стоимость услуги зависит от ее состава.
- Простая выписка из ИФНС за 5 000 руб. Она основана на сведениях налоговой инспекции об объектах налогообложения – недвижимости, земельных участках, транспортных средствах. В ней не конкретизируются объекты с их адресами и характеристиками.
- Расширенная выписка за 10 000 руб. Формируется на основании данных полученных из ИФНС и Росреестра с детализацией по объектам.
Срок предоставления первой составляет 2 рабочих дня, второй – 4. Выбор тарифа зависит от поставленной цели – узнать, есть ли вообще имущество у мужа или выяснить полный перечень принадлежащей ему недвижимости и транспортных средств с указанием адресов, кадастровых номеров, ГРЗ и прочих характеристик.
Современная жизнь диктует свои условия. Давно прошли союзные времена, когда практически каждому гражданину страны государством была гарантирована работа и крыша над головой. Заселившись в недвижимость, предоставленную государством, граждане могли спокойно спать, не переживая, что завтра по каким-либо причинам их выселят или лишат жилья.
В настоящих реалиях, приобретая недвижимость, каждый покупатель несет определенные риски, а если купленная недвижимость являлась совместно нажитым имуществом супругов, о чем покупатель узнал уже после совершения сделки, то, как говорится, «пришла беда – отворяй ворота».
Самым горьким для покупателя недвижимости является то, что, даже предприняв массу предосторожностей до ее покупки, в итоге имущество все равно может стать спорным, и зачастую результаты судебных споров складываются не в пользу покупателя недвижимости.
Все хорошо, когда супруги находятся в браке, и супруг, продающий недвижимость, предоставляет для ее продажи все необходимые документы, в том числе нотариально удостоверенное согласие другого супруга на сделку.
Другое дело, если супруги находятся в разводе, и имущество продает один из них, скрывая факт своего развода, или тот факт, что имущество может быть совместно нажитым в браке.
Не секрет, что бывшие супруги во время бракоразводного процесса или после него активно пытаются продать без согласия другого супруга все имущество, так как в случае решения суда по иску о его разделе оно может быть поделено поровну между ними.
В связи с этим цель продавца имущества – быстро продать, а там – будь что будет.
Но то, что хорошо для продавца недвижимости, плохо для ее покупателя.
Кроме бывшего супруга продавца, который может объявиться в течение длительного времени с претензией на имущество, есть еще и кредиторы супругов, в какой-то степени претендующие на часть имущества супругов-должников для погашения кредиторской задолженности, даже если это имущество не находится в залоге.
Претензии бывшего супруга на часть имущества
Прежде чем приобретать недвижимость, покупателю стоит задаться вопросом: а кем является продавец недвижимости, и если он не состоит в браке в настоящее время, то, возможно, состоял в браке ранее?
Возможно, недвижимость, которая продается, приобретена продавцом во время брака, или она приобретена покупателем до брака, но во время брака вторым супругом оплачены работы по ремонту недвижимости, что существенно увеличило ее стоимость?
Если это так, то на основании ст.ст. 34, 37 Семейного кодекса РФ такое имущество, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, признается судом совместно нажитым имуществом. Бывший супруг может претендовать на свою долю в совместно нажитом имуществе, а претензии на него он может заявить в пределах сроков исковой давности.
Исковая давность по искам о разделе имущества. Судебная практика
В соответствии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, срок исковой давности по искам о разделе имущества составляет три года.
В то же время ошибочно будет думать, что указанный срок исковой давности начинает течение с момента развода супругов.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», срок исковой давности по искам о разделе имущества начинается не с момента прекращения брачных отношений, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве.
Другими словами, бывший супруг может узнать о своем нарушенном праве через месяц после купли-продажи недвижимости или через несколько лет. Только с этого момента будет начинаться срок исковой давности, в течение которого можно предъявить исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной и о разделе совместно нажитого имущества.
Возможность признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной по иску одного из супругов. Судебная практика
Основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания сделки недействительной, установлены параграфом 2 Гражданского кодекса РФ.
Сделка по купле-продаже недвижимого имущества (совместно нажитого имущества), проданного одним из бывших супругов, но без нотариально-удостоверенного согласия второго супруга, является недействительной при соответствующей претензии, поступившей в пределах сроков исковой давности от супруга, чьи права были нарушены.
Данная правовая позиция подтверждается существующей судебной практикой, в том числе Определением Верховного суда Российской Федерации от 13.08.2013 г. № 4-КГ13-19.
В частности, согласно Определению, истец в 2012 г. обратилась с иском к бывшему мужу и его сыну и просила суд признать сделку по дарению земельного участка отцом сыну недействительной в связи с тем, что земельный участок был приобретен бывшими супругами в период брака (с 14 июля 1979 г. по 30 сентября 1996 г.).
По мнению истца, земельный участок является совместно нажитым имуществом на основании п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
21.08.2012 г. Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования истца к бывшему мужу и его сыну, признав сделку по дарению земельного участка недействительной в части ½ доли в общем имуществе супругов, которая должна принадлежать истцу.
Апелляционная инстанция не согласилась с доводами суда первой инстанции, и решение о признании сделки недействительной отменила на основании того, что истцом были нарушены сроки исковой давности при обращении в суд.
В результате кассационного обжалования истцом решения апелляционной инстанции 10.04.2013 г., соответствующее дело было истребовано в Верховный суд Российской Федерации.
Определением Верховного суда Российской Федерации от 12.07.2013 г. дело передано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.
По результатам изучения дела кассационная жалоба истца на решение апелляционного суда признана обоснованной и удовлетворена Судебной коллегией Верховного суда Российской Федерации.
Судебной коллегией Верховного суда Российской Федерации установлено, что бывший супруг получил соответствующий земельный участок в собственность в период брака с истцом.
Супругами не производился раздел имущества в период расторжения брака или после расторжения брака.
Бывший супруг подарил земельный участок 08.02.2012 г. своему сыну, но согласие на отчуждение недвижимого имущества у истца не получил.
Кроме того, суд установил, что о своем нарушенном праве истцу стало известно в феврале 2012 г., то есть трехлетний срок исковой давности по искам о разделе имущества истцом пропущен не был, в том числе с учетом требований ст. 200 Гражданского кодекса РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации указала на то, что апелляционная судебная инстанция при вынесении своего определения ошибочно посчитала срок исковой давности с момента расторжения брака, что противоречит Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15.
Таким образом, определение апелляционной инстанции признано Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации незаконным, решение Одинцовского городского суда Московской области от 21.08.2012 г. оставлено в силе.
Последствия признания сделки недействительной по иску одного из супругов для покупателя недвижимости
Как следует из вышеприведенного примера из судебной практики, сделки с недвижимым имуществом, заключенные с одним из супругов, но без согласия второго, признаются судами недействительными в части доли имущества, которое должно принадлежать второму супругу в случае раздела совместно нажитого имущества.
То есть если покупатель оформил право собственности на недвижимость, по иску второго супруга право собственности на часть этого имущества будет признано судом недействительным.
При этом следует учесть, что согласно ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ доля второго супруга может составлять половину от имущества нажитого в браке, а при наличии общих несовершеннолетних детей и того больше.
Таким образом, часть имущества, приобретенного покупателем, перейдет обратно в собственность одного из супругов, а у покупателя возникнет право требовать с супруга, продавшего недвижимость, соответствующую часть денежных средств.
С учетом имеющейся практики взыскания денежных средств в рамках исполнительных производств с бывших супругов, покупателю недвижимости вряд ли стоит надеяться на быстрый возврат своих денег, уплаченных за недвижимость.
Как минимум, покупателю придется побегать за судебными приставами-исполнителями, чтобы они проверили имущественное положение супруга, продавшего недвижимость, и это еще не гарантирует покупателю получение реальных денег в счет погашения долга, так как есть множество способов скрыть свой доход с целью не платить по исполнительному документу.
В итоге, в большинстве случаев судебные приставы-исполнители по таким делам выносят документы о невозможности взыскания долга, что, по сути, является «приговором» для намерений покупателя недвижимости взыскать понесенный ущерб.
Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной по иску кредиторов. Судебная практика
Кроме претензий бывшего супруга на часть проданного недвижимого имущества одним из супругов, в суд могут обратиться и кредиторы бывшего супруга, если им станет известно о том, что имущество было приобретено в браке и продано без согласия на это супруга-должника.
Теоретически, даже если имущество продано добросовестному приобретателю, кредиторы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи имущества недействительной и последующим требованием обратить взыскание на долю супруга-должника в общем имуществе супругов, которое уже продано одним из супругов.
Данная правовая позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации от 04.12.2012 г. № 41-КГ12-21, в соответствии с которым раздел имущества может быть проведен судом по иску кредиторов с целью обращения взыскания на долю одного супруга.
Кроме того, вывод о возможности кредитора обратить взыскание на долю одного из супругов в общем имуществе супругов подтвержден Определением Конституционного суда Российской Федерации от 24.09.2012 г. № 1845-О. Процедурно это выглядит следующим образом.
Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной в части доли супруга-должника, привлекая к суду в том числе и бывших супругов.
Если в суде будет установлено, что имущество, проданное одним из супругов, является совместно нажитым имуществом, а согласия другого супруга на сделку не было, сделка будет признана судом недействительной в части доли супруга-должника, и на эту долю будет обращено взыскание для погашения соответствующих обязательств.
Таким образом, покупателю недвижимости придется или выкупать долю повторно, но уже у банка, или получить себе в соседство нового собственника части своей недвижимости.
Опять же, как указывалось выше, взыскать реальные денежные средства с супруга, который продал недвижимость, представляется маловероятным.
Некоторые рекомендации при покупке недвижимости
Покупая недвижимость, каждый покупатель рискует. Покупая недвижимость у одинокого или разведенного гражданина, покупатель рискует вдвойне.
В связи с этим можно рекомендовать до покупки недвижимого имущества следующее.
1. Если недвижимость продает один собственник, и он ранее был разведен, то внимательно проверьте все обстоятельства его брака и развода, в том числе уточните, проводился ли раздел имущества между бывшими супругами нажитого в браке. Если да, то попросите решение суда для ознакомления.
2. По документам проверьте, когда и на каком основании собственник получил продаваемое имущество. Если имущество получено в собственность в период брака, то однозначно требуйте нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.
Если имущество получено собственником до заключения брака, то необходимо уточнить, делал ли второй супруг во время брака затраты, которые могли бы привести к удорожанию этого имущества, так как в случае существенных денежных вложений в имущество одного из супругов, оно может быть также признано совместно нажитым.
3. В случае отказа продавца имущества предоставить согласие на продажу недвижимости бывшего супруга, покупателю недвижимости не помешает пообщаться с бывшим супругом и выяснить, есть ли у того виды на отчуждаемое имущество.
4. При определенных обстоятельствах, когда собственник имущества умышленно скрывает сведения о других претендентах на имущество, да еще и подделывает какие-либо документы для совершения сделки, имеет смысл рассмотреть вопрос о наличии в действиях продавца недвижимости признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
5. Покупателю недвижимости для совершения сделки по купле-продаже недвижимости целесообразно воспользоваться услугами адвоката или юриста, специализирующегося в данной области, но желательно по рекомендации знакомых.
В целом, при покупке недвижимости у разведенного гражданина следует проявить настойчивость и получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, так как если претензий бывшего супруга нет в данный момент, то они могут быть в будущем, с учетом конкретных обстоятельств.
В то же время если у покупателя есть какие-либо сомнения относительно чистоты сделки, или есть моменты, которые не удается прояснить, можно рекомендовать покупателю отложить сделку по оформлению недвижимости до разрешения сомнений или вообще отказаться от данного объекта недвижимости в пользу другого варианта.