Разрешение на дарение квартиры от бывшего мужа
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.
- Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.
- Согласие бывшего супруга на продажу квартиры
- Согласие бывшего супруга на дарение
- Согласие супруга на дарение квартиры
- Согласие бывшего супруга на дарение квартиры
- Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры
Советы юристов:
2. Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.
2.1.
Если дарение уже произошло и зарегистрировано, то шансы у него фактически нулевые. Попытаться может, но для этого нужны веские основания – что он не осознавал, что подписывает и т.д.
С Уважением, Колодок В.В.
2.2.
Теоретически – да, практически нет оснований для отмены.
3. 3-х комнатная квартира приобретена в 1 браке лично на меня. После развода бывший супруг ч/з суд разделил квартиру по 1/2 каждому.
В данный момент я хочу подарить свою 1/2 нашим совместным детям: сыну (27 л)1/4 и дочери (20 л) 1/4.
С бывшим супругом неприязненные отношения.
Нужно ли от него согласие на дарение? Спасибо.
3.1.
Согласие на дарение своей 1/2 вам не нужно спрашивать.
3.2.
Нет, согласие бывшего супруга не требуется, так как раздел имущества уже произведен, и также предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Обратитесь к нотариусу для составления договора и его удостоверения.
3.3.
Нет. Ни согласия, ни уведомления его не нужно.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего супруга на дарение квартиры общему совершеннолетнему сыну?
4.1.
Если квартира была в браке куплена, то да, нужно согласие.
4.2.
Если квартира была куплена в браке – то да.
6. Комната была в собственности до брака. Дом аварийный, дали квартиру с доплатой, собственник я. Но муж внёс доплату, а затем мои родственники взяли кредит, чтобы вернуть эту сумму. Могу я оформить договор дарения без согласия супруга или при разводе будет ли он иметь право на долю этой квартиры?
6.1.
Вера, поскольку вы вернули доплату мужу, то эта квартира вам принадлежит вам полностью и разделу не подлежит, оформить договор дарения вы вправе оформить без согласия супруга.
7. Супруг в предыдущем браке подарил своей жене 1/2 своей доли в квартире. После чего они в разводе более 6 лет. Сейчас он в браке со мной. Бывшая супруга согласилась за 200000 продать долю обратно и отписать по договору дарения.
Может ли бывшая супруга отписать долю по договору дарения? Или нужен договор купли-продажи? Больше всего интересует ответ на второй вопрос. Так как в этом случае это будет являться совместно нажитым имуществом в браке. И нужно будет мое согласие на приобретение.
7.1.
Если доля будет подарена, то она не будет являться совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 СК Рф. Если будет заключен договор купли-продажи, то доля будет являться совместно нажитым в Вашем браке имуществом в силу положения ст. 34 СК РФ.
7.2.
Добрый день
Исходя из логике вещей, в конкретном случае должен быть договор купли-продажи в связи с тем, что сделка возмездная и вы указали ее стоимость. Если супруг купит долю в период брака, соответственно доля квартиры станет общей.
8. В договоре дарения квартиры необходимо указать пункт, что квартира приобреталась Дарителем в браке или нет. Даритель в 2016 г. приобрел квартиру в браке как совместное имущество, ю но в 2018 г по условиям брачного договора квартира Дарителю переходи в единоличное владение, брак в 2019 расторгнут. Как правильно указать пункт в договоре дарения по приобретению квартиры Дарителем и отсутствием согласия на сделку бывшем супругом.
8.1.
Нотариус его сам вам составит правильно.
9. Могу ли я подарить свою долю маме без согласия уже бывшей супруги в квартире купленной в браке.? (общая долевая собственность 1/3)Нотариус отказывается от оформления договора дарения, ссылаясь на ст 246, якобы мне необходимо согласие сособственников. (доля не выделена в натуре) Спасибо.
9.1.
Здравствуйте!
Как указано в п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если Вы намерены именно подарить свою долю, то соблюдать правила статьи 250 ГК РФ не нужно, поскольку дарение – это сделка безвозмездная.
Согласия бывшей супруги также не требуется, т.к. насколько следует из Вашего вопроса, у Вас доли в праве собственности на квартиру, следовательно, данное имущество с супругой уже было разделено, квартира у Вас находилась не в совместной, а в долевой собственности.
Нотариус не прав.
9.2.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите письменный отказ от нотариуса, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
11. Нужно ли согласие супруга на дарение, если квартира была получена по договору на передачу квартир в собственность граждан (безвозмездно, от предприятия)?
11.1.
Нет, согласие супруга не требуется.
12. Хотим приобрести квартиру, нужно оформить согласие супруга, возможно ли что бы в этом согласии сразу было прописано на покупку и дальнейшее дарение либо перепродажу.
12.1.
Это отдельный документ. Приобретенная в браке недвижимость является общей для супругов.
13. Была приобретена квартира в браке, право собственности на неё у супруга и супруги.
Развелись.
Могут ли бывшие супруги, оформить по обоюдному согласию дарение квартиры на маму супруги?
Не делая при этом деление долей.
Нужно ли платить при этом что-то?
Куда нужно идти и все это оформлять?
Нотариус сказал в мфц, так ли это?
И может ли Мама потом подарить квартиру обратно дочери?
13.1.
Здравствуйте, Ирина!
Если квартира у супругов не в долевой, а в совместной собственности, то удостоверять сделку дарения у нотариуса не требуется. Нотариус в таком случае верно направляет Вас непосредственно в МФЦ с уже подписанным договором дарения.
Впоследствии мама вправе подарить свою квартиру кому угодно, в том числе и дочери. Налога у дочери при этом не возникнет, поскольку они близкие родственники (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
13.2.
Здравствуйте, Ирина! Да, могут. Правильное оформление договора дарения может потребовать обращения к юристу, за это, скорее всего, нужно будет заплатить. Но это на Ваше усмотрение. Сейчас сам по себе договор дарения регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации будет подлежать уже право собственности у нового собственника (мамы супруги), а за это нужно платить госпошлину 2000 рублей. Для регистрации права собственности маме нужно будет обратиться в МФЦ.
Мама, как новый собственник, вправе будет подарить квартиру дочери.
14. Правомерно ли требование нотариуса?
Она сказала, что в случае ренты или дарственной нужно согласие письменное отчима.
Нужно ли письменное согласие супруга мамы, которая делает договор дарения на долю в квартире мне, дочери, которая тоже имеет долю в этой квартире.
Квартира находится в долях – по 1/2 у меня и у мамы.
Мама состоит в официальном браке.
Её муж пенсионер. Иногда он чинит что-то в квартире, клеит обои и т.д.
Квартира была нажита до брака.
14.1.
Нет, требования нотариуса неправомерны. Никакого согласия мужа Вашей матери для дарения Вам доли в праве на квартиру, не требуется.
14.2.
Поскольку квартира нажита до брака, то на распоряжение долей не требуется согласие супруга.
14.3.
Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому для распоряжения долей квартиры согласия отчима не требуется.
16. Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры супругой близкому родственнику, если квартира покупалась за счет ипотечных средств и оформлялось нотариально заверенное согласие супруга, на то что после окончания строительства квартира будет оформлена в собственность супруги. Строительство закончено, ипотека выплачена, собственность получена. Спасибо.
16.1.
Здравствуйте, Лев!
Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:
– если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
– если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.
16.2.
Добрый день!
В случае если имущество которое планируете подарить было приобретено Вами находясь в браке то согласие обязательно!, без него могут отказать в принятии документов на оформление или если сделку уже провели то в порядке гражданского судопроизводства эту сделку можно признать незаконной.
17. У меня возникла такая ситуация: мой отец хочет оформить договор дарения 1/2 доли своей квартиры на мою малолетнюю дочь, т.е на свою внучку, другая 1/2 доли принадлежит бывшей супруги отца, с которой он уже 5 лет в разводе и вместе не живут. Отсюда возникает вопрос, зачем при оформлении договора дарения своей доли, необходимо получить согласия на данную сделку от своей бывшей супруги?. Или в данном случае будет приемлем вариант с завещанием на внучку, когда согласие не требуется?
17.1.
Добрый день! При оформления дарения согласия второго собственника не требуется, только при совершении сделки по продажи доли, второй собственник имеет преимущественное право ее покупки. Можно конечно оформить и завещание. Но имейте ввиду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить. Так что лучше синица в руках чем журавль в небе.
18. Квартира приобретена в браке по 1/2 доли на меня и бывшего супруга. Ещё в браке супруг по договору дарения свою долю распределил на двух наших совместных несовершеннолетних детей. На сегодняшний день 1/2 доли квартиры на мне, по 1/4 на несовершеннолетних детях. Бывший супруг в квартире не прописан. Вопрос. При продаже этой квартиры потребуется ли согласие бывшего супруга на продажу долей, принадлежащим на праве собственности двум его несовершеннолетним детям?
18.1.
Здравствуйте, Ольга Александровна.
Нет, согласия бывшего супруга при отчуждении долей несовершеннолетних не потребуется, а вот согласие Органа опеки – в обязательном порядке.
19. Квартира приобреталась в браке. Оформлена на меня. С мужем сейчас в разводе. Соглашение об имуществе не было. Муж хочет забрать квартиру. Сейчас хочу ее подарить нашим общим троим несовершеннолетним детям по 1/3. В росреестре сказали согласие бывшего супруга не требуется. Вопрос в следующем. Сможет ли супруг оспорить дарение детям?
19.1.
Не можете подарить квартиру, т.к. приобретенная в браке квартира и после расторжения брака является общим совместным имуществом бывших супругов бессрочно. Второй собственник (бывший супруг) вправе будет в течение года оспорить сделку дарения. Бывший муж забрать квартиру тоже не сможет (так как и Вы сейчас хотите забрать и передать детям). Договаривайтесь с бывшим мужем о дарении квартиры детям.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.
Когда требуется документ
Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.
Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:
- на общую зарплату – когда копили вместе;
- на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
- в ипотеку, взятую после заключения брака.
В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.
С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.
Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:
- подарено по договору дарения;
- перешло по наследству;
- зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
- а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.
Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:
- Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
- Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
- Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
- Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
- Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.
Как оформить правильно
Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.
Для получения нотариального согласия следует собрать документы:
- документацию на жилье;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака.
Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.
На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.
Образец согласия
Текст согласия содержит:
- ФИО супругов, их данные;
- документ о заключении брака;
- факт согласия на дарение;
- условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.
Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.
Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.
Стоимость
Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.
Спорные вопросы
На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.
Если согласие не оформили
Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.
Последствия следующие:
- без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
- при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
- если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.
Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.
Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.
ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.
Если супруг не дает согласия
Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».
Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.
Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.
Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку
По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.
ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.
Согласие бывшего мужа/жены
После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:
- Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
- Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
- Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.
ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.
Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.
Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2020 года.