Разрешение бывшего мужа на

– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?

AlexLipa/Depositphotos

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.

Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.

Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):

Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.

Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже. 

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить. 

Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.

Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  • Что можно сделать если бывший муж не даёт согласия на выезд ребёнка из страны?
  • Может ли бывший муж проживать в доме купленном за мат капитал без согласия жены.
  • Нужно ли согласие бывшего мужа на дарение моей квартиры.
  • Публикации
  • Алименты на ребенка с бывшего мужа
  • Бывшая жена мужа
  • Бывший муж
  • Бывший муж не платит алименты
  • Бывший муж не хочет платить алименты

Советы юристов:

отзывов: 2 130

ответов: 3 200

г. Москва

Только через суд вам необходимо получать такое разрешение.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Может ли бывший муж проживать в доме купленном за мат капитал без согласия жены.

вопрос №17490525

прочитан 3 разa

отзывов: 7 622

ответов: 18 867

г. Краснодар

Если есть его доля, то может.

отзывов: 79

ответов: 145

г. Краснодар

Добрый вечер. Если он является собственником доли в этом объекте недвижимости – то имеет право там проживать.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Нужно ли согласие бывшего мужа на дарение моей квартиры.

вопрос №17297502

прочитан 8 раз

отзывов: 15 701

ответов: 41 032

г. Тула

Бывшего ни кому не надо.

отзывов: 13 728

ответов: 12 286

г. Москва

Нет, если квартира принадлежала до брака вам, либо же если после расторжения брака осталась вам – то согласие постороннего человека (юридически) вам уже не нужно, вы – полноправная собственница.

отзывов: 16

ответов: 33

г. Люберцы

Я так поняла, что Квартира Вам принадлежала по праву собственности ещё до брака и не была совместно нажитом имуществом. На данный момент вы в разводе. В любом случае не нужно согласие на дарение квартиры от вашего бывшего мужа.

Ребёнок живёт с матерью. Отец не лишён родительских прав, не ограничен в них. Мама желает оформить доверенность на представление интересов совместного с бывшим мужем ребёнка на дедушку по материнской линии. Отец ребёнка считает, что необходимо получить его письменное согласие на эту процедуру. Основание: Семейный кодекс РФ о коллегиальном решении родителей.

Рассудите ситуацию, пожалуйста.

вопрос №17630884

прочитан 3 разa

отзывов: 273

ответов: 508

г. Ростов-на-Дону

Необязательно согласие второго родителя. Вы можете заверить доверенность у нотариуса с согласия одного законного представителя, т.е. мамы ребёнка.

г. Новосибирск • Вопросов: 1

Дом строился в браке После расторжения брака сделали документы, на жену Имеет ли она право продать без согласия бывшего мужа? Развелись меньше трёх лет.

вопрос №17629956

прочитан 4 разa

отзывов: 2 178

ответов: 3 397

г. Кыштым

Если разрешение на строительство указано в качестве правоустанавливающего документа на дом, то при продаже дома Росреестр запросит нотариальное согласие бывшего супруга. Однако, во избежание продажи дома необходимо подать иск в суд о разделе общего имущества супругов на основании ст 34,38 Семейного кодекса РФ до истечения трех лет с момента расторжения брака.

отзывов: 7 622

ответов: 18 867

г. Краснодар

Может, если не было раздела имущества.

г. Астрахань • Вопросов: 2

Квартира в собственности мужа и его матери, может ли он после развода без согласия бывшей жены выписать её и ребёнка 6 лет, или же только её без ребёнка?

вопрос №17629891

прочитан 8 раз

отзывов: 8 015

ответов: 14 846

г. Тула

Выписать можно только через суд, но органы опеки не дадут такого согласия, если у матери нет своего жилья.

– см. ст. 131-132 ГПК РФ.

отзывов: 2 414

ответов: 3 421

г. Москва

Здравствуйте, Светлана.
Ст. 31 ЖК РФ

4.[quote] В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.[/quote]
Таким образом, в случае развода, бывший муж может выселить по решению суда бывшую жену в связи с прекращением родственных отношений. Это не относится к ребенку, т.к. он не перестал быть членом семьи отца.
Если у жены нет возможности и оснований для приобретения другого жилья, суд может оставить за ней право проживания на определенное время.
Если муж выплачивает алименты, то суд может обязать его обеспечить жилым помещением бывшего супруга.

г. Нижний Новгород • Вопросов: 51

У меня с мамой квартира напополам, то есть 2 собственника,

Мама замужем за слепым человеком,

Не прописан в данной квартире,

Просто проживает он с ней,

Если мне мама будет дарить долю, нужно ли согласие отчима как мужа?

вопрос №17622605

прочитан 4 разa

отзывов: 10 784

ответов: 22 359

г. Москва

Если квартира приобреталась по безвозмездной сделке (приватизации), то не нужно согласие отчима.
Если имущество за деньги приобреталось и в браке, то согласие на отчуждение потребуется.

отзывов: 79 168

ответов: 249 526

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если квартира была у мамы ДО вступления в брак с инвалидом, то она может вам подарить свою долю уже сейчас, и он не оспорит сделку, или наоборот, сможет оспорить, если квартира приобретена в браке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Официально развелись с мужем. В браке была куплена квартира. Мы оба собственники. 50/50. вопрос как стать мне собственницей, если он не дает согласия на это.

вопрос №17621967

прочитан 11 раз

отзывов: 6 651

ответов: 10 205

г. Калуга

Здравствуйте!
На кого зарегистрирована квартира?

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли детей в квартире (использован мат капитал), если детям будет выделены доли в доме бабушки и деда? Или достаточно будет согласия органов опеки, если детям выделят доли в доме бабушки и деда?

Читайте также:  Бывший муж разлюбил меня бы что ли

вопрос №17620267

прочитан 6 раз

отзывов: 637

ответов: 1 145

г. Санкт-Петербург

Марина, здравствуйте!
Согласие органов опеки будет достаточно.

отзывов: 7 250

ответов: 9 876

г. Симферополь

Марина, для начала, Вам стоит заручиться поддержкой органа опеки в виде получения от них согласия фактически на обмен доли в квартире на дом. Возможно, данный обмен ухудшит положение детей, в этом случае согласия от органов опеки Вы не добьетесь. После этого, уже решать вопрос по согласию от отца детей.

Мой ребенок (13 лет) от первого брака едет в Крым с отчимом. Я не еду. Достаточно ли будет доверенности только от меня или еще нужно согласие от бывшего мужа?

вопрос №17614671

прочитан 1 раз

отзывов: 8 145

ответов: 15 571

г. Владимир

Юлия, достаточно только вашей доверенности.

отзывов: 20 716

ответов: 66 275

г. Севастополь

Здравствуйте! Никакие доверенности не нужны.

г. Краснодар • Вопросов: 189

Утро доброе, можно спросить, я в разводе с бывшим мужем с 05.10.2018 года, в г.Калуга муж живет и там же в браке нажитая квартира, находится, она оформлена на нем, я писала согласие на покупку когда покупали в Ираке, я живу в Краснодаре, хочу дистанционно подать на раздел, как это сделать и что для этого нужно, есть сын совместный, несовершеннолетний, хочу и ему долю отсудить, и свою ему переписать, что для этого нужно, и куда писать, чтоб все без моего присутствия сделать?

вопрос №17605703

прочитан 3 разa

отзывов: 3 023

ответов: 6 222

г. Кемерово

Долю для сына Вы не отсудите, поскольку пока родители живы, дети не имеют никаких прав на их имущество
Подавать заявление надо по месту нахождения спорного имущества – г.Калуга, чтобы суд рассмотрел без Вас, напишите в адрес суда соответствующее ходатайство, однако лучше наймите местного (Калужского) представителя.

Ситуация такая: гражданский муж, инвалид 3-й группы по психическому заболеванию, был выписан из своей единственной квартиры без ведома и согласия своими матерью и сестрой. Квартира была в дальнейшем приватизирована. Узнал он об этом только спустя 3 года, когда пф перестал выплачивать пенсию по инвалидности. Сейчас муж прописан у меня, чтобы платили пенсию. Вопрос: может ли он быть восстановлен в правах, с учётом того, что с момента приватизации квартиры прошло 6 лет?

вопрос №17600371

прочитан 3 разa

отзывов: 5 157

ответов: 19 621

г. Москва

Здравствуйте!
Боюсь, что Вы слишком поздно обратились за консультацией. Вся проблема в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на то решение, по которому Ваш супруг был выписан. Я правильно понял, что мать с сестрой подавали иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета? Так вот сейчас восстановить срок на подачу апелляции – один шанс из миллиона. Попробовать конечно можно, но сильно рассчитывать на успех не стоит.

отзывов: 37 057

ответов: 151 226

г. Москва

Евгений, я не совсем соглашусь с коллегами. При рассмотрении вопроса о восстановлении сроков на апелляционное обжалование значительную роль играет, получал ли человек решение суда на руки, участвовал ли в деле. Если нет, то на восстановление сроков при грамотных действиях шансы имеются.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Сообщила только, что уезжаем и по прибытию написала, что уже приехали. Нужно ли мне отчитываться о местоположении? В решении суда ничего об этом не сказано. Он написал на меня заявление в суд, что я не даю ему видеться с ребенком согласно решения суда, что не сказала, где мы находимся. Должна ли я оформлять согласие бывшего мужа если хочу поехать с ребёнком в отпуск на территории России?

вопрос №17599263

прочитан 10 раз

отзывов: 18 276

ответов: 41 483

г. Петрозаводск

Уважаемая Анастасия!
Если есть решение суда о порядке общения отцом с вашим общим ребенком, а Вы его нарушили, то смотрите внимательно положения статьи 66 Семейного кодекса РФ.
Отец вашего ребенка при нарушении Вами этого решения суда вправе взять в суде исполнительный лист и предъявить его с заявлением в Службу судебных приставов на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”. После чего с Вами будет работать конкретный судебный пристав-исполнитель в рамках возбужденного в отношении Вас исполнительного производства.
Удачи Вам.

г. Хабаровск • Вопросов: 1

Квартира приобретенная в браке была, но оформлена на мужа, была им подарена сыну нашему без моего согласия, нотариально заверенного, как этого требует закон, госреестр сделку зарегистрировал, у нас, что в РФ поменялись законы и как мне теперь выделить свою долю, так как меня просят освободить квартиру и законно ли это?

вопрос №17598925

прочитан 2 разa

отзывов: 79 168

ответов: 249 526

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, закон не требует вашего согласия при дарении жилья. Если квартиры была на мужа зарегистрирована, он ею и распорядился, а при продаже, от вас нужно было получить согласие. Но право на обращение в суд, по признанию сделки недействительной,-у вас ЕСТЬ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Бывший муж сдавал квартиру не поставил в известность вторую сторону, в которой у него 2/3 собственности, а у ребенка 1/3 собственности без согласия второго собственника, на тот момент ему не исполнилось 18 лет при этом все деньги получал себе, ребенок не копейки не получил, обязан ли бывший муж отдать 1/3 с дохода которую получал за квартиру?

Читайте также:  Беременность от бывшего мужа во сне к чему это

вопрос №17598539

прочитан 3 разa

отзывов: 66 972

ответов: 200 885

г. Пермь

Да, можно взыскать деньги.

отзывов: 15 706

ответов: 41 965

г. Санкт-Петербург

Оснований для взыскания денежных средств в данном случае не имеется. Вы вправе разве что запретить бывшему мужу сдавать жилое помещение без Вашего согласия, в т.ч. и в судебном порядке. Сейчас, скорее всего, Вы даже не докажете факт сдачи данной жилплощади в найм третьим лицам (при его надлежащей подготовке).

г. Благовещенск • Вопросов: 1

Девушка сняла меня на видео против моего согласия, в тот момент, когда мы были вместе с её мужем. И распространяет это видео по ватсап! На видео видны обнажённые части моего тела. Так же она оскорбляет меня на нём. Как мне поступить и что ей за это грозит?

вопрос №17595296

прочитан 5 раз

отзывов: 386

ответов: 572

г. Харьков

Ну Вы тоже были с чужим мужем без согласия его жены.

отзывов: 1 312

ответов: 2 292

г. Саратов

Наталья!

На основании ст.152.1. [b]Охрана изображения гражданина[/b] ГК РФ
[quote]1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина допускаются только с согласия этого гражданина.

3. Если изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, распространено в сети «Интернет», гражданин вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения.
В противном случае можно обратиться с исковым заявлением в суд в порядке, установленном ст.ст. 131-132 ГПК РФ об изъятии фото и видео материалов, запрете на их публикацию и компенсации морального вреда.[/quote]

Если Вас устроил ответ оставьте, пожалуйста, отзыв. Спасибо.

У меня есть комната в 2 х комнатной квартире. Я её покупала в браке с мужем сейчас мы уже год как в разводе. Могу ли я её продать или подарить без его согласия. Он живет в Узбекистане и согласие мне ни дает.

вопрос №17593093

прочитан 7 раз

отзывов: 597

ответов: 835

г. Воронеж

Если комната является совместно нажитым имуществом, то бывший супруг имеет право на половину этого имущества. Соответственно нужно получить от него согласие на продажу.

отзывов: 846

ответов: 2 196

г. Кумертау

Можете, но сделку могут оспорить и признать недействительной.

отзывов: 7 758

ответов: 23 594

г. Уфа

Если комната приобретена на совместно заработанные средства (причём, не важно, кто сколько зарабатывал) то эта комната ваше совместно нажитое имущество, и без его согласия вы её продать не вправе.

Мы развелись с мужем почти два года назад. Год назад я продала квартиру, погасила ипотеку и купила новую квартиру меньшей площади. Согласие на продажу от мужа было получено и оформлено нотариально. Никаких условий по компенсации там не указано. Может ли сейчас супруг подать на раздел имущества. Которого по факту уже нет.

вопрос №17592967

прочитан 7 раз

отзывов: 1 572

ответов: 2 657

г. Мурманск

Может, конечно, поскольку срок исковой давности не истек (три года). Имущества нет, но денежные средства, вырученные от продажи его доли, он вправе потребовать.

отзывов: 767

ответов: 1 202

г. Краснодар

Добрый день! Вы купили квартиру меньшей площади, когда Ваш брак был расторгнут. Это Ваша собственность и разделу она не подлежит.

Вопрос такой, живём в квартире с бывшим мужем, она покупалась уже после развода, на совместные деньги, в ипотеку, но оформлена на него. Сейчас он переезжает в другое новое жилье, и эту квартиру, по обоюдному согласию он хочет переоформить на меня. Ипотека уже выплачена совместными средствами. Как возможно это сделать?

вопрос №17589861

прочитан 5 раз

отзывов: 3 591

ответов: 4 479

г. Самара

Добрый день! Лучше всего это сделать путем заключения договора купли-продажи.

отзывов: 1 697

ответов: 4 918

г. Москва

Здравствуйте. Нужен договор купли-продажи.

Юрист

Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

ответов: 7 556

г. Иркутск

Оформите лучше путем договора дарения.

отзывов: 18 641

ответов: 40 838

г. Москва

Если нет никакой подоплеки (наличие долгов, уход от кредиторов), то можно простой договор купли-продажи. Если это связано с наличием долгов или возможных проблем у бывшего супруга, то лучше использовать другой вариант.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

В браке с первым мужем приобрели жилплощадь-использовали материнский капитал. После развода муж подарил свою долю старшему сыну. Сейчас квартира находится в долевой собственности между мной и двумя несовершеннолетними детьми. Сейчас я вышла замуж второй раз. Необходимо сделать прописку мужу для получения социальных льгот по факту рождения третьего ребенка. Согласие бывший муж давать не хочет, как решить данный вопрос?

вопрос №17589747

прочитан 4 разa

отзывов: 2 799

ответов: 4 740

г. Калининск

Здравствуйте. Никак. Он такой же законный представитель детей как и вы и его согласие тоже нужно.

отзывов: 22

ответов: 27

г. Нижневартовск

Не совсем понимаю зачем согласие не собственника?
Для вселения нанимателем в жилое помещение новых членов семьи указанному нанимателю необходимо получить согласие на это всех действующих членов своей семьи, а в некоторых случаях и наймодателя. Само же вселение ограничено социальными нормами.
Для вселения новых членов семьи собственнику жилья необходимо получить согласие на такое вселение только у своих сособственников (при их наличии); согласие членов семьи собственника не требуется. Вселение социальными нормами не ограничено.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник