Расписка в получении денег за квартиру от бывшего мужа
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица
Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны!
Расписка является приложением к договору.
Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут
Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.
Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь
Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:
Расписка в получении денег за квартиру
- Прочтите каждый пункт, не спешите.
- Расписка — это очень важный документ!
- Образец расписки можно скачать .
Алгоритм покупки недвижимости > > >
Алгоритм продажи недвижимости > >
- Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
- Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
- Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
Расписка от несовершеннолетнего
Как правильно оформить расписку.
- Продавец должен писать ее самостоятельно.
- Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
- Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
- Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!
- Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
- Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
- Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
- Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
- Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра
- Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
- Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
- В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
- В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
Внимание!
Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)
То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.
Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей
В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.
Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
ФИО я изменила.
Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.
Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.
Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи
Расписка в получении денег для налоговой
- ОЧЕНЬ ВАЖНО:
Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.
- Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
- Специальная статья : Расписка для налоговой
Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета
- Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
- Расписку не нужно заверять у нотариуса.
- Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
- Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
- Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается.
- Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
- Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
Стоит прочесть:
Передача денег в разных сделках, другие способы
Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой и
ничтожной сделки?
Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру
Расписка в получении денег за квартиру. Образец
Один из образцов расписки:
Скачать образец > > >
ВНИМАНИЕ!!!
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь
Конструктор договоров для сделок с недвижимостью
Требования Росреестра к документам.
Другие документы об оплате. Видео консультация от автора
Еще Вам будет полезен видео урок Автора:
Всегда рада разъяснить. Автор
Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.
Супруга дала в долг, есть расписка. Можно ли разделить долг при разводе?
Можно заявить об этом. Остальное – на усмотрение суда.
Супруга не может дать в долг. У вас совместный бюджет по закону.
Будут ли в суде делить долг пополам между супругами? (составлена долговая расписка)
Общая задолженность делится между супругами. Общие долги возникают в двух случаях: кредит получался совместно двумя супругами; земные деньги получены одним супругом, но потрачены на пользу семьи. Собственные долги между супругами не подлежат разделу. Личные долги возникают, когда муж или жена получают кредит в собственных интересах, без учета семейных потребностей. При этом не важно, знал или не знал о таком займе второй супруг. Долг останется личным, если даже второй супруг будет поручителем, кончено, при условии, что такой кредит не просрочен и по нему не производится взыскание с должника и поручителя.
На супруга оформлен счет в банке. Он снял эти деньги, а через несколько дней подал заявление на развод. Понятно, что другой супруг имеет право на половину этих денежных средств. Но как доказать в суде, что другой супруг не отдал эту половину. Ведь в суде он может заявить, что отдал эти деньги, расписку же он брать не обязан. Получается, что будет слово одного супруга против другого. Как быть в такой ситуации и какие шансы выиграть суд?
Нет, если отдал, то у него на руках должна быть ваша расписка, что вы получили эти деньги.
Я оплатила остатки ипотеки (расписка составлена) продавца дома с зем. участком для последующей покупки (у него общая долевая стоимость с супругой по 12.). Но оказалось, что у него задолженность по кредитам и поэтому недвижимость под арестом. Как мне быть:
1) погасить его кредиты, но вдруг он откажется от продажи; 2) выкупить долю супруги (у нее тоже 1 небольшой кредит) или иные действия? Спасибо.
Лучше верните потраченные деньги и не связывайтесь с этим домом.
Три года назад мы с супругом дали деньги родственнику на покупку дома для нас, и он является собственником (формально). От него расписка есть, что мы полностью оплатили сделку по покупке. Но на себя не смогли оформить так как являемся гр.Украины, а земля иностранцам, как известно, не может быть продана. Сейчас мы уже получаем гр.РФ и сможем переоформить дом на себя, как это можно сделать с минимальными затратами? Что лучше сделать, куплю-продажу, дарственную или ещё как-то можно?
Куплю продажу.. интересней по нескольким моментам.
Вопрос такого типа. В разводе с супругой, есть брачный договор где поделена недвижимость. Так же было условия жены по разводку выплата ей типа компенсации, я написал расписку что буду выплачивать ей каждый месяц. Но тут она решила перегнать, требует чтоб я ей выплатил сразу 500 то, после продажи своей квартиры, и написал расписку. Такая расписка имеет ли какую либо юридическую силу? Расписку прилагается.
Куда расписка прилагается? Расписка в любом случае действительна.
Мы не видим вашу расписку. Но обязательство, которое, Вы на себя взяли придется исполнять. Расписка подтверждает обязательство.
Пожалуйста как правильно составить расписку о получении денежных средств за продажу квартиры, если продажей квартиры будет заниматься супруга по доверенности (доверенность нотариально заверена)
Здравствуйте!
Расписка
город дата
Я, ФИО супруги паспортные данные, действующаяза фио супруга паспортные данные на основании доверенности серии___номер_______выданной нотариусом__________________
получила денежные средства в размере_______________по договору купли-продажи №___дата от ФИО Покупателя паспортные данные.
Претензий к покупателю не имею.
Дата, подпись, расшифровка.
Можно двух свидетелей записать.
Скажите, как сформулировать расписку от бывшего супруга бывшей жене о том, что он не будет вмешиваться в её личную жизнь и не будет угрожать физической расправой её будущему мужу?
По сути с точки зрения законодательства такая расписка не имеет юридической силы! И смысла ее в составлении нет! Разве, что для успокоения души!
Никакого толка в такой расписке нет.
Юр силы не имеет.
Составить можете своими словами, с указанием того, что не будет делать фио адресами.
Здравствуйте. Юр силы не будет иметь.
Супруги жили в гражданском браке, совместных детей нет (у жены – дочь, у мужа – сын). В аварии оба погибли. Осталась крупная сумма долга, которая подтверждается только на словах, нет никакой расписки. Кто должен платить долг? Как будет с имуществом?
Слова к делу не приложишь нужны Документы на долг.
Продаю долю в квартире бывшему супругу через нотариус. Потеряла расписку по предыдущей сделке, вместо нее имеется решение суда о снятии обременения в силу закона на основании этой расписки. Заменяет ли решение суда наличие расписки.
Да, решение суда является основанием для снятия обременения.
Вопрос в следующем, у меня с бывшей супругой проходил раздел имущества после развода, после всех судов нам разделили по 1/2, я свою ей часть продал, но она у меня попросила рассрочку на 50 тыс. с ежемесячной оплатой 5 тыс., она написала расписку только в этой расписке она не указала кому должна денег то есть мне, и не выплачивает мне, могу ли я претендовать через суд на возврат этих денег?
Здравствуйте! Можете, но придется доказывать, что бывшая супруга именно Вам писала расписку.
Я хотел поинтересоваться по вопросу алиментов…
Вопрос таков:
Если моя бывшая супруга откажется от алиментов, но я ей продолжу выплачивать сумму согласно прожиточному минимуму (по постановлению суда так же плачу по п/м), и она на каждую выплату будет писать расписку о выплате, в дальнейшем, если она подаст на алименты повторно, может ли она подать в суд на выплату долго, за то время пока отсутствовал выплаты официально?
Здравствуйте.
Что то ничего не понятно. Вы же платите по постановлению суда? Так и продолжайте платить.
Приветствую Вас.
Лучше платить официально-через приставов или с места работы.
Но если вы решили пойти трудным путем-то да: переводить на счет с указанием назначением платежа или расписку брать каждый раз.
Лучше официально делать.
Если я возьму с супруги расписку о том, что она не претендует в случае развода на конкретное имущество (автомобиль) , будет ли расписка не заверенная у нотариуса легитимна?
Да, будет иметь юридическую силу.
Нет, данное соглашение не будет иметь юридической силы!
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Пожалуйста
У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию.
Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи
С мужем в разводе
Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как.
А он естественно идёт на принцип
Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.
Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.
Здравствуйте, Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос – я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.
Я отдал в займы денег своему старому знакомому человеку теперь он скрывается и на звонки не отвечает я приходил к нему по адресу где он живёт но он не открывал мне дверь хотя он и его супруга были дома я с него даже расписку не брал что мне делать в этом случаи?
Можете обратиться в суд с иском о принудительном взыскании денег.
Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин. Опубликовано 19.02.2020
Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.
Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором. Потому в тексте расписки должны быть указаны его реквизиты, как основания для платежа наличными за приобретаемое имущество. Подтверждается получение денег, как по основному договору купли-продажи, так и предварительному соглашению.
Составляется только в одном экземпляре от имени продавца и хранится бессрочно у покупателя, подтверждая получение наличных средств.
Как написать расписку о получении денег за квартиру?
Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.
Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:
- дата оформления расписки прописью;
- информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
- в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.
- суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
- цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
- обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
- в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
- если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.
Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:
- составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
- обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
- используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
- не допустимы ошибки и исправления.
Бланк расписки
Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру:
Бланк расписки о получении денежной суммы в качестве задатка за квартиру:
Образец расписки
Образец расписки о получении денежных средств за квартиру:
Образец расписки о получении задатка за квартиру:
Свидетели при расчете задатка
Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.
Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.
Расписка в получении денежных средств для налоговой
В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.
Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.
Нюансы оформления расписки
- За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
- Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
- Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
- Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.
Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.