Прописать бывшего мужа в неприватизированную квартиру
2. Можно ли прописать мужа, в неприватизированную квартиру, если мой родной, который тоже прописан в этой квартире, против этого? Мы с мужем живём в этой квартире 5 лет в законном браке и у нас 2 дочери. Подскажите, пожалуйста!
2.1.
Здравствуйте, без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц вы не сможете зарегистрировать супруга.
Удачи вам и всего наилучшего.
3. Хотим продать квартиру. В квартире прописан ребенок 10 лет и главный квартиросъемщик я (мать). Муж прописан в неприватизированной квартире. Можно ли ребенка выписать от матери и прописать к отцу. И как это сделать? Спасибо.
3.1.
Если Вы квартиросъемщик, то продать ничего не сможете, т.к. есть только право проживания, а не право собственности.
Если же Вы собственник и ребенок с Вами зарегистрирован, а Вы хотите продать квартиру, нужно согласие органов опеки и попечительства.
Можно сменить регистрацию ребенка, нужно согласие отца ребенка.
3.2.
Добрый день, Алина! Продать можно только то, что вам принадлежит. Квартира, где вы проживаете, не является вашей собственностью. Выписать ребенка к отцу вы можете при согласии отца. Если вы хотите выписать ребенка, а потом приватизировать квартиру только на себя, то такая приватизация может быть оспорена в судебном порядке.
4. Приобрели с мужем квартиру в ипотеку, муж-заемщик, я созаемщик. Я и наш совместный ребенок прописаны в неприватизированной квартире моих родителей, муж у своих родителей. Хотим выписать ребенка из квартиры моих родителей и прописать в квартиру, которая в ипотеке, можно ли так сделать, если в ипотечной квартире никто не прописан?
4.1.
Здравствуйте! У детей до 14 лет не бывает регистрации по месту жительства (прописки). Местом их жительства является место жительства родителей (родителя). Поэтому вписать в поквартирную карточку и в домовую книгу ребенка можно только с кем то из родителей.
6. Можно ли прописаться в неприватизированную квартиру где прописан муж и сын через суд? Остальные прописанные отказываются меня прописывать, а у меня нет никакой прописки и нужно сейчас искать работу.
6.1.
Здравствуйте, к сожалению, это невозможно. Зарегистрироваться в неприватизированной квартире возможно лишь с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.
Удачи вам и всего наилучшего.
6.2.
Здравствуйте. Это возможно только с согласия всех прописанных в квартире.
Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.
6.3.
Здравствуйте! Зарегистрироваться по месту жительства в муниципальной квартире можно только с согласия всех членов семьи. Суд здесь не поможет.
6.4.
Здравствуйте.
Если согласие всех остальных совершеннолетних членов семьи нанимателя не дадут своё согласие на Вашу регистрацию в этой квартире, то ни один суд Вам не поможет, т.к. это нарушает действующее жилищное законодательство.
7. С мужем хотим приобрести квартиру по материнскому капиталу. Он прописан в неприватизированной квартире. А материнский капитал подразумевает прописку в новой квартире всех членов семьи. Можно ли ему не выписываться, ТК он в итоге потеряет наследственную долю?
7.1.
У вас Неверная информация
Использование материнского капитала никак не связано с последующей пропиской в той квартире, которая куплена с использованием средств материнского капитала
Использование материнского капитала подразумевает выделение долей всем членам семьи, То есть каждый член семьи будет входить в число собственников данной квартиры
А ваша просто там прописываться в этой квартире или нет-решает сам собственник.
8. В неприватизированной квартире прописаны 4 человека. БЫВШИЙ МУЖ БЫВШАЯ СВЕКРОВЬ НЕ ПРОЖИВАЮТ И НЕ ПЛАТЯТ УЖЕ БОЛЬШЕ 10 ЛЕТ можно ЛИ ИХ ВЫПИСАТЬ?
8.1.
Если бывший муж и бывшая свекровь длительное время не проживает в указанной вами квартире, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
9. В неприватизированной квартире прописаны четверо человек: я, двое детей и муж, с которым я нахожусь в разводе и который является основным квартиросъемщиком, а также недееспособным инвалидом 1 группы. Опекуном мужа является его родная сестра. Возникла необходимость приватизировать квартиру. Можно ли её приватизировать на одного из сыновей, не включая в приватизацию мужа?
9.1.
Здравствуйте! Если муж (в лице опекуна) откажется от приватизации = можно.
11. Может ли жена прописаться в неприватизированную квартиру (площадью 32 квадратных метра) к мужу, когда отец мужа является собственником квартиры, а муж просто прописан. Если можно то каким способом и что для этого нужно.
11.1.
Это только с разрешения собственника можете прописаться в квартиру.
12. Муж, брат и их мать прописаны в муниципальной неприватизированной квартире, можно ли без согласия брата и матери прописать туда новорожденного?
12.1.
Ребенка своего можно прописать.
12.2.
Если муж напишет заявление-согласие, то ребенка пропишут без согласия кого-либо
ст, 20 ч.2 ГК.
12.3.
Здравствуйте, Наталья.
Да, можно. Для регистрации ребенка до 14 лет по месту жительства необходимо согласие только его родителей между собой. Ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, независимо от того, в чьей собственности находится квартира или является муниципальной, независимо от согласия остальных проживающих или сособственников.
13. Муж военнослужащий, стояли на служебное жилье, семья из 3 человек. Дождались извещения и вот она 1-ая квартира! Пишем отказ т.к.уже родился 2 ребенок, доносим документы и получаем отказ на всех членов семьи! Мотивируя тем что жена и дети прописаны у своих родителей в 3-х комнатной неприватизированной квартире, в которой прописан но 10 человек! Что делать, можно ли доказать, что члены семьи тоже нуждаются в жилье? Спасибо!
13.1.
Здравствуйте!
Обжалуйте отказ в суде.
Неправильно трактуется ст. 53 ЖК РФ
УДАЧИ ВАМ.
13.2.
В данном случае имеет значение площадь квартиры. В случае если на человека приходится менее учётной нормы, возможно обжаловать действия.
14. Можно ли прописать гражданского мужа в неприватизированную квартиру если имеется долг по квартире.
14.1.
Можно, при наличии согласия остальных прописанных. Долг в данном случае ни при чем.
16. Вопрос такой. Я живу с мужем в неприватизированной квартире, где прописаны он, наша дочь и дочь от первого брака, (мать ребенка от первого брака, всячески препятствует нам, что касаемо квартиры. ) скажите что можно сделать, что бы отделится от них? Мы хотим приватизировать по долям и свои доли продать возможно ли это? Или продать полностью квартиру а 1/3 денег перевести на счёт дочери?
16.1.
Приватизируйте квартиру, потом сможете продать свои доли.
16.2.
Здравствуйте!
Приватизировать можно только всю квартиру (отдельные доли приватизировать нельзя) и приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, а также всех законных представителей несовершеннолетних (ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”).
Если мать дочери от первого брака даст согласие на приватизацию, то приватизируете квартиру, а затем можете продавать и разъезжаться.
17. Можно ли выписать из неприватизированной квартиры бывшего мужа если он квартиросъёмщик в квартире не живёт только периодически приходит к детям и за квартиру не платит? Разменять квартиру не возможно – однокомнатная и прописано четверо.
17.1.
Да можно в судебном порядке. А вещей его тоже нет? Где постоянно сейчас проживает?
17.2.
Если долго не живёт, не платит, то можно подать в суд исковое заявление о признании утратившим право на жильё
18. Проконсультируйте пожалуйста. Муж и жена+ 2 сына+2 малолетних внука прописаны в одной неприватизированной квартире. У 1 сына по наследству досталась квартира от деда. Выписываться из квартиры отца и съезжать не хочет. Квартиру деда сдает в найм. Можно ли выписать сына из отцовской квартиры без его согласия?
18.1.
Здравствуйте!
Иск в суд о признании утратившим право проживания
УДАЧИ ВАМ.
18.2.
Оля, проблема очень сложная. В суд надо предъявлять иск о признании этого сына утратившим право пользования жилой площадью, но надо будет доказывать. Что он якобы длительное время не проживает в Вашей квартире. Будет вопросы, звоните.
19. Я проживаю и прописана в неприватизированной квартире с матерью и ее мужем, который не прописан в этой квартире. Имеет ли он право проживать в этой квартире без моего согласия? Если нет, то какими статьями можно руководствоваться в написании иска в суд на его принудительное выселение? В квартире прописаны я, мать, дед и моя сестра.
19.1.
Здравствуйте, да, он имеет право проживать в квартире с супругой.
Ваше согласие не требуется, т.к. Вы не указали, являетесь ли Вы нанимателем квартиры. Скорее всего не являетесь.
Согласие требуется только от нанимателя.
Если у супруга есть прописка в этом же городе, то его нахождение в квартире жены – легально.
До настоящего времени в Российской Федерации часть жилья остается неприватизированной, она числится в составе муниципального жилого фонда. Все граждане, проживающие в таких квартирах, комнатах, общежитиях, занимают их на основании договоров соцнайма. Одна сторона такого договора – юридическое лицо (муниципалитет), а вторая – физическое лицо (гражданин). Наниматель (подписавшее договор лицо), а также другие зарегистрированные на муниципальной жилплощади лица имеют право регистрировать в данном помещении и других граждан (членов своих семей и не только).
Сегодня мы подробно поговорим о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру.
Основания для регистрации
Первое, что следует сделать перед тем, как приступить к регистрационным действиям, это выяснить: хочет ли наниматель и другие уже зарегистрированные по данному адресу лица появления новых жильцов. Прописка (регистрация) бывает постоянной и временной. Временная на получение прав собственности никоим образом не влияет, а вот постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире жилец в будущем сможет на равных с прочими жильцами основаниях принять участие в приватизации этой жилплощади. Поэтому первым и важнейшим основанием является желание и согласие на регистрацию нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.
Все аспекты осуществления регистрации на постоянной и временной основе изложены в следующих законодательных и нормативных документах:
- Конституция РФ.
- ЖК РФ.
- Закон №52420-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
- ПП РФ №711 от 13.07.2012 г. «О вопросах Федеральной миграционной службы».
- Административный регламент ФМС.
- ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации…».
Порядок регистрации родственника
То, в каком порядке будет происходить регистрация родственника в неприватизированной квартире, зависит от степени родства. Родственники первой очереди (дети, родители, супруг) регистрируются нанимателем свободно, без получения на то согласия остальных зарегистрированных лиц. Если же требуется зарегистрировать более дальнего родственника (сестру, брата, тетю, дедушку и т.д.), тогда потребуется дополнительно получить согласие остальных зарегистрированных в данном жилье лиц.
В Семейном кодексе РФ указано, что супруги обязаны во всем материально поддерживать друг друга. Это же относится и к обеспечению жилплощадью. По этой причине супруг может прописать супруга на своей жилплощади только лишь по собственному заявлению без согласия прочих жильцов. Если в будущем жилье будет приватизироваться, то оба супруга будут участвовать на равных правах.
Эти же правила работают и в отношении несовершеннолетних. Родители могут не спрашивать согласия других зарегистрированных лиц, чтобы вписать детей в неприватизированную квартиру. Заявление в ФМС подает один из родителей, в том числе, когда речь идет о новорожденном. В случае же, когда родители зарегистрированы по разным адресам, ребенка вписывают по адресу одного из родителей с согласия второго (письменного). В дальнейшем снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно будет только подтвердив, что он будет сразу же вписан по иному адресу. Объект недвижимости, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, может быть реализован только с согласия органов опеки и попечительства.
Порядок регистрации не родственника
Процедура регистрации не родственника нанимателя в целом схожа со стандартной, но с некоторыми ограничениями. Чтобы подать заявление на регистрацию в ФМС, необходимо предварительно получить письменное согласие всех остальных зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади лиц.
Орган ФМС непременно проверит, каково после регистрации станет число квадратных метров, приходящееся на каждого из жильцов. В каждом муниципалитете действуют свои нормы жилплощади, уменьшение которых недопустимо. Если выяснится, что после регистрации дополнительного жильца норма не будет соблюдаться, то в приеме документов может быть сразу же отказано.
Регистрация без права собственности
До тех пор, пока жильцы, проживающие в квартире по договору соцнайма, не приватизировали ее, право собственности на нее принадлежит только муниципалитету. По этой причине только муниципалитет:
- Распоряжается по своему усмотрению данным жильем.
- Выдает разрешение на заключение договора соцнайма, а также на регистрацию новых жильцов.
Таким образом, при подаче пакета документов в ФМС, независимо от того, кто регистрируется (кроме несовершеннолетних), необходимо дополнительно получить разрешение муниципалитета. Можно разрешение не запрашивать, но в этом случае регистрация займет не 3 дня, а 8, так как ФМС будет запрашивать все недостающие сведения в муниципалитете по своим каналам.
Только лишь по своему желанию и без разрешения муниципалитета любой из зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади граждан не вправе менять квартиру на иное жилье, а также регистрировать других граждан.
Регистрация без согласия
Не требуется получать согласия зарегистрированных в муниципальной квартире лиц, если требуется оформить регистрацию для:
- Близкого родственника (жена, муж, родители);
- Несовершеннолетнего.
Во всех остальных случаях, необходимо заблаговременно получить оформленные в письменной форме согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире жильцов, чтобы орган ФМС принял заявление и осуществил регистрацию на законных основаниях.
Сроки регистрации
Граждане могут проживать на территории населенного пункта без регистрации только 90 суток с момента прибытия. Это время дается на поиск жилья и оформление регистрации. При невозможности оформить постоянную регистрацию оформляется временная, максимальная продолжительность которой составляет 5 лет.
Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.
Обязанность соблюдать сроки регистрации по месту пребывания подкреплена административным наказанием за отсутствие регистрации в виде штрафа. В населенных пунктах любого региона штраф для таких лиц составляет 2-5 тыс. руб., а в Москве и в Санкт-Петербурге – до 7 тыс. руб. Также штрафу будет подвергнут и владелец жилья, предоставивший жилплощадь для проживания незарегистрированных лиц. В случае с муниципальным жильем штраф будет выписан на имя нанимателя в размере 5-7 тыс. руб.
Права жильцов, имеющих постоянную регистрацию в неприватизированной квартире
Сама по себе регистрация – это всего лишь уведомление органа ФМС о том, где проживает данный гражданин и на каких основаниях. Однако, постоянная регистрация в неприватизированной квартире новому жильцу передает точно такие же права, как и ранее зарегистрированным в ней лицам:
- Пользоваться беспрепятственно и неограниченно долго данной жилплощадью.
- Вселять своих близких родственников, а также несовершеннолетних, чьим законным представителем он является, и не спрашивать на это согласие всех остальных жильцов.
- Получать иное жилье в процессе обмена, отчуждения данной жилплощади, а также после аварий.
- Участвовать в приватизации.
Все жильцы, дающие согласие на регистрацию нового жильца, должны отчетливо понимать: новый жилец сможет принять участие в приватизации, а значит доли всех остальных будут пропорционально уменьшены. Вот почему крайне важно получить письменное согласие всех жильцов. Отсутствие согласия кого-либо из них, даже если регистрационные действия будут совершены, в дальнейшем может стать препятствием для осуществления процедуры приватизации, либо станет поводом для оспаривания приватизации.
Сколько стоит регистрация?
Этот вопрос часто задают в органах ФМС при подаче документов. По закону регистрация осуществляется бесплатно. Никаких госпошлин и иных платежей платить не нужно. Однако, нередко расходы нести все же приходится. Например, если наниматель жилья не может лично присутствовать при регистрации, тогда за него это может сделать доверенное лицо, на чьем имя придется оформить доверенность у нотариуса и заплатить за это установленный тариф. Так же лица, зарегистрированные в квартире, могут длительное время находится вдали от нее (служить в армии, отбывать срок тюремного заключения, находиться в длительной командировке и т.д.), тогда потребуется получить от них нотариально заверенные письменные согласия на регистрационные действия.
Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.
Права жильцов
Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.
Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:
- непосредственно проживать в ней;
- прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
- сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
- обменивать на равнозначную другую жилплощадь.
У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.
Правила прописки несовершеннолетнего ребенка
Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.
Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.
Ограничения действий с квартирой
Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:
- продаж;
- сдача в аренду (целиком);
- передача по наследству.
Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:
- переезд;
- смерть.
Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.
При выселении
Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:
- Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
- Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.
В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.
Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.
После смерти нанимателя
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
- получившим полномочия жить на ней по решению суда;
- членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
- вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.
Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.
Последствия отсутствия приватизации жилья
Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:
- закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
- недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
- невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.
Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.
Минусы приватизации
Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:
- необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
- потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
- в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.
Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.