Продажа участка бывшей жене

инициатором развода была жена в заявлении на развод она указала, что имущественных претензий не имеет.

Дмитрий

То что она об этом указала в исковом заявлении о расторжении брака по сути ничего не означает. На момента подачи иска претензий не имела, потом появились. Даже если сейчас вам удастся продать это имущество, учитывая, что брак вы уже расторгли, то в течении трех лет бывшая жена может подать иск о взыскании с вас половины стоимости проданного имущества, либо о признании сделки недействительной.  

Тогда в суде вам нужно будет доказать, что фактически между вами раздел имущества состоялся. Жена получила такое имущества, я такое. 

Дмитрий, добрый день. Прежде всего следует сказать, что согласно ст. 256 ГК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Также согласно ст. 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Между тем, согласие второго супруга необходимо в силу ст. 35 СК РФ. Вы можете составить как соглашение о разделе имущества, так и осуществить раздел в судебном порядке. Об этом говорит ст. 24 СК РФ:

2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

Добрый день.

 НЕт, поскольку Вы уже в браке не состоите,то ее согласие не требуется.

Согласие нужно при наличии супружеских отношений. В Вашем случае применяются не нормы семейного, а нормы гражданского законодательства о распоряжении общим совместным имуществом

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
 
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Озвучу другую точку зрения. Продать дачу вы можете. 

К отношениям супругов после расторжения брака применяются общие нормы гражданского законодательства, в частности ч. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

Процитирую эту норму:

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как видно, данная норма распространяется на все виды сделок, в том числе с недвижимым имуществом.

Оспорить такую сделку сложно, поскольку нужно убедить суд, что покупатель общего имущества супругов знал или должен был знать, что имущество является общим для супругов и знал или должен был знать, что другой бывший супруг не давал согласие на совершении сделки.

Определение Верховного суда РФ от 14 января 2005 года дело N 12-В04-8

Удовлетворяя иск и признавая договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2002 г. недействительным, суд руководствовался п. 3 ст. 35 СК РФ и мотивировал свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие С.О. на отчуждение С.В. торгового павильона, который является совместной собственностью супругов, не было получено, и что это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.

Эти выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Определение Верховного суда РФ от 16 апреля 2013 г. N 5-КГ13-13

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи — супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Как установлено судом, брак между Галкиным А.В. и Галкиной Т.В. расторгнут 29 ноября 2008 г.

Оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры заключен 28 октября 2010 г., то есть тогда, когда Галкин А.В. и Галкина Т.В. перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако наличие данных определений и точки зрения не гарантирует, что все же сделку не смогут оспорить. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие супруга, требуется при распоряжении недвижимым имуществом, если оно признано общим совместным имуществом.

Вы не указали покупали Вы эту дачу до брака или во время брака, или досталась по наследству.

Здравствуйте, Дмитрий. Имущество, приобретенное в браке на совместные средства — общая совместная собственность супругов. Для ее отчуждения требуется нотариально заверенное согласие супруга, независимо от того, в браке оно продается или после его расторжения.

 На самом деле, нет по этому вопросу никакой различной судебной практики, т.к. необходимость получения нотариального согласия — это однозначное требование закона, которое вряд ли иные толкования допускает.

Расторжение брака  не меняет  статус совместно нажитого имущества   — оно как было приобретено в браке, так и остается таковым. Как было совместно нажитым, так и остается. От того, что вы брак расторгли, дача не стала купленной вами единолично на ваши личные средства. 

Поэтому удивительно читать выводы, что расторгнув брак, можно распорядиться совместным имуществом единолично. А что, коллеги, после расторжения брака совместно нажитое имущество вдруг станетединоличным? Тогда как вы определяете, кто именно из супругов может распорядиться этим имуществом единолично? И почему тогда один из супругов может им распорядиться, а второй такого права лишается, на каком основании?

Поскольку земельный участок был приобретен в браке, зарегистрировать  переход собственности без нотариального согласия жены нельзя.

Также вызывает удивление ссылка на ст. 253 ГК РФ при том, что есть специальные нормы, регулирующие данные правоотношения (СК РФ), а также ссылка на поросшую мхом судебную практику – Определение Верховного суда РФ аж от 14 января 2005 года дело N 12-В04-8. Действительно, существовал такой период, когда вопреки требованиям СК РФ, Росреестр регистрировал сделки с совместно нажитым имуществом без согласия второго супруга после расторжения брака. Но с тех пор столько времени истекло, и уже давно судебная практика признала такой подход незаконным, а Росреестр стал отказывать в госрегистрации.

Надо бы более свежие судебные решения изучать, чтобы не заблуждаться.

Также не понятна ссылка коллеги — Климиной Анастасии на 

Определение Верховного суда РФ от 16 апреля 2013 г. N 5-КГ13-13. Какое отношение это определение имеет к рассматриваемому вопросу, если судом установлено, что квартираприобретена после расторжения брака? Она вообще никогда не являлась совместно нажитым имуществом.