Продажа доли ребенка бывшему мужу
Как правильно написать согласие бывшего мужа на продажу доли ребенка в комнате.
Оно пишется в абсолютно свободной форме укажите имя ребёнка год рождения и адрес квартиры где у ребёнка доля в самом начале пишете слова даю согласие на сделку купли продажи доли.
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли детей в квартире (использован мат капитал), если детям будет выделены доли в доме бабушки и деда? Или достаточно будет согласия органов опеки, если детям выделят доли в доме бабушки и деда?
Марина, здравствуйте!
Согласие органов опеки будет достаточно.
Марина, для начала, Вам стоит заручиться поддержкой органа опеки в виде получения от них согласия фактически на обмен доли в квартире на дом. Возможно, данный обмен ухудшит положение детей, в этом случае согласия от органов опеки Вы не добьетесь. После этого, уже решать вопрос по согласию от отца детей.
Суть такая. У меня была однокомнатная квартира и я была собственница. Куплена до брака. После чего в дальнейшем расписалась и появилось двое детей. Захотелось больше квартиру. И был использован материнский капитал. После развода с мужем хочу продать эту квартиру и купить другую, но муж не даёт согласие на продажу своей доли. Что делать? Могу ли я продать свою долю?
По п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ однокомнатная квартира Ваша. Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте!
Если у вас определены доли в квартире, перед продажей своей доли посторонним людям вы обязаны предложить купить ее бывшему мужу (но на тех же условиях, на которых вы будете продавать посторонним). Если откажется или не отреагирует в течение 30 дней – можете продавать.
Семья в 2003 г приобрела квартиру в долевую собственность по 1/4 каждому. В 2012 г супруги развелись, муж подарил свою долю детям по 1/8, сейчас квартира продается – надо ли брать согласие от бывшего супруга на продажу 1/4 доли бывшей супруги?
Нет, не требуется, так в период развода имущество у Вам уже было разделено.
Нужно его согласие и согласие опеки, ведь продается доля детей.
Бывший муж не платит плементы на рабенка 6 месяцев. Я хочу со старшей сестрой продать комнату в Свердловск. Обл. там доля на моего несоверш. Реп. и сестры. Доля на жилье есть на раб. в др. квартире. Нужно ли мне будет брать согласие у бывшего мужа на продажу комн. , если у него уже растет долг по племен.
Да, на продажу доли ребенка требуется согласие отца ребенка и опеки, в силу ст. 37 ГК.
Я в разводе с мужем более 2 х лет. Двое детей проживают со мной 7 и 17 лет. Хотим переехать в город из села. Бывший муж не дает согласие на продажу долей детей. Квартира в собственности на меня, сына, и дочь. Квартиру покупали еще в браке, после развода бывший муж подарил мне свою долю. Забрав дачу и машину. Обращалась в опеку, ничем не помогли. Сказали договаривайтесь. Согласие не дает. Что нам делать?
Если муж не участвует в воспитании и содержании детей, лишите его родительских прав.
Получайте отказ органов опеки и обращайтесь в суд.
Сначала официально обратитесь к отцу детей и получите его отказ (или непоступление ответа к определенному сроку). Потом обратитесь в опеку, получите отказ. Обращайтесь в суд о продаже долей без согласия отца детей. Основанием для продажи будет решение суда.
Либо пытайтесь лишить его родительских прав.
Моему сыну 17 лет, мы продаём квартиру и покупаем дом большей площади. Сын является собственником 1/4 доли квартиры. Риэлтор утверждает, что в органах опеке нужно будет согласие отца ребенка на продажу-покупку доли сына. Но мы давно в разводе, квартира была моих родителей и приватизировалась в собственность после развода и бывший муж не был даже прописан в ней. Зачем это нужно и нужно ли вообще?
Добрый день!
Если родители в разводе, квартира была приватизирована после развода, приобретаемый дом больше по площади, место нахождение дома и инфраструктура возле него соответствуют условиям комфортного проживания (не хуже, чем у квартиры), то получение согласия отца ребенка не принципиально. Но многое зависит от сотрудников органа опеки. Закон не предусматривает обязательное согласие обоих родителей, заявление подает тот, с кем ребенок проживает. Можно подать сведения о неуплате алиментов, безрезультатном розыске отца, о лишении его родительских прав и т.п. – в том случае, если это имеет место быть, а орган опеки требует согласие отца.
Возможен еще вариант: составить сторонам предварительные договоры и дождаться совершеннолетия ребенка, если все стороны согласны.
Квартира была приобретена в браке на деньги от продажи другой квартиры, которая была до брака. После развода в устной форме договорились с мужем, что я подпишу согласие на продажу если он купит несовершеннолетнему ребенку квартиру. У ребенка есть доля в моей квартире. В итоге ни квартиры ни денег. Что можно сделать в такой ситуации. Как забрать половину денег от продажи квартиры.
В Вашей ситуации вариантов действия не много – полагаю, что стоит обращаться в суд.
В разводе 2 года. Имеем совместную жилплощадь на 5 членов семьи: бывший муж, я (бывшая супруга) трое несовершеннолетних детей. Квартира куплена на собственные средства с учетом мат капитала. Согласие на продажу 1/5 доли своей мне муж не дает и выкупить у нас 4/5 не хочет. Совместное пребывание невозможно. Как решить данный вопрос?
Проблема решается в судебном порядке.
Наталия, здравствуйте.
Одним из возможных выходов для Вас может быть обращение в суд с иском о признании доли бывшего супруга незначительной и ее выкупе на основании решения суда. Спор непростой, прежде чем оценить перспективы, необходимо больше информации, в том числе имеется ли у бывшего супруга иное жилье, проживает ли он в квартире в настоящее время.
Как вариант, рассмотреть возможность принудительного выкупа
ч. 4 ст. 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Надо иметь в виду, что указанные условия должны соблюдаться в их совокупности.
Есть однокомнатная квартира в ней доли у мужа 1/3 и у несовершеннолетней дочери 2/3.сейчас по ипотеке и мат капиталу покупаем трехкомнатную с выделением долей на всех 4 членов семьи. Опека дает согласие на продажу однушки, но покупателей нет пока. Если мы уже предоставляем долю ребенку в трешке и потом продаем однушку не получится ли так что у ребенка окажется две доли в квартирах и нам надо будет предоставлять еще?
Вы можете пока не выделять доли детям, приобрести в собственность с супругом, а после выплаты ипотеки выделить доли детям. Тогда формально ребенок будет собственником в одном помещении.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
На практике так и получится и опеку Вы не в чем потом не убедите. Лучше оформите на одного супруга…
На сколько высока вероятность лишить родительских прав бывшего мужа, если он вообще не выходит на связь последнее время (телефон отключен, а местонахождение неизвестно)? По алиментам задолженность всего 3 месяца. 2 года не участвует в жизни детей вообще. Сейчас срочно нужно его согласие на продажу/покупку детских долей в квартире, а его не достать.
Сп.
Вероятность равняется нул
(СК РФ Статья 69)Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, образовательной организации, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций;
злоупотребляют своими родительскими правами;
жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.
Исходя из вашего вопроса следует, что оснований для лишения мужа родительских прав нет.
Мне нужно согласие бывшего мужа на продажу доли ребёнка с дальнейшим приобретением. Но он болен и иногда бывают провалы в памяти. Как поступить?
Вам необходимо согласие органов опеки, а не бывшего мужа.
Согласия от мужа не требуется.
После развода с мужем купила квартиру на мат капитал и из средств накопленных мною, оформила квартиру по 1/4 доли на каждого ребёнка, их двое, и 1/2 долю на себя. Прошло 3 года, решила расширить квартиру, Органы опеки требует разрешение от бывшего супруга на продажу детских долей! Он не добавлял денег на покупку квартиры, и сейчас не даёт согласия на продажу, чтоб насолить мне. Могу ли я продать без его согласия? И каким образом?
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
В трёхкомнатной квартире бывшего мужа есть 2/5 доли наших совместных двоих детей. У бывшей жены в этой квартире долей нет. Бывшая жена с детьми после развода живут отдельно в однокомнатной квартире доставшейся ей по наследству от родителей. Вопрос: как можно забрать доли детей, для последующего приобретения квартиры побольше. Бывший муж на продажу или обмен квартирами согласия не даёт.
Добрый день.
“Забрать” доли детей бывшая жена никак не может. Можно только продать их бывшему мужу, с обязательным приобретением в другом жилом помещении равноценной долям площади. Сделка проводится только с разрешения органа опеки.
После развода с мужем была мной куплена квартира и оформлена на меня и дочь, хотим продать и купить в др. городе. Опека просит согласия на продажу доли ребенка от бывшего мужа, хотя он ни какого отношения к данной квартире не имеет.
Согласие отца требуется, так как он законные представитель несовершеннолетнего, даже если не участвует в воспитании ребенка. Родители равны в своих правах (ст. 61 СК РФ).
Можно ли осуществить сделку дарения, либо мены (либо купли-продажи) доли в квартире от лица несовершеннолетнего, если законный представитель ребёнка и получатель доли – близкие родственники?
Можно, с согласия органа опеки опеки и и попечительства. Без них распоряжаться имуществом несовершеннолетнего не получиться.
Скажите, пожалуйста, по какой сумме нотариус берет % за проведение сделки купли-продажи за материнский капитал и наличные. Между родственниками. Я выкупаю долю в доме у своей мамы.
Суммы в договоре отличаются от кадастровой в меньшую сторону.
И возможно ли проведение сделки между бабушкой и несовершеннолетними внуками? Нотариус заверяет, что нет. А ПФР говорит, что можно… Кому верить? Спасибо за ответы!
Статья 22.1 Закона об основах законодательства о нотариате. Там установлены размеры нотариальных тарифов. По хорошему нотариус не вправе оказывать посреднические действия при заключении договора, то есть договор должен составляться вами, приходите – он нотариально удостоверяет (ст. 6 – ограничения нотариальной деятельности).
Если вы выкупаете долю (и вас всего два собственника на объект недвижимости), можно обойтись без нотариуса, эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Пойдите лучше в МФЦ и узнайте, какие нужны документы помимо договора купли-продажи. В ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 требований к нотариальному удостоверению сделки тоже нет. Поэтому возможно вы зря тратите деньги на нотариальные действия.
У моего сына (6 лет) есть доля в квартире моей мамы (1/3 в 3-х ком). Сейчас я выделяю равноценную долю в своей квартире (1/2 в 2-х ком). Имеем ли мы право заключить сделку купли продажи доли ребёнка с моей мамой (внук, бабушка) Или обязательно с покупателем который не является родственником. Бабушка хочет продать свою квартиру. В отделе по делам несовершеннолетних не разрешили, сославшись на 21 ст гр кодекса. Заранее спасибо за ответ!
Добрый день. Между бабушкой и внуком не мнут совершаться возмездные сделки.
Марьяна, сделки от имени несовершеннолетнего заключают его законные представители (родитель/ли)
Вам уже ответили на Ваш вопрос в органах опеки.
Возмездные Сделки между несовершеннолетними и родственниками запрещены, согласно ст. 37 ГК РФ. Независимо от того, отчуждается или приобретается имущество несовершеннолетним.
У несовершеннолетнего имеется 1/2 доля в собственности по договору-дарения, 2-я доля находится в собственности на др. родственнике, недвижимость хотим продать, несовершеннолетний собственник вступит в совершеннолетие через 2 месяца, ждать когда несовершеннолетний сможет дать согласие на куплю-продажу или есть ещё какие-либо варианты действий.
Ждать не обязательно, за несовершеннолетнего будет выступать его представитель – родитель или опекун.
Я собственник 2/7 долей мой совершеннолетний сын 1/7 и моя несовершеннолетняя дочь 1/7 мы хотим продать доли в сумме 4/7 остальными долями владеют мои родственники два взрослых и один несовершеннолетний племянник. Мы можем продать беспрепятственно свои доли. И какие “подводные камни” нас могут поджидать при продаже.
Здравствуйте,
Нет не можете. Сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ и официально письменно предложить купить доли другим собственникам и только если они откажутся покупать, продавать доли третьим лицам через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Здравствуйте.
Свои доли можете продать беспрепятственно.
Если на квартиру два наследника они не прописаны, а прописаны другие три родственника включая несовершеннолетнего ребенка, как делятся доли при продажи, или проживание.
Наследники в судебном порядке выписывают прописанных лиц и потом распоряжаются квартирой как хотят, согласно их долям. Больше ни на кого квартира не делится.
Все граждане, считающие себя наследниками, должны письменно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти собственника квартиры.
Если нет завещания, то наследниками по закону первой очереди являются супруг, дети, родители умершего (если родители живы) – в равных долях.
Если зарегистрированные (прописанные) в квартире умершего граждане не являются наследниками, то они не имеют права собственности на долю квартиры, но в силу закона некоторые могут имеют право проживать в квартире.
После регистрации права собственности в Росреестре собственник доли может продать ее, предварительно предложив второму сособственнику.
Два собственника могут продать всю квартиру.
Собственник квартиры или его адвокат может подать в суд иск к лицам, зарегистрированным и проживающим в квартире.
Квартира может быть продана даже если в ней зарегистрированы другие лица (но за меньшую сумму).
У нас ситуация такая мы продаем квартиру купленную с использованием материнского капитала моей маме а нотариус нам отказывает ссылаясь на статью 37 Г.К что близкие родственники не могут купить долю в квартире у несовершеннолетних детей хотя разрешение на продажу уже есть.
Вопрос почему отказывают если там написано для опекунов и попечителей.
Это абсурд. Обратитесь к другому нотариусу. Если тоже откажет, то Вы вправе обжаловать отказ нотариуса в суд.
В наследство от супруга достался автомобиль, который разделили на 4 х наследников. А именно: меня, двоих несовершеннолетних детей и отца умершего! Родственник Не хочет, ездить сам и продавать машину. Чтоб не перечислять сумму долей от продажи детей, хочет обойти закон и несовершеннолетних и сдать машину в утиль или же сослаться, что она сгорела. Как быть? Возможны ли его действия?
Ему это сделать не удастся. Если имущество находится в долевой собственности, то нужно согласие всех собственников, а также разрешение органа опеки.
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о прекращении права общей долей собственности и взыскания компенсации за рыночную стоимость долей.
Имеет ли право нотариус отказать в сделке в продаже доли между родственниками. Дети несовершеннолетние одной 14 лет а другой 3 года. Они считаются двоюродными сестрами. А законные представители родные брат и сестра. Опеку мы прошли. Нам одобрили. Так как мы продаем долю и покупаем дом. но нотариус ни один не хочет оформлять сделку. Что нам делать?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Не имеют права. Подайте жалобу в нотариальную палату субъекта в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Здравствуйте, Валентина! Если есть согласие органов опеки, то отказ нотариуса незаконный и Вы можете подать жалобу в нотариальную палату, контролирующую деятельность данного нотариуса и в прокуратуру, также Вы можете обратиться в суд и обжаловать как действия, так и бездействие нотариуса.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Подскажите, пожалуйста, куда можно выписать несовершеннолетнего ребенка, при продаже комнаты в общежитии? Проживаем вдвоем (я и ребенок), комната полностью оформлена на меня. У ребенка в ней нет доли, только прописка. Можно ли ее выписать и прописать в квартиру к моим родителям или на жилплощадь родственников?
Вы являетесь законным представителем своего ребёнка и сами решаете, где он будет зарегистрирован по месту жительства. Однако ребёнок может быть прописан только с вами.
Это ваше право куда зарегистрировать ребенка, но одно условие, ребенок должен проживать со своими родителями. Спасибо за обращение.
Сестра хочет продать квартиру, собственником которого кроме нее является несовершеннолетний внук. Опека посоветовала для этого матери внука предварительно продать имеющуюся другую квартиру ее дальнему родственнику для последующей покупки этой квартиры и выделения в ней доли ее внуку. Как в этом случае уплачивается налог с продаж и налог на недвижимость этой квартиры дальним родственником?
Здравствуйте. Если стоимость квартиры более 1 000 000 руб., то налог будет уплачиваться в размере 13% от части, превышающей 1 000 000 руб.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Налог на имущество платит собственник квартиры, а налог с дохода от продажи квартиры-ее Продавец. Если квартира куплена и в том же году продается, налог будет 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. При этом квартиру нельзя продать по цене менее 70% от ее кадастровой стоимости, тогда будет дополнительно 0,7% налога от цены продажи.
Как нам лучше переоформить родительскую квартиру на нас в которой прописан наш несовершеннолетний ребенок? Оформить дарственную на ребенка и на мужа (это его родители) или договор купли продажи на нас и выделить долю на ребенка. Мне важно чтобы и у меня была доля в этой квартире. Если дарственную на сноха оформлять буду ли я платить налог? Или ч тоже считают близким родственником? Спасибо.
По договору купли-продажи придется заплатить налог, оформляйте дарственную.
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
Такой вопрос – что я могу сделать со своей долей 1/5 доля дома и земли (подарить, продать) имущество было приобретено в 2011 году через материнский капитал на третьего ребенка. На данный момент в семье один несовершеннолетний ребенок, я, брат, мать и отчим.
P.s. Дарственную и продажу родственникам не рассматриваю.
Заранее спасибо за ответы.
Вы можете распорядиться своей долей по Вашему усмотрению: подарить кому угодно по Вашему желанию, продать только после предложения выкупить долю остальным собственникам, так как у них первоочередное право выкупа, и только после их отказа от выкупа можете продать третьим лицам но за цену не ниже той что предлагали родственникам.
Либо предложите родственникам ее выкупить по рыночной стоимости, а в случае отказа продайте третьим лицам, либо сразу подарите кому-нибудь (а деньги получите по расписке). Но учтите, что 1/5 доля стоит копейки, и люди, которые ее согласятся купить, скорее всего будут выживать вашу семью из этого дома.
Скажите пожалуйста! Кто является близкими родственниками несовершеннолетнему? Может ли дядя ребёнка осуществить куплю-продажу доли в квартире.
Дядя-не близкий родственник
определение БР. в ст. 14 СК
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Хочу сделать дарственную на квартиру родственникам.1/2 доли моя 1/2 доли несовершеннолетнего сына. Год назад приобрел другую собственность и оформил 7/10 на сына 3/10 на себя в собственность. Органы опеки не дают разрешение на продажу его доли говорят сделка должна проходить одновременно. Как получить разрешение на продажу?
Только по согласованию с органами опеки – это закон.