Продать квартиру бывшему мужу
Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?
В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?
Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.
Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.
Это же касается бизнеса и других активов.
Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.
Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.
В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.
Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.
А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.
В какой форме следует получить согласие
Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.
Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.
Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.
Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.
Если согласия получено не было
Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.
Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.
Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.
Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.
В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.
Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.
Ситуация с продажей доли в квартире
Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?
В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.
В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.
Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.
Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.
Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.
Подведем основные итоги
Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.
И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.
Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.
Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
40 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: “Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга”
Читатели часто спрашивают, может ли бывший муж продать квартиру бывшей жене? Закон разрешает сделки между родственниками. Но есть особенности, зависящие от правового статуса квартиры. Нюансы важно учесть, иначе следующая продажа квартиры вызовет трудности.
Правовой статус объекта
Право распоряжаться имуществом (свободно продавать/ покупать) зависит от способа его приобретения:
- Жилье, перешедшее в собственность посредством безвозмездной сделки: дарение, наследование. Право супруга свободно распоряжаться объектом сохраняется в полном объеме, без ограничений. Состояло лицо в браке на момент передачи объекта или нет – с точки зрения законодательства значения не имеет. Полученная мужем от родителей по наследству квартиры остается только его.
- Квартира/дом, приобретенные до регистрации брака. Ограничений распоряжаться имуществом закон не накладывает. Сложности возможны, если владелец имеет несовершеннолетних детей.
- Квартира, приобретенная супругами совместно или мужем/женой в период совместного проживания в гражданском (зарегистрированном ЗАГС) браке, является совместной собственностью. Общей собственностью нельзя распоряжаться единолично.
Жилье, являющееся личной собственностью, отчуждается по общим правилам. Продажа квартиры бывшей жене не отличается от реализации объекта стороннему покупателю.
Продажа недвижимости, находящейся в совместном владении (собственности) сопровождается:
- Согласованием сделки с другими собственниками. Письменное согласие совладельцев обязательно. Отсутствие согласия делает продажу невозможной.
- Заключением ДКП каждого собственника с покупателем. Допускается один договор с указанием всех продавцов.
Важно: продажа квартиры, находящейся в совместной (общей) собственности, невозможна без согласия совладельцев. Не путать с долевой собственностью!
Как продать совместно нажитую квартиру бывшей жене
Прежде чем приступить к продаже или покупке недвижимости после развода, нужно определиться долю жены и долю мужа. Также необходимо определить части, принадлежащие несовершеннолетним детям.
Выделить доли можно двумя способами: разделить имущество (дом, дачу, квартиру) в суде или добровольно заключить соглашение о разделе собственности. В первом случае подается исковое заявление. После чего стороны доказывают свои права на недвижимость (часть недвижимости). Если квартира приобреталась исключительно на деньги супруга, есть шанс доказать право на 100% помещения.
Важно: взаиморасчеты между мужем и женой иногда удобнее произвести до развода, например, с помощью дарственной.
Для урегулирования вопроса в добровольном порядке, нужно обратиться к нотариусу с соглашением о разделе. Сам документ разрабатывает юрист. Нередко такие услуги оказывает нотариус. Брать типовой экземпляр из интернета крайне не рекомендуется, даже если после развода с женой сохранились хорошие отношения.
После составления соглашения и заверения в нотариате, переход права собственности нужно зарегистрировать. Получив свидетельство, можно приступать к продаже. Процедура проходит в обычном порядке, установленном действующим законодательством. Личность покупателя не важна. Сделка оформляется по общим правилам.
Процедура продажи загородного дома/ дачи после развода не отличается от продажи квартиры в городе. Сначала урегулируются вопросы, связанные с правом собственности на объект. Затем, производится поиск покупателя, заключение ДКП и регистрация сделки в Росреестре.
Как продать квартиру бывшей жене, купленную до регистрации отношений
Недвижимость, приобретенная до заключения брака, остается единоличной собственностью после бракосочетания. Если впоследствии объект (дом, квартира) не был подарен или передан по иным основаниям, продать ее несложно. Оформление согласия жены не требуется. Сделка проходит в соответствии в ГК РФ.
Порядок действий при продаже квартиры, приобретенной до брака:
- Заключение ДКП.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Получение документа, подтверждающего переход права собственности жене.
Если оформление развода не завершено, а сделку купли-продажи нужно провести срочно, в ДКП нужно обязательно указать, что недвижимость переходит исключительно в личную собственность покупателя. В противном случае возникнет правовая коллизия, поскольку приобретенное в период брака является собственностью обоих супругов.
Как продать квартиру, купленную после развода
Читатели нередко спрашивают, через сколько после развода можно покупать недвижимость, чтобы бывшая супруга не могла претендовать на долю. По закону покупку можно совершать сразу после получения свидетельства в ЗАГСе. Никакого права у бывшей жены на недвижимость не будет.
Важно: если совместно нажитое не удалось разделить по доброй воле сторон, а развод не сопровождался разделом, претендовать на собственность (денежные средства) бывшего мужа жена сможет. Право предусмотрено Семейным кодексом. Наличие брачного контракта меняет ситуацию.
Как видим, продать квартиру после развода несложно. Юридические сложности могут возникнуть, когда жилье находится в совместной собственности, а договориться о разделе имущества с женой по согласию не удалось.
Продажа квартиры после развода и смерти супруга
Здравствуйте. Супруги купили Квартиру в 2002 году. Прожили несколько лет и развелись . Прошло 10 лет . Бывший Супруг умер . Прошло ещё 2 года. Сейчас надо продать квартиру . Риэлторы говорят что наследники умершего могут претендовать на наследство ,…
14 Февраля 2019, 18:04, вопрос №2260716
Алина, г. Ростов-на-Дону
Действительна ли электронная форма согласия на продажу квартиры?
Бывшая супруга продаёт квартиру на Украине и ей необходимо моё согласие на продажу. Можно ли его (согласие) как то отправить в электронном виде?
13 Февраля 2019, 00:21, вопрос №2258435
Валерий, г. Кисловодск
Получите совет юриста за 15 минут!
96 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Продажа квартиры после развода супругов
Квартира приобретена в ипотеку, собственником является бывший супруг. Необходимо оформить согласие от меня на продажу квартиры. Какие документы мне нужно иметь при себе для оформления такого согласия? Могу ли я указать в этом согласии, что стоимость…
23 Февраля 2018, 13:49, вопрос №1917521
Елена, г. Пермь
Объясняем, что делать,
без сложных терминовОбщаемся по Telegram
и WhatsAppОценим вашу ситуацию бесплатно
Продать квартиру до или после развода
Добрый день! Мы с мужем решили развестись. Проживаем все ещё вместе в квартире, приобретенной в браке на общие деньги, собственность оформлена на мужа, хотим продать квартиру с целью приобретения жилья для каждого, делить деньги от продажи решили…
10 Декабря 2017, 10:36, вопрос №1840634
Ольга, г. Санкт-Петербург
400 стоимость
вопроса
вопрос решен
После развода прошло 15 лет, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры?
здравствуйте. после развода прошло 15 лет, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?
22 Октября 2017, 17:51, вопрос №1788177
Светлана, г. Березовский
Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода?
Хотим развестись. Есть квартира купленная в браке. Собственность оформлена на меня. Прописана в ней я и ребенок. Муж очень сильно пьет, поэтому мы с ребенком съехали с квартиры. Теперь муж не хочет квартиру продавать и делить, а хочет один в ней…
12 Октября 2017, 13:51, вопрос №1777721
Ольга, г. Санкт-Петербург
Могу ли я продать ипотечную квартиру после развода, без согласия мужа?
Здравствуйте. Я подала на развод, но нас ещё не развели. На данный момент я с несовершеннолетним ребёнком проживаю у своих родителей. У нас с мужем в браке была приобретена квартира в ипотеку, доля у каждого из нас по 1/2. Сейчас там проживает муж….
08 Сентября 2017, 12:14, вопрос №1746413
Светлана, г. Солнечнодольск
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу купленной в браке квартиры, если после развода прошло 5 лет?
Добрый день! Покупала квартиру в браке, муж подписывал разрешение на покупку квартиры. Сейчас я замужем второй раз, и хочу продать ту квартиру. Бывший муж в ней не прописан, доли не имеет( покупала на свои деньги). Нужно ли от него согласие на…
18 Августа 2017, 19:07, вопрос №1728189
Олеся, г. Москва
Необходимо ли согласие бывшей жены для продажи квартиры, если развод был более 6 лет назад?
Хочу продать квартиру, находящуюся в моей единоличной собственности, купленную в браке с согласия жены. После развода прошло 6,4 лет. Во время развода претензии друг другу никто не предъявлял. Необходимо ли её согласие на продажу этой квартиры?
08 Августа 2017, 11:56, вопрос №1718169
Дмитрий, г. Ростов-на-Дону
Нужно ли соглашение бывшей супруги на продажу дома, купленного в браке, если собственник – бывший муж?
Хотим приобрести дом, Продавец на момент приобретения дома был зарегистрирован в законном браке,(общая собственность, совместно нажитое имущество) договор купли-продажи оформил только на себя, спустя время развелись,имущество по закону не делили,…
04 Марта 2017, 13:32, вопрос №1560427
Владимир, г. Мурманск
Как продать квартиру, приобретенную в браке, если после развода прошло 8 лет?
Можно ли продать квартиру, приобретенную в браке после развода?
После развода прошло 8 лет, имущество не делилось.Хочу продать квартиру, но бывший муж против.Могу ли я это сделать без его согласия ( он не является собственником)?
04 Января 2017, 22:01, вопрос №1491099
Оксана, г. Петрозаводск
Как продать ипотечную квартиру после развода, если бывшая жена препятствует этому?
Добрый день!
Развожусь с женой.Она сейчас проживает в квартире,которая куплена мной в ипотеку 5 лет назад.Оформлена квартира на меня,жена-созаемщик.Хочу продать эту квартиру,чтобы не выплачивать каждый месяц нн-ую сумму.Жена продавать не хочет.Есть…
09 Декабря 2016, 15:25, вопрос №1468420
Кирилл, г. Москва
Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, если после развода не было раздела имущества?
В браке была куплена квартира, при разводе не делилась и осталась мне, я собственник, могу ли я после развода продать ее без согласия бывшего супруга?
01 Ноября 2016, 09:33, вопрос №1426652
Виктория, г. Санкт-Петербург
Как продать квартиру после развода, необходимо ли согласие бывшей супруги?
Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста: при продаже квартиры после развода, но приобретенной в браке,(точнее квартиру получил отец и переписал на сына)необходимо ли согласие бывшей супруги или оно не требуется? Имеет ли бывший муж право продать…
17 Сентября 2016, 11:54, вопрос №1380421
Наталья, г. Ростов-на-Дону
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа?
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, которая была приобретена в браке с ним? Я – единственный собственник квартиры, несовершеннолетних детей нет, со времени развода прошло 9 лет.
25 Июля 2016, 16:13, вопрос №1325275
Наталья, г. Иркутск
раздел квартиры при разводе
Юридическая помощь гражданам и бизнесу.
Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.
Состоит в Адвокатской палате г. Москвы, рег. № 77/10650
Специалист по продаже недвижимости после развода
Консультация: +7(495) 728-99-14
Офис: Москва, ул. Климашкина, 21
Судебный стаж – 18 лет по продаже недвижимости после развода!
Стоимость услуг адвокатов и юристов
Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по продаже недвижимости после развода. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены.
Консультация адвоката в офисе
2 000
руб.
Консультация специалиста по вопросам расторжения брака, разделу имущества между супругами, признанию или оспариванию прав собственности на квартиру и иным вопросам и спорам между супругами. Помощь с брачными договорами, соглашениями, по исковым заявлениям и по иным документам.
Раздел недвижимости через суд
от
25 000
руб.
Полное ведение судебного процесса по разделу совместно нажитого имущества супругов, признанию или оспариванию сделок с недвижимостью, проводимых без согласия одного из супругов. Подготовка доказательной базы, составление и подача иска, участие в судебных заседаниях, получение решения суда. Участие в переговорах сторон, помощь с госучреждениями и иными инстанциями.
Юридическое сопровождение
от
15 000
руб.
Юридическая помощь в разбирательствах между супругами: составление и подача искового заявления, участие в переговорах, помощь в госорганах, раздел имущества супругов без суда.
Вам могут быть полезны эти статьи
