Приватизация без согласия бывшей жены
Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.
Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса
В каких случаях разведенным
супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?
Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их
муниципальной квартиры, если:
—
в квартире нельзя
разделить лицевой счет;
—
размен квартиры на два
жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в
однокомнатной квартире небольшой площади).
В этих случаях
разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе
проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы
дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в
том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл
приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей
реально разделить ее.
Могут ли разведенные супруги
приватизировать квартиру в совместную собственность?
Факт
расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя,
продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или
долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
Таким образом, в
случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем,
имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия
других бывших членов семьи.
ВОПРОС. Я являюсь нанимателем
муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж,
который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом
продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то
образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его
участия?
Приватизация квартиры разведенными супругами возможна
только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант
становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а
именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в
государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной
основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в
квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.
Как лучше приватизировать
квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?
Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет
право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную
собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как
супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому
свою долю невозможно — об этом см. ниже).
Если квартира будет
приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли
один из них продать свою долю?
Участник долевой
собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей
в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность
выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома
такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других
участников (участника) общей долевой собственности.
ВОПРОС.
Мы с моим бывшим мужем
договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим
деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает,
что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу
предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае
моего (или бывшего мужа) обращения в суд?
В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании
договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под
влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим
мужем.
Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит
делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она
уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что
доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в
любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении
порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга
другому, если один из них остается собственником квартиры.
Если
квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших
супругов?
Если супруги смогли
договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее
продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также
договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит
соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру
на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства
(к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от
супруга-собственника соответствующее вознаграждение.
Следует отметить, что все эта варианты
предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части
выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не
представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации
изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность
недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).
Краткое содержание:
- Публикации
- Согласие на приватизацию квартиры
- Согласие супруга на развод
- Согласие супруга на продажу
- Согласие супруга на продажу квартиры
- Согласие супруга на сделку
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
г. Чебоксары • Вопросов: 1
Требуется ли согласие от супруга на приватизацию земельного участка под гаражом который мне подарили.
вопрос №8326981
прочитан 35 раз
отзывов: 3 422
•
ответов: 11 709
•
г. Чебоксары
Нет не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 13
Продаём квартиру, которую приватизировали в судебном порядке в 2007 г. Участники приватизации супруга и несовершеннолетний ребенок (сын). Супруг от участия в приватизации отказался. На сделку требуют его согласие на продажу квартиры. Правомерно ли такое требование? На момент приватизации состояли в браке. Спасибо.
вопрос №1679317
прочитан 174 разa
отзывов: 124
•
ответов: 402
•
г. Рыбинск
Ирина, продавая квартиру, Вы фактически отказываете в праве в ней проживать своему бывшему супругу, тогда как в силу ст. 19 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Следовательно, чтобы исключить в последующем притязания Вашего мужа на жильё, лучше получить от него согласие на продажу квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Ирина, здравствуйте! Нет, согласие супруга не требуется. НО, так как он, отказавшись от участия в приватизации, приобрел право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой, то он это право сохраняет и при переходе права собственности на квартиру к приобретателю по сделке. Найдется ли желающий купить такую квартиру? Неизвестно..
С уважением,
Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сыктывкар • Вопросов: 1
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если в приватизации он не участвовал и не прописан.
вопрос №12211775
прочитан 16 раз
отзывов: 9 323
•
ответов: 23 642
•
г. Тюмень
Здравствуйте, Татьяна! Если приватизировали квартиру, когда были в браке, то обязательно нужно. Но по практике могу сказать, что сделку Вы будете проводить через нотариуса, его требования для Вас обязательны. Нотариус обязательно подстрахуется с таким отказом и потребует его.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Уварова А. Е.
отзывов: 940
•
ответов: 2 072
•
г. Харьков
Добрый день, уважаемая Татьяна
Да нужно так как вы находитесь в браке.
С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.
__
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Волгоград • Вопросов: 24
Обязательно ли иметь нотариальное согласие супруги на дарение мужем его доли по приватизации общему с женой сыну?
вопрос №8451973
прочитан 32 разa
отзывов: 77 740
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Если речь идёт о приватизированной квартире, то никакого согласия от другого супруга получать не нужно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 10
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры если у него был отказ от приватизации и он выписался?
вопрос №10502536
прочитан 33 разa
отзывов: 15 349
•
ответов: 35 571
•
г. Санкт-Петербург
Нет, согласие не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сергиев Посад • Вопросов: 5
Требуется ли согласие супруги отказавшейся от приватизации квартиры на продажу этой квартиры?
вопрос №2114391
прочитан 395 раз
отзывов: 5 168
•
ответов: 13 020
•
г. Курган
Нет, согласие супруги на продажу не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 679
•
ответов: 6 638
•
г. Кирово-Чепецк
Уважаемый Игорь.
Только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Супруга, в Вашем случае, собственником не является.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бывшая жена мужа (в разводе 4 года) не дает согласие на приватизацию квартиры (в ней он не проживает 8 лет, но квартплату он оплачивает). Что делать в таком случае? На что ему можно рассчитывать?
вопрос №1765114
прочитан 36 раз
отзывов: 288
•
ответов: 1 061
•
г. Москва
Елена, право на приватизацию квартиры имеют все лица, прописанные в ней. Если один из прописанных не дает согласие на приватизацию, приватизировать квартиру в таком случае нельзя. В вашем случае возможно через суд признать бывшую жену супруга утратившей право на проживание в квартире в связи с расторжением договора социального найма в отношении нее, поскольку она выехала из квартиры и проживает в другом месте, являющемся для нее местом жительства – ст. 83 ЖК РФ.
Если есть необходимость в оказании юридической помощи при составлении искового заявления и (или) представлении Ваших интересов в суде, буду рада оказаться полезной.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3
Может ли муж продать 1/3 долю в приватизированной квартире без согласия супруги. На момент приватизации мы состояли в браке.
вопрос №3923341
прочитан 386 раз
отзывов: 1 123
•
ответов: 5 004
•
г. Санкт-Петербург
Может, квартира, приватизированная в браке, не является супружеским имуществом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Искитим • Вопросов: 14
Супруга хочет прописать своего сына без моего согласия. Приватизация на ней. я писал отказ.
вопрос №4222911
прочитан 12 раз
отзывов: 44 175
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
Это ее право как собственника жилья (ст. 30 ЖК РФ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Читайте по теме:
18.11.2020, 06:39
ОбществоВыселяем бывших супругов
Выселяем бывших супругов | … супруга, а спустя время последовал развод. Но второй супруг … не получится без его согласия. Ситуация с выселением … , что в момент приватизации данного жилого помещения указанные … возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа …
75
502
16.11.2020, 15:04
ЗаконыКак защитить имущество при разводе
… приватизация, дарение), личное имущество супругов (к такому имуществу могут относится вещи, приобретенные на … о продаже имущества бывшего супруга на доступных ресурсах. Объявление … оспаривания будет являться отсутствие согласия супруги на совершение сделок с …
4
150
12.11.2020, 05:25
52
842
10.11.2020, 14:38
ОбществоКак выписаться из квартиры
… на открывшейся странице и дайте согласие на обработку персональных данных. Нажмите на … на квартиру;— выписка из ЕГРН;— копия свидетельства о разводе (при выписке супруга … один из супругов отказался в пользу другого участвовать в приватизации;— право …
1
39
07.11.2020, 04:49
ЗаконыЧто предусмотреть в договоре найма квартиры
… период, до начала массовой приватизации квартир, таким образом … будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если … если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, …
9
238
19.10.2020, 21:34
2
342
17.10.2020, 14:05
ЗаконыКак купить квартиру и не потерять ее
… браке, необходимо потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. – Проверьте дееспособность правообладателя … , прописанные в квартире на дату приватизации и не включенные в … отказ от участия в приватизации. В данной статье приведена …
20
3 544
17.10.2020, 04:11
ЗаконыНюансы покупки квартиры с несколькими владельцами
… приватизации. 3. Несколько родственников получили наследство. 4. Собственность приобрели законные супруги … хозяин доли должен дать согласие на проведение такой сделки. В … человек, продать недвижимость без согласия другого супруга невозможно. От него должно …
1
99
14.10.2020, 13:23
ЗаконыРаздела муниципальной квартиры между супругами в случае расторжения брака
Раздела муниципальной квартиры между супругами в случае расторжения брака | … брака делится поровну между супругами. Однако если квартира муниципальная … на её проведение требуются большие временные затраты. Приватизация недвижимости При разводе супругов приватизация … случае, когда между супругами достигается согласие по этому вопросу. …
0
31
30.09.2020, 00:28
ЗаконыПроцедура заключения и форма договора продажи жилого помещения
… жилого помещения, является согласие супруга продавца жилого помещения на его отчуждение в … собственностью супругов. При отсутствии у кого-либо из участников договора супруга, … давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может …
0
122
28.09.2020, 22:53
ОбществоПокупаем квартиру без рисков
… подлинность нотариальной доверенности). • нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (если продавец в … в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. … ЕГРН отсутствуют, значит после приватизации никаких сделок с ней не …
14
215
24.09.2020, 22:18
ЗаконыДелится ли наследство, при разводе?
… . Некоторые ценности наживаются супругами общими усилиями, определенные … за каждым из супругов право на личное владение, … в результате дарения, приватизации и другой безвозмездной передачи … (дарить, продавать) без согласия на сделку второй половинки. Но …
0
49
21.09.2020, 09:30
0
187
03.09.2020, 09:34
Общество7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры
… быть договор приватизации, ренты, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. … получить нотариальное согласие супруга, в том числе и бывшего, на сделку. Если … согласие не понадобится, ведь в случае смерти одного из супругов, пережившему супругу …
28
5 166
11.08.2020, 09:28
ЗаконыПриватизация служебной квартирыПриватизация служебной квартиры | … . в данное жилое помещение вселены супруга Федурина Т.И. и сын … (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих … быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом …
0
49
10.08.2020, 12:06
Законы6 «проблемных» квартир для покупателя
… , если он: отказался от приватизации в пользу другого члена семьи … по регионам. Ситуация пятая: супруги Казалось бы в чем подвох … состоит в браке, всегда нужно согласие супруга на продажу имущества. Если в … не в браке и второй супруг не имеет к этой …
23
3 338
07.08.2020, 20:13
Новости8 признаков квартир, которые опасно покупать
… супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга … родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих … , то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки. Также …
14
201
03.08.2020, 12:58
ЗаконыПрописка внуков и внучек
… зарегистрирован — и спрашивать согласия у собственника или нанимателя … последствий такой регистрации проиллюстрирую на примере судебного дела. … стал жить с супругой в той же родительской … следующим иском внучка отменила приватизацию квартиры бабушкой, вернув …
3
163
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Имела ли право на приватизацию жилья ( наниматель муж ) бывшая жена, если развод состоялся 15 января, а свидетельство о праве собственности зарегистрировано 23 июня того же года
13 Октября 2015, 10:09, вопрос №1004452
Андрей
Уточнение клиента
Квартира осталась от родителей мужа. По ордеру он является нанимателем квартиры и ордер выписан на него. В ордере сказано что с ним проживают члены семьи. Но на момент приватизации бывшая жена не являлась членом семьи
13 Октября 2015, 11:40
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Андрей. По действующему законодательству правом на приватизацию наделены все лица, которые на момент приватизации фактически проживали в приватизируемом жилом помещении. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием Таким образом, если после развода ваша бывшая жена продолжала фактически проживать в приватизируемой квартире, то у нее было право на участие в приватизации. Если она от участия в приватизации отказалась добровольно и не оспаривает приватизацию, то право на получение доли в приватизированной квартире в собственность она утрачивает, но за ней остается право постоянного проживания в приватизированной вами квартире. И еще один нюанс. Если ранее ваша бывшая жена принимала участие в приватизации другого жилья, то по закону она свое право реализовала и участвовать повторно в приватизации любого другого жилья она не может, даже если бы она продолжала оставаться в законном браке с вами. Если вам нужна более предметная консультация по этому вопросу, обращайтесь. Обязательно помогу. С уважением, Любовь Маркина
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
ВАм нужно взять выписку из домовой книги и проверить, является ли муж до сих пор нанимателем квартиры. Приватизация без его участия возможна например в том случае, если он снят с регистрационного учета на основании решения суда как утративший право пользования по ст. 83 ЖК РФ. Так что выясняйте и далее если есть решение суда заочное, то срочно в суд его отменять и оспаривать приватизацию квартиры в судебном порядке
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.