При покупки жилья на мат капитал бывшего мужа нужно
У нас с бывшим мужем двое несовершеннолетних детей. Пока были в браке, получили сертификат на материнский капитал. Сейчас мы развелись, и я хочу купить квартиру на собственные средства и вложить в нее маткапитал.
Обязана ли я по закону помимо детей выделить долю и бывшему мужу, раз получала сертификат, будучи в браке?
Ирина Б.
Нет, выделять бывшему мужу долю не нужно. Сертификат на материнский капитал именной и выдается только матери.
Отец получит право его использовать в исключительных случаях. Например, если мать пропала без вести или была лишена родительских прав, а также если отец — единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка.
Но право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют:
- Родитель, которому выдан сертификат, и дети.
- Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата. Второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого.
Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала, но не на сам капитал. То есть если супруги купили квартиру с использованием маткапитала, доли еще не выделили, но дали нотариальное обязательство об этом, а потом развелись, то бывший муж на долю в праве претендовать может. А если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила маткапитал в недвижимость, то не может.
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Можно ли разделить материнский капитал при разводе
Материнский капитал — это целевая государственная выплата, которая не является совместной собственностью супругов. Закон прямо исключает ее из состава общего имущества супругов.
Объясню на примере. Супруги приобрели земельный участок и начали строить дом. Дом не достроили и развелись. Когда делили имущество, суды первых инстанций признали доли родителей и детей равными. Верховный же суд указал, что материнский капитал целевой, не является общим имуществом и при разделе не может делиться между родителями в равных долях. Доли должны быть пересчитаны пропорционально стоимости дома на момент, когда его делили, и с учетом размера материнского капитала. Дело отправили на новое рассмотрение.
Так что если вы получали сертификат на материнский капитал на себя, делить его не нужно. Долю бывшему мужу выделять не надо.
Если женщина повторно вышла замуж
Допустим, женщина с двумя детьми хочет воспользоваться материнским капиталом в браке уже с другим человеком. В этом случае выделять долю новому мужу тоже не надо. Материнский капитал все так же остается именным и принадлежит только женщине.
Еще бывает, что во втором браке рождается второй ребенок, и пара получает право на материнский капитал. В этом случае доли выделяются и новому мужу, и всем детям — и от первого, и от второго брака. А вот бывшему мужу доля снова не положена.
Разобраться в этом достаточно тяжело. Судебные дела о разделе совместно нажитого имущества одни из самых запутанных. Надо помнить, что материнский капитал — это всегда адресная помощь семье. При этом в семье может быть один родитель, а детей — и один, и два, и три, и больше. И мужчина, и женщина получают право на сертификат, если есть один ребенок, согласно последним поправкам, которые действуют с 1 января 2020 года. При этом в браке быть необязательно. Но если мужчина — отец ребенка — не состоит в браке с матерью, он не может претендовать на долю в имуществе, которое покупают на сертификат.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Выделение доли мужу при покупке, нужно ли?
Многие ошибочно считают, что при покупке жилья на средства мат капитала мужу можно не выделять долю, но это не так. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.
Совместно нажитое имущество?
Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов
Материнский капитал — это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно, разделу при разводе не подлежит.
Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем.
Развод и раздел жилья, купленного на средства материнского капитала
Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?
Независимо от того, приобрели Вы недвижимость или построили, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части (жилье должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.). Если родители решат разойтись, то каждый из родителей будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут отказаться от своей доли в пользу детей или супруга, а также продать или подарить свою долю любому лицу.
При разводе возможно возникновение таких вопросов:
- Капитал не потрачен, сертификат оформлен на жену, имеет ли муж после развода право на средства?
- Мат. капитал использован, нужно ли выделять бывшему мужу долю в жилье, приобретённому за материнский капитал?
- Может ли бывший муж продать свою долю в жилом помещении, купленном за материнский капитал?
- Можно ли на материнский капитал выкупить долю у бывшего мужа?
Как быть в этих ситуациях и какие права имеет муж читайте в статье материнский капитал при разводе
Развод с «ипотекой»
Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?
Но ипотека, оплаченная материнским капиталом, и развод — ситуация очень сложная:
- Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения. Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства материнского капитала, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
- В отличие от материнского капитала обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит — как положено по закону 1/2.
- Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично. Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, конечно, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
- Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.
Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:
- Договориться с экс-супругом/супругой о взаимозачете долга и доли в имуществе;
- Известить банк и попробовать продать квартиру. В этом случае вас ждут все прелести в виде органов опеки, письменных обязательств, низкой цены и прочее, описанное в нами в пункте 3 выше.
Гражданский муж и материнский капитал
Сожительство или «гражданский брак» — это близкие отношения между двумя людьми, не оформленные в ЗАГСе. Такое совместное проживание вне официального брака, которое не закреплено печатью,имеет название – «сожительство». Семейное законодательство признает только те пары, которые заключили официальный брак, читайте подробнее о материнском капитале в гражданском браке.
Право на материнский капитал если муж-иностранец
Материнский капитал положен всем российским семьям, в которых рождается второй ребенок. Но как быть, если муж иностранец обладает гражданством другой страны? Сможет ли такая семья воспользоваться маткапиталом? Оформить материнский капитал, если муж иностранец допускается в большинстве случаев, при наличии ряда выполненных требований, читайте подробнее о материнском капитале в браке с иностранным гражданином.
Так же смотрите вопросы и ответы ниже и задавайте свои вопросы.
Загрузка…
Анастасия Тюпалова
8 июля · 29,9 K
Проект «Корпорациям и акционерам» не только объединяет адвокатов и юристов, оказывающих… · corprf.ru
Анастасия, спасибо за интересный вопрос!
Практика исходит из того, что мат.капитал предоставляется на семью, исходя из чего жена должна дать обязательство наделить долями детей и мужа.
При этом наличие режима раздельной собственности позволяет сразу произвести дарение, не устанавливая режим и не определяя доли применительно именно к этой недвижимости в смешанном договоре.
Насколько мне известно, в некоторых регионах нотариус заверяет соглашение об определении долей, являющейся основанием для перехода права. В Москве Нотариальная палата такого не допускает, наделение же лиц долями происходит через дарение.
Данная позиция формально основывается на ч. 4 ст. 10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ и исходит из того, что норма является специальной по отношению к семейному законодательству.
На самом деле, данное толкование вызывает очень большие сомнения.
Так, исходя из обязанности родителя наделить ребёнка долей в приобретаемом имуществе, меры государственной поддержки осуществляются скорее по отношению к детям, а не к семье. На это указывает также то, что, в случае направления средств на обучение детей, никакой обязанности по направлению доли средств на обучение родителей не возникает. Ведь это даже звучит абсурдно.
Кроме того, ч. 4 ст. 10 устанавливает обязанность “оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала”, то есть с использованием как мат. капитала, так и иных средств супругов. И в этом нет никаких сомнений. Но из этого положения также логически следует, что если бы жилье приобреталось только за счёт средств мат.капитала, то никакого права на него у родителей не возникло бы.
В то же время, судебная практика в большинстве случаев исходит из обратного. Так, в п. 14 “Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) сделан вывод о том, что доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Также сомнительным представляется то, что при рассмотрении подобных споров и определении долей родителей и детей в праве собственности на жилые помещения суды руководствуются “частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ”. Ведь правилами ст. 38, ст. 39 СК РФ предусмотрена возможность супругов разделить совместно нажитые имущество по своему усмотрению, а если супруги хотят создать дополнительные гарантии для детей, то было бы странным ограничивать их в данном праве.
Можно предположить, что подобная практика обусловлена задекларированной направленностью закона 256 ФЗ, т.е. созданием условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула закона).
Учитывая все сказанное, для оформления жилья в собственность одного родителя и детей после наделения второго супруга и детей долями потребуется ещё раз разделить имущество супругов.
В любом случае, использованая законодателем техника и последовавшая затем судебная практика настолько не однозначны, что по заданному вами вопросу существует несколько противоположенных мнений. Я думаю, мои коллеги присоединятся к обсуждению.
Надежные и безопасные услуги в сфере недвижимости: покупка, продажа, юридическое сопровожд… · wa.me/79625597599
Режим раздельной собственности по брачному договору действует только в части использованных собственных и кредитных средств.
Средства материнского капитала -это средства государственной поддержки.
Действие брачного договора на него не распространяется.
Соответственно, ваш супруг имеет право на долю. Отказаться от доли нельзя, необходимо соблюсти… Читать далее
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции… · gdeetotdom.ru
Добрый день, Анастасия. Закон о маткапитале неоднозначно говорит, что если жильё приобретают с привлечением средств из маткапитала, все члены семьи (родители и дети) должны получить долю в купленном жилье.
А если муж умер? Я не наделила долями. И у нас брачный договор на раздельное имущество. А сейчас надо начинать… Читать дальше
Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. Подробнее на… · clck.ru/SBUXP
Добрый день! Средства материнского капитала не являются совместно нажитыми, и не входят в состав совместно нажитого имущества. Если используются средства материнского капитала на приобретение жилого помещения, то доли в жилом помещении обязаны выделить всем членам семьи (супруги, дети). Однако совершеннолетние граждане самостоятельно реализуют свои… Читать далее
А если с супругом нет связи и он находится в другом регионе, возможно ли оформить сделку без него?
Юридическая компания РУКОНСАЛТ оказывает услуги лицензирования, сопровождения сделок с… · ruconsalt.ru
Анастасия, добрый день.
Просто сделайте у нотариуса отказ мужа от доли в данной недвижимости. Далее зарегистрируйте распределение долей между вами и детьми. Проверено на личном опыте – это самый быстрый и надежный способ. Про брачный контракт и отношение супруга к данной недвижимости можете и не упоминать. Это ни Росреестр, ни ПФР интересовать уже не будет.
В 2017г в браке родился второй ребенок и были поданы документы на изготовление сертификата на маткапитал. В 2019г супругами было принято решение разделить имущество, составлен брачный договор и определен режим раздельной собственности. В данный момент брак не расторгнут, хочу приобрести жилье с использованием средств маткапитала. Нужно ли мне давать… Читать далее
Я практикующий специалист по недвижимости, директор по развитию ФСАН «СмениКварт…
Маткапитал является СЕМЕЙНЫМ, он принадлежит ВСЕМ членам семьи. И при покупке жилья необходимо выделить доли всем членам семьи, которые имеются в природе на момент выделения долей, несмотря на брачные договора и прочее. Просто вы с супругом оформляете отдельные доли в соответствии с брачным договором, а не совместную собственность. Ваш супруг может… Читать далее
Супруг имеет право отказаться от доли сразу, оформив нотариальный отказ. При этом не потребуется дважды обращаться… Читать дальше
Мы представлены в 9 крупных городах: Пермь, Самара, Саратов, Нижний Новгород, Уфа, Ростов-… · smenikvarti.ru
Нужно. Маткапитал является “имуществом” всей семьи, поэтому все, что вы покупаете на эти деньги, должно принадлежать всем членам семьи. Брачный договор здесь не имеет силы. Муж может передарить вам свою долю после оформления собственности.
– Я на данный момент хочу приобрести жилье. Нахожусь в разводе с мужем официально. Имеет ли бывший муж право на долю в материнском капитале, и надо ли какое-то согласие от него?
red_pepper82/Depositphotos
Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:
Согласно положениям гражданского и семейного законодательства, нажитое в браке имущество подлежит разделу, движимое и недвижимое. Однако есть исключения, на которые раздел не распространяется – это государственные выплаты, в том числе материнский капитал.
Может ли бывший муж претендовать на долю?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Материнский капитал при разводе разделу не подлежит. Сертификат выдается на одного члена семьи – на имя матери (в основном), имеющей второго и последующих детей. Впрочем, законом предусмотрены случаи, когда материнский капитал выдается и на имя отца:
- мать лишена родительских прав;
- в случае смерти матери;
- признание матери безвестно отсутствующей.
Таким образом, если вы только собираетесь приобретать недвижимость после расторжения брака, бывший муж не будет иметь право на такое жилье и, соответственно, на долю в материнском капитале. Право собственности будет принадлежать только вам и вашим детям.
Отвечает юрисконсульт офиса «Беляево» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ольга Терехова:
При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Бывший супруг не является членом семьи и не имеет право на долю в материнском (семейном) капитале. Согласие на приобретение жилья с использованием средств (семейного) материнского капитала от бывшего супруга также не требуется.
Главное о материнском капитале для покупки жилья
Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?
Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом, и право распоряжения маткапиталом принадлежит получателю сертификата. В случае, если капитал будет потрачен на улучшение жилищных условий, выделять долю бывшему супругу не нужно.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):
Нет, материнский капитал принадлежит вам и детям. Поэтому согласие отца на покупку квартиры не нужно. Доля в новом жилье отцу также не положена.
Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:
Сертификат на маткапитал является именным. Если он выдан на ваше имя, то согласие бывшего супруга на его использование не требуется.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:
Материнский капитал выдается матери при рождении второго ребенка. После развода женщина может его использовать без согласия бывшего супруга. Необходимо подать заявление в ПФР на использование маткапитала, приложив к нему документы, в том числе свидетельство о разводе, и дождаться ответа.
Положена ли доля в квартире мужу при разводе?
Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, никаких согласий вам не потребуется. Материнский капитал дается непосредственно женщине и детям. Муж имеет на него право только в том случае, если на момент совершения сделки вы находитесь в официальном браке.
Отвечает адвокат Оксана Комарова (г. Истра):
При расторжении брака материнский капитал нередко становится предметом споров, и на деньги претендует не только мать, но и отец детей. Согласно ст. 38 СК РФ, при расторжении брака разделу подлежит только совместно нажитое имущество супругов. А, согласно ст. 34 СК РФ, материнский капитал им не является, так как из круга общего имущества супругов исключены все социальные целевые выплаты.
Средствами СМК будет пользоваться тот из родителей, на которого оформлен сертификат, то есть мама. Все претензии бывшего мужа на выплату части капитала не имеют никаких оснований.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?
Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.