Право пользования жилым помещением бывшей женой
При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?
Жилищные права бывших супругов
Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:
- ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
- ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
- СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.
По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.
По всем основаниям спорного характера заинтересованному лицу придется обращаться в суд.
Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода
В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.
Приватизированное жилье
Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и приватизирована на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.
Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.
Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.
Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.
Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.
Муниципальное жилье
Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.
В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.
Если собственник муж
Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.
Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.
В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.
Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:
- отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
- наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.
Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.
В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.
Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры
Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.
Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:
- мать согласна прописать ребенка к себе;
- отец продает объект и сам выписывается из него.
В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.
Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.
Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода
Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.
Есть всего два варианта решения вопроса:
- мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
- решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.
Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.
Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.
При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец обязан покинуть объект или будет выселен принудительно.
В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник. Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться. Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38
Утратить право пользования жилым помещением может его собственник, лицо, не являющееся собственником, а также наниматель по договору социального найма. Случаи утраты права пользования жилым помещением перечислены в законодательстве и различаются в зависимости от того, кто утрачивает право.
Утрата права пользования жилым помещением собственником
Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях.
1. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным). В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления, в случае если соответствующие нарушения будут доказаны, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях.
1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО).
4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях.
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
– невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
– разрушение или повреждение жилого помещения;
– систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
– использование жилого помещения не по назначению.
Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО).
Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения – это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми. Такие родители могут быть выселены в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения либо, если такая возможность предусмотрена законом субъекта РФ, по договору социального найма в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Задать вопрос можно тут
Написать или позвонить можно WhatsApp +79287768843
С уважением к вашему бизнесу,
Сушонкова Елена
Подписывайтесь на нас:
Дзен Teletype Телеграмм
Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала
Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
КОГДА ПЕРЕСЧИТЫВАЮТ ПЛАТУ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?
ЧТО БУДЕТ ЗА НЕОПЛАТУ ИЛИ ПРОСРОЧКУ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ?
В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
Истец обратился в районный суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой.
В обоснование заявленных требований истец указал, что, по его мнению, ответчица выехала в США на постоянное место жительства, а он, в свою очередь, проживает с новой женой и двумя детьми в спорной квартире. Все эти утверждения являются ложью.
О ЧЕМ ГОВОРЯТ ФАКТЫ:
1. Ответчица проживает в спорной квартире юридически и фактически с 2012 года. Она была вселена истцом как жена, в качестве члена семьи, постоянно, без каких-либо оговорок. Стороны имеют совместную дочь Веру, которая с рождения проживала в спорной квартире.
2. После ухода истца из семьи и прекращения с ним семейных отношений в 2017 г., ответчица осталась проживать в спорной квартире вдвоем с дочерью. В квартире имеется детская кроватка, детские книги и вещи, мои личные вещи, личная мебель ответчика и ребенка, мебель, шторы, гардины, книги, учебные пособия. При разводе, стороны договорились, что она останется проживать в квартире до совершеннолетия дочери.
3. В 2019 г. у истца от отношений с сожительницей родилась общая дочь, что дало ему основания предположить, что его младшая дочь имеет какие-либо преимущества перед дочерью ответчицы. Рождение ребенка и последующая регистрация брака с сожительницей побудили истца нарушить права ответчика и ребенка.
4. Начиная с 2017 г. истец в спорной квартире не проживал. Тем более, он никогда не проживал в этой квартире с двумя детьми, так как по состоянию на день обращения в суд с иском о выселении дочь находилась с матерью в США.
5. Ответчица находилась в США временно, в течение пяти месяцев. Жилищное законодательство гарантирует сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующими. Ранее, до выезда в США, она с ребенком тоже много путешествовала, и выезжала в другие города и страны на срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Но до момента создания истцом новой семьи, он не пытался нарушить ее с дочерью права.
6. При выезде в США в спорной квартире остались все вещи, принадлежащие ответчице и ребенку: детская кроватка, мебель, предметы обихода, личные вещи, вплоть до нижнего белья и застеленных кроватей. После возвращения из США, ответчица вернулась в квартиру, в привычную обстановку, легла в собственную постель. Эта квартира является единственным местом ее жительства, даже годы спустя после развода, в силу взаимного согласия сторон, которое нельзя аннулировать в одностороннем порядке.
7. Между тем, истец выдает желаемое за действительное. После развода с ответчиком он не жил в квартире ни одного дня.
8. Приобщенное к материалам дела решение суда об определении места жительства ребенка не вступило в законную силу и является предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
9. Таким образом, все доводы, изложенные в исковом заявлении можно разделить на две категории: добросовестное заблуждение и намеренный обман.
10. Спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства ответчицы и общего ребенка. Между бывшими супругами имеется фактическое соглашение о проживании ответчицы в спорной квартире до совершеннолетия общей дочери. Исходя из этого, ответчица произвела в квартире добротный ремонт, с использованием дорогостоящих материалов. Она несет расходы по оплате спорной квартиры, здесь находится моя мебель и вещи, принадлежащие ей и ребенку. По настойчивому требованию истца она зарегистрирована в спорной квартире постоянно, без каких-либо оговорок или ограничения сроков действия регистрации, хотя у истца была юридическая и фактическая возможность ограничить срок проживания ответчицы определенным сроком. Более того, будучи профессиональным юристом, он не заблуждался относительно правовых последствий вселения жены на принадлежащее ему жилое помещение. При разводе, истец дал ответчице слово офицера, что до совершеннолетия нашей общей дочери она будет проживать в этой квартире, и он ее не побеспокоит.
11. Вместе с тем, истец имеет иное постоянное место жительства, где не только проживает со своей новой семьей и постоянно зарегистрирован.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН:
1. В соответствии со статья 31 часть 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения СОХРАНЯЕТСЯ, если это установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Также право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
2. Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 31.10.1995 г. “О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия”, при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция РФ гарантировала каждому право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
3. В продолжение конституционной темы, хочется отметить, что согласно правовой доктрине Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений. Лицам, не являющимся собственниками, должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета их прав. Должен быть обеспечен взаимный учет их интересов в зависимости от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, с учетом особенностей конкретных жизненных ситуаций (см. Постановление номер 6-П от 21.04.2003 г., Постановление номер 13-П от 08.06.2010 г., Определение номер 455-О от 08.06.2010 г.).
4. В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, но только при условии, что своими действиями он не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. Ст. 305 ГК РФ предоставляет лицу, не являющемуся собственником квартиры, защиту даже от собственника этой квартиры.
5. статья 31 часть 4 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела.
6. Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ”, при рассмотрении такого иска, необходимо обеспечить баланс интересов сторон и решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определённый срок.
7. При определении продолжительности срока, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывать материальное положение обеих сторон, возможность их совместного проживания, наличие у собственника иного постоянного места жительства, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
8. Учитывая, что ответчица была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, она проживает в квартире постоянно, в том числе и после прекращения семейных отношений, вложила значительное количество сил и средств на создания комфортных условий проживания в спорной квартире, в том числе сделала в квартире дорогостоящий ремонт, участвовала в приобретении мебели, а также с учетом того, что у неё нет возможности приобрести иное жилое помещение, а истец имеет постоянное место жительства по другому адресу, мы полагаем, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований для выселения ответчицы не имеется. В то же время имеются основания для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением на определенный срок, до достижения совершеннолетия общей дочерью сторон.
Профессиональная защита в российских судах.
Экспертные заключения в иностранных судах.
Истребование и легализация документов за границей.
Профессиональные переводы юридических документов.