Права бывшего мужа в муниципальной квартире

Вопрос:

Я явлюсь основным квартиросъемщиком муниципальной квартиры. В настоящее время в квартире проживает бывший муж, пользуясь ей полностью. Я с ребенком вынуждена проживать на съемном жилье, так как он всячески препятствует мне пользоваться квартирой. Имеется вступившее в законную силу решение, где его обязали не чинить препятствий, но оно не исполняется. В этом году он приобрел жилье в собственность для новой семьи, но сам живет в нашей квартире.

Могу ли по суду потребовать денежного возмещения за его проживание все это время на нашей доле и выселения с выписыванием из квартиры в его новую собственность?

Ответ юриста:

Учитывая нормы ЖК РФ (п. 4 ст. 69) и то, что ваш бывший супруг продолжает жить в спорной квартире, за ним сохраняются права на нее наравне с вами.

Поскольку квартира является муниципальной, то о каком-либо ее разделе здесь речи идти не может. Вам следует решить для себя вопрос, сможете ли вы проживать в квартире вместе с бывшим мужем, если он предоставит вам такую возможность или стоит разменять ее на два жилых помещения, но, соответственно, получив при этом менее комфортное жилье (например – комнаты в коммунальной квартире).

Что можно сделать в первой ситуации, когда супруги разводятся, но хотят сохранить муниципальную квартиру и не желают переезжать в менее комфортное жилье:

1. Осуществить приватизацию, а затем разделить ее, достигнув соглашения или в соответствии с действующим законодательством.
2. Договориться между собой о том, как и кто, будет пользоваться квартирой. Такой вариант нельзя признать лучшим, так как зафиксировать свои права юридически на муниципальную квартиру никак нельзя, а любой из супругов в последующем сможет отказаться от исполнения такой договоренности и никаких негативных последствий для него не последует.

Ваш выход из данной ситуации, когда вы хотите оставить квартиру и никакого соглашения между вами достичь, скорее всего, уже нельзя –  это добиваться исполнения вынесенного решения суда. Предъявите исполнительный лист для исполнения судебным приставам и требуйте от них исполнения решения в полном объеме.

Во второй ситуации, вам следует руководствоваться нормами ст. 72-74 ЖК РФ. То есть вы можете договориться с бывшим супругом обменять квартиру на жилые помещения, также находящиеся в муниципальной собственности. С учетом того, что такой обмен потребует предоставления вам и ему отдельных помещений, то это скорее будут комнаты в коммунальных квартирах. Для того чтобы осуществить обмен, вам потребуется получить согласие не только от бывшего супруга, но и наймодателя и органов опеки, если у вас несовершеннолетний ребенок. Если же согласие от кого-либо из указанных лиц (органов) вы не получите, то можете добиваться своего права в суде, путем предъявления иска с соответствующими требованиями.

Кроме того,  в силу п. 3 ст. 67 и п. 4 ст. 69 ЖК РФ на вашем бывшем супруге лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как вывод – в части взыскания денежного возмещения могу порекомендовать обратиться в суд с иском, в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, где просить взыскать с вашего бывшего супруга коммунальные платежи. При условии, что такие платежи осуществляли вы и есть тому подтверждение (квитанции).

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре…

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире…

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»…

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей…

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%…

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит…

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке…

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет…

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама…

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства…

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует…

Другие темы вопросов и ответов:

Законность проживания мужа у жены без прописки

Муж может проживать на данной жилплощади до того момента пока (и если) не вступит в законную силу решение суда о его выселении. Если жена имеет долю в праве собственности на квартиру, суд при вынесении решения будет учитывать ее мнение и наличие брачных отношений. Так что не факт, что суд вынесет решение о его выселении. В данном случае роль играет не семейный кодекс, а жилищный. и ГК.

Рекомендуем прочесть: Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме в ипотеке

Куда обращаться?

Как поставить на учет мужа к жене на муниципальную жилплощадь?

Прежде всего, определитесь, как вы это будете делать — через Интернет или нанесете визит в паспортный стол.

Для прописки жены к мужу в муниципальную квартиру на выбор предлагается:

• паспортный стол Управляющей компании;
• ОВД;
• Интернет-портал Госуслуги.

Лучше выбрать ОВД — процедура пройдет быстрее.

О том, как оформить регистрацию по месту жительства через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи.

Имеет ли право муж жить в квартире жены

Исходя из того, что Ваш брак является зарегистрированным, то в любом случае Ваш супруг имеет право находится в квартире и после 23.00 и в любое время дня и ночи, а вызов сотрудника милиции в данном случае Вашей маме ничего не даст, поскольку сотрудник, увидев документы о регистрации брака немедленно удалится и никаких действий по выдворению мужа из квартиры, поскольку в данном случае это фактически противозаконно — регистрация мужа по другому адресу не имеет значения, поскольку наряд милиции никогда не сможет доказать, да и не будет этого делать, что Ваш супруг не приехал в гости, а постоянно проживает в квартире. Тем более, что лицо свободно определять место своего жительства.

Законодательный регламент

Можно ли прописать жену в муниципальную квартиру без согласия других проживающих?

Если отвечать однозначно, то лучше считать, что невозможно.

Регистрация в государственное жилище происходит на основе ст. 70 Жилищного кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ № 713 (ред. 2020 года).

Как осуществить процедуру без согласия остальных? Для того, чтобы поставить на учет нового члена семьи, обязательно потребуется документированное согласие (и присутствие при сделке) всех зарегистрированных на квадратных метрах. Без этого в регистрации будет отказано. Но если бы это было единственной причиной.

Узнайте на нашем сайте о том, как прописать человека без его личного присутствия, и можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника.

Муниципалитет зачастую называет прописку второй половинки сознательным ухудшением жилищных условий (ст. 53 ЖК) — доля «квадратов»-то в результате на человека уменьшается. И отказывает. О том, сколько человек можно регистрировать в одной квартире, можно узнать из нашей статьи.

В этом случае, равно как и в случае упорного отказа жильцов (или хотя бы одного из них), придется обращаться в суд. Тут все будут решать нюансы, а это и правильное изложение сути вопроса в исковом заявлении, и подтверждение своих доводов.

Именно поэтому, если предстоит спор с участием Фемиды, лучше все-таки не полагаться на свои силы, а обратиться за помощью к адвокату по жилищному праву. Он поможет не только в предсудебной подготовке, но и на самом процессе.

Правила прописки в муниципальном жилье

Для того, чтобы прописать в муниципальную квартиру постороннего человека, сначала понадобится согласие всех лиц, проживающих на этой жилплощади.

Данное положение регулируется 70 статьей ЖК РФ. Затем следует в письменной форме уведомить муниципальные органы, которые являются собственником жилья.

Администрация вынесет положительное решение лишь в том случае, если не произойдет ухудшения жилищных условий. То есть, если по действующим в регионе на данный период жилищным нормам, квадратных метров будет хватать на каждого проживающего, включая вновь прописывающегося жильца.

В противном случае будет получен отказ.

Чтобы прописать близкого родственника (кроме супруги, в их число входят родители и дети), важен такой аспект: является ли супруг нанимателем, то есть человеком, на которого оформлен договор социального найма?

Если да, разрешения собственника не требуется, но письменное согласие всех жильцов, в том числе и временно отсутствующих, также обязательно.

Когда кто-то находится в отсутствии, и скорого возвращения не ожидается, можно запросить его согласие в письменной форме, а потом заверить документ у нотариуса. Без чьего-либо согласия разрешается зарегистрировать только ребенка до 14 лет в квартиру, где прописан хотя бы один из родителей.

Если же нанимателем является кто-то другой (например, мама мужа), то жене придется прописываться на общих основаниях, с письменного согласия собственника, нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.

И если муниципалитет сочтет, что с вселением нового жильца произойдет ухудшение жилищных условий (квадратных метров на человека станет меньше) – может быть получен отказ в регистрации.

Также, если хотя бы один из совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, будет против вселения и не подпишет согласия, регистрация жены может не состояться.

В этом случае останется лишь один выход – обращение в суд. Но об этом чуть ниже, сначала рассмотрим удачный случай, когда собственник дал разрешение, и жильцы не возражают. Куда и с какими документами обращаться?

Права и обязанности нового жильца

Когда супруга зарегистрировалась в муниципальной квартире, ее данные вписываются в договор социального найма, так как все члены семьи нанимателя должны быть в нем перечислены. Об этом составляется отдельное допсоглашение.

С этого момента она приобретает такие же права и обязанности, как у нанимателя жилого помещения, потому что становится членом его семьи. Об этом говорится в п. 2 статьи 69 ЖК РФ. Кроме того, если супруга гражданина полностью дееспособна, она несет вместе с ним ответственность по обязательствам, которые возникают из договора соцнайма.

Права у супруги следующие:

• сдавать квартиру или ее часть в поднаем;
• вселять временных жильцов;
• производить обмен или замену квартиры на другое жилье;
• просить, чтобы наймодатель вовремя делал капитальный ремонт в квартире, участвовал в содержании общего имущества дома и контролировал предоставление коммунальных услуг.

Правам соответствуют обязанности:

1. Использовать жилое помещение согласно его назначению и в пределах, определенных жилищным законодательством.
2. Обеспечивать сохранность жилья.
3. Поддерживать квартиру в приемлемом состоянии и производить в ней текущий ремонт.
4. Вовремя оплачивать коммунальные услуги и проживание.
5. При изменении условий проживания своевременно сообщать об этом наймодателю.

В случае развода супругов, за бывшей женой сохраняются все перечисленные права и обязанности до тех пор, пока она не снимется с регистрации в муниципальной квартире. В этот период ей также придется отвечать по обязательствам, следующим из договора соцнайма.

Регистрация жены в квартире мужа, принадлежащей муниципалитету, – процесс нетрудный, при определенных условиях. Если гражданин является нанимателем, проблем с пропиской быть не может. В иных случаях придется постараться получить согласие всех жильцов и наймодателя.

Необходимые документы

Предположим, что конфликта между жильцами нет и разбирательства не предвидится. Как поставить на учет мужа в муниципальную квартиру?

Следует учесть, что никакие устные заявления и договоренности чиновниками приняты во внимание не будут, вес имеют только письменные заявления.

Тогда нужно будет собрать пакет бумаг. Их понадобится немало:

• заявление на регистрацию с согласием всех проживающих;
• удостоверения личности всех участвующих (и личное присутствие. Если кто-то отсутствует, придется обратиться за нотариально заверенным подтверждением);
• листок убытия;
• свидетельство о заключении брака;
• выписка из домовой книги;
• военный билет;
• копия финансово-лицевого счета.

Если все документы в порядке, то максимум неделя — и новый жилец зарегистрирован. В паспорте будут отображены сведения о новом месте прописки.

Или же выдано на руки свидетельство о временной регистрации. Для получения последнего в заявлении просто указываются временные рамки проживания.

О том, как повлияет прописка еще одного человека на размеры квартплаты, вы можете узнать из нашей статьи.

Обеспечить установку ИПУ в социальном жилом фонде должен его собственник

Управляющая организация подала в суд иск с требованием взыскать с казённого учреждения, которое представляет интересы администрации города как собственника многоквартирных домов, сумму задолженности (дело № А56-18735/2018).

Суд первой инстанции встал на сторону управляющей организации. Поскольку муниципалитет является собственником помещений в многоквартирном доме, то именно он должен был обеспечить установку в жилых помещениях ИПУ. Ответчики не смогли предоставить документы, подтверждающие, что это технически невозможно.

Управляющая организация имела право вести расчёты с применением повышающего коэффициента, и именно муниципалитет должен оплатить разницу в начислениях с применением повышающего коэффициента и без него.

Суд решил, что казённое учреждение, отвечающее за социальный жилфонд и представляющее администрацию Санкт-Петербурга, обязано оплатить задолженность.

Кто платит за ошибку при определении разрядности прибора учёта
6544

Раздел недвижимости при наличии детей

Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании. И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат. Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Запомнить

Управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги имеет право применять при расчётах повышающий коэффициент в соответствии с п. 42 ПП РФ № 354, если:

• помещение не оснащено индивидуальным прибором учёта коммунальных ресурсов;
• отсутствует акт, подтверждающий, что установить ИПУ технически невозможно.

Если помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд, то обязанность оснастить помещения счётчиками лежит на собственнике – органе государственной или муниципальной власти.

Следовательно, как отметил ВС РФ, именно публичный собственник должен оплатить разницу между стоимостью ресурса, рассчитанной с применением повышающего коэффициента, и суммой, начисленной нанимателям помещений исходя из норматива потребления. Жители муниципальной квартиры не должны нести материальной ответственности за невыполнение собственником жилфонда его обязанностей.

Что такое лицевой счет?

Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.

По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:

• ФИО владельца жилья;
• адрес недвижимого объекта;
• информацию о техническом обустройстве;
• информацию о числе комнат и общей площади;
• этажность и процент износа МКД;
• информация о льготах;
• количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.

Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.

Выписка о состоянии расчетов по ЖКУ выдается в РКЦ или УК. В каждом субъекте РФ действует свой порядок оформления документа.

Процедура регистрации через суд

Любому гражданину нашей страны гарантируется право на обращение в суд за защитой своих интересов. Для этого необходимо составить и подать заявление на муниципальный орган о регистрации в жилом помещении конкретного лица (в данном случае – супруги).

Обращаясь в судебный орган, предстоит совершить ряд действий:

1. Собрать письменное согласие жильцов и собственника (если требуется).
2. Составить исковое заявление, даже если поступил всего один отказ от жильца.
3. Собрать пакет документов и доказательств правомерности действий.
4. Участвовать в судебных заседаниях, отстаивать свою правовую позицию.
5. Ждать решения суда.

Как правильно составить иск

В исковом заявлении должны быть отображены следующие обязательные моменты:

• название судебного органа;
• информация об истце и ответчике (Ф.И.О, адрес проживания и контактные данные);
• подробное изложение оснований обращения за судебной защитой (описательная часть);
• требование зарегистрировать, ссылаясь на нарушение конкретных норм закона (просительная часть);
• приложение – список документов к заявлению;
• дата и подпись заявителя или его представителя по доверенности.

В приложение к иску входит:

• договор социального найма;
• свидетельство о браке;
• документ о рождении детей (если есть);
• согласие или отказ жильцов (собственника);
• чек об уплате госпошлины;
• иные документы, обосновывающие, что собственник совершил незаконные действия в адрес заявителя.

Количество дубликатов искового заявления равно числу участников по делу. Все документы подаются в копиях, оригиналы потребуются в судебном процессе для обозрения и сравнения с делом.

С момента подачи иска до дня принятия решения проходит, как правило, один месяц. Если на решение подается апелляционная жалоба, то этот срок увеличивается минимум на три недели, а то и месяц. Положительное решение суда передается в паспортный стол, где совершается регистрация нового жильца.