Покупка доли за материнский капитал у бывшего мужа
Последние изменения: Январь 2020
Вопрос: Доброго времени суток! Мы с мужем в разводе и он проживает в другом регионе, у нас 2 детей, квартира находится в долевой собственности по 1/4 у каждого. Могу ли я выкупить у бывшего мужа его 1/4 на материнский капитал? Спасибо.
Ответ.
Да, можете. После приобретения доли квартиры у бывшего мужа вы должны стать единственным владельцем жилья.
Отметим, что дату развода и факт проживания вашего бывшего мужа в другом городе, возможно, необходимо будет подтвердить. В вашем территориальном ПФ вам объяснят.
Для информации:
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937).
В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.
В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Так же средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения — долю в праве, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты.
Остались вопросы? Задавайте!
Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.
Похожие статьи:
– Мы покупали квартиру с мужем в равных долях – по ½. Появились дети, мы получили сертификат на маткапитал. Сейчас мы разводимся. Могу ли я частично выкупить долю мужа маткапиталом плюс взять кредит, чтобы остаться в своей квартире вместе с детьми, а бывшего супруга отправить жить отдельно? Остается ли его доля равной ½ после появления детей или она делится на всех членов семьи?
Followtheflow/Depositphotos
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Доля мужа остается равной ½ после появления детей. Долю мужа Вы можете выкупить с использованием ипотечного кредита, но маткапитал использовать не получится, так как в нем есть и доля Вашего мужа.
Как по закону разделить квартиру при разводе?
Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае материнский капитал оформлен в период, когда муж являлся членом семьи. В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», он имеет право на участие в расходовании этих денежных средств. Поэтому описанная Вами схема невозможна.
В Вашем случае рекомендуется обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по Вашему месту жительства с заявлением, где попросить разъяснить возможные варианты использования полученного Вами материнского капитала.
Отвечает эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский:
Выкупить долю можно, но без использования материнского капитала. Если Вы планируете его использовать, то в договоре купли-продажи будут участвовать дети, а такая сделка между близкими родственниками невозможна (37 ст. ГК). Ваш бывший муж – не муж, но детям он по-прежнему отец. Вы можете оформить его долю на третье лицо, а уже потом использовать материнский капитал для покупки.
После развода дети не могут претендовать на ½ долю отца. Его доля так же, как и Ваша, являются имуществом, нажитом в браке, и, соответственно, в ½ от каждой ½-й и так принадлежит второму супругу. И так до бесконечности.
Для упрощения всей этой ситуации можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, доли станут индивидуальной собственностью, и тогда уже можно решать, что с ними делать.
Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?
Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если Вы изначально приобретали квартиру без материнского капитала, то ½ принадлежит Вам, и ½ – мужу, так как при разводе и разделе имущества при прочих равных условиях ваше имущество делится пополам. Для выкупа доли супруга Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по Вашему месту жительства, так как совершение возмездных сделок между родителями и детьми запрещены.
Отвечает юрист Олег Царев:
Вы можете просто подарить часть имущества каждого из родителей детям по собственному желанию, обязанности нет. Что же касается материнского капитала, то при разводе, скорее всего, органы опеки и Пенсионный фонд не разрешат Вам провести такую сделку для выкупа части доли у супруга, так как он останется близким родственником Вашим детям. А такие сделки запрещены.
Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:
Размер доли может меняться только в результате какой-либо сделки или по наследству. Появление детей не влечет за собой перераспределение долей супругов. Таким образом, доля бывшего мужа – ½ квартиры.
Вам я могу посоветовать взять кредит, где в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал, но делать это надо только после получения развода, так как в ином случае супруг будет иметь право на долю в квартире.
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
Вы можете выкупить долю у бывшего супруга, используя ипотечный кредит, а затем погасить часть этого кредита средствами маткапитала, написав нотариальное заявление о выделе долей детям после погашения кредита.
Только в этом порядке сделка возможна. Доли детей определяются по соглашению между сторонами.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Вася Хабибулин
Искусственный Интеллект
(173836)
4 года назад
Похоже на отмывание маткапитала.
Формально, раз вы в разводе, вы можете у бывшего мужа купить его долю с использованием маткапитала. дадите ПФ обязательство оформить купленную долю в собственность себе и детям.
Положено по закону – лицу, имеющ. сертификат. его супругу и его детям.
Супруга у вас нет.
После покупки доли бывшего супруга вам в собственность, соглашением выделите доли себе и двум детям из этой доли, и зарегите право собственности на основании соглашения всем троим в собственность доли. Требование закона соблюдено- жилое помещение в собственности долевой всех членов семьи. а семья состоит из матери и ее двух детей. мать в браке не состоит.
по ст. 250 ГК РФ продавец доли- ваш муж должен уведомить сособственника о продаже- собственного ребенка. ибо у него есть преимуществ. право выкупа, но по ч. 3 ст. 37 ГК РФ и ч. 3 ст. 60 СК РФ запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками. Следовательно ребенок не может купить у отца.
Ну сделка продажи доли постороннему- обязат. нотар. форма, поэтому идите к нотариусу – консультироваться по уведомлению, и сделать его. потом этот же нотариус и оформит договор продажи доли. и нотар. обязательство вам оформит- ваше. что вы в собственность всем членам семьи- себе и детям после регистр. права собственности на долю оформите.
Ну и в ПФ сходите на консультацию по покупке доли у бывшего мужа после развода, по форме нотар. обязательства вашего.
———-
Ключевое про маткапитал на эту цель- улучшение жилусловий, у вас будет улучшение.
То вы вчетвером жили в квартире. где два сособственника- ваш муж и один из детей, и вы- жена и др. ребенок были вселены и имели право пользования как члены семьи собственника,
а теперь вы в разводе, собираетесь жить раздельно, место проживания детей установлено с вами после развода, вы купите у мужа его долю себе в собственность с использованием средств маткапитала,
и потом из нее двум детям и себе выделите доли,
в итоге вы трое сособственников втроем в квартире живете, ваши жилищ. условия улучшились (было 4 чела, стало трое). Бывший муж- бывший собственник освободил жилое помещение, снялся с регистр. учета.
Это нормально, если чел после продажи своей доли собирает манатки и съезжает, снявшись с регистр. учета, купив например на деньги от продажи своей доли с добавлением собственных и/или заемных иное жилое помещение себе в собственность.
Основания подозревать, что у вас фиктивный развод, в целях таким образом обналичить маткапитал могут возникнуть, если и после продажи своей доли бывший муж совместно проживает и зареген. Но это отдельная история…
ИнтерМаш ПТМУченик (152)
4 года назад
Когда бывший супруг приобретал жилье мы были уже в разводе. Второй ребенок был рожден после развода, бывший супруг признал отцовство…
ИнтерМаш ПТМУченик (152)
4 года назад
Спасибо за ответ!
Я так понимаю до 3-х летнего возраста ребенка воспользоваться на этих основаниях я смогу только если, возьму кредит в дополнение к мат капиталу? есть ли какие нибудь ограничения (ипотека и прочее), или любой кредит с указанием на приобретение жилья?
Talochka
Оракул
(63046)
4 года назад
Мы по аналогичному вопросу делали запрос в ПФР и нам ответили что при покупке за мат. капитал закон обязывает выделить доли в том числе и родителям детей, а отец и так родитель и сам себе продать не может. Правда дальше мы не пошли, хотя вопрос очень спорный.
С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?
Законодательная база покупки жилья у родственников на
материнский капитал: кто такие близкие родственники
Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.
Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.
Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.
Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?
Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:
- жилье находится на территории России;
- сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
- покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
- супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).
Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.
Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?
Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:
- родители и дети;
- дедушка/бабушка и внуки;
- братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).
Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.
Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.
Как оформить сделку
Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.
Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:
- Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
- Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
- После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
- После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.
При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:
- сертификат;
- документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
- договор купли-продажи жилья;
- кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
- реквизиты получателя средств;
- нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.
Как заключить договор
Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.
В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.
Нотариального удостоверения такой договор не требует.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.
С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.
Выкуп доли квартиры у родственников
Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.
Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.
Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:
- жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
- у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.
В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.
Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.
Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.
Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.
Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.
Можно ли купить полдома на материнский капитал
К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.
Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).
После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.
Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.
Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников
Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).
Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.
Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.
Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.
В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.
В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.
Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.
Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”