Переоформление дома на бывшею жену

В данной статье подробно рассказывается как переоформить дом на жену, и все что об этом надо знать. Многие задаются вопросом, возможно ли перевести дом на жену. Законодательством Российской Федерации определено несколько возможных способов перевода недвижимого имущества на другого супруга. Для выбора метода передачи ключевым моментом является статус дома:

• дом был куплен или построен до брака, перешел по договору дарения или по праву наследования (вариант 1)
• дом был приобретен или построен после заключения брака (вариант 2)

В первом варианте наиболее оптимальным является передача дома жене по договору дарения. В данном случае согласно Семейного кодекса РФ близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13% на имущество, полученное в дар. Такая же информация прописана и в налоговом кодексе РФ (ст.217, п.18.1). Для бывших супругов такое правило не распространяется. Для оформления права собственности на супругу понадобятся следующие документы:

1. договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности;
2. технический и кадастровый паспорт дома;
3. паспорта обоих супругов;
4. сведения об оплаченной госпошлине (около двух тысяч рублей);
5. договор дарения, подписанный обеими сторонами (нотариального заверения не требуется).

Данный пакет документом передается на рассмотрение в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС) или через многофункциональный центр (МФЦ).

Во втором варианте жене, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, по праву принадлежит половина дома. Для того, чтобы муж передал свою половину в собственность жены оформляется соглашение о разделе имущества, в котором отмечается безвозмездная передача доли мужа в собственность жены. Такое соглашение подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. Вместе с удостоверяющими личность документами обоих супругов, паспортами на дом, документами, подтверждающими право собственности на жилье и оплаченной госпошлиной соглашение о разделе имущества передается в УФРС или МФЦ. Иногда вместо соглашения муж и жена оформляют брачный договор. Такой вариант наиболее предпочтительный. Следует знать, что продать свою долю супруге муж не имеет права, если только такая возможность не предусмотрена брачным контрактом.

В обоих вариантах переоформление права собственности занимает 1 месяц, по истечении которого супруга становится единственным собственником дома, о чем свидетельствует новый документ о праве. С этого момента жена обязана будет ежегодно платить налог на имущество. Кроме того, следует учесть, что согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, если в собственность супруги перешло здание, то собственником участка, на котором стоит дом жена становится автоматически. И даритель не может передать одно право собственности без другого. Таким образом, жена становится полноправным хозяином не только дома, но и земельного участка.

Договор дарения

Для оформления договора дарения должны быть соблюдены следующие правила:

• Даритель на момент составления и подписания договора должен быть дееспособным и вменяемым;
• Даритель является собственником предмета дарения и имеет на руках подтверждающие документы;
• Договоренность о дарении между супругами на безвозмездной основе.

Акт дарения не имеет срока и является невозвратной процедурой. За редким исключением процедуру дарения могут признать недействительной:

• если объект был описан не в полной мере и данные о доме являются не точными;
• если в результате дарения у дарителя ухудшилось состояние здоровья и условия проживания;
• если во время подписания договора даритель находился в невменяемом состоянии;
• на договоре даритель не расписывался собственноручно;
• нет письменного согласия лиц, имеющих долю на дом (статья 576 п.2 ГК РФ).

Сама дарственная должна содержать подробные характеристики дома: адрес, количество комнат и этажей, площадь, паспортные данные объекта, состояние и иные особенности, которые выделяют его среди других объектов недвижимости.

Соглашение об имущественном разделе

Данное соглашение оформляется у нотариуса, который потребует следующие документы:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• свидетельство о регистрации брака.

Стоимость услуги нотариуса зависит от цены дома. Если стоимость составляет до 1 млн.рублей, то сумма на услуги будет 0,5% от суммы, при этом минимальный порог 300 рублей. При стоимости дома от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей стоимость услуги составит 5 тысяч рублей плюс 0,3% от стоимости свыше 1 млн. И если же стоимость дома свыше 10 млн. рублей, то цена будет равна 32 тысячам рублей и 0,15% от суммы свыше 10 млн. Кроме того, придется раскошелится на услуги правового и технического характера в размере 4 тысяч рублей.

В любом случае муж при передаче права собственности на дом супруге должен понимать, что в случае развода этот дом уже не сможет участвовать в разделе совместно нажитого имущества.

 В этой статье вы узнали, как переоформить дом на жену. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Дом построен в браке. Хочу полностью оформить его на жену. Как это лучше сделать?

(1 ответ)

Отчаялись найти выход… Пожалуйста, подскажите какой есть вариант переоформить дом на жену?

(5 ответов)

Сколько стоит переоформить дом на жену после смерти мужа.

(2 ответa)

Хочу переоформить дом на жену. Дом куплен до брака.

(1 ответ)

Дом построен в браке, право собственности на дом и земельный участок оформлено на мужа. Нужно переоформить дом и землю на жену, они продолжают жить в браке.

(1 ответ)

Я владелец дома, сколько будет стоить переоформить дом на жену.

(1 ответ)

Если я переоформить дом на жену, имеет ли она право на льготу по налогу на имущество, будучи пенсионером.

(1 ответ)

Муж хочет переоформить дом на жену. Каков размер пошлины при этом?

(1 ответ)

Муж хочет переоформить дом на жену купленный во время брака, как правильно это сделать?

(1 ответ)

Собственник (супруг) хочет переоформить дом на жену. Что нужно для переоформления (без дополнительных расходов).

(1 ответ)

Как переоформить дом на жену после смерти мужа. Куда сначала обратиться?

(1 ответ)

Дом находится в Омске в собственности моей мамы. Могу ли я переоформить его на жену в Минеральных водах?

(1 ответ)

Дом дарственность жены от родителей, возможно ли переоформить дом на мужа, как собственника?

(2 ответa)

Дом куплен в браке оформил на мужа. Могу ли я (жена) переоформить дом на нас обоих (супругов)

(1 ответ)

В браке приобретен участок и дом, оформлен на мужа, сейчас нужно переоформить документы на жену. Как правильно и быстро оформить?

(4 ответa)