Нужно ли разрешение бывшего мужа на продажу доли ребенка
Добрый день! Подскажите правильно ли требование органов опеки согласия бывшего супруга на продажу доли в квартире, оформленной на общего ребенка, если квартира приобреталась мной лично уже когда мы были в разводе. Квартира оформлена в долях с 2-мя дочерьми по 1/3. Отец участия в жизни ребенка не принимает, проживает в другом регионе и уже с другой семьей.
12 Июля 2017, 06:54, вопрос №1693583
Елена, г. Покачи
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
здравствуйте, Елена. Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется. Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении брака в дополнение.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, напишите им письменное заявление. Дождитесь письменного октаза от них. Получив его сможете обжаловать.
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также ч. 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Таким образом, по смыслу приведенных статей 60 СК РФ и 37 ГК РФ однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако однозначного ответа нет на вопрос о том, а требуется ли согласие обоих, не лишенных родительских прав родителей, при совершении одним из родителей сделки по распоряжению имуществом ребенка.
Если бы оба родителя состояли в браке, то согласие второго супруга на совершение сделки потребовалось бы обязательно, но в рассматриваемом случае оба родителя на момент совершения сделки с имуществом их несовершеннолетнего ребенка состояли в разводе, соответственно не было и режима совместного имущества супругов в отношении проданной квартиры. Таким образом согласия второго родителя не требуется, при этом рекомендуем вам обратиться в орган опеки с просьбой выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего. Для получения дополнительных консультаций рекомендую обратиться к юристам нашей компании.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Елена, здравствуйте!
Законный представитель — лицо, правомочное выступать в защиту прав и законных интересов других граждан, которые либо недееспособны или ограниченно дееспособны, либо в силу своего возраста или физического состояния не могут лично осуществлять свои права и обязанности,
Согласно ст.64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В случае отсутствия родителей к числу законных представителей несовершеннолетнего относятся усыновители, опекуны или попечители, представители учреждений или организаций, на попечении которых они находятся, органы опеки и попечительства.
Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Это означает, что родители должны не только обеспечивать бытовые потребности ребёнка (в жилом помещении, одежде, питании), но и заботиться о духовном, нравственном и физическом развитии детей, а также их психическом развитии. В сфере образования родители имеют право выбора образовательной организации, формы получения детьми образования и формы их обучения с учетом мнения детей до получения ими основного общего образования.
Законные представители осуществляют управление имуществом несовершеннолетнего, а также распоряжением им, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Стоит отметить, что разрешение органов опеки и попечительства необходимо получать на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности (жилого помещения или в нём), на распоряжение денежными средствами ребёнка, находящимися на счетах в кредитных учреждениях, и некоторых видов движимого имущества (например, автотранспортных средств).
Для осуществления своих полномочий законный представитель представляет соответствующему лицу или суду удостоверяющие документы: личный паспорт, свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об установлении усыновления, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем.
В уголовном процессе законные представители участвуют в процессе с целью
Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
2. Как правильно написать согласие бывшего мужа на продажу доли ребенка в комнате.
2.1.
Оно пишется в абсолютно свободной форме укажите имя ребёнка год рождения и адрес квартиры где у ребёнка доля в самом начале пишете слова даю согласие на сделку купли продажи доли.
3. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли детей в квартире (использован мат капитал), если детям будет выделены доли в доме бабушки и деда? Или достаточно будет согласия органов опеки, если детям выделят доли в доме бабушки и деда?
3.1.
Марина, здравствуйте!
Согласие органов опеки будет достаточно.
3.2.
Марина, для начала, Вам стоит заручиться поддержкой органа опеки в виде получения от них согласия фактически на обмен доли в квартире на дом. Возможно, данный обмен ухудшит положение детей, в этом случае согласия от органов опеки Вы не добьетесь. После этого, уже решать вопрос по согласию от отца детей.
4. Суть такая. У меня была однокомнатная квартира и я была собственница. Куплена до брака. После чего в дальнейшем расписалась и появилось двое детей. Захотелось больше квартиру. И был использован материнский капитал. После развода с мужем хочу продать эту квартиру и купить другую, но муж не даёт согласие на продажу своей доли. Что делать? Могу ли я продать свою долю?
4.1.
По п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ однокомнатная квартира Ваша. Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
4.2.
Здравствуйте!
Если у вас определены доли в квартире, перед продажей своей доли посторонним людям вы обязаны предложить купить ее бывшему мужу (но на тех же условиях, на которых вы будете продавать посторонним). Если откажется или не отреагирует в течение 30 дней – можете продавать.
6. Семья в 2003 г приобрела квартиру в долевую собственность по 1/4 каждому. В 2012 г супруги развелись, муж подарил свою долю детям по 1/8, сейчас квартира продается – надо ли брать согласие от бывшего супруга на продажу 1/4 доли бывшей супруги?
6.1.
Нет, не требуется, так в период развода имущество у Вам уже было разделено.
6.2.
Нужно его согласие и согласие опеки, ведь продается доля детей.
7. Бывший муж не платит плементы на рабенка 6 месяцев. Я хочу со старшей сестрой продать комнату в Свердловск. Обл. там доля на моего несоверш. Реп. и сестры. Доля на жилье есть на раб. в др. квартире. Нужно ли мне будет брать согласие у бывшего мужа на продажу комн. , если у него уже растет долг по племен.
7.1.
Да, на продажу доли ребенка требуется согласие отца ребенка и опеки, в силу ст. 37 ГК.
8. Я в разводе с мужем более 2 х лет. Двое детей проживают со мной 7 и 17 лет. Хотим переехать в город из села. Бывший муж не дает согласие на продажу долей детей. Квартира в собственности на меня, сына, и дочь. Квартиру покупали еще в браке, после развода бывший муж подарил мне свою долю. Забрав дачу и машину. Обращалась в опеку, ничем не помогли. Сказали договаривайтесь. Согласие не дает. Что нам делать?
8.1.
Если муж не участвует в воспитании и содержании детей, лишите его родительских прав.
8.2.
Получайте отказ органов опеки и обращайтесь в суд.
8.3.
Сначала официально обратитесь к отцу детей и получите его отказ (или непоступление ответа к определенному сроку). Потом обратитесь в опеку, получите отказ. Обращайтесь в суд о продаже долей без согласия отца детей. Основанием для продажи будет решение суда.
Либо пытайтесь лишить его родительских прав.
9. Моему сыну 17 лет, мы продаём квартиру и покупаем дом большей площади. Сын является собственником 1/4 доли квартиры. Риэлтор утверждает, что в органах опеке нужно будет согласие отца ребенка на продажу-покупку доли сына. Но мы давно в разводе, квартира была моих родителей и приватизировалась в собственность после развода и бывший муж не был даже прописан в ней. Зачем это нужно и нужно ли вообще?
9.1.
Добрый день!
Если родители в разводе, квартира была приватизирована после развода, приобретаемый дом больше по площади, место нахождение дома и инфраструктура возле него соответствуют условиям комфортного проживания (не хуже, чем у квартиры), то получение согласия отца ребенка не принципиально. Но многое зависит от сотрудников органа опеки. Закон не предусматривает обязательное согласие обоих родителей, заявление подает тот, с кем ребенок проживает. Можно подать сведения о неуплате алиментов, безрезультатном розыске отца, о лишении его родительских прав и т.п. – в том случае, если это имеет место быть, а орган опеки требует согласие отца.
Возможен еще вариант: составить сторонам предварительные договоры и дождаться совершеннолетия ребенка, если все стороны согласны.
11. Квартира была приобретена в браке на деньги от продажи другой квартиры, которая была до брака. После развода в устной форме договорились с мужем, что я подпишу согласие на продажу если он купит несовершеннолетнему ребенку квартиру. У ребенка есть доля в моей квартире. В итоге ни квартиры ни денег. Что можно сделать в такой ситуации. Как забрать половину денег от продажи квартиры.
11.1.
В Вашей ситуации вариантов действия не много – полагаю, что стоит обращаться в суд.
12. В разводе 2 года. Имеем совместную жилплощадь на 5 членов семьи: бывший муж, я (бывшая супруга) трое несовершеннолетних детей. Квартира куплена на собственные средства с учетом мат капитала. Согласие на продажу 1/5 доли своей мне муж не дает и выкупить у нас 4/5 не хочет. Совместное пребывание невозможно. Как решить данный вопрос?
12.1.
Проблема решается в судебном порядке.
12.2.
Наталия, здравствуйте.
Одним из возможных выходов для Вас может быть обращение в суд с иском о признании доли бывшего супруга незначительной и ее выкупе на основании решения суда. Спор непростой, прежде чем оценить перспективы, необходимо больше информации, в том числе имеется ли у бывшего супруга иное жилье, проживает ли он в квартире в настоящее время.
12.3.
Как вариант, рассмотреть возможность принудительного выкупа
ч. 4 ст. 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Надо иметь в виду, что указанные условия должны соблюдаться в их совокупности.
13. Есть однокомнатная квартира в ней доли у мужа 1/3 и у несовершеннолетней дочери 2/3.сейчас по ипотеке и мат капиталу покупаем трехкомнатную с выделением долей на всех 4 членов семьи. Опека дает согласие на продажу однушки, но покупателей нет пока. Если мы уже предоставляем долю ребенку в трешке и потом продаем однушку не получится ли так что у ребенка окажется две доли в квартирах и нам надо будет предоставлять еще?
13.1.
Вы можете пока не выделять доли детям, приобрести в собственность с супругом, а после выплаты ипотеки выделить доли детям. Тогда формально ребенок будет собственником в одном помещении.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
13.2.
На практике так и получится и опеку Вы не в чем потом не убедите. Лучше оформите на одного супруга…
14. На сколько высока вероятность лишить родительских прав бывшего мужа, если он вообще не выходит на связь последнее время (телефон отключен, а местонахождение неизвестно)? По алиментам задолженность всего 3 месяца. 2 года не участвует в жизни детей вообще. Сейчас срочно нужно его согласие на продажу/покупку детских долей в квартире, а его не достать.
Сп.
14.1.
Вероятность равняется нулю.
14.2.
(СК РФ Статья 69)Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, образовательной организации, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций;
злоупотребляют своими родительскими правами;
жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.
Исходя из вашего вопроса следует, что оснований для лишения мужа родительских прав нет.
16. Мне нужно согласие бывшего мужа на продажу доли ребёнка с дальнейшим приобретением. Но он болен и иногда бывают провалы в памяти. Как поступить?
16.1.
Вам необходимо согласие органов опеки, а не бывшего мужа.
Согласия от мужа не требуется.
17. После развода с мужем купила квартиру на мат капитал и из средств накопленных мною, оформила квартиру по 1/4 доли на каждого ребёнка, их двое, и 1/2 долю на себя. Прошло 3 года, решила расширить квартиру, Органы опеки требует разрешение от бывшего супруга на продажу детских долей! Он не добавлял денег на покупку квартиры, и сейчас не даёт согласия на продажу, чтоб насолить мне. Могу ли я продать без его согласия? И каким образом?
17.1.
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
18. В трёхкомнатной квартире бывшего мужа есть 2/5 доли наших совместных двоих детей. У бывшей жены в этой квартире долей нет. Бывшая жена с детьми после развода живут отдельно в однокомнатной квартире доставшейся ей по наследству от родителей. Вопрос: как можно забрать доли детей, для последующего приобретения квартиры побольше. Бывший муж на продажу или обмен квартирами согласия не даёт.
18.1.
Добрый день.
“Забрать” доли детей бывшая жена никак не может. Можно только продать их бывшему мужу, с обязательным приобретением в другом жилом помещении равноценной долям площади. Сделка проводится только с разрешения органа опеки.
19. После развода с мужем была мной куплена квартира и оформлена на меня и дочь, хотим продать и купить в др. городе. Опека просит согласия на продажу доли ребенка от бывшего мужа, хотя он ни какого отношения к данной квартире не имеет.
19.1.
Согласие отца требуется, так как он законные представитель несовершеннолетнего, даже если не участвует в воспитании ребенка. Родители равны в своих правах (ст. 61 СК РФ).