Можно продать долю ребенка в квартире бывшего мужа

– Нахожусь в разводе, со мной остался несовершеннолетний ребенок 2000 года рождения.

В собственности ребенка ½ доли однокомнатной квартиры, ½ – у его отца. Ребенок почти взрослый, надо решать жилищную проблему, с отцом он жить не хочет, у меня комната в коммунальной квартире. Подскажите, пожалуйста, можно ли отца ребенка обязать продать квартиру и выплатить ребенку стоимость его доли (выкупить долю он не сможет) или ждать 18-летия? Есть ли какие-то другие варианты? Возможно, обмен моей комнаты на долю в квартире (правда, комната стоит дороже, чем доля в той квартире, где живет бывший муж). В разводе с 2008 года, раздел имущества не производился.

Gajus/Fotolia

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокатского кабинета Матяж К. А.» Ксения Матяж (г. Екатеринбург):

В соответствии с действующим законодательством, обязать отца продать квартиру и выплатить ребенку его долю нельзя. В Вашей ситуации оптимальным вариантом является соглашение с отцом ребенка относительно пользования квартирой или ее продажи. Также вариант обмена возможен только с согласия бывшего мужа. Если Вы достигнете с отцом ребенка соглашения о совместной продаже квартиры, то это будет легче сделать, когда ребенок достигнет совершеннолетия. В противном случае Вам потребуется получить разрешение органов опеки на совершение сделки. Также из изложенной ситуации непонятно, является ли данная квартира совместно нажитым имуществом или нет, что не позволяет оценить возможные судебные перспективы относительно раздела недвижимости.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Обязать отца Вашего ребенка продать всю квартиру нельзя, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только с согласия всех сособственников. Что касается мены Вашей комнаты на долю в квартире, принадлежащую бывшему мужу, то такую сделку тоже возможно совершить только при наличии согласия Вашего бывшего мужа.

Если Вам удастся договориться с отцом ребенка о продаже всей квартиры до исполнения ребенку 18 лет, то для совершения такой сделки потребуется еще предварительное разрешение органов опеки и попечительства. После достижения ребенком восемнадцатилетнего возраста разрешение органов опеки не потребуется, что значительно упростит процесс продажи квартиры.

Можно также предложить Вашему бывшему мужу заключить с Вами договор мены его ½ доли квартиры на принадлежащую Вам комнату. В этом случае Вы должны будете соблюсти требования законодательства о преимущественном праве покупки комнаты Вашими соседями по коммуналке.

В качестве еще одного из возможных вариантов решения Вашего жилищного вопроса можно рассмотреть вариант продажи Вашей комнаты и ½ доли ребенка. На вырученные средства можно купить отдельное жилое помещение.

Одновременно обращаем внимание, что любые сделки по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, заключаются в нотариальной форме.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Во-первых, конечно, дождаться совершеннолетия ребенка. Это снимет целый ряд проблем в части согласование любых сделок опекой.

Во-вторых, Ваш ребенок вправе в квартиру отца вселиться (например, по суду в случае, если отец возражает). Если проживать с отцом в квартире ребенок не хочет, он может обратиться к отцу с предложением однокомнатную квартиру продать, а на вырученные денежные средства купить два отдельных жилых помещения (квартиры меньшей площади, квартиры с доплатой, комнаты).

При этом имеет смысл объяснить, что в случае отказа от такого «размена» доля Вашего ребенка будет продана с соблюдением права приоритетной покупки: отцу будет направлено нотариальное предложение о готовящейся сделке и предоставлено время для выкупа второй доли либо отказа от выкупа в пользу третьих лиц, с которыми, возможно, придется договариваться на менее комфортных, чем со своим сыном, условиях.

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Наиболее комфортным, конечно, для бывшего супруга является обмен его доли в квартире на Вашу комнату. При этом, если Ваша комната дороже, то Вы вправе требовать с него оплаты разницы в цене, в Вашу пользу. Данную сделку необходимо оформить у нотариуса, при этом возможны несколько вариантов ее совершения путем заключения договоров мены (в том числе, с условием доплаты, купли-продажи или иных форм).

Несмотря на то что обязать экс-супруга продать свою долю в судебном порядке оснований не имеется, никто не вправе лишать Вашего ребенка проживать на его доле (½ в спорной квартире), а также распоряжаться ею в установленном законом порядке.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если бывший супруг согласится поменять свою долю на Вашу комнату, то это, конечно, можно будет сделать. Ему потребуется внести дополнительную сумму, учитывая разницу между стоимостью комнаты и доли, но Вы при желании можете сделать обмен и отказаться от доплаты.

Кроме того, при согласии бывшего супруга Вы можете продать свою комнату и выплатить деньги в размере стоимости его доли, предварительно согласовав все нюансы и сумму выкупа. Чтобы исключить фактор риска, мы рекомендуем заключить нотариальный предварительный договор с указанием всех условий по предстоящей сделке.

В случае, если бывший супруг не согласен на разъезд, то обязать его совершить сделку можно только через суд (если он вынесет соответствующее решение).

Если бывший супруг не согласен на продажу, то Вы можете продать долю ребенка с согласия органа опеки и попечительства, предварительно уведомив супруга о данном решении. Это связано с тем, что у него есть преимущественное право покупки. При положительном решении органа опеки и попечительства и отказа экс-мужа от выкупа доли Вы можете осуществить продажу стороннему лицу. Нужно подчеркнуть, что в данной ситуации придется делать скидку. Разница в сравнении с суммой, которую можно было бы получить при продаже квартиры целиком и разделе денег поровну, достигает 30%.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Возможны любые из перечисленный вариантов. Принудить бывшего мужа к продаже, конечно, можно по решению суда, только это ничего не даст. Он просто сделает вид, что продает: например, заключит договор с агентством недвижимости и будет спокойно жить дальше один. Несмотря на решение суда, для продажи недостаточно участия продавцов, нужен еще и совершенно посторонний покупатель, которому все эти проблемы не нужны.

Самый разумный способ – обменять часть квартиры на комнату с доплатой. Также Вы можете поменять свою комнату на ту, что считаете аналогичной по цене с его половиной квартиры, далее взять с этого доплату и поменяться с бывшим мужем уже новой комнатой. Только все это надо тщательно продумать, оценить и провести переговоры. Я рекомендую Вам нанять третье лицо для этого, риелтора или юриста, чтобы он вел от Вашего имени все переговоры и давал рекомендации по цене и адекватности требований.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать себя и сына, если я продаю квартиру, чтобы построить дом?

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

2. Мы планируем с мужем взять ипотеку. У меня до брака была накоплена определенная сумма денег, которую я хотела бы использовать как первоначальный взнос. Можем ли мы взять ипотеку с определением долей собственности 1/3 (муж) и 2/3 (я) ? При разводе будет ли делиться квартира в этих же долях или только поровну? Брачного договора нет, есть несовершеннолетний ребенок.

2.1.
1)Можете, если банк не против.
2)При разводе будет ли делиться квартира в этих же долях или только поровну?-она уже будет разделена и размер долей будет установлен.
3)Ребенок не учитывается при разделе имущества.

3. Можно ли открыть хостел в многоквартирном квартире, если есть дети несовершеннолетние в собственности, а также доля бывшего мужа?

3.1.
Добрый вечер. Хостелы в многоквартирных домах запрещены.

4. Умер муж. его квартира у нас есть 2 несовершеннолетних детей и взрослый ребёнок мужа от первого брака которому принадлежит 1/4 доля квартиры. Может ли сын от первого брака продать свою 1/4 долю посторонним лицам.

4.1.
Здравствуйте!
Такая продажа возможна только после того, как вы откажетесь купить у него долю.

4.2.
Сначала он должен предложить вам, а потом предлагать другим.

6. Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка, в опеке бывший муж написал согласие на выдачу доверенности от сына у нотариуса. Согласие от опеки получили. Нужен ли теперь при сделке купли продажи бывший у нотариуса, к квартире отношения не имеет, её я получала от предприятия ещё до брака, приватизировала уже после развода. Или все таки придётся встречаться с ним ещё?

6.1.
Здравствуйте) Нет, не нужен.

6.2.
Согласие на выдачу доверенности от сына у нотариуса (с)
Это что за доверенность?
Б мог дать согласие на продажу Вами доли сына от имени сына.
В таком случае присутствие Б у нотариуса при совершении сделки не нужно.

6.3.
Не нужен Вам бывший муж для заключения договора купли продажи, нотариус также не нужен, достаточно составить договор и подать на регистрацию перехода права собственности в Росреестре через МФЦ. Нотариус просто лишние расходы, Вы отчуждаете квартиру целиком, нотариус требуется при отчуждении долей. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

7. Вопрос о наследстве квартиры. После смерти мужа, по наследству осталась квартира, доли были распределены между мной и моим несовершеннолетним ребёнком, матерью мужа и дочерью мужа от первого брака, т.к ранее квартира была приватизирована родителями мужа, и поделена между ними пополам. Свою долю мать подарила внучке от первого брака, отец перед смертью подарил своему сыну свою долю. Муж погиб год назад. По наследству я,вместе с ребенком, получила по 1/4 доли каждая, верно ли выделены доли?

7.1.
По тексту – неверно, внучка имеет право на всю долю бабушки, т.е 1/2 жилья. И еще – получает долю от наследуемого имущества своего отца, наравне с Вами и Вашим сыном.

7.2.
Елена,
Не совсем понятно изложен Ваш вопрос в части долей.
Вот насколько я понял, 1/2 принадлежит дочери от первого брака, а 1/2 принадлежала Вашему мужу и наследовалась. Вас 4 наследника, соответственно, 1/2 нужно делить на четверых, а это получается по 1/8 каждому. И у Вас с ребенком должно быть по 1/8, т.е. 1/4 на двоих.

8. 7 есть несовершеннолетний ребенок его доля в квартире 1/16 в замен пока строиться дом муж предлагает 1/3 долю в другой квартире разрешит ли опека.

8.1.
Если жильё пригодное для проживания, то должны разрешить. Удачи вам.

9. Квартира куплена на мужа до вступления в брак. Может ли претендовать на долю в жилье супруга, при разводе, если есть несовершеннолетний ребёнок, но в квартире он не прописан?

9.1.
К сожалению нет, если квартира приобретена до регистрации брака, то данная квартира принадлежит только вашему супругу.

9.2.
Квартира приобретенная супругом до брака не является совместным имуществом, а поэтому разделу между супругами не подлежит.

11. При разводе многодетной семьи 3 е несовершеннолетних детей. Квартира куплена на мат. капитал и +использование личных средств. Выделены доли детям по 1/20 и муж и жена остальное поровну. Как после развода быть с квартирой? Может ли суд заставить её продать или ещё что то?Как быть отцу и что делать. Ещё в этой квартире прописаны постоянно мать, отец и брат жены. Подскажите как мне быть чтоб не остаться без жилья.

11.1.
Отец – это имеется ввиду муж? Если так, то вы говорите, что доли уже выделены. Значит безо всего он не останется. Имеет право в ней жить.

11.2.
Как быть с квартирой решать только вам.
Доли в квартире уже выделены. Распоряжение с имуществом несовершеннолетних только с согласия органов опеки. Суде может заставить продать.
Как быть отцу и что делать-а в такой ситуации, как раз это и происходит, увы…
Заставить продать нельзя. Вторая сторона не имеет средств для выкупа доли или не хочет. Желающих купить долю в квартире с несовершеннолетними нет, да еще и алименты возникнут…
мать, отец и брат жены.-данные граждане не имеют право на долю и их регистрация вообще ничего не значит.
Нужно пытаться установить порядок пользования помещением (если это возможно) и закреплять комнату за собой и пытаться ее продать. Шанс очень минимален.

12. Мой супруг состоял в браке. В его предыдущем браке была покупка квартиры, с выделением долей детей. 1/4 у супруга.1/4 у бывшей жены и по 1/4 у двух несовершеннолетних детей. Могу ли я т.к один из детей проживает с нами и мы считаемся семье купить 1/4 долю ребенка который проживает с бывшей супругой моего мужа. С выделение доли в другом месте ребенку?

12.1.
Добрый день
Если с выделением аналогичной по размерам доли в другом месте, скорей всего можете.

13. В браке с первым мужем приобрели жилплощадь-использовали материнский капитал. После развода муж подарил свою долю старшему сыну. Сейчас квартира находится в долевой собственности между мной и двумя несовершеннолетними детьми. Сейчас я вышла замуж второй раз. Необходимо сделать прописку мужу для получения социальных льгот по факту рождения третьего ребенка. Согласие бывший муж давать не хочет, как решить данный вопрос?

13.1.
Здравствуйте. Никак. Он такой же законный представитель детей как и вы и его согласие тоже нужно.

13.2.
Не совсем понимаю зачем согласие не собственника?
Для вселения нанимателем в жилое помещение новых членов семьи указанному нанимателю необходимо получить согласие на это всех действующих членов своей семьи, а в некоторых случаях и наймодателя. Само же вселение ограничено социальными нормами.
Для вселения новых членов семьи собственнику жилья необходимо получить согласие на такое вселение только у своих сособственников (при их наличии); согласие членов семьи собственника не требуется. Вселение социальными нормами не ограничено.

14. При разделе имущества, мне присудили 1/2 доли в 3 х комнатной квартире с выплатой 1000000 в пользу бывшего мужа. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу совместного несовершеннолетнего ребёнка, что бы не выплачивать эту сумму?

14.1.
Решение уже состоялось дети при разделе как правило не учитываются вы делили совместное имущество с бывшим мужем… изменение порядка исполнения такое возможно только с согласия мужа.

16. В квартире матери мужа прописан несовершеннолетний ребёнок от первого брака без выделения доли. Можно ли его выписать из квартиры к его матери, т.к.бывшая жена купила себе квартиру в ипотеку, жилье у неё появилось, но она добровольно ребёнка выписывать не хочет, квартплату за ребёнка не вносит.

16.3.
Здравствуйте, Наталья! Можно. Собственник жилого помещения согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе признать его утратившим право пользования, т.к. фактически он в жилом помещении не проживает, имеет по факту другое место жительства, обязанности по оплате коммунальных платежей его мать не несет. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика – матери ребенка (ст.131-132 ГПК РФ).

16.4.
К матери ребенка не выписать без ее письменного заявления о регистрации ребенка по ее месту жительства (ст. 31 ЖК РФ).

17. Муж и жена в разводе, жена подала на раздел имущества, есть исковое заявление и состоялось первое заседание. Двух комнатная квартира приобреталась в браке за наличные, от ранее проданной квартиры жены. Квартира разделена на доли по 1/2 жене и мужу, и по 1/4 несовершеннолетним детям, старший ребенок у жены от первого брака. Что в итоге может получить муж?

17.1.
Квартира в разделе не участвует, т.к. доли в ней уже определены. Все остальное имущество пополам в соответствии со ст. 38, 39 СК РФ. Не забывайте оставлять на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

17.2.
Так как Вы написали квартира не может быть разделена, так как в сумме 1 (целое) не получается! Муж получит столько сколько уже у него есть, поскольку квартира уже поделена на доли и не является общим совместным имуществом, а находится в общей долевой собственности!

18. У нас такая ситуация… в данный момент мы планируем покупку 3 – х комнатной квартиры. Я, мой бывший муж (развод) и двое несовершеннолетних детей. Деньги на покупку с квартиры идут с продажи мужем своей квартиры и субсидии (она оформлена только на меня и детей) а также средств мат. Капитала. Вопрос следующий, как лучше мне поступить, чтобы у мужа была доля равноправная нашим?

18.1.
Доля равнозначная его взносу от продажи его квартиры, а лучше на себя и детей.

19. Как делится квартира при разводе? 4 собственника. У меня с мужем по 1/10 доли, у детей по 2/5 доли. Дети несовершеннолетние. Жить будут со мной, т.к. муж алкоголик.

19.1.
Здравствуйте!
Каким образом приобретались доли? От этого зависит ответ на ваш вопрос.
Если квартира в целом приобреталась на материнский капитал, в результате чего и были определены доли, то при разводе делить вам нечего – всё уже поделено.

19.2.
Здравствуйте!
У вас уже все доли определены, поэтому о разделе вопрос не должен стоять. То есть каждый остается при своей доле.

19.3.
Добрый день. Раз у вас у всех уже есть свидетельства о праве собственности в долях – квартира уже делиться не будет. Она уже поделена.

19.4.
Анна Радиковна, у Вас с мужем именно эта собственность уже определена в долях. Как было по 1/10, так и останется.
Можно разделить по соглашению или через суд другое имущество, при его наличии, конечно.

Источник

2. Как правильно продать квартиру с долями несовершеннолетних детей.

2.1.
Здравствуйте! Нужно получить согласие органов опеки.

2.2.
Только с разрешения органов опеки.

2.3.
Здравствуйте!
В отношении несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки от их имени проводят законные представители (родители, опекуны).

При условии, если гражданину исполнилось 14 лет, сделки он может осуществлять самостоятельно, но с письменного согласия родителей.
Также необходимо согласие органов опеки.
Продажа осуществляется через нотариуса.

3. Как мы можем продать квартиру, если в ней есть доли несовершеннолетних детей?

3.1.
Только с разрешения опеки вы можете это сделать.

3.2.
Вам потребуется разрешение органа опеки.

4. Хотим продать квартиру, в которой есть по 1/4 доли двоих несовершеннолетних детей.
Покупатель использует средства мат. капитала.
Нотариус и ПФ РФ говорят, что нужно открыть 4 счета в банке для перевода денег.
В органах опеки говорят что нужно предоставить только счет законного представителя.
Как правильно действовать, чтобы после сделки можно было снять деньги со счета?

4.1.
Здравствуйте, Насиба Каримова!

В данном случае правы органы опеки.

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862) средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на указанный в договоре ДКП банковский счёт физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения (п.16).

С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.

6. Могу ли я продать свою долю в квартире, не выписывая от туда своего несовершеннолетнего ребенка. В самой квартире мы не проживаем.

6.1.
Анна, здравствуйте! Продать конечно можете – вопрос кто у Вас её купит с прописанным ребенком. Более того, если ребенка не наделить другой жилплощадью (прописать или помимо этого оформить на него долю в какой-то квартире) сделка будет ничтожной. Дело в том, что Ваши права, как собственника по своему статусу находятся ниже, чем Ваши обязанности по содержанию ребенка. Лишение ребенка жилья – незаконно, так что и сделка, совершаемая Вами так же не соответствует требованиям закона. Если понадобится – могу дать ссылку на подобные решения. Так что вопрос с ребенком нужно решать либо до продажи, либо в момент продажи.

7. При разводе многодетной семьи 3 е несовершеннолетних детей. Квартира куплена на мат. капитал и +использование личных средств. Выделены доли детям по 1/20 и муж и жена остальное поровну. Как после развода быть с квартирой? Может ли суд заставить её продать или ещё что то?Как быть отцу и что делать. Ещё в этой квартире прописаны постоянно мать, отец и брат жены. Подскажите как мне быть чтоб не остаться без жилья.

7.1.
Отец – это имеется ввиду муж? Если так, то вы говорите, что доли уже выделены. Значит безо всего он не останется. Имеет право в ней жить.

7.2.
Как быть с квартирой решать только вам.
Доли в квартире уже выделены. Распоряжение с имуществом несовершеннолетних только с согласия органов опеки. Суде может заставить продать.
Как быть отцу и что делать-а в такой ситуации, как раз это и происходит, увы…
Заставить продать нельзя. Вторая сторона не имеет средств для выкупа доли или не хочет. Желающих купить долю в квартире с несовершеннолетними нет, да еще и алименты возникнут…
мать, отец и брат жены.-данные граждане не имеют право на долю и их регистрация вообще ничего не значит.
Нужно пытаться установить порядок пользования помещением (если это возможно) и закреплять комнату за собой и пытаться ее продать. Шанс очень минимален.

8. Появилось желание продать квартиру и приобрести дом, 9/10 доли в квартире принадлежат несовершеннолетнему а 1/10 его законному представителю (мама), супруги находятся в разводе отец ребенка отказывается дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего сына в письменной форме, достаточно ли будет данного отказа для обращения в суд с требованием обязать ответчика (отца) дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего?

8.1.
Добрый день, Мария.
Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

9. Дети хотят продать свои 2 доли квартиры. Я против, т.к. квартиру получал я и своих детей несовершеннолетних на то время оформил 2 доли. Я ПРОТИВ ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?

9.1.
Ваше желание или нежелание не имеет никакого значения. Если хотят продать-продадут.

9.2.
Увы, но вы не можете их ограничить, если они совершеннолетние.

11. Есть 3-комнатная квартира. В ней проживают мать, её дочь, несовершеннолетние внуки. Бабушке принадлежит 2/3 доли квартиры. Дочери 1/3 доли квартиры. Внуки только прописаны. Дочь хочет получить от матери денежную компенсацию за свою долю. Должна ли мать выплачивать эту компенсацию? И как узнать цену денежной выплаты? И может ли дочь продать свою долю в квартире, если её несовершеннолетние дети прописаны там и другого жилья нет?

11.1.
Здравствуйте. В принудительном порядке нельзя заставить мать выкупить долю. Но перед продажей другим лицам, она должна все таки предложить матери выкупить ее, чтобы соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). И только после ее отказа, моет продавать другому лицу. Несовершеннолетних, если они не собственники, можно выписать. Цену доли устанавливает сам собственник. Ориентируйтесь на средне рыночную стоимость аналогичных квартир и высчитывайте долю.

12. Хочу продать квартиру 1/2 доля несовершеннолетнего ребёнка. Ребёнок прописан не когда не был. Есть другая квартира куплена мною где готова выделить долю ребёнку. Квартира оформлена на меня. В итоге отказ уют говорят родитель не имеет право предоставлять долю.

12.1.
Глупости Вам говорят, получайте письменный отказ и обжалуйте в суд.

13. Собираюсь продавать квартиру, в квартире четыре доли (две доли несовершеннолетних детей), могу ли я продать квартиру если выделю доли детям в другой квартире не хуже по условиям и квадратам, нужно ли согласие опеки?

13.1.
Здравствуйте!
Все условия продажи нужно согласовывать с органами опеки.

14. Можно ли продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребёнка, согласно договору дарения, если сделать его собственником дома, купленного в ипотеку.

14.1.
Можно продать квартиру с разрешения органа опеки.

14.2.
Здравствуйте! С согласия органов опеки можно продать.

16. У моей жены есть несовершеннолетний сын. До брака она была матерью одиночкой. У неё есть однокомнатная квартира, которая поделена на две доли с ребёнком. У нас родилась дочь. У меня тоже есть двухкомнатная квартира. Мы хотим продать её квартиру и построить дом. Как нам поступить грамотно в данной ситуации?

16.1.
Перед продажей, ребёнка жены нужно прописать по другому адресу. Сделка оформляется у нотариуса (составляется договор купли продажи) далее он подаётся в МФЦ.

18. Хочу продать квартиру, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку. Смогу ли я получить разрешение в опеке на отчуждение доли ребенка из этой квартиры с одновременным выделением равнозначной или большей доли в доме, который я получила по договору дарения от родителей? Просто очень проблематично продать квартиру в ХМАО с одновременной покупкой в Краснодаре. Я не смогу свести всех участников сделки в одном месте.

18.1.
Та проблема о который вы рассказываете – не только у вас. В любом случае пробуйте это сделать, быть может получится.

19. Мы с женой разводимся у нас есть общая квартира по 1/2 доли у каждого она хочет свою 1/2 долю подписать ребёнку отдать её после того как она отдаст долю ребёнку несовершеннолетнему 8 лет какие она имеет право мать она также может заходить туда в эту квартиРу Ру если вдРуг она передумает сможет ли она продать ть или вернуть 1/2 доли себе могу ли я что-то сделать так как отец ребёнка продать квартиРу или только до достижения 18 лет или после смерти одного из родителей.

19.1.
Здравствуйте, Анатолий!
Если она подарит свою долю несовершеннолетнему ребенку, то она сможет заходить в квартиру.

Источник