Можно ли заставить бывшего мужа разменять квартиру
Размен квартиры через суд – способ разрешения вашего жилищного вопроса, когда все остальные попытки достичь согласия уже исчерпаны.
В каких жизненных случаях люди прибегают к такой мере, как размен квартиры через суд?
- Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
- Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
- Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
С чего начать размен квартиры через суд?
Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры. Для начала, запишитесь и придите на юридическую консультацию в Законное Право. Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.
Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди. На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.
Так же, юрист подскажет, какой пакет документов необходимо собрать к суду:
- паспорта граждан, которые зарегистрированы в квартире;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма;
- иск о размене квартиры через суд;
- выписку из кадастрового паспорта;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире;
- справка об отсутствии долга по коммуналке;
- выписка из домовой книги;
- уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.
Какая квартира подлежит размену через суд?
Какая квартира подлежит размену через суд?
Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда. Так же, вы имеете право подать в суд на размен квартиры, если у квартиры не один, а несколько собственников.
Размен квартиры из-за дебошира
Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде. Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов. Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства. В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.
Размен квартиры с недееспособными и несовершеннолетними гражданами
Размен квартиры, в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.
Размен небольшой приватизированной квартиры
Если квартира в собственности нескольких граждан, но ее площадь слишком мала, для того, чтобы произвести размен, при котором каждый из собственников получил бы жильё, квартира делится через продажу. Юрист по недвижимости Законного Права поможет с оформлением всех документов.
После продажи квартиры деньги делятся между собственниками исходя из размера их долей.
Раздел квартиры через продажу проводится только для приватизированной квартиры.
Размен квартиры без согласия собственника
Размен квартиры через суд без согласия на то собственника или одного из собственников невозможен. Суд не может обязать собственника квартиры или собственника доли квартиры принять решение о размене.
Я развелась с мужем 5 лет назад. У меня двое детей 9 и 11 лет и после развода мы живём в квартире купленной мужем ещё до свадьбы. Он оставил нам квартиру. На алименты не подавала, расходились мирно. Переоформить на себя не дошли руки, хотя он предлагал. Он написал завещание на эту квартиру на нас с детьми. И вообще всё было порядочно. Он живёт в другом городе, в своей новой квартире, после развода мы не виделись. Но пол года назад вдруг он вернулся и заявил, что будет жить здесь, потому что это его квартира. У него не сложилось с личной жизнью и он стал неадекватным. С детьми холоден и чужой. Меня оскорбляет при них. Замахивается и заявляет: не нравиться – уходи. У меня уже своя личная жизнь, но про детей я не забываю и повода для оскорблений не давала. Дети -отличники, здоровы, развиты. Но вот уже полгода мы живём как в коммунальной квартире с сумасшедшим. Он или не разговаривает с нами или орёт. Ведёт себя как дома. Дети не общаются с ним, закрываются в комнате. Иногда он уезжает в другой город. Только тогда мы можем вздохнуть свободно, но весь кошмар повторяется без предупреждения. Ко мне в гости естественно прийти никто не может. Уйти мне некуда, особенно с детьми. В этом городе родственников у меня нет. Социальная защита и опека предлагают договориться с ним. Но он уже не хочет слышать ни про завещание ни про обмен квартиры для разъезда. Он меня не слышит и орёт только одно: не нравиться – убирайся. Моральная обстановка ужасная и в добавок у него в комнате полный сейф оружия, он – охотник. И не скрывает, что ненавидит меня и с удовольствием бы прибил.
Могу ли я что нибудь сделать, для того, чтобы по закону принудить его хотя бы к размену этой квартиры, чтобы мы жили отдельно друг от друга.
01 Ноября 2017, 19:18, вопрос №1799062
Александра, г. Сургут
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Александра!
после развода мы живём в квартире купленной мужем ещё до свадьбы
Это обстоятельство является определяющим, квартира не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
А вот это может быть выходом из Вашего положения, но Вам необходимо в судебном порядке начать взыскание с бывшего супруга алиментов на детей, а также доказать, что Вы не в силах обеспечить себя и детей иным жилым помещением, а проживать в квартире из которой Вы до сих пор не выселены — не имеете возможности.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
2. Могули я подать суд на принудительный размен квартиры.
2.1.
Можете, если квартира муниципальная. Подбирайте варианты и идите в суд.
3. Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры? Куда обратиться?
3.1.
Принудительный обмен возможен только в судебном порядке. Однако вы сами должны найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении. Муниципальное жильё можно обменять только на муниципальное.
3.2.
Здравствуйте! Принудительный размен осуществляется в судебном порядке. Нужно подавать исковое заявление. Но у Вас для этого должны быть готовы варианты размена.
4. Мои родители проживают в двухкомнатной квартире с моим братом алкоголиком. Квартира в долевой собственности, у каждого 1/3. Жить с ним невозможно. На предложения разменять квартиру и разъехаться он отвечает отказом. Можно ли в принудительном порядке через суд произвести размен или продажу квартиры с разделом денежных средств.
4.1.
В принудительном нельзя. Они могут продать свои доли третьим лицам, предварительно официально предложив свои доли вашему брату.
6. Приемлемо ли для суда заявление о принудительном размене квартиры с описанием ситуации с отсутствием самих вариантов размена?
6.1.
Добрый день.
Суд искать варианты не будет.
Найти приемлемые для истца варианты размена и предложить сначала ответчику, а потом суду в исковом заявлении – обязанность истца.
7. Кооперативная приватизированная квартира, трёшка, собственник жена. Развод. Размен по договоренности невозможен. По суду могут только выделить доли, или можно в принудительном порядке продать эту квартиру и деньги пополам?
7.1.
Из Вашего вопроса не понятно – как образовалось право собственности на квартиру. Если это была приватизация, то Вы в этой квартире никто. Вы только можете доказывать, что на свои деньги улучшили жилое помещение и требовать компенсации, но не факт, что Вам пойдут на встречу.
Если кооперативная – то нужно смотреть, когда выплачивался пай.
8. У моего сына есть доля в квартире свекрови муж написал дарственную на сына и положил свою долю. Сейчас мы с сыном проживаем на съёмной квартире, а муж свекровь и ее сожитель в той где доля сына. Сожителя она прописала без нашего согласия, хотя мы тоже там прописаны. Можно ли сделать принудительный размен квартиры если моему сыну принадлежит 1/3 и 2/3 свекрови?
8.1.
Вам необходимо для этого обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного дня.
8.2.
Даже если вы обратитесь в суд то суд не сможет обязать принудительно осуществить обмен.
Тут два варианта; продать и поделиться или выкупить долю кому либо из долевиков.
9. В муниципальной квартире прописаны: мои отец и мать, я и два моих сына от первого брака (22 и 16 лет). Могут ли дети подать в суд на принудительный размен квартиры? Общая площадь 56 кв.м. Каковы шансы на сохранение квартиры? Дети живут после развода с матерью (8 лет), здесь появлялись раз 5-6, за квартиру оплаты от них не было. А в данное время заявили, что мы им должны отдать ключи от квартиры, как можно избежать этого?
9.1.
В силу положений ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
11. Прописаны в 3 комн. Квартире 4 человека я пенсионерка квартиру приватизировать не хочу сын и внучка отказываются платить коммунальные услуги они не проживают тут могут ли они подать в суд на принудительный размен квартиры и как их заставить платить.
11.1.
Добрый Вам день.
Уважаемая Елена Капитоновна, в данном случае Вы имеете полное право подать исковое заявление в суд о снятии с регистрации и принудительном выселении. Шансы очень неплохие.
12. Племянница моей пожилой матери дистанционно (по телефону) манипулирует ею и склоняет к принудительному размену квартиры, в которой проживаем я и моя престарелая мать 1939 года рождения. Как можно предотвратить принудительный размен?
12.1.
Здравствуйте.
Если собственник ваш мать, то размен возможно только с ее согласия. Предотвратить к сожалению никак.. если только оформить договор дарения на кого то из детей.
12.2.
Доброго времени суток. Вы не написали кому принадлежит данная квартира и на каком основании. Уточните пожалуйста, чтобы можно было дать вам консультацию.
12.3.
День добрый, если мама собственник ни кто не можете без ее согласия разменять квартиру, удачи Вам!:sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_bus::sm_ax::sm_ax::sm_ax:
12.4.
Игнорируйте её и все. Без согласия собственника квартиры либо лица, владеющего ей на ином законном основании (договор соцнайма) это сделать невозможно. Удачи Вам.
12.5.
Кто является собственником данной квартиры? Без согласия всех собственников продать, обменять ничего нельзя. Собственник имеет все права на распоряжение данной квартирой.
13. Может собственника квартиры выписать взрослого давно совершеннолетнего собственного сына? Сын ведет неадекватно, приходится через МЧС входить в квартиру. Возможен принудительный размен? В течение 2-х лет собственника заявляла на сына в полицию.
13.1.
Здравствуйте! Если у сына есть доля в этой квартире, то выселить его невозможно. Принудительного размена тоже законом не предусмотрено. Мать может продать свою долю в этой квартире. Удачи и всего доброго.
13.2.
Если сын не имеет доли в праве собственности на квартиру, не отказывался в свое время от участия в приватизации от этого жилья, не оплачивает коммунальные услуги и в добровольном порядке отказывается подать заявление в паспортный стол о снятии его с регистрационного учета, то Вы вправе подать иск в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении сына.
13.3.
Собственник квартиры имеет право подать в суд исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселении нанимателя квартиры. Удачи.
14. Я развелась, общий сын (13 лет) прописан у бывшего мужа в муниципальной квартире. В этой квартире прописан отец бывшего мужа, бывший муж, наш общий сын. Приватизировать квартиру отказывается отец бывшего мужа. Подскажите пожалуйста, могу ли я подать в суд на принудительный размен этой квартиры, чтобы мой сын получил свою треть. Я не прописана нигде. Совместное проживание моего сына в этой квартире не возможно. Отец с ним не общается.
14.1.
Добрый день!
Фактически отсутствует возможность принудительного размена квартир
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
16. Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.
16.1.
Добрый день. Если квартира муниципальная, Вы должны найти вариант размена и предоставить его в суд. Если этот вариант не ухудшит условия для второй стороны, суд примет такое решение.
16.2.
Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.
Готовить исковое заявление и подавать в суд. Высылайте документы.
16.3.
Вам нужно найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении для суда. Муниципальное жильё можно обменять только на другое муниципальное жильё
17. Один из собственников 2-ух комнатной квартиры – инвалид 2 гр. (психо-неврологическое заболевание) не согласен разъезжаться. Возможен ли принудительный размен, если я мать несовершеннолетнего и в моей собственности 2/3 жилплощади.
17.1.
Невозможен принудительный размен. Ведь размен-это распоряжение квартирой. А собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.
17.2.
Возможен ли принудительный размен, если я мать несовершеннолетнего и в моей собственности 2/3 жилплощади.
– принудительный обмен невозможен. Можете лишь продать свою долю.
17.3.
Добрый день Наталья. Принудительно, в том числе в судебном порядке вы не сможете потребовать передать в вашу собственность долю жилого помещения. Это возможно, путем выкупа доли. Однако, есть и другие и варианты, но только передача своей доли второму собственнику и получение за эту долю компенсацию. Обращайтесь, помогу.
18. Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе).
18.1.
Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе).
Насколько это реально, зависит от обстоятельств дела, которые вы не приводите.
18.2.
Реально настолько, насколько истец сумеет найти варианты размена муниципальной квартиры, при которых не будут ущемляться права и законные интересы всех лиц, проживающих в данной квартире в настоящее время. Так что это не вопрос представительства и стоимости, это вопрос в первую очередь подбора вариантов.
19. Хотим разменять квартиру, 3 ех комнатную, в равных долях владельцы я, мама, бабушка и дедушка. Они против размена, можно ли принудительно разделить через суд? Узнавали про продажу долей, но, к сожалению, при этом очень теряем в стоимости. Как лучше и правильней разменять?
19.1.
Нет, Вы не вправе принуждать остальных собственников к распоряжению имуществом, находящимся в вашей совместной собственности. Гражданским кодексом РФ (ст. 252) Вам предоставлено лишь право требовать выдела своей доли в натуре. При отсутствии между собственниками соглашения о таком выделе, этот вопрос можно решить через суд.
19.2.
Вы не можете в судебном порядке заставить сособственников провести какие-то действия в отношении их собственности (продать, поменять, подарить). Это их право и реализовать они его имеют право в тот способ и в то время, которые посчитают необходимым. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!