Может ли собственник приватизированной квартиры выписать бывшую жену
Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.
Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.
Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:
- выписка из муниципальной квартиры;
- выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.
Как выписать бывшую супругу из квартиры в собственности?
В тот момент, когда вступило в силу решение суда о разводе, или когда орган ЗАГС расторг брак, бывшая жена теряет не только семейно-правовой статус, но и одновременно ряд других прав. В частности, на пользование квартирой, собственником которой является бывший супруг. Это означает утрату права на проживание, а следовательно, на регистрацию. С правовой точки зрения это самая простая ситуация. Чтобы выписать бывшую супругу при таких обстоятельствах, можно воспользоваться ст. 31 ЖК РФ.
Согласно положениям закона выписать бывшую жену можно в судебном порядке на основании утраты ею права пользования.
Однако нужно знать историю получения права собственности на квартиру бывшим мужем. Если окажется, что жилплощадь была приобретена в браке, ситуация может осложниться, так как по закону все нажитое является общим имуществом обоих супругов и принадлежит им в равных долях. Поэтому даже если недвижимость при покупке была оформлена на мужа, женщина может претендовать на 50% доли в праве собственности, и выписать ее уже не получится.
Какие документы нужны для выписки бывшей супруги из квартиры?
Самый благоприятный вариант — когда квартира находилась в собственности мужа еще до заключения брака или была подарена ему, а также получена в наследство. Для снятия бывшей жены с учета в этом случае нужно подать иск в суд, указав в основании ст. 31 ЖК РФ. К иску нужно приложить:
- документы о разводе;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписку из ЕГРН;
- копию иска;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- выписку из домовой книги и иные бумаги, которые могут понадобиться в конкретном деле.
Обратите внимание!
Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В нем заявляются требования о признании бывшей супруги утратившей право пользования жильем, о снятии ее с регистрационного учета и выселении, если она продолжает проживать в данной квартире.
Также в исковом заявлении нужно указать:
- персональные данные ответчика и истца;
- основание для прекращения семейных отношений.
Заседание суда в таких простых случаях редко затягивается, даже если бывшая супруга всячески препятствует принятию решения, не является на слушания и возражает против своей выписки. Взяв в помощь юриста, можно существенно ускорить процесс и достаточно быстро получить на руки решение суда.
Порядок дальнейших действий истца, если суд принял решение выписать бывшую супругу
Стоит, однако, иметь в виду, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья, куда можно переехать, если у нее в собственности нет своей жилплощади. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайнем случае — до полугода. Этот период придется подождать и только после его истечения можно получить в судебном участке исполнительный лист по вступившему в силу решению суда.
Для выписки бывшей жены нужно прийти в паспортный стол и предъявить исполнительный лист. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.
Если необходимо также выселение, истцу нужно с исполнительным листом обратиться в службу приставов. Сотрудник ФССП возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику требование исполнить решение суда в добровольном порядке. В случае отказа судебный пристав принудительно выселяет женщину с занимаемой жилплощади.
Сложные случаи выписки бывшей супруги из квартиры
На практике встречаются случаи, когда муж, находясь в браке, приватизировал муниципальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают данную ситуацию достаточно непростой. Здесь возможно несколько вариантов.
Квартира приватизирована только на мужа, а зарегистрированная жена написала отказ от приватизации. В этом случае бывшая супруга получила бессрочное право пользования жилплощадью, так как на момент приватизации имела равные с собственником права на пользование жильем.
Суды обычно выносят решение в пользу такого «отказника» и оставляют его прописанным с правом проживания на данной жилплощади. Однако в редких случаях грамотный юрист может помочь решить эту проблему, если удастся доказать суду, что бывшая супруга выехала из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не платит коммунальные платежи, а только сохраняет регистрацию.
Несмотря на сложность такого доказательства и редкость положительных решений, все же таким образом можно решить вопрос. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным проблемам здесь не обойтись.
Юрист грамотно составит иск в суд и сможет в нужный момент правильно аргументировать позицию, представить ничтожными доводы противной стороны.
Как выписать бывшую супругу, если она тоже собственник?
Если же бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, она стала сособственницей квартиры. Если на момент развода доля в праве собственности данного жилья все еще принадлежит ей, выписать ее не получится. Однако можно предложить экс-супруге продать долю, предложив хорошую цену.
Если она таким образом перестанет быть сособственницей квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учета нюансов конкретного дела.
Как выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры?
Если квартира на момент развода супругов принадлежит муниципалитету, то есть не была приватизирована, и бывшая жена имеет в ней регистрацию, выписать ее будет крайне сложно. Однако такой вариант законодательно предусмотрен, обращаться опять же придется в суд. В этом случае юрист необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть будет очень высок.
Возможность выписать бывшую жену из муниципальной квартиры указана в ст. ст. 90-91 ЖК РФ. Однако по этой статье выписать и выселить проживающего без предоставления другого жилья может лишь собственник-муниципалитет. Основанием может быть:
- использование муниципального жилья не по назначению (в торговых или складских целях);
- причинение ущерба муниципальной квартире (снос стен, разрушение коммуникаций);
- систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на конкретной жилплощади (соседей);
- длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.
Однако для сбора доказательной базы по этим статьям нужно время.
Обратите внимание!
Сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет на действия бывшей супруги, если они подпадают под одно из указанных оснований для выселения. Не лишним будет привлечь к делу участкового.
Уполномоченные лица должны посетить квартиру, опросить соседей и убедиться в правомочности жалобы. В таком случае бывшей жене будет вынесено предупреждение, если оно будет проигнорировано, можно составлять иск и подавать его в суд.
Отдельно стоит затронуть возможность снять бывшую супругу с регистрационного учета на основании лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми суд посчитает невозможным. Законодательная база по этому вопросу собирается с привлечением органов опеки, участкового педиатра, психолога.
Нужно подготовить для суда различные заключения и экспертизы, доказывающие негативное влияние лишенной родительских прав бывшей супруги на проживающих в квартире детей.
При достаточности оснований суд примет решение в пользу истца, и женщина будет выселена.
Другие варианты выписки бывшей жены
Если экс-супруга продолжает проживать в квартире, ничего не портит, не ломает и платит свою часть коммунальных услуг, снять ее с регистрации только на основании расторжения брака не получится. Даже суд в этом случае бессилен.
При таком развитии событий остается вариант договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальное жилье и продать его, приобретя каждому отдельное. В этом случае помощь юриста по жилищным вопросам обязательна, чтобы учесть все возможные подводные камни и суметь разрешить ситуацию максимально выгодным образом.
Имеет ли право ли собственник выписать из своей квартиры прописанного человека, например, родственника?
Выписка из квартиры человека без его согласия вполне возможна. Но следует знать некоторые нюансы этой процедуры.
Обратим внимание на условия, при которых собственник жилья имеет на это право, а также на законодательные акты и нормы права.
Иногда обстоятельства жизни складываются таким образом, что лишение родственника прописки – единственный приемлемый выход разрешения конфликтной ситуации. Собственник жилья постарается сделать это без неприятных для себя последствий. Законодательством предусмотрен порядок условий, которые необходимо соблюсти для успешного выселения человека.
Для начала, следует определиться с характером вашего отношения к жилплощади. Вы можете являться полноценным собственником квартиры и не хотите, чтобы ваш родственник был зарегистрирован по этому адресу.
Также жилое помещение может быть передано вам во владение по договору социального найма. В таком случае вопросами выселения занимается суд.
Особые нюансы возникают, если ваш родственник недееспособен или несовершеннолетний.
Определим наиболее распространенные причины, по которым выписывают из жилплощади:
- Неоплата проживающим счетов по коммунальным услугам;
- Фактическое проживание выписываемого по другому адресу;
- Лишение регистрации супруга после развода;
- Прочие личные причины.
Лицо, которое собирается выписывать кого-то из своей квартиры, в первую очередь должно быть дееспособно и неограниченно каким-то образом в своих правах.
Если жилое помещение приватизировано – то здесь вступает в силу Жилищный Кодекс, конкретней – статья 31. Если жилье является муниципальным, то статья, регулирующая процедуру выписки – 91.
Люди часто задаются вопросом, можно ли выписать осужденного родственника из квартиры? Что делать, если он инвалид? Как лишить регистрации человека, который недавно умер, но формально остается проживающим в вашем доме?
Общая последовательность действий
Итак, начнем с ситуации, когда вы являетесь собственником жилья и хотите выписать своего родственника. Подчеркнем, квартира была вами приватизирована. Понадобятся следующие документы:
- Паспорт;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Справка о регистрации жилья;
- Заявление на лишение родственника прописки.
Если тот, кого вы выписываете, не был зарегистрирован как член вашей семьи, хотя по факту им является, то документы подаются в ЖЭК. В других ситуациях появляются сложности. Рассмотрим детальнее кого вы вправе лишить регистрации и как можно это сделать.
Родители и дети
Отменить прописку ваших родителей будет очень непросто. Следует приготовиться к неминуемому судебному разбирательству. Заранее оговоримся, если им некуда съезжать, то никто не сможет законным образом лишить их регистрации.
Но фактически ваши родители могут жить в другом месте, пусть и неофициально. Тогда в суде потребуются показания свидетелей о том, что они долгое время жили не в вашей квартире. Но если отец или мать явятся на судебное заседание и подтвердят свое желание официально проживать по адресу, указанному в прописке, то закон на их стороне.
Непреодолимые трудности возникнут и при выселении детей собственника, если им не исполнилось 18 лет.
Остальные родственники
С другими членами вашей семьи процедура выселения значительно упрощается. Речь идет о случаях, когда вы лишаете прописки своих братьевсестер, бабушекдедушек, невестку и т.п.
Если речь идет о вашем брачном спутнике, то после развода заявление о лишении его регистрации относится в ЖЭК. Судебные заседания обычно не требуются.
Но при сохранении статуса родственника основанием для выписки человека из квартиры будет носить индивидуальный характер. Иногда речь идет о фактическом проживании вне места официальной регистрации.
Можно также лишить прописки человека, который отказывается участвовать в решении вопросов домашнего быта. Но любая формулировка должна подтверждаться набором документов типа чеков, квитанций об оплате коммунальных услуг и прочих.
Приведем примеры:
Брат или сестра могут быть лишены прописки, если отказываются оплачивать счета по ЖКХ или живут в другом месте.
Бабушка или дедушка не являются родителями и могут быть сняты по тем же основаниям, что и другие родственники.
В случае с муниципальным жильем причины, по которым проводится выписывание, аналогичны тем, что изложены для приватизированной квартиры. Единственным отличием будет то, что процесс будет проходить в судебном порядке.
При положительном решении о лишении регистрации суд может дать некоторое время вашему родственнику на поиск другого места жительства. На этот период он будет продолжать жить в вашей квартире.
Источник: https://jurysti.ru/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika/
Можно ли, без суда, как то добровольно выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, есть ребенок 14 лет у нее доля 1/4 в квартире у жены доли нет.?
Без суда выписать жену можно только с ее добровольного согласия. В ином случае вопрос решается только через суд.
Если до настоящего времени не перерегистрировалась – после расторжения брака, то навряд ли будет согласна как то добровольно …
ПОЭТОМУ снять с рег. учета возможно исключительно в судебном порядке. А с ее стороны возможны и возражения.
Бывшая заполняет заявление о снятии с регистрации и заявление о регистрации по новому месту жительства и сдаёт документы в МФЦ или в местный отдел миграционный службы МВД РФ.
В вашем случае наверное только через суд.
Я могу выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, а ребенка оставить прописанным?
Да. конечно можете.
Имеете право.
Здравствуйте, Андрей! Можете, если только она не отказывалась от приватизации квартиры, иначе она сохраняет право пользования и проживания в ней, и следовательно, свою регистрацию.
Могу вам помочь разобраться в вашей ситуации, звоните или пишите.
Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, принадлежащей родителям мужа (бывшего). С чего начать? Большое спасибо.
Уважаемая Наталья!
Без ее согласия никто бывшую жену не выпишет. Хотя, если она не жила в этой квартире, то ее можно выписать как не приобретшую право пользования.
С уважением,
Начните с обращения к опытному в этих делах адвокату. Выписать из собственности бывшего члена семьи можно. Но в рамках короткой консультации, и без изучения документов, объяснить довольно проблематично.
Вы добровольно своими действиями вселили бывшую супругу в квартиру. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Поэтому для выписки этой женщины с места жительства, на мой взгляд, нет законных оснований. Попробуйте договориться с ней полюбовно. С уважением,
Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры. Собственником является моя мать.
Здравствуйте. Нужно обращаться в суд с признанием бывшей жены утратившей права пользования квартирой по ссылкой на ч.4 ст.31 ЖК РФ.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, Вашей маме нужно обращаться в суд с иском о признании ее утративший права пользования данной квартирой.
Мужчина хочет выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, она там прописана только пол года. Она там никогда не проживала-это могут подтвердить соседи. Она живет в своей квартире, только не известно на кого она оформлена, но фактически она проживает там и от туда не съезжала. Брак длился 1 месяц и 5 месяцев длился развод.
Вам уже неоднократно отвечали.
Может выписать
Порядок выписки и выселения только через суд.
Если на дату приватизации она там не была зарегистрирована, то вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении ее право пользования на основании ст. 31 ЖК РФ.
Мужчина хочет выписать бывшую жену из приватизированной квартиры. Какой порядок в суде. Примет ли суд сразу решение о выписки или может отсрочить её выселение?
При отсутствии жилья по ходатайству жены суд может сохранить за ней право пользования на определенный срок. Все индивидуально.
Выселение и снятие с регистрации только в судебном порядке и если у выселяемого лица нет иного жилища, то суд имеет право предоставить определенное время для подыскания жилья.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры на отца и меня, приватизация была до брака. Сама выписываться не хочет. Что она может поиметь?
Если брак официально расторгнут, обратитесь в суд с иском о прекращении права пользования вашей собственностью – ст. 31 п. 4 ЖК – по решению суда снимите с регистрации.
Могу ли я выписать бывшую жену из приватизированной квартиры? Бывшая жена при приватизации отказалась от приватизации! Но уже 9 месяцев не оплачивает коммунальные услуги! И не собирается! Квартира в трёх долях: двое детей и моя. Я собственник. По суду дети определены проживать со мной. Бывшая снимала квартиру 6 месяцев. Когда я сделал капремонт она потребовала комнату но оплачивать ничего не хочет! Подскажите что делать как выселить принудительно?
Если она против, то только в судебном порядке. Шанс 100%
Прочее
Я развёлся с женой 5 лет назад. Сразу после развода приватизировали муниципальную квартиру на четверых (у нас двое взрослых детей) В настоящее время в квартире проживаю один. Жена живёт в Санкт-Петербурге, отношения не поддерживаем. Дети на квартиру не претендуют. Есть ли у меня возможность выписать бывшую жену, что бы продать или обменять квартиру? Если да, то как это сделать?
Возможно ли выписать бывшую жену из приватизированной квартиры?
Жена – собственник, лишить ее права собственности нельзя. Продать квартиру можно только с согласия всех собственников, в том числе и детей. Можете только в судебном порядке взыскать с остальных собственников их долю по коммунальным платежам и за содержание жилья за 3 года.
Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры. Я собственник. Квартира была приобретена задолго до брака. Детей нет.
Андрей! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании Вашей бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета.
Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, владелец моя мать, без ее согласия. Бывшая жена длительное время не живет в ней и с конца прошлого года переехала в Республику Белоруссию на постоянное проживание и там прописалась. Она гражданина Белоруссии. Имею ребенка 14 лет, который проживает с матерью.
Здравствуйте, Андрей. Если ваша жена выехала на другое постоянное место жительства, и вы можете представить письменными доказательства о ее проживании по другому месту жительства, брак у вас расторгнут, ваша мама является единственным собственником квартиры, а ваша бывшая жена не участвовала в ее приватизации и не отказывалась от своего права на приватизацию, то у вашей мамы есть перспектива обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением вышей бывшей жены и снятии ее с регистрационного учета. Но в любом случае нужно знать все подробности вашего дела.
С уважением, Вера Петровна.