Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры бывшую жену
Анализируя практику обращения граждан, одним из наиболее интересующих вопросов является выселение членов семьи из квартиры и входит ли это в полномочия собственника или нанимателя.
Решение вопроса зависит от статуса жилья – находится оно в частной или муниципальной собственности.
Наниматель социального жилья
Нанимателем квартиры является совершеннолетнее дееспособное лицо, которое заключило с наймодателем – муниципальным органом власти договор социального найма.
На сегодняшний день понятие «квартиросъемщик» в жилищном законодательстве отсутствует, и теперь таким лицом выступает наниматель и собственник.
Наниматель – не единственный главный человек по квартире, это:
- лицо, с которым заключен договор;
- он представляет всех членов семьи;
- по сравнению со всеми членами семьи он не имеет никаких преимуществ.
Все граждане, проживающие в муниципальной квартире, также будут прописаны в договоре и будут нести ответственность по нему солидарно с нанимателем.
Полномочия
Перечень прав нанимателя перечислен в статье 67 ЖК РФ.
У нанимателя имеются следующие полномочия:
- Предоставлять жилье другим лицам.
- Сдавать квартиру в поднайм: предоставление проживания только с согласия жильцов и за определенную плату. Передача жилья в поднайм возможна, как только части, так и полного жилья, если все члены семьи временно выехали, при условии, что установленная норма площади на каждого человека не будет нарушена. В этом случае постоялец не получает права пользования, ответственным лицом все равно остается наниматель.
- Предоставлять возможность проживания временным жильцам: в отличие от поднайма, временные жильцы проживают бесплатно, не больше 6 месяцев и с согласия наймодателя. Если же площадь квартиры не позволяет вселить временного жильца, то может быть отказано в проживании.
- Проводить обмен или замену квартиры: для этого необходимо получить согласие от всех прописанных в квартире граждан и наймодателя.
- Требовать от наймодателя выполнение обязанностей по проведению капитального ремонта и предоставление коммунальных услуг, в противном случае можно требовать уменьшения платы за пользование квартирой или же требовать возместить понесенные расходы.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры?
Выселение граждан не входит в перечень прав квартиросъемщика согласно статье 67 ЖК РФ.
Выселение проводится только на основании статьи 85, статьи 91 ЖК РФ.
Наймодатель вправе выселить всех проживающих в муниципальной квартире при использовании квартиры не по назначению, а также, если жители квартиры нарушают права и интересы соседей.
Если же жильцы не вносили ежемесячные коммунальные платежи, они подлежат выселению за неуплату (статья 90 ЖК РФ).
Без согласия
В перечень полномочий нанимателя не входит выселение граждан, которые проживают в муниципальной квартире, ведь он имеет равные права с членами семьи.
Только наймодатель может выселить граждан из квартиры, но только при наличии для этого основании, указанных в нормах ЖК РФ.
Бывшую жену
Выселить супругу из квартиры после развода можно только через суд. Для этого необходимо подать иск о признании ее такой, которая утратила право пользоваться квартирой.
Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 указывает, что если один из членов семьи долгое время отсутствует в квартире, можно лишить его права пользования квартирой.
Выписать жену после бракоразводного процесса не сложно, ведь после развода бывшая супруга теряет возможность пользоваться жильем (статья 31 ЖК РФ).
Если же квартира находится в собственности супруга, и помимо бывшей жены в ней были прописаны еще и ее родственники, то они также теряют возможность пользования квартирой, т.к. родственной связи между ними больше нет.
Законодательство
Вопросы выселения и регистрации граждан в жилых помещениях регулируются:
- Постановлением Правительства от 17.07.1995г. №713.
- ЖК РФ: статьями 67, 85, 90, 91.
- ФЗ от 25.06.1993г. №5242-1.
Основания для выселения
Основаниями выселения граждан из муниципального жилья согласно статье 85,статье 91 ЖК РФ являются:
- расторжение договора в добровольном порядке или снятие с регистрационного учета по собственному желанию;
- смена места проживания: договор считается расторгнутым с момента выезда одного или всех жителей квартиры, при этом выехавший теряет возможность проживания и пользования жильем;
- отсутствие платы за коммунальные услуги в течение полугода, не имея на то уважительных причин (выселение проводится только по решению суда с предоставлением другого жилья из расчета 6 кв.м. на одного человека);
- жилье разрушено или имеет повреждения;
- жители муниципальной квартиры нарушают права и интересы соседей;
- квартира используется не по целевому назначению;
- смерть одинокого жильца, который сам проживал в квартире.
Если гражданин не платил коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев, то ответственным в таком случае выступает квартиросъемщик и он тоже будет подлежать выселению.
Чтобы этого избежать, можно разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, и в таком случае подлежать выселению будет только должник.
Часто задаваемые вопросы
На практике достаточно много вопросов возникает по поводу выселения из квартиры.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия гражданина из квартиры и что делать в таком случае?
Выписать сына
Выписать сына из квартиры ответственный квартиросъемщик может только в двух случаях:
- если он сам дал на это согласие и лично обратился в паспортный стол для снятия с регистрационного учета;
- по решению суда.
Бывший муж
Если бывший муж – ответственный квартиросъемщик, выписать его можно на основании статьи 83 ЖК РФ, которая гласит, при смене адреса проживания нанимателем, договор автоматически прекращает свое действие с момента его отъезда.
Тогда заинтересованное лицо может подать иск в суд с целью лишить его пользования квартирой.
Данное положение содержится и в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14. Данный пункт указывает, что рассматривая данную категорию дел, при судебном разбирательстве суд должен установить следующие обстоятельства: причину отъезда, и носит ли она вынужденный характер.
Если же окажется, что наниматель выехал по собственному желанию, не имея при этом никаких препятствий в пользовании жильем:
- иск истца будет удовлетворен на основании статьи 83 ЖК РФ;
- причина – прекращение действия договора в отношении нанимателя.
Таким образом, в перечень полномочий квартиросъемщика не входит выселение членов семьи из муниципальной квартиры.
Выселение возможно только:
- согласно установленным законом основаниям;
- по решению суда с предоставлением другого жилья.
В остальных случаях гражданин может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.
На видео о снятии с регистрации
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Юля
г. Боровичи • Вопросов: 17
Жилье приватизировано до регистрации квартиранта отношения к собственности и к собственникам он никакого не имеет, (чужой человек с улицы) главный квартиросъемщик хочет выписать квартиранта. Как составить исковое заявление самостоятельно.
вопрос №658797
прочитан 59 раз
отзывов: 734
•
ответов: 5 722
•
г. Санкт-Петербург
Юля! Образца искового заявления не существует, оно подготавливается в каждом конкретном случае индивидуально. Если в общих чертах, то обязательные реквизиты, которые должно содержать исковое указаны в ст.131 ГПК РФ. Все остальное – свободная форма. Но если вы никогда не составляли юридических документов, то боюсь вам будет сложновато. Тем более уже в вопросе вы не правильно оперируете терминами. В приватизированной квартире нет главного квартиросъемщика и быть не может. Если возникнут трудности-звоните.
Удачи вам! Калинина.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 33
•
ответов: 266
•
г. Набережные Челны
Исковое заявление о признании утратившим право на жилое помещение и снятие с регистрационного учета, нужны документы на квартиру, справку с места жительства, госпошлина, если человек которого хотите снять с учета не проживает, то акт о непроживании составленный соседями.. дело рассматривается федеральным судьей..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли главный квартиросъемщик меня выписать из приватизированной квартиры без моего ведома. У меня в той квартире постоянная прописка. Спасибо.
вопрос №8005883
прочитан 33 разa
Фирма
ООО “ОРИОН”
отзывов: 11 539
•
ответов: 28 548
•
г. Ростов-на-Дону
Если он единственный собственник то может.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вы не подскажите имеет ли право главный квартиросъемщик (дедушка) выписать меня из квартиры если я не проживаю там уже 10 лет.
вопрос №3378026
прочитан 31 раз
отзывов: 4 911
•
ответов: 12 648
•
г. Краснодар
Добрый день. Да, при таких обстоятельствах, ваш дедушка вправе обратиться в суд с иском о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Норильск • Вопросов: 5
В квартире прописано трое человек, я,мама и брат. Жила с мужем в его квартире. Потом развод. Брат подал в суд на выписку из квартиры меня и матери. Меня выписали, а мать т.к.главный квартиросъемщик не выписали. Квартира была не приватизирована. Законно ли это, что делать, как прописаться обратно? Квартиру после этого приватизировали на маму и брата. Может ли меня мама прописать на свою долю площади? Спасибо.
вопрос №3724654
прочитан 32 разa
отзывов: 5 183
•
ответов: 11 763
•
г. Бавлы
Без согласия брата не может. Но может подарить вам маленькую долю квартиры и вы сможете без согласия других сособственников прописаться в квартиру. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мой отец главный квартиросъёмщик хочет выписать меня из нашей квартиры так как я в квартире не проживаю, он подал в суд чтоб я выплатил ему долг в 40000 тысяч так как образовалась задолженность по квартплате, и суд принял его сторону теперь он готовит иск о моей выписке может ли он меня выписать (мои несовершеннолетние двое детей тоже там прописаны)?
вопрос №6776455
прочитан 14 раз
отзывов: 27 141
•
ответов: 71 186
•
г. Снежногорск
Это зависит от того, на каком основании вы там изначально регистрировались.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Наталья
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Я с дочкой главные квартиросъемщики, хочу выписать мать прописанную в этой же квартире. Какие у меня есть шансы?
вопрос №1325324
прочитан 74 разa
отзывов: 15 890
•
ответов: 42 337
•
г. Санкт-Петербург
Возможно, что и есть. Если знать все обстоятельства. Например – приватизирована ли квартира, вселялась ли в нее мать фактически, проживает ли в ней на данный момент, если не проживает, то в силу каких причин и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 123
•
ответов: 5 004
•
г. Санкт-Петербург
Наталья, вопрос о выписке в любом случае может решаться исключительно в судебном порядке. Дело непростое, и как правильно заметил мой коллега, зависит от многих обстоятельств. Можете написать мне на почту.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я и мои несовершеннолетние дети прописаны в Санкт-Петербурге, в не приватизированной квартире, оставшейся после смерти мамы, сами мы проживает в другом городе. Может ли мой брат тоже прописанный с нами в квартире и являющийся главным квартиросъемщиком нас выписать?
вопрос №13972449
прочитан 5 раз
отзывов: 15 890
•
ответов: 42 337
•
г. Санкт-Петербург
Может, но исключительно в судебном порядке, посредством обращения в районный суд с иском о признании вас всех утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире может выписать другого квартиросъемщик если у обоих равная доля в квартире.
(4 ответa)
Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать из квартиры, имея задолженность по коммунальным услугам. Главный квартиросъёмщик моя Мама.
(2 ответa)
Можно ли выписать мужа из муниципальной квартиры если он главный квартиросъемщик, если он за свою часть не платит.
(2 ответa)
Как главный квартиросъёмщик в муниципальной квартире могу выписать другого там прописанного лица без его согласия.
(3 ответa)
Могу ли я выписать мужа без его согласия, квартира приватизирована главный квартиросъемщик я?
(4 ответa)
Могу ли я выписать мужа, квартира приватизирована, главный квартиросъемщик я.
(4 ответa)
Может ли главный квартиросъемщик выписать других жильцов прописанных там же без их ведома если те проживают в другой квартире? И по месту прописки появляются очень редко.
(4 ответa)
Прописан с отцом в двушке, кооперативная не приватизированная. Может ли отец, он главный квартиросъемщик, выписать меня в никуда?
(3 ответa)
Может ли главный квартиросъемщик выписать членов семьи из квартиры?
(3 ответa)
Может ли главный квартиросъемщик выписать сына за не уплату ЖКХ не проживая в ней.
(2 ответa)
Мой отец он главный квартиросъемщик, не живёт в квартире 11 лет квартплату за себя не платит. Ногу ли я его выписать из квартиры.
(3 ответa)
Может ли главный квартиросъемщик, прописанный в квартире, выписать другого прописанного в квартире человека без его согласия?
(2 ответa)
Если в не приватизированной квартире, главный квартиросъемщик не платил за нее более 15 лет, то можно его как-нибудь выписать?
(2 ответa)
Имеет ли право мать выписать дочку с сыном инвалидом и мужем дочки из приватизированной квартиры, мать главный квартиросъемщик.
(2 ответa)
Я главный квартиросъемщик прописал в муниципальную квартиру двоюродную сестру могу ли я выписать ее без ее согласия.
(2 ответa)
В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности
Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:
- Вселять иных лиц в жильё;
- Сдавать в аренду квартиру;
- Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
- Обменивать или заменять свое жилье;
- Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;
Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.
К его обязанностям относятся:
- Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
- Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
- Если это нужно, то совершать ремонт;
- Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.
Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия
Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.
Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.
Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.
Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.
Причинами могут послужить:
- Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
- Развод.
- Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
- Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.
Процедура переоформления
Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется
Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.
Куда обращаться
Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.
В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.
Документы
Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:
- Оригинал, а также копия лицевого счета;
- Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
- Выписка из домовой книги;
- Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
- Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.
На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.
Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.
Кого могут назначить
Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:
- Взрослая дочь;
- Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
- Ребенок, являющийся инвалидом;
- Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.
В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.
Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.
Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.
Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить
Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.
Как сменить квартиросъёмщика
Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.
Что будет, если наниматель проживал один
В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.
Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.
Если остались несовершеннолетние
Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.
Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.
Как стать нанимателем
С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:
Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».
Возьмем жилищный кодекс, статья 82:
То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.
Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.
Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.
Заключение
Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.
Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”