Может ли бывший муж продать свою долю в квартире если там прописаны дети
Наша 3-комнатная квартира в долевой собственности: по 1/3 у меня, мужа и 11-летней дочери. Есть еще один несовершеннолетний ребенок (1 год). Если муж решит продать, сдать, подселить на свою долю… – он сможет это сделать, учитывая наличие 2 несовершеннолетних детей, один из которых собственник 1/3 квартиры? спасибо.
19 Марта 2017, 11:47, вопрос №873651
Марина, г. Одинцово
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если муж решит продать, сдать, подселить на свою долю… –
Если он решит продать, то должен руководствоваться ст. 250 ГК РФ, т.е. вышлет вам уведомление о продаже с указанием цены. Не купите в течение 1 месяца, продаст другим лицам. То, что в квартире есть несовершеннолетние сособственники не умаляет его права на продажу, обмен или дарение его доли.
Сдать, подселить без вашего разрешения свою долю не имеет права, т.к. распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Муж вправе продать свою 1/3 часть. Но сначала по закону на основании ст. 250 ГК РФ он должен предложить купить ее вам, как сособственнику. Но если вы отказываетесь купить он вправе продать постороннему лицу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
сдать долю нельзя, т.к. у вас в натуре не выделы доли, а в квартире это невозможно, и не определен порядок пользования помещением. Продать долю он может и может ее подарить. В первом случае он может это сделать после Вашего отказа преимущественного права приобретения доли.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
К сожалению для Вас, такой вариант событий возможен, только сдать оициально он ее не сможет, т.к. необходимо согласие всех собственников недвижимого имущества.
Но «пригласить» в гости любых, которые будут мешать спокойной и размеренной жизни остальных собственников лиц имеет право (т.е. из-за вредности).
Удачи Вам!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день Марина. Скажите пожалуйста, квартира указанная Вами была приобретена в период брака?
В соответствии с гражданским законодательством Ваш супруг перед продажей квартиры обязан предоставить Вам (собственникам долей) выкупить долю квартиры, т.к. Вы имеете преимущественное право на приобретение доли объекта недвижимости. Но в свою очередь необходимо понимать, что Ваш супруг собственник 1/3 квартиры и он вправе распоряжаться данный имуществом по своему усмотрению.
П.С. Так же если имущество является совместно нажитым, то тогда при заключении какой либо сделки, в том числе и договора купли- продажи, Вашему супругу будет необходимо Ваше согласие.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.
Права несовершеннолетних
Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.
При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.
Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей.
Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.
Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного, то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.
Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.
Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами. Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.
Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:
- В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
- В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.
Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.
Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.
Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.
Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.
Согласие опеки
Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:
- Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
- Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).
Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.
Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).
Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.
Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.
Этапы заключения сделки купли-продажи
Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.
- Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
- Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
- Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
- Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
- После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
- Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
- Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.
Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.
Для этого родители должны принести в органы опеки:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
- Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
- Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.
На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
У нас с братом квартира в собственности 50/50. Мой несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в ней вместе со мной. Брат готов выкупить мою долю. Каким образом я могу продать ее? Кроме одновременной продажи и покупки новой квартиры существуют ли другие способы? Должна ли я что-то получить от опеки? И нужно ли брату что-то предоставлять в банке при взятии ипотеки на эту долю, что я имею право ее продать? (иначе ведь ипотеку не дадут, наверное?)
Primarkt.ru – это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды… · primarkt.ru
Необходимо больше информации о том, как Вами была приобретена доля ранее. В общем смысле, для того чтобы продать квартиру (долю в квартире), ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее, также она должна быть не хуже по состоянию, чем Ваша. В любом случае с органами опеки так или иначе придётся взаимодействовать.
Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985…
Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире. Первое – вы должны предложить купить свою долю другим собственникам квартиры. Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется законом, а именно — ст. 250 ГК РФ. Если такое право будет нарушено, то любой из соседей может требовать через суд перевода на него всех… Читать далее
Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?
Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.
Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Источник.
Прочитать ещё 4 ответа
В двухкомнатной квартире собственника один хочет продать свою долю другой не согласен возможна ли сделка?
Сделка возможна. Первому собственнику обязательно нужно предложить второму купить долю за определённую цену. Тот не хочет покупать сам и при этом не хочет давать согласие на продажу третьему лицу?
Надо обратиться за услугой к нотариусу, который направит заверенное предложение заказным письмом по адресу постоянной регистрации второго собственника. В письме обязательно объявляется цена. Срок для ответа – месяц. Второй собственник либо покупает сам, либо отказывается, причем отказом считается и просто отсутствие ответа. Тогда первый собственник имеет право продавать свою долю любому третьему лицу. Внимание: по той же цене, которую он объявлял второму собственнику и которая прописана была в письме, посланном нотариусом. Если цена будет меньше, второй собственник может сделку оспорить в суде, и она наверняка будет признана ничтожной.
По практике: покупателя в таком случае найти будет непросто…
Прочитать ещё 1 ответ
Долевая собственность, один собственник выкупает у другого собственника его долю. Это нотариальная сделка или нет?
Здравствуйте. Сделки, когда один из сособственников отчуждает свою долю другом сособственнику, в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, когда объект находящийся в долевой собственности, отчуждается полностью по одной сделке третьим лицам. (ч.1 ст. 42 ФЗ РФ “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
С 31 июля 2019 года упростились правила регистрации сделок с долевой собственностью. Нововведения внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменили обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
В соответствии с изменениями, нотариальное удостоверение сделок не потребуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Также с 31 июля 2019 года не потребуется нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. Следует подчеркнуть, что по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Нововведения позволили участникам общей долевой собственности, принимающих обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если моя консультация оказалось полезной для вас, поставьте лайк.
Прочитать ещё 3 ответа