Может ли бывший муж подарить квартиру

Краткое содержание:

Доли между бывших супругов
Раздел имущества между бывшими супругами
Соглашение между бывшими супругами
Раздел квартиры между бывшими супругами
Согласие бывшего супруга на дарение

Советы юристов:

2. При оформлении договора дарения между бывшими супругами, должна ли я буду заплатить налог 13% с полученной доли? И при договоре купли продажи необходимо ли платить налог?

2.1.
Да, Вы должны будете оплатить налог 13% если бывший супруг подарит Вам свою долю, поскольку Вы не родственники.
При купле-продаже, если Вы покупаете, то никакой налог платить не должны.

3. У нас с мужем приобретен гараж в период брака, договорились, что после развода гараж отойдет мужу. После развода, договор дарения между бывшими супругами 1/2 части совместно нажитого недвижимого имущества облагается подоходным налогом? Как можно поделить имущество после развода без судебных и налоговых издержек? Заранее спасибо за ответ.

3.1.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

4. У нас с мужем приобретен гараж в период брака, договорились, что после развода гараж отойдет мужу. После развода, договор дарения между бывшими супругами 1/2 части совместно нажитого недвижимого имущества облагается подоходным налогом? Как можно поделить имущество после развода без судебных и налоговых издержек? Заранее спасибо за ответ.

4.1.
Добрый вечер Наталия, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник

Краткое содержание:

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.
Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры
Согласие бывшего супруга на дарение
Согласие супруга на дарение квартиры
Согласие бывшего супруга на дарение квартиры
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Советы юристов:

2. Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.

2.1.
Если дарение уже произошло и зарегистрировано, то шансы у него фактически нулевые. Попытаться может, но для этого нужны веские основания – что он не осознавал, что подписывает и т.д.
С Уважением, Колодок В.В.

2.2.
Теоретически – да, практически нет оснований для отмены.

3. 3-х комнатная квартира приобретена в 1 браке лично на меня. После развода бывший супруг ч/з суд разделил квартиру по 1/2 каждому.
В данный момент я хочу подарить свою 1/2 нашим совместным детям: сыну (27 л)1/4 и дочери (20 л) 1/4.
С бывшим супругом неприязненные отношения.
Нужно ли от него согласие на дарение? Спасибо.

3.1.
Согласие на дарение своей 1/2 вам не нужно спрашивать.

3.2.
Нет, согласие бывшего супруга не требуется, так как раздел имущества уже произведен, и также предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Обратитесь к нотариусу для составления договора и его удостоверения.

3.3.
Нет. Ни согласия, ни уведомления его не нужно.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

4. Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего супруга на дарение квартиры общему совершеннолетнему сыну?

4.1.
Если квартира была в браке куплена, то да, нужно согласие.

4.2.
Если квартира была куплена в браке – то да.

6. Комната была в собственности до брака. Дом аварийный, дали квартиру с доплатой, собственник я. Но муж внёс доплату, а затем мои родственники взяли кредит, чтобы вернуть эту сумму. Могу я оформить договор дарения без согласия супруга или при разводе будет ли он иметь право на долю этой квартиры?

6.1.
Вера, поскольку вы вернули доплату мужу, то эта квартира вам принадлежит вам полностью и разделу не подлежит, оформить договор дарения вы вправе оформить без согласия супруга.

7. Супруг в предыдущем браке подарил своей жене 1/2 своей доли в квартире. После чего они в разводе более 6 лет. Сейчас он в браке со мной. Бывшая супруга согласилась за 200000 продать долю обратно и отписать по договору дарения.
Может ли бывшая супруга отписать долю по договору дарения? Или нужен договор купли-продажи? Больше всего интересует ответ на второй вопрос. Так как в этом случае это будет являться совместно нажитым имуществом в браке. И нужно будет мое согласие на приобретение.

7.1.
Если доля будет подарена, то она не будет являться совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 СК Рф. Если будет заключен договор купли-продажи, то доля будет являться совместно нажитым в Вашем браке имуществом в силу положения ст. 34 СК РФ.

7.2.
Добрый день
Исходя из логике вещей, в конкретном случае должен быть договор купли-продажи в связи с тем, что сделка возмездная и вы указали ее стоимость. Если супруг купит долю в период брака, соответственно доля квартиры станет общей.

8. В договоре дарения квартиры необходимо указать пункт, что квартира приобреталась Дарителем в браке или нет. Даритель в 2016 г. приобрел квартиру в браке как совместное имущество, ю но в 2018 г по условиям брачного договора квартира Дарителю переходи в единоличное владение, брак в 2019 расторгнут. Как правильно указать пункт в договоре дарения по приобретению квартиры Дарителем и отсутствием согласия на сделку бывшем супругом.

8.1.
Нотариус его сам вам составит правильно.

9. Могу ли я подарить свою долю маме без согласия уже бывшей супруги в квартире купленной в браке.? (общая долевая собственность 1/3)Нотариус отказывается от оформления договора дарения, ссылаясь на ст 246, якобы мне необходимо согласие сособственников. (доля не выделена в натуре) Спасибо.

9.1.
Здравствуйте!
Как указано в п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если Вы намерены именно подарить свою долю, то соблюдать правила статьи 250 ГК РФ не нужно, поскольку дарение – это сделка безвозмездная.
Согласия бывшей супруги также не требуется, т.к. насколько следует из Вашего вопроса, у Вас доли в праве собственности на квартиру, следовательно, данное имущество с супругой уже было разделено, квартира у Вас находилась не в совместной, а в долевой собственности.
Нотариус не прав.

9.2.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите письменный отказ от нотариуса, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

11. Нужно ли согласие супруга на дарение, если квартира была получена по договору на передачу квартир в собственность граждан (безвозмездно, от предприятия)?

11.1.
Нет, согласие супруга не требуется.

12. Хотим приобрести квартиру, нужно оформить согласие супруга, возможно ли что бы в этом согласии сразу было прописано на покупку и дальнейшее дарение либо перепродажу.

12.1.
Это отдельный документ. Приобретенная в браке недвижимость является общей для супругов.

13. Была приобретена квартира в браке, право собственности на неё у супруга и супруги.
Развелись.
Могут ли бывшие супруги, оформить по обоюдному согласию дарение квартиры на маму супруги?
Не делая при этом деление долей.
Нужно ли платить при этом что-то?
Куда нужно идти и все это оформлять?
Нотариус сказал в мфц, так ли это?
И может ли Мама потом подарить квартиру обратно дочери?

13.1.
Здравствуйте, Ирина!
Если квартира у супругов не в долевой, а в совместной собственности, то удостоверять сделку дарения у нотариуса не требуется. Нотариус в таком случае верно направляет Вас непосредственно в МФЦ с уже подписанным договором дарения.
Впоследствии мама вправе подарить свою квартиру кому угодно, в том числе и дочери. Налога у дочери при этом не возникнет, поскольку они близкие родственники (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

13.2.
Здравствуйте, Ирина! Да, могут. Правильное оформление договора дарения может потребовать обращения к юристу, за это, скорее всего, нужно будет заплатить. Но это на Ваше усмотрение. Сейчас сам по себе договор дарения регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации будет подлежать уже право собственности у нового собственника (мамы супруги), а за это нужно платить госпошлину 2000 рублей. Для регистрации права собственности маме нужно будет обратиться в МФЦ.
Мама, как новый собственник, вправе будет подарить квартиру дочери.

14. Правомерно ли требование нотариуса?
Она сказала, что в случае ренты или дарственной нужно согласие письменное отчима.
Нужно ли письменное согласие супруга мамы, которая делает договор дарения на долю в квартире мне, дочери, которая тоже имеет долю в этой квартире.
Квартира находится в долях – по 1/2 у меня и у мамы.
Мама состоит в официальном браке.
Её муж пенсионер. Иногда он чинит что-то в квартире, клеит обои и т.д.
Квартира была нажита до брака.

14.1.
Нет, требования нотариуса неправомерны. Никакого согласия мужа Вашей матери для дарения Вам доли в праве на квартиру, не требуется.

14.2.
Поскольку квартира нажита до брака, то на распоряжение долей не требуется согласие супруга.

14.3.
Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому для распоряжения долей квартиры согласия отчима не требуется.

16. Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры супругой близкому родственнику, если квартира покупалась за счет ипотечных средств и оформлялось нотариально заверенное согласие супруга, на то что после окончания строительства квартира будет оформлена в собственность супруги. Строительство закончено, ипотека выплачена, собственность получена. Спасибо.

16.1.
Здравствуйте, Лев!

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:
– если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
– если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

16.2.
Добрый день!
В случае если имущество которое планируете подарить было приобретено Вами находясь в браке то согласие обязательно!, без него могут отказать в принятии документов на оформление или если сделку уже провели то в порядке гражданского судопроизводства эту сделку можно признать незаконной.

17. У меня возникла такая ситуация: мой отец хочет оформить договор дарения 1/2 доли своей квартиры на мою малолетнюю дочь, т.е на свою внучку, другая 1/2 доли принадлежит бывшей супруги отца, с которой он уже 5 лет в разводе и вместе не живут. Отсюда возникает вопрос, зачем при оформлении договора дарения своей доли, необходимо получить согласия на данную сделку от своей бывшей супруги?. Или в данном случае будет приемлем вариант с завещанием на внучку, когда согласие не требуется?

17.1.
Добрый день! При оформления дарения согласия второго собственника не требуется, только при совершении сделки по продажи доли, второй собственник имеет преимущественное право ее покупки. Можно конечно оформить и завещание. Но имейте ввиду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить. Так что лучше синица в руках чем журавль в небе.

18. Квартира приобретена в браке по 1/2 доли на меня и бывшего супруга. Ещё в браке супруг по договору дарения свою долю распределил на двух наших совместных несовершеннолетних детей. На сегодняшний день 1/2 доли квартиры на мне, по 1/4 на несовершеннолетних детях. Бывший супруг в квартире не прописан. Вопрос. При продаже этой квартиры потребуется ли согласие бывшего супруга на продажу долей, принадлежащим на праве собственности двум его несовершеннолетним детям?

18.1.
Здравствуйте, Ольга Александровна.
Нет, согласия бывшего супруга при отчуждении долей несовершеннолетних не потребуется, а вот согласие Органа опеки – в обязательном порядке.

19. Квартира приобреталась в браке. Оформлена на меня. С мужем сейчас в разводе. Соглашение об имуществе не было. Муж хочет забрать квартиру. Сейчас хочу ее подарить нашим общим троим несовершеннолетним детям по 1/3. В росреестре сказали согласие бывшего супруга не требуется. Вопрос в следующем. Сможет ли супруг оспорить дарение детям?

19.1.
Не можете подарить квартиру, т.к. приобретенная в браке квартира и после расторжения брака является общим совместным имуществом бывших супругов бессрочно. Второй собственник (бывший супруг) вправе будет в течение года оспорить сделку дарения. Бывший муж забрать квартиру тоже не сможет (так как и Вы сейчас хотите забрать и передать детям). Договаривайтесь с бывшим мужем о дарении квартиры детям.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник

Может ли бывший муж подарить квартиру С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

Совместной.
Долевой.
Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

Нажитое супругами до брака.
Доставшееся по наследству.
Принятое в дар.
Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Скачать образец договора дарения квартиры.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

адрес;
этаж;
площадь – общую и жилую;
количество комнат;
величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

Паспорта супругов.
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:

брачный;
о разделе имущества;
дарения;
приватизации;
свидетельство о праве на наследство.

Техпаспорт на квартиру.
Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

непосредственно в местное отделение Росреестра;
через МФЦ;
по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

вымогательство;
мошенничество;
угрозы;
смерть одаряемого лица;
банкротство дарителя;
бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

лицо, принявшее дар.
его родители, дети, другие родственники.
другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
Имели место введение его в заблуждение и обман.
В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Источник