Может ли бывшая жена прописать нового мужа на свою долю в квартире
недвижимостьЦИАН – база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Городская недвижимость
советыГородская недвижимость
13 июня 2018・Москва 9 540 10
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, требуется ли согласие сособственника квартиры для постоянной регистрации супруга? Два собственника в однокомнатной приватизированной квартире, по 1/2 доли у каждого (не родственники).Знаю, что для регистрации детей такого согласия не нужно, а вот как обстоит дело с супругами?
Советы 10
Дмитрий КаредваЛучший совет
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2018,
15:21
Согласие сособственника потребуют в обязательном порядке.
не риэлтор13 июня 2018,
14:53
согласие содольщиков на прописку супруга не нужно, если доля выделена в натуре. учитывая, что у вас однокомнатная квартира, то согласие содольщика вам, очевидно, потребуется
Вероника13 июня 2018,
15:50
Спасибо,
а если сособственник будет против, то как быть?
И зачем согласие сособственника, если он по сути никем не является…а муж – член семьи, доля в собственности… согласие как правило запрашивается у членов семьи.
Дмитрий Каредва
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2018,
16:06
Если против, то только в судебном порядке. Основания требования согласия – ст. 246, 247 ГК РФ.
не риэлтор13 июня 2018,
16:21
вероника, через суд. а кто вам сособственник?
Даниил Пятецкий
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2018,
17:58
Добрый день. Для оформления регистрации по месту жительства (прописки) не собственника при долевой собственности необходимо согласие всех участников общей долевой собственности. Единственное допущение – это регистрация по месту жительства несовершеннолетних детей собственника.
Больше информации по существу своего вопроса Вы сможете почерпнуть в «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).
Если позарез надо прописать мужа, то можно подарить ему небольшой кусочек вашей доли , он станет собственником и пропишется без чьих-либо согласий. А на дарение дольки от сособственника тоже ничего не надо. Потом можно будет этот кусочек забрать у мужа обратно тоже дарением. Налога не будет, но дарение придется оба раза оформлять нотариально – это будет стоить денег.
Вероника14 июня 2018,
0:26
Спасибо! Неплохая идея.
А если долю можно делить и дарить, то возникает вопрос: можно ли долю делить и продавать? И насколько она делима?
можно и продавать, но при условии соблюдения правил ст.250 гк рф.
любая доля делима на сколько угодно, но это теоретически, а практически слишком уж крошечную долю нотариус может отказаться оформлять.
Доля делиться так: например, у Вас 1/2, а вы хотите подарить или продать 1/10 от нее – превращаем мысленно 1/2 в 10/20 и дарим 1/20 из этих 10/20, а у Вас останется 9/20. И подобным образом можно изменять и делить вашу долю на какие угодно другие доли.
Альбина Нефедова13 июня 2018,
23:22
Причем стоить заверить нотариально – не так-то и дешево(
недвижимостьЦИАН – база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Городская недвижимость
советыГородская недвижимость
Добрый день!
квартира поделена на 3 доли, по 20м на каждого. Могу ли я прописать мужа на свою долю? Или как его прописать если один из родственников против?
Советы 16
Здравствуйте. Категорически не рекомендую дарить свою собственность кому бы то ни было. Сегодня он Ваш муж, а завтра… Статистика разводов растёт, и когда Вы в неё попадёте, то вернуть назад подаренное уже не сможете. Никак. Не следует быть так уверенным в окружающих Вас людях. Даже если они демонстрируют доброжелательность. Сделайте супругу регистрацию по месту пребывания.
Таня Маркина4 мая 2020,
16:54
Я не могу сделать регистрацию, один собственник против!!! Точнее она моя сестра, и продавать квартиру не хочет, размениваться не хочет. На 60м – 7 человек, и как то с регистрацией и пропиской надо решить этот вопрос. Так половину своей доли я могу подарить или нет?
Регистрация по месту пребывания (так называемая временная регистрация) не грозит собственникам жилья вообще ничем и прекращается по их заявлению Делается на любой срок до 5 лет, после чего автоматически прекращается. Донесите это да Ваших сособственников и попросите пойти навстречу. Постоянную регистрацию делать не следует. Вы можете подарить своему супругу часть доли. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому все вопросы по его оформлению Вам следует задавать нотариусу. Однако, прежде чем пойти на этот шаг, я рекомендую Вам серьёзно его обдумать и осознать возможные последствия. Вполне вероятно, что Ваши сособственники не дают согласия на регистрацию Вашего супруга потому, что предвидят негативные последствия этого действия, и не желают их наступления. Не дарите супругу долю! Ни в коем случае! Если Вы хотите прописать супруга назло сособственникам, то это ошибка, которая повернётся против Вас.
Таня Маркина4 мая 2020,
17:51
Тут ситуация другая, мы с сестрой с детства не дружим! Она хотела чтоб я уехала жить в другое место из этой квартиры, и по ее мнению я должна была копить на неё с подросткового возраста, она старше меня. И последнии лет 5 ( до моего замужества) мы с мамой решили от неё уехать. Так эти 5 лет она нам козни строит, чтоб мы не разъехались а мучались с ней, с ее хахалем и двумя подростками ее детьми. Так что дело не в муже и что она видит его с плохими намерениями.кстати, за эту квартиру они не платят, лицевой счёт на маму. А ее хахаль угрожает мужу что его выгонит ( он здесь не прописан и они не женаты) И ипотеку не предлагайте, лучше в маленькой своей квартирке чем платить в 2 раза больше.
Конечно решение принимать только Вам, так как Вы являетесь участником событий и видите ситуацию в полном объёме. Мы можем дать только возможные варианты и объяснить возможные последствия тех или иных действий.
Дмитрий Каредва
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
4 мая 2020,
16:17
Здравствуйте. Без согласия сособственников – никак. Только через дарение ему дольки. Но это дорого (нотариат). Пробуйте договориться с содольщиками. Есть нюанс, если доля ваша является совместнонажитым в браке имуществом – тогда муж уже собственник и согласие сособственников не потребуется.
Таня Маркина4 мая 2020,
16:27
Половину своей доли я могу ему подарить, чтоб он прописался?
Таня Маркина, для проживпния( и регистрации) необходимо согласие всех сособственников. Без согласия собственник может зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей. А “хахаль” сестры проживает на каком основании?
ID: 141452974 мая 2020,
20:07
По моим наблюдениям, победу в долевых войнах способен одержать тот, кто готов физически проживать на своей доле, отстаивать ее, находиться в квартире 24/7. Для этого нужны крепкие нервы и желательно еще кулаки. У хахаля сестры права сейчас такие же (никакие) как у вашего мужа. Дальше все решает харизма, габитус и связи в определенных кругах. Попробуйте выкупить у сестры ее долю по нижней границе рыночной цены. Будет лучше, если найдете посредника (уважаемого всеми содольщиками члена семьи, например) для переговоров.
Елена Назарова6 мая 2020,
14:15
А вот, предположим, не было бы у Вас доли,
ну, например, квартира в собственности родителей , или муниципальная…
Где то Ваш супруг прописался бы.
Или ?,..
Очень верный совет Александра Воронича.
Мы, риэлторы, за десятилетия работы стооолько видели случаев,
когда получивший подаренную ему долю супруг ( или супруга) спустя некоторое время просто цинично либо выставляет эту долю на продажу, или создаёт такие условия,
что вынуждает Вас выкупить эту долю по рыночной цене,
или квартиру вынуждает продать целиком, причем быстро,
и выплатить ему сумму за долю, равную рыночной.
И такие случаи не редкость, а наоборот, увы.
Дарить долю супругу ( или супруге) – верх безрассудства.
Совестливый супруг и НЕ согласился бы, что бы ему Вы долю дарили.
Много людей приезжают в Москву, находят , где временно зарегистрироваться,
за деньги, например, некоторые пенсионеры подрабатывают предоставлением временной регистрации.
В Москве вполне находят возможность зарегистрироваться временно,
А постоянная ни на одну работу не нужна.
ПОЖАЛУЙСТА, извините, ничего личного, только опыт и многочисленные факты
Елена Назарова6 мая 2020,
14:34
Конечно, принимать решение только Вам, мы лишь посоветовали,
могу лишь дополнить,
что одно дело, Вы бы с сестрой нелюбимой проживали,
и подвергали риску рейдерских притязаний только себя и её.
А вот маму Вам совсем не жаль , да и детей сестры…?
В Питере спокойно делают регистрацию в общежитиях, хостелах, недорого (у них всё равно счетчики на всё). Есть и фирмы надежные (посредники). Война всегда плохо, хотя некоторым, по-моему, хочется повоевать… захватить чужое… победить, даже с ущербом для себя. Иногда договориться не получится ни за что.
Ирена, здесь, наверное, проблема не столько в регистрации, сколько в законном проживании мужа в квартире. А без согласия всех сособственников это невозможно
Муж, официальный, имеет право приходить в гости к жене, и ночевать тоже. Сведения от полиции (у соседей были разборки). Надо уточнить в интернете. Или письмо, например, в фмс, или полицию. Главное, что полиции муж и жена говорят, что он вот в гостях. А регистрацию – никак.
Елена Назарова8 мая 2020,
16:31
Ирена правильно говорит,
Гостить – это даже термин такой юридический,
адвокат так помогал моим клиентам.
на собственности супруга другой супруг, если официальный брак, может гостить долго, не помню точно, но неделями и даже намного дольше.
уехал еа пару дней, опять гостит долго.
а вот ” хахаль” не имеет права.даже на одну ночь.
проконсультируйтесь точнее у грамотных адвокатов, желательно нескольких
Елена Назарова8 мая 2020,
16:47
кстати, россияне могут до 90 дней без временной регистрации.
и доказывать не надо, когда приехал.
квартира двухкомнатная , купленная в браке , в ней 2/6 мои , 2/6 бывшей жены и столько же на 2 детей , купленная мной ,но в совместном браке , бывшая снова собирается за муж и говорит , что приедет жить с новым мужем в свою часть, это возможно ? или я могу не разрешить проживание ?
31 Января 2017, 03:43
31 Января 2017, 04:06, вопрос №1519427
Глеб, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Глеб.
Вы вправе возражать против вселения мужа бывшей жены, в том числе в судебном порядке требовать его выселения.
Если она подарит ему часть своей доли, то препятствовать не сможете.
Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Куликов Александр
Адвокат
Вы вправе возражать против вселения постороннего лица в долевую собственность.Помните, что без Вашего письменного согласия бывшая жена вселить своего нового мужа не сможет.
В случае спора можете обращаться с иском в суд
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
При том, что прописка как таковая была отменена в нашей стране еще в 90-е годы прошлого века, вопросы на тему «как прописать и выписать» по сей день остаются актуальными.
Просто теперь место нахождения граждан учитывается на основе данных о регистрации по месту постоянного жительства или временного пребывания.
Формально регистрационный учет не связан с правом на жилое помещение. Но поскольку регистрация осуществляется по месту жительства или пребывания — это означает, что таковым и является для нас жилое помещение, где мы зарегистрированы.
Поэтому факт регистрации, по сути, подтверждает право пользования жилым помещением: сначала человек вселяется в квартиру или дом, а затем может оформить регистрацию по этому адресу.
По общему правилу нельзя оформить регистрацию в жилом помещении без согласия его владельца и проживающих с ним членов семьи. Однако есть ряд исключений, на которых хотелось бы остановиться подробнее.
1. Если вы просто зарегистрированы в квартире — в ней могут появиться другие жильцы без вашего согласия
Когда речь идет о квартире, которая находится в частной собственности (приватизирована, куплена и пр.), эта ситуация вполне может произойти.
По закону только собственник наделен исключительным правом — вселять в жилое помещение жильцов на постоянной основе, в качестве членов своей семьи. И для этого ему вовсе не требуется получать согласие остальных членов семьи, которых он уже вселил ранее.
Иными словами, если вы имеете постоянную регистрацию в квартире, не будучи ее собственником, то имеете право проживать в ней. Однако вы не можете запретить собственнику вселять в нее других жильцов.
В этом заключается принципиальное отличие приватизированного жилья от неприватизированного (в последнем случае вселить в квартиру жильцов без согласия членов семьи нанимателя крайне проблематично).
Стоит учитывать этот нюанс — особенно, принимая решение подписать дарственную на свою единственную квартиру в пользу близкого родственника, например.
2. Если вы собственник квартиры — когда нового жильца могут зарегистрировать в ней без вашего согласия
Во-первых, такое исключение предусмотрено для детей в возрасте до 14 лет. Статья 20 Гражданского кодекса РФ признает, что местом жительства таких несовершеннолетних является место жительства их родителей (или опекунов).
Поэтому на уровне высших судебных инстанций было постановлено следующее правило:
– родители имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без согласия собственника и других членов семьи, которые проживают в этом жилом помещении.
А по факту вселения они могут оформить регистрацию своему ребенку по адресу его места жительства.
Поэтому в Правилах постановки на регистрационный учет, в части регистрации детей младше 14 лет, не предусмотрен такой документ, как письменное согласие собственника жилья.
Если хотя бы один из родителей зарегистрирован в квартире, то даже не будучи ее собственником, он может зарегистрировать там и своего ребенка. Получать согласие собственника для этого не требуется.
Во-вторых, без согласия собственника может вселиться и зарегистрироваться в жилом помещении другой его собственник.
Таковым становится тот, кто приобрел долю в квартире или же признал за собой право собственности на нее.
Например, супруга после развода доказала, что муж хоть и получил кооперативную квартиру до брака, но пай за нее выплатил уже будучи в браке. Такая квартира признается совместной собственностью — значит, половина принадлежит бывшему супругу.
На вселение и регистрацию собственника доли не требуется получать согласие остальных сособственников (см. например, определение Мосгорсуда от 24 октября 2019 г. по делу № 33-47591).
В-третьих, без согласия собственника, в судебном порядке, может вселиться в жилое помещение тот, кто по закону имеет право проживать в нем.
Сюда можно отнести:
– гражданина, в пользу которого составлен завещательный отказ.
В завещании человек может поставить наследнику условие: если он примет наследство, то обязан предоставить квартиру в постоянное пользование определенному гражданину.
Этот гражданин может потребовать от наследника исполнить его обязанность — в т.ч. в судебном порядке вселиться в квартиру;
– также в этот ряд входит человек, который в свое время отказался приватизировать квартиру.
За ним сохраняется право на это жилое помещение пожизненно, в т.ч. и при временном отъезде. Только в случае переезда в другое постоянное место жительства он утрачивает это право.
Как видно, новые жильцы в квартире вполне могут появиться и без согласия уже имеющихся там жильцов, и даже собственника.
© Сивакова И. В., 2020 г.
Возможно ли прописать постороннего человека в квартире без согласия одного из собственников?
Добрый день!
В квартире, где я проживаю, есть 2 собственника. Одним собственником являюсь я (я совершеннолетняя). Второй собственник хочет прописать в нашей общей квартире родственника, но я против. Может ли он прописать своего родственника без…
29 Октября 2017, 15:33, вопрос №1795249
Гузель, г. Уфа
Могу ли я прописать мужа в своей доле квартиры, без согласия мамы?
Здравствуйте, у нас трехкомнатная квартира. В долях по зелёнке я 1/4 и моя мама 3/4. Могу ли я без её согласия на своей доле прописать своего мужа?
27 Декабря 2016, 01:28, вопрос №1486101
Ольга, г. Воронеж
Получите совет юриста за 15 минут!
68 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Можно ли прописать людей в квартиру, без согласия другого собственника?
В квартире прописаны мать, отец и дочь. Собственник отец и дочь пополам. мать и отец состояли в гражданском браке последние 10 лет. Отец тайно женился на гражданке Казахстана. Может ли он прописать без согласия дочери новую жену и ее 9летнего сына?…
26 Сентября 2016, 10:52, вопрос №1388388
наталья, г. Тюмень
Объясняем, что делать,
без сложных терминовОбщаемся по Telegram
и WhatsAppОценим вашу ситуацию бесплатно
Можно ли прописать дочь одного из собственника без согласия второго собственника?
здравствуйте. вопрос. у квартиры 2 собственника – может ли 1 из них прописать в квартиру свою дочь (27 лет) с ребенком без согласия 2 собственника? может ли заселиться в эту квартиру дочь с ребенком? можно ли заселить только внучку?
16 Августа 2016, 14:43, вопрос №1347198
Сергей, г. Санкт-Петербург
Нужно ли согласие других собственников для прописки в квартире с моей долей?
В данное время прописан с матерью,имеет долю1/4 в квартире отца.Сейчас исполнилось 18 лет,хотел прописаться на свою долю.Вопрос: Нужно ли согласие так называемых сособственников?И какие документы нужны?
20 Мая 2016, 15:23, вопрос №1258927
Ксения, г. Чебоксары
Может ли муж собственник прописать кого-то без согласия жены?
Квартира куплена в браке,прописаны жена и муж,муж собственник.Может ли он прописать другого человека без согласия жены?…….Если например он может и пропишет одного человека,то он его прописывает в свою долю?И при разводе квартира будет делится…
14 Апреля 2016, 12:10, вопрос №1220175
Любовь, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен
Можно ли прописать человека в квартире, без согласия других собственников?
Можно ли прописать человека (не родственника) в квартире (я собственник доли). без согласия других сособственников?
Порядок пользования квартирой определен. Заранее благодарю
30 Марта 2016, 09:58, вопрос №1200779
Анна, г. Санкт-Петербург
Можно ли прописать ребенка без согласия собственника
Добрый вечер. Случайно узнала, что мой сын прописал в мою квартиру(я собственник) свою дочь (мою внучку).
имел ли он право делать это без моего согласия (письменного или устного)?
25 Марта 2016, 23:08, вопрос №1195719
Яна, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
Может ли собственник прописаться без согласия других собственников?
сестра оставила долю за собой в квартире, а ей мы помогли купить другую квартиру, документально не зафиксировали, а теперь грозиться еще и прописаться, у нее дочь-8 лет
28 Февраля 2016, 11:34, вопрос №1161398
анна, г. Новоуральск
Прописка в долю
Добрый день! Скажите пожалуйста квартира у нас в долевой собственности, 4 собственника по 1/4 доли. Может ли один из собственников прописать кого-то без согласия остальных?
24 Ноября 2015, 13:03, вопрос №1050194
Ирина, г. Москва
Прописка без согласия одного из собственников
Здравствуйте меня зовут Алена. у нас в квартире 2 доли:1-моя(мне 21 год), в 2 – сестры(но она не совершеннолетний ребенок, ее долей может распоряжаться наша мама)Моя мать расписалась с мужчиной из зоны лишения свободы,когда он освободиться имеет ли…
10 Мая 2015, 19:19, вопрос №832463
Алена, г. Искитим
Прописка без согласия всех собственников
Добрый день! Мне и моей дочери (мы граждане Украины) на правах собственности принадлежит 1/2 приватизированной квартиры в Крыму, где в настоящее время проживает мой бывший муж. Сейчас он хочет прописать в квартиру свою вторую бывшую жену (с которой…
08 Апреля 2015, 10:55, вопрос №795240
Оксана, г. Нарьян-Мар
Прописка без согласия долевого собственника
После развода я остался без своего жилья. Сейчас проживаю в Пансионате для ветеранов под Воронежем. Недавно нашёл в Новороссийске вдову моих лет, которая хочет прописать меня к себе в 1к.кв. Но у неё есть падчерица – дочь мужа от первого брака,…
05 Января 2015, 15:13, вопрос №675352
Андрей Иваныч, г. Воронеж
Прописка без согласия собственника
Здравствуйте!в квартире прописано два человека,один из них собственник,может ли “не собственник” квартиры прописать своего сына без согласия собственника!???
27 Июля 2014, 21:24, вопрос №513403
Кристина, г. Волжск
Прописка людей без согласия собственников
Здравствуйте, в двухкомнатной квартире 3 доли – я, брат и мама.
С братом живу в одной комнате, он женился подарил жене кусочек доли и зарегистрировал её и ребенка, теперь мы живем вместе…
Что я могу сделать с точки зрения закона?
Например могу…
08 Июня 2014, 14:44, вопрос №465468
Владимир, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решен