Может ли бывшая жена продать долю ребенка в квартире
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Александр
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Будьте добры скажите пожалуйста проблема состоит в том, что мы разведены. В процессе раздел имущества. У нас 2 х комнатная квартира в долях по 1/4 (2 детей), может ли бывшая жена продать свою долю и детей третьим лицам,, без моего согласия? При каких обстоятельствах может такое быть? И как это предотвратить? Заранее спасибо!
вопрос №1524793
прочитан 128 раз
Оцените вопрос
Адвокат
Шеянов Е.М.
отзывов: 756
•
ответов: 3 520
•
г. Санкт-Петербург
Согласно ГК РФ она обязана сначала предложить вам выкупить свою долю. И только в случае вашего отказа или молчания она может продать свою долю третьим лицам. Продать долю детей намного сложнее (если дети несовершеннолетние). Тут требуется согласие органов опеки.
А вот после развода, т.к. равные доли делиться не будут, то вашего согласия просто на продажу не требуется.
отзывов: 26
•
ответов: 156
•
г. Москва
Вы имеете преимущественное право выкупа доли. Если Вы получите уведомление от супруги о продаже ее доли третьим лицам, то в течении месяца Вы должны отреагировать на это уведомление, либо согласием на выкуп, либо отказом (приравнивается к отсутствию какой-либо реакции с Вашей стороны). В уведомлении должна быть указана цена продажи. В случае Вашего отказа, либо отсутствии ответа, Ваша супруга вправе продать свою долю. Предотвратить это очень просто. Например ставить в известность потенциальных покупателей, что Ваша квартира проблемная. Наличие грызунов, большого количества тараканов, соседей наркоманов или буйных алкоголиков, заражение чем нибудь (например ртутью) отпугнет кого угодно. Можете продемонстрировать свою неуживчивость, хамское поведение, неряшливость. Дети могут громко слушать музыку и танцевать. Все это нужно довести до сведения покупателей. И если они даже не поверят, а Ваша супруга попытается все опровергнуть, то осадок у них останется неприятный.
отзывов: 82
•
ответов: 823
•
г. Санкт-Петербург
Вашего Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и ваша жена согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники (т.е. Вы), как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме (через нотариуса заказным письмом с уведомил.) , о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Жена может распорядиться долями детей с разрешения органов опеки (как правило это около месяца, и выделение доли детям в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно доли не получится. Поговорите с женой вам всем будет выгодней продать квартиру целиком и поделить деньги пропорционально долям.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Может ли бывший муж без моего ведома и без моего согласия прописаться в квартире на свои 1/5 доли?
вопрос №2570620
прочитан 132 разa
отзывов: 123 358
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Если ваш муж собственник 1/5 доли, то он без вашего согласия может зарегистрироваться в квартире.
отзывов: 193
•
ответов: 483
•
г. Москва
Марина, право собственности предполагает право пользования, владения и распоряжения. В данном случае, поскольку Ваш бывший супруг является участником долевой собственности, он вправе зарегистрироваться по месту жительства в квартире. А вот на регистрацию в квартире иных лиц, а также иное распоряжение квартирой осуществляется с согласия всех участников долевой собственности, а при отсутствии такого согласия в порядке, установленном судом.
отзывов: 4 750
•
ответов: 18 872
•
г. Москва
Конечно, может, он же собственник. Есть вариант признать долю ничтожно малой с ее выкупом в судебном порядке. Но перспективы такого дела нужно очно обсуждать.
отзывов: 5 160
•
ответов: 19 621
•
г. Москва
Может. И вселиться может, и в зависимости от количества комнат и площади определить порядок пользования.
Юрист
Колганов Н. А.
отзывов: 772
•
ответов: 2 819
•
г. Москва
Марина.
Собственник может зарегистрироваться в квартире, в которой он имеет долю, не спрашивая согласия других собственников.
Квартира приватизирована на меня и сына в равных долях. Может ли сын без моего согласия продать свою долю.
вопрос №10670773
прочитан 5 раз
отзывов: 25 848
•
ответов: 71 181
•
г. Чебоксары
Может продать.
Может ли жена продать квартиру без моего ведома, после того как я подарю дочери свою долю?
вопрос №9678446
прочитан 13 раз
отзывов: 28 612
•
ответов: 69 302
•
г. Краснодар
Если у Вас долевая собственность, то может распорядиться своей долей без Вашего согласия, ст.209 ГК.
отзывов: 19 447
•
ответов: 49 211
•
г. Чебоксары
Не без Вашего уже в этом случае, а без ведома дочери (если совершеннолетняя). Она должна будет предложить дочери выкупить свою долю в квартире (у дочери преимущественное право покупки). Если дочь не согласится, то может продать кому угодно свою долю.
А если не совершенно летняя дочь?
отзывов: 27 136
•
ответов: 71 186
•
г. Снежногорск
То в этом случае в обязательно порядке получение согласие второго родителя и отдела опеки.
Ольга
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8
Что мы можем сделать. Мои дети и бывший муж имеют в 2-х комнатной квартире по 13 доли. Комнаты 13 и 21 метр. На этой же площади прописаны жена сына и его дочь 6 месяцев. Бывший муж решил продать свою долю, но у нас в настоящее время нет таких средств. Дочь и невестка находятся в декрете. Невестка еще после родов получила инвалидность. Бывший муж на протяжении 4-х лет квартиру не оплачивал, налог тоже, платили дети. Как нам отсрочить продажу доли и что мы можем сделать? Спасибо.
вопрос №1526189
прочитан 53 разa
отзывов: 26 980
•
ответов: 100 136
•
г. Санкт-Петербург
Не думаю. Что муж. решивший продать, найдет реальных покупателей доли квартиры. В которой проживает такое большое семейство.
Если он не прислал вам официального уведомления о продаже, то не обращайте внимание на его желание.
отзывов: 1 623
•
ответов: 3 882
•
г. Санкт-Петербург
Ольга!
Соберите все оплаченные детьми квитанции за квартиру, произведите расчет расходов, относящихся к 1/3 доле квартиры, принадлежащей мужу. Пусть дети сделают письменное требование о возмещении понесенных расходов, к нему приложат расчет и копии квитанций. Полагаю, что за 4 года сумма будет приличная. В требовании необходимо указать, что придется обращаться в суд в случае не выполнения требования. Если откажется, в качестве компромисса можно бывшему мужу предложить отложить сделку на определенное время.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
г. Магнитогорск • Вопросов: 1
Квартира находиться в ипотеке, плачу я, у меня 12, бывшей жены и 2-х детей по 16 доли. Платить ипотеку жена отказывается. Если я не буду платить ипотеку, обяжут ли бывшую жену платить ипотеку, т.к. она со заемщик.
вопрос №4241836
прочитан 21 раз
отзывов: 44 097
•
ответов: 143 133
•
г. Серпухов
Да, ее также обяжут оплачивать. Вы можете самостоятельно погасить ипотеку, а затем взыскать с нее половину платежей в порядке регресса.
отзывов: 39 630
•
ответов: 93 452
•
г. Вологда
Банк не будет никого обязывать, обратится в суд, и на квартиру будет взыскание обращено. Вы можете взыскать с бывшей супруги часть выплат после брака, пропорциональную ее доле и половине долей детей.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Я прописана с мамой и ребёнок квартира не приватизирована. Могу ли я без маминого согласия продать/ обменять свою долю?
вопрос №6797958
прочитан 9 раз
отзывов: 3 893
•
ответов: 11 887
•
г. Санкт-Петербург
Если квартира не приватизирована, то и права собственности на нее у Вас нет. Соответственно продать Вы ее не можете.
г. Вышний Волочек • Вопросов: 2
Мама мне и сестре сделала дарственную квартиру. Может ли сестра без моего ведома прописаться или продать свою долю?
вопрос №1910688
прочитан 34 разa
отзывов: 77 724
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Может и прописаться и продать, но сначала она должна предложить вам ее выкупить. Если не сделаете это в течение 1 месяца, она ее продаст другому.
отзывов: 26 494
•
ответов: 58 168
•
г. Москва
Прописаться или подарить свою долю может без вашего согласия, не поставив вас в известность. При продаже согласно ст. 250 ГК у вас есть право преимущественного выкупа.
Юрист
Крижановский А.Б.
отзывов: 7
•
ответов: 28
•
г. Москва
Прописаться сама Ваша сестра в свою квартиру доля в которой ей принадлежит по договору, может безусловно. Продать без Вашего ведома по закону не может. Однако любой опытный риэлтор знает как минимум 2 способа как это (преимущественное право 250 ГК РФ) обойти.
К сожалению не понял смысл второго предложения без знаков препинания.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
вопрос №17785954
прочитан 11 раз
Оцените вопрос
отзывов: 10 223
•
ответов: 18 296
•
г. Новосибирск
Конечно можете, но если ваша бывшая является собственником доли, соответственно вы должны во-первых предложить ей выкуп.
отзывов: 3 615
•
ответов: 4 523
•
г. Самара
Да, можете с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно уведомив других собственников об условиях предстоящей продажи с целью соблюдения их права преимущественной покупки.
отзывов: 1 276
•
ответов: 2 541
•
г. Тверь
Вы можете продать свою долю. Но для начала предложить жене выкупить эту долю, так как у нее преимущественное право. Если жена откажется, то продавайте посторонним лицам.
отзывов: 31 314
•
ответов: 64 064
•
г. Москва
Можете, по правилам ст.250 ГК РФ
Есть риск, что признают сделку недействительной
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя – собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).
отзывов: 12 022
•
ответов: 23 037
•
г. Санкт-Петербург
Можете продать Вашу долю, предложив ее покупку Вашей бывшей супруге (если она тоже является собственником доли), на основании ст.250 ГК РФ.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
г. Ставрополь • Вопросов: 6
Я мать одиночка, могу ли я получить квартиру от государства, проживая на 20 квадратах аварийного жилья с двумя детьми?
вопрос №1792929
прочитан 183 разa
отзывов: 3 042
•
ответов: 10 988
•
г. Санкт-Петербург
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о признании Вас малоимущей и постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Список необходимых документов узнайте у специалиста жилищного отдела.
г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 9
Могу ли я продать земельный участок с недостроенным домом если туда вложен материнский капитал (есть обязательство перед детьми)
вопрос №12678224
прочитан 3 разa
отзывов: 24 288
•
ответов: 61 232
•
г. Москва
Нет. Вы обязаны достроить дом и выделить доли детям. Если дом достроен на 70% его можно поставить на кадастровый учет и в Росреестре зарегистрировать как незавершенное строительство. Орган опеки не даст согласия на продажу дома и участка, либо нужно вернуть материнский капитал в пенсионный фонд.
отзывов: 108
•
ответов: 181
•
г. Симферополь
Перед получением материнского капитала вы представляли в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство о передаче детям доли в праве на объект недвижимости на основании соглашения. Если вы продадите земельный участок с незавершенным строительством домом без передачи долей детям, то существует вероятность, что сделка может быть признана недействительной по иску Пенсионного фонда/Прокуратуры. Во избежание негативных последствий необходимо передать детям доли в праве на земельный участок и незавершенку, а потом продавать, получив разрешение органов опеки. Удачи вам и всего хорошего!
г. Мурманск • Вопросов: 2
Могу ли я подать на раздел кредитов взятых в браке на ремонте квартиры, в которой проживаю я с детьми.
вопрос №10840365
прочитан 11 раз
отзывов: 2 141
•
ответов: 5 528
•
г. Санкт-Петербург
Можете. Всего наилучшего.
отзывов: 28 612
•
ответов: 69 302
•
г. Краснодар
Да,можете подать на раздел долга, ст.35-39 СК.
отзывов: 6 260
•
ответов: 16 447
•
г. Родники
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям п. 3 ст. 39 СК РФ).
отзывов: 13 204
•
ответов: 34 982
•
г. Ульяновск
Средства на ремонт квартиры, как совместно нажитые и совместно потраченные, суд может поделить, взыскав в пользу бывшего супруга, которому не принадлежит квартира, половину стоимости ремонта.
Могу ли я получить квартиры проживая в коммуналке в комнате площадью 15 кв./м.с двумя детьми?
вопрос №10224781
прочитан 5 раз
отзывов: 42 308
•
ответов: 119 464
•
г. Белорецк
Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий –ст.51 ЖК рф.
отзывов: 6 858
•
ответов: 18 646
•
г. Новоалтайск
да, можете.
Могу ли я продать свою долю в квартире, не выписывая от туда своего несовершеннолетнего ребенка. В самой квартире мы не проживаем.
вопрос №17610945
прочитан 6 раз
отзывов: 5 160
•
ответов: 19 621
•
г. Москва
Анна, здравствуйте! Продать конечно можете – вопрос кто у Вас её купит с прописанным ребенком. Более того, если ребенка не наделить другой жилплощадью (прописать или помимо этого оформить на него долю в какой-то квартире) сделка будет ничтожной. Дело в том, что Ваши права, как собственника по своему статусу находятся ниже, чем Ваши обязанности по содержанию ребенка. Лишение ребенка жилья – незаконно, так что и сделка, совершаемая Вами так же не соответствует требованиям закона. Если понадобится – могу дать ссылку на подобные решения. Так что вопрос с ребенком нужно решать либо до продажи, либо в момент продажи.
Наталья
г. Курган • Вопросов: 22
Могу ли я продать свою долю в квартире и надо ли будет разрешение от остальных дольщиков?
вопрос №5278962
прочитан 23 разa
отзывов: 57 454
•
ответов: 156 560
•
г. Санкт-Петербург
Вы должны только уведомить.
отзывов: 5 168
•
ответов: 13 020
•
г. Курган
Согласно ст. 250 ГК РФ вы должны отправить другим дольщикам квартиру письмо с указанием цены. Подождать месяц, если не купят, то продавать третьим лицам но за ту же цену, какую указали в письмах дольщикам. Лучше отправлять письмо через нотариуса.
Могу ли я продать свою долю в квартире если на моей доле прописан ребёнок, при каких условиях?
вопрос №8829676
прочитан 15 раз
отзывов: 135
•
ответов: 424
•
г. Долгопрудный
Можете, но с согласия органов опеки…
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Разведен в 2011 году. Дочь 2006 года рождения проживает с бывшей женой. После развода мною был приобретен дом, в котором 1/7 доля оформлена в собственность дочери. 6/7 долей принадлежат моей матери. С бывшей женой не общаюсь, выплачиваю алименты. Две недели назад получил СМС-сообщение, в котором мне предлагается выкупить долю, принадлежащую моей дочери. Я против, поскольку хотел, чтобы доля в доме принадлежала дочери.
Чем грозит подобное поведение бывшей жены?
Может ли бывшая жена без моего согласия продать долю дочери в доме?
Дочери 9 лет.
Какие стоит предпринять меры для защиты собственности?
22 Февраля 2016, 21:10, вопрос №1154407
Дмитрий, г. Челябинск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Дмитрий!
Может ли бывшая жена без моего согласия продать долю дочери в доме?
Дмитрий
Необходимо согласие органов опеки и попечительства, а они обязательно поинтересуются — чем вызвано такое желание (распорядиться долей ребёнка). К тому же деньги (если продажу опека разрешит) будут зачислены на счёт ребёнка в банке. Доступ к этому счету опять же будет возможен только с разрешения опеки.
Какие стоит предпринять меры для защиты собственности?
Дмитрий
Вы можете обратиться в отдел опеки и попечительства, узнать — обращалась ли Ваша бывшая жена к ним за получением разрешения. К тому же извещение смс не считается надлежащим извещением о продаже доли. Вам, вернее Вашей маме, должен быть направлен соответствующий документ
2. ст.250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.