Мой бывший муж продал квартиру без моего согласия

Да, нужно. Исковая давность в три года отсчитывается с момента когда узнал или должен был узнать. Если он не против, в чем проблема? Пусть сделает вам согласие и продавайте спокойно. При этом необходимо понимать, что, если раздела имущества по суду не было – он по закону имеет право на половину средств от продажи. Если сам не откажется от них.

В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество, поэтому согласие нужно.

Квартира приобреталась в браке, соответственно согласие необходимо.ст.34,35. Семейного Кодекса(Законный режим имуществасупругов). Удачи!

Имущество же было совместно нажито именно в браке, согласие нужно.

Владимир, а вот по опыту несчастных клиентов, срока исковой давности в три года нет, он гораздо больше…..Согласие обязательно.

Мусик, срок исчисляется не с даты расторжения брака. Внимательно читайте мой ответ выше.

Согласие нужно.Что значит встал в позу,и в тоже время не против?

Согласие нужно. Есть способы продажи квартиры и в таком случае, но мы таким не занимаемся)

Ольга, приобретая квартиру в браке, она находиться в совместной собственности. Даже если квартира оформлена на Вас, за супругом числится 1/2 доля. Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную половину ни кто не отменял. По-этому, продавая квартиру, Вы должны получить его согласие.

Интересно получается, а я была уверена, что если после расторжения брака второй супруг не подавал на раздел имущества или не претендовал, то на этом и заканчиваются его права на совместно нажитое!

Приобреталась квартира в браке, при продаже обязательно согласие супруга, даже если он бывший супруг.

Мария, согласно п. 7 статьи 38 Семейного кодекса, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Но ст.38 СК ничего не говорит о начале течения срока давности.
Зато в п.1 ст. 200 ГК определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
А именно: трехлетний срок – для предъявления иска разведенных супругов о разделе их общего имущества.

Мария, была информация, что после 1 марта 2013г. росреестр не будет проверять наличие или отсутствие согласия супруга, в связи с отменой регистрации договоров. Это, конечно, не отменяет СК, но ответственность ложится на вас в случае иска со стороны супруга, ведь если поменяете паспорт и отметки о браке не будет, также получится, что Вы предоставили заведомо ложную информацию, за что Вам и придется отвечать.

Не знаю, как Ольга, а я благодарю вас за разъяснение, уважаемые специалисты))

Армен ничего подобного в Росреестре не происходит с 1 марта и соглсие также требуется особенно при продаже, оно не нужно при покупке земельного участка,т.к.на землю уже давно регистрируется переход права собственности.

Армен, отметку о браке ставят в новый паспорт. (Мне поставили)

Уважаемые специалисты, спасибо за ваши ответы!!!

Добрый вечер, срок исковой давности 3 года с момента расторжения брака, не подал на раздел имущества- его проблема, я из практики могу сказать нотариус не требовал согласия супруга потому как 3 года прошло, и уфрс зарегистрировал.

я тоже столкнулась с этой проблемой,бм начал требовать раздел машины в обмен на разрешение.машина давно погибла и денег у меня нет.поехали с агентом в регистрационную палату и я оформила дарственную на брата!теперь он собственник,но потенц.покупатели теперь не хотят покупать-боятся!В разводе с бм 5 лет!вот ситуация!квартиру я покупала на деньги своих родителей и он знал и был согласен,любовь была!Я знала бы,что так получится-развелась бы ещё тогда,что бы не было нужды в его разрешении!

Ольга, а бывший супруг против или не против? В вашем вопросе некоторое несоответствие слов. В договоре указывалось, что квартира покупалась в браке, значит из текста договора будет понятно какие вопросы вам задавать покупателю вашей квартиры. Если он знает, что квартира покупалась не на совместные деньги супругов, поэтому не будет предъявлять к вам требования по квартире, то я бы все равно взяла у него согласие на всякий случай. Потому что люди переменчивы и жизненные ситуации порой действуют на их повеление и перемену своих взглядов.

Продать-то можно и без согласия – зарегистрируют, если найдете покупателя, который не боится.

А кто знает это кроме вас обоих? Может Вы полюбовно договорились поделить? А теперь бывший узнал от Вас, что Вы его хотите вычеркнуть из числа дольшиков нажитого имущества и то на словах. Регистрационная может и зарегистрирует, а суд по его обращению ( не знал) разрегистрирует. Договаривайтесь или пишите письменно с уведомлением бывшему и ждите еще три года. По новому закону 302ФЗ, Вы не можете ссылаться в суде на росреестр (зарегистрировали), они будут не при чем. Еще в 302м указывается, что при сделках люди должны быть честны друг к другу, а покупатель должен получить полную информацию по квартире от Вас.

Если в договоре купли-продажи, по которому вы покупали квартиру, написано, что Покупатель (т.е. вы) находится в браке, то согласие необходимо. Если такой фразы нет, то у вас могут быть варианты. Но если продадите без согласия бывшего мужа, а он об этом узнает, то потом наверняка будет с вами судиться за половину цены.

Ольга согласие супруга нужно взять.
В любом случае покупатели будут интересоваться были ли в браке на момент приобретения.
Вдруг после возникнут претензии супруга.

Да, согласие супруга необходимо.

Согласие супруга необходимо! Срок исковой давности 3 года с момента расторжения брака.

Согласие нужно. Зарегестрировать в рег палата может и так, им все равно, но чтобы потом супруг не оспорил и у вас не было проблем, лучше получить от него согласие.

Был дорогой и любимый, а теперь “бм’ (бывший мж, надо полагать). Нужно его согласие!!!

Согласна с коллегами! Согласие, как это ни прискорбно, нужно!

Спасибо всем!Но всё же,с чем он придёт в суд!?На момент покупки он не работал,счетов в банке не имел,прописан в ней не был.А у меня есть документы о продаже квартиры после смерти моей мамы и ровно на эти деньги я купила квартиру в другом районе.В документах о его доли нет ни слова.И живёт уже пять лет в другом браке.А как исчислять момент его прозрения? Он и после моей смерти будет претендовать на долю?!А если он о ней узнает спустя годы,а дочь моя захочет продать квартиру и будет с ним делиться?и так до его смерти,а его наследники тоже будут претендовать на долю в этой квартире?

Свидетельства о заключении брака будет достаточно, чтобы в суде доказать: квартира приобреталась в браке. Прописка не играет ровно ничего. В документах о доле может ничего и не быть, зато есть ст. 34, 35 СК.
Момент прозрения будет исчисляться с того дня, как он узнает о нарушении своих прав. После вашей смерти будет претендовать на выдел своей 1/2 доли при разделе наследства и на изменение наследственных долей.
Что вы хотите? Он по закону имеет право на 1/2. Подавайте иск о разделе имущества. Получайте от него согласие, продавайте и отдайте ему то, что причитается.
Но вы же хотите все себе оставить, не так ли?

Владимир,Вы юрист?Не корректно ставите вопрос!Мне оставлять ему нечего!Он знает об этом,потому и не предпринимал действий по разделу имущества.А сейчас,когда я его попросила,просто решил(жена нынешняя решила)денег поиметь!И встал в позу.Ну,а если законы у нас такие-это плохо!Получается ему с небес подарок,а он даже маму мою не знал!

Согласие лучше получить до сделки, т.к. потом Б.М. может через суд отобрать половину суммы.
Недавно в похожей ситуации Б,М, получил после хорошего совета согласие от Б.Ж.

Ольга, я отвечаю на ваш вопрос с точки зрения закона.. Если вам не по нраву ответы, если это не то, что вы желали услышать – поступайте как вам больше нравится.
Что значит некорректно? Я всего лишь угадал ваши намерения, а вы это подтвердили. Но я не могу давать советы, которые понравятся вам, но при этом позволят вам нарушить законные права другого. Не по адресу.

Мне не нравится,что человек,не имеющий отношения материального и морального к покупки квартиры,защищён законом,а я нет!

А мне тоже много чего из наших законов не нравится, и что? Простите, а вы в брак вступали по расчету или как?

я не юрист,но думаю,что в моей ситуации не всё просто,и для меня есть защита.Совместно нажитое имущество мы не нажили,а значить и делить нам нечего.Спасибо,Владимир,и извините за резкость.

я оказалась права!после последних Ваших слов,Владимир,я спокойно могу идти спать!У меня есть документы,что это моё наследство(а ещё и моего брата и сестры),а у него нет!поэтому он и не подавал на раздел.Впрочем,об этом я уже писала.Вы мне настроение подняли!Благодарю Вас!Спокойной ночи и удачи во всём!

Необходимо получить согласие.

Ольга, права Б.супруга нарушены будут в момент продажи. Если он обратится в суд, то доказать, какие именно деньги вы потратили на покупку квартиры, а какие проели-прогуляли, может статься, будет не так и просто: деньги обезличены, на них не написано, откуда именно они взялись. Продавайте без согласия, если найдете неосторожного или неосведомленного покупателя. Вполне вероятно, что БМ только угрожает, а на самом деле никуда не пойдет, понимая, что может проиграть. А если пойдет, то будете бороться.

А каким образом оформляется согласие бывшего супруга? Ведь нотариус может оформить согласие только супругов, а не бывших супругов.

Дмитрий, оформляется с предъявлением св-ва о разводе, делали мои клиенты не раз такое согласие . В св-ве о разводе есть дата заключения и расторжения брака. В правоустановке есть дата приобретения недвижимости.