Могу ли я вернуть долю у бывшей жены

в 2010 году он приобрел квартиру на имя супруги
Виолетта

Если говорить о том, что ваш дядя претендует на квартиру, то логично полагать, что он уже знал или мог узнать о том, что квартира не него в собственности в момент приобретения и выплаты денежных средств.

Таким образом срок исковой давности начинает течь с 2010 года.

Возможно есть факты, которые могут свидетельствовать о прерывании исковой давности:

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Здравствуйте, Виолетта!

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 5 ноября 1998 года:

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

При этом, в период бака необходимости делить имущество не было, поскольку фактически оно являлось совместно нажитым и права Вашего дяди не нарушались, лишь после развода его права были нарушены. В силу вышеназванного пункта 19 установленный 3-х годичный срок может быть продлен, но не уменьшен.

Полагаю, Вам необходимо обжаловать состоявшееся решение в апелляционном порядке в Судебнуе коллегию по гражданским делам Суда ХМАО-Югры в месячный срок.

ваш колега это уже присылал статью!

как мне действовать в том случае если придя с работы обнаружу жильцов?

Здравствуйте!

без Вашего согласия нет. не пускайте жильцов.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте!

Здравствуйте!

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Другими словами, для сдачи внаем Вашей женой её части квартиры, требуется Ваше согласие.

Здравствуйте, Сергей!

Из ваших слов не понятно как вам родители передали квартиру? Это было дарение только вам или и вашей супруге тоже?

Опишите более подробно порядок передачи квартиры.

Согласно ст.578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отменить дарение в данной ситуации вряд ли получится. Признать недействительным также, поскольку доказать давление практически невозможно.

Желаю удачи!

Уважаемый Сергей!

может ли она спустя полгода отсудить обратно свою долю, например сказав в суде, что ее заставили отписать долю под давлением
Сергей

Она должна это не только сказать, но и доказать.А доказать это не очень просто, ведь Вы можете ходатайствовать о вызове в качестве свидетеля регистратора Росреестра, например… Или нотариуса (если сделка оформлялась нотариально), и иных лиц, которым известны обстоятельства Вашей жизни.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как мне обезопаситься, может стоить переписать квартиру обратно на родителей?
Сергей

Не стоит. Если Ваша супруга обратится в суд и суд признает дарение недействительным, то все последующие сделки по распоряжению квартирой могут быть признаны недействительными. Тем более, что суд всегда (или почти всегда) критически относится к сделкам между близкими родственниками.

Здравствуйте Сергей!

Вы можете не волноваться, отсудить долю Вашей квартиры бывшая жена не сможет.

Если только у нее нет доказательств, достаточных для отмены дарения (давление, насилие, угрозы и т.д.). А в ином случае отменить дарение практически невозможно.

Успехов Вам!