Могу ли я подарить квартиру без согласия бывшего мужа

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Можно ли дарить квартиру без согласия супруга

По общему правилу, закрепленному в Семейном кодексе РФ, все имущество, которое супруги приобрели в период брака, находится в их совместной собственности. По этой причине решать судьбу квартиры, купленной после свадьбы, можно только вместе.

При желании одного из них продать или подарить квартиру, надо сначала получить на это разрешение другого. Иначе супруг, не предоставивший разрешение на сделку, имеет право обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным, а также потребовать вернуть квартиру в совместную собственность.

Срок на оспаривание таких сделок составляет 1 год с момента, когда муж или жена, чьего разрешения не спрашивали, узнал, что квартира подарена. В суде истцу придется доказать, что он не давал согласия подарить квартиру, а ответчик знал об этом.

Это интересно:

Как составлять и куда подавать договор дарения с обременением.

Особенности отмены дарения по статьям 578 и 579 ГК РФ.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? В ряде случаев можно. По закону не все имущество, полученное во время брака, считается совместным. Например, это имущество, которое один из супругов приобрел, хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам.

К ним относятся:

• дарение;
• наследство;
• приватизация.

Вещи, полученные в качестве подарка, считаются личной собственностью того лица, которому их подарили. То же самое касается и имущества, переданного по наследству.

К этой же категории можно отнести приватизированную во время брака квартиру. По закону приватизация — это также безвозмездное получение имущества в собственность. Если муж/жена получили квартиру бесплатно в порядке приватизации после заключения брака, то распоряжаться ею можно, не спрашивая разрешения у супруга.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.
Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов. Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности. Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.

Дарение имущества

Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса. А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован. Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.

Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга — это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:

• к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
• собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.

Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад. Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества.

В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются. В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью.

Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна. Безвозмездный договор передает в имущество материальное право.

В стандартной форме указываются:

• дата подписания;
• место заключения;
• полные сведения одаряемого и дарителя;
• действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
• подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
• бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
• ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
• число экземпляров этого соглашения.

Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.

Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры

Согласие другого супруга на дарение недвижимости оформляется только в письменном виде. Поэтому выразить свою волю на дарение полагается не только в самом договоре, но и в виде отдельного документа.

При этом в законе нет нормы, запрещающей самостоятельно составить согласие. Но тогда требуется четко указать сведения о предмете дарения (адрес, площадь, кадастровый номер) и паспортные данные лица, которому делается подарок.

Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны обращаться к нотариусу:

• при дарении любой недвижимости, поскольку все такие сделки регистрируются в Росреестре;
• если сам договор дарения оформляется у нотариуса.

Для оформления согласия супруга у нотариуса представляют следующие документы:

• паспорта супругов;
• свидетельство о заключении брака;
• документы на квартиру, устанавливающие право собственности одного из супругов;
• технический или кадастровый план квартиры с информацией о ее цене (инвентарной или кадастровой);
• договор дарения, если он уже составлен и подписан сторонами.

Как правильно составить договор дарения квартиры с согласием супруга

Дарственная на квартиру оформляется письменно. Какого-то специального образца нет. Такое разрешение оформляется отдельно от договора.

Существует практика, когда в самом тексте дарственной стороны указывают, что разрешение супруга уже имеется. Например, в договоре дарения часто встречаются следующие фразы: «При заключении настоящего договора статьи 33-35 Семейного кодекса соблюдены». Это глава 7 СК РФ.

Однако даже составленный таким образом договор не заменит согласие супруга. Ведь договор подписывает только один из них. Следовательно, гарантировать, что разрешение другого уже есть и что он знает об этой сделке таким образом невозможно. Поэтому на вопрос? можно ли оформить дарственную без согласия супруга ответ однозначный – нет.

Единоличная собственность

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.

В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

При дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог.

Но возникает в этой связи другой вопрос.

А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?

Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.

Что делать, если муж отказывается давать согласие

Когда согласия супруга нет, остается через суд добиваться раздела собственности. После получения судебного решения можно отчуждать недвижимость, не дожидаясь одобрения.

Нужно ли одобрение, если имущество передается общему ребенку

Казалось бы, какие нужны одобрения, чтобы сделать подарок общим детям? На самом деле правила являются одинаковыми для всех. Если даритель является полноправным собственником, то одобрение мужа не требуется. Когда жилплощадью владеют муж и жена, то согласие второй стороны является обязательным условием.

За ребенка старше четырнадцати лет подписывает договор опекун. Несовершеннолетний самостоятельно ставит подпись, если ему уже исполнилось четырнадцать лет.

Если один из супругов хочет сделать ценный подарок своей законной половине, то само подписание дарственной уже служит таким согласием. Отдельно составлять документ не требуется.

Нюансы «семейной» дарственной

При оформлении дарственной, касающейся совместной собственности в 2020 году, необходимо обоюдно принятое положительное решение, которое фиксируется на бланке, заверенном нотариусом. В противном случае, документы, представленные в регистрационный орган, будут возвращены дарителю.

При безусловной передаче имущества близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, в то же время они должны быть уверены, что квартира переходит в собственность без обременения, нет задолженности по коммунальным платежам, налогу на имущество.

Когда дорогостоящие апартаменты «отписываются» деткам, нелишним будет указать в дарственные условия содержания «подарка», поставить ограничительный срок по продаже недвижимости. Допустим, это будет период до вступления в брак сына или дочери.

Неисполнение одариваемым условий соглашения служит весомой причиной расторгнуть договор дарения по инициативе старшего поколения. Отменить безвозмездную передачу имущества вправе судья, который рассмотрит «нарушенные интересы» дарителя.

Возможно и расторжение договора дарения по обоюдному согласию, когда стороны принимают решение, устраивающее дарителя и одариваемого. На языке юристов эта процедура именуется медиацией и освобождает родственников от судебной тяжбы.

Отмена договора дарения между близкими родственниками возможна уже после регистрации прав нового собственника без посещения храма правосудия, когда поменялась жизненная ситуация. К примеру, у родителей резко ухудшилось материальное положение, один из супругов тяжело заболел, а лечение требует неподъемных затрат. Отзывчивые дети поспешат отменить регистрацию подаренного имущества и вернут подарок родителям.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует Гражданский кодекс РФ.

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ. В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Порядок оформления разрешения

Разрешение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. Необходимо написать разрешение, приложить свидетельства на жилплощадь, выписку из ЕГРН, паспорта, а также свидетельство о регистрации брачного союза.

Составить разрешение можно самостоятельно или поручить эту работу нотариусу.

5 обязательных пунктов разрешения:

• фамилии, имена, отчества сторон;
• реквизиты паспортов;
• информация об отсутствии требований друг к другу;
• сведения о дарении жилплощади и реквизиты соглашения;
• иные условия, на которые соглашается жена или муж.

Разрешение вместе с другими необходимыми документами представляется специалистам Росреестра. Также разрешение предъявляется нотариусу, когда он заверяет дарственную. Сейчас дарение долей обязательно удостоверяется нотариально. В остальных случаях стороны по своему желанию заверяют договор дарения через нотариуса.

Что является совместной собственностью в браке?

Вопрос совместно нажитого имущества регулирует 34 статья Семейного Кодекса. Под ним подразумевается собственность приобретенная обеими сторонами или одной из сторон, уже будучи находясь в брачных отношениях.

Иными словами, недвижимость купленная или приватизированная до создания семьи не является совместным нажитым имуществом. Также статья 34 гласит, что обе стороны имеют равные права, обязанности и условия на такое движимое или недвижимое имущество.

Есть исключение из правил! Если квартира была подарена кем-то или передана по наследство супругу/супруге, то вторая половина не может претендовать на нее (подробнее вопрос о том, могут ли супруги претендовать на жилье, подаренное одному из них во время брака, мы рассматривали тут).

Однако стоит помнить, что если даже один из партнеров купил жилье полностью на свои деньги, но в браке, а вторая половина даже не работала в это время, то даже безработная сторона может претендовать на недвижимость, как на совместно нажитое.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос