Межевание проводил бывший муж надо ли мне заново межевать
Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить, закладывать и т. д. Тем более Вы хотите чтобы индивидуальные характеристики содержались в федеральном органе кадастровой палаты, а в Вашем случае это необходимо сделать. Так же при отсутствии межевания возникают споры с границами. Кто-либо из соседей, (намерено или по опытности кадастровых инженеров) может неправильно промежевать свой участок, и Вам придется в суде доказать, где проходит Ваша граница. Есть очень много аргументов по этому поводу за межевание, но как написано выше, по желанию собственника. Также Вы не сможете сделать реконструкцию без кадастровых границ.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Спасибо за ответ. Но у меня ситуация такова, что кадастровые границы есть. Я похоже купила землю уже с кадастровыми границами. На одном из сайтов я прочла, что достаточно проверить, внесены ли границы в ГКН по публичной кадастровой карте или в Росреестре.
На карте Росреестра ввела данные участков земли и только у одного, у дачного участка границ не обнаружила. Участок под строительство и участок под зданием магазина границы такие имеют, судя по данным Росреестра. Могу ли я теперь быть уверена,что межевать мне нужно только тот участок, где по данным Росеестра нет границ и нет контура границ? Или все таки надо еще и запрашивать кадастровую выписку еще? Или же мне в итоге все же нужно все заново межевать, потому что я этим не занималась, а занимался прежний хозяин? То есть, должен ли каждый новый собственник, купив земельный участок, с четкими кадастровыми границами, заново межевать землю, как новый собственник? Заранее благодарю за ответ!
Если Вы покупаете земельный участок с четкими кадастровыми границами, то не имеет никакого смысла заново межевать участок, как новый собственник. Границы при переходе права собственности не меняются. Данным с портала Росрееста можно доверять, но иногда у них бывают сбои, например, границы уже отмежеванных участков отсутствуют. В этом случае, Вам поможет только заказ расширенной выписки из ЕГРН.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Светлана, добрый вечер. У меня есть участок в Московской области, перешел в пользование по наследству. На этом участке был дом, сгорел вместе с документами на участок. Дом не был оформлен. Сейчас на руках никаких документов не осталось. Подскажите как можно узнать точную площадь моего участка?
Добрый день. Чтобы узнать точную площадь земельного участка необходимо вызвать на местность геодезиста для проведения спутниковой съемки участка. Эти измерерия позволяют с минимальной погрешностью установить площадь участка. После этого нужно закрепить границы участка на местности, провести межевание. В результате межевания участка Вы получите выписку из егрн с координатами участка. После этого Вы сможете оформить право на дом. Для этого делается технический план на здание, дом ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Мы все этим занимаемся, готовы оказать помощь по оформлению недвижимости и сделать замеры участка.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Скажите пожалуйста, у меня отмежеван участок, у соседей с одной стороны межевание есть, а с другой нет, нужно ли мне делать повторное межевание?
Добрый день, Татьяна! Если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах границ и никто их не оспаривает, то повторное межевание проводить не нужно. Местоположение границ Вашего участка уже определено, а вот когда соседи станут проводить межевание своего участка и при наложении результатов контурной съемки на кадастровый план территории выясниться, что Ваши установленные границы каким-либо образом пересекают их фактические, тогда встанет вопрос о повторном межевании.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Добрый день. Я купил гаражный бокс земля под ним находится в аренде, и меня заставляют повторно делать межевание, хотя межевой план и кадастровый номер есть. Говорят, что это делается при смене владельца. Обязательно ли мне это делать? Спасибо.
Доброе утро, Геннадий. Если у предыдущего владельца границы участка были уточнены, то есть межевание проводилось, то в данном случае повторное межевание не потребуется. Если же договор аренды и документы на землю старого образца, тогда межевание нужно будет делать. Для того, чтобы проверить было ли межевание, можно зайти на публичную кадастровую карту и ввести там кадастровый номер участка. Если границы участка там отображаются, межевание не потребуется. Если будет написано: “без координат границ”, тогда межевание нужно.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Могу ли я сделать повторное межевание, если при первом межевании мне не сказали, что я имею право присоединить к своим 12 соткам ещё 3 сотки? Спасибо.
Доброе утро, Надежда. Учитывая текущее законодательство вы можете сделать перераспределение земельных участков и выкупить эти 3 сотки у администрации за 50 % от кадастровой стоимости.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Спасибо за ответ, но там оставшаяся земля, размером в 5 соток, всю её я выкупить не могу. За 5 соток они назвали мне цену 300 тыс. руб. У меня таких денег нет. Можно ли считать ошибкой, то, что мне не сказали про 3 сотки, которые мне положены были по закону, и ещё не известно, на каком основании контуры участка сделали неровными, хотя участок совершенно ровный. Может в суд подавать на ошибки и сделать заново межевание?
Добрый вечер, Надежда. В суд можно подавать, но учтите, что бремя судебных расходов вам никто не возместит. И для суда также потребуется заключение эксперта о сложившихся границах участка.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
А без суда могу я сделать перемежевание с учётом этих 3 соток?
Добрый день, Надежда. Нет, не сможете. У инженера не достаточно оснований для формирования межевого плана.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Большое вам спасибо, только не понятно, когда будет судебное дело, как могут появиться достаточно оснований для формирования межевого плана? Если вам не трудно, разъясните, пожалуйста. Может быть у вас были подобные дела.
Дополнено 2019-07-07 13:55:28:
Просто я ищу выход из создавшегося положения.
Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором.
“Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество”.
Также можете рассказать суду о том, что вы не знали о возможном увеличении участка при межевании. Хотя не очень ясно откуда вы берете цифру 3 сотки.
“Максимальная погрешность в пользу собственника при первичном межевании — 10 процентов от площади участка.”
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Это решение местных властей. Моему соседу добавили эти 3 сотки. Спасибо за ответ, вы мне очень помогли.
Здравствуйте. При покупке садового участка было сделано межевание, определены границы на плане, оформлен кадастровый паспорт. Может ли СНТ требовать повторного межевания, якобы для составления общего плана?
Добрый вечер, Елена. Ну и пусть межуют общие земли СНТ и составляют план. Требовать повторное межевание вашего участка – весьма сомнительная процедура и ненужная. К тому же такие требования незаконны.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Добрый день. Подскажите, нужно ли делать повторное межевание, если оно сделано в 2010 г, границы обозначены, кадастровый номер присвоен. Дело в том, что дом двухквартирный. Соседи купили квартиру в 2018 г. межевание сделали своего участка, под домом (своей квартиры) не делали. Нам говорят, что мы должны размежевать, делать межевание повторно-отдельно участок, отдельно участок под всем домом, потом составляется соглашение собственников дома, на участок земли под домом. У нас межевание сделано с участком под нашей квартирой. Переделывать заново очень дорого и зачем мне повторно платить за уже выкупленный в собственность участок. А платить надо за свой участок и участок под домом.
Людмила, добрый день. Если у Вас границы участка промежеваны, то повторно уточнять границы участка не надо. Уточните, кто Вам говорит повторно межевать и зачем?
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте! Собираемся покупать дом с ЗУ, межевание было сделано в 2005 году, посредством измерений от угла дома. На карте Росреестра участка нет, значится как “ранее учтенные”. Нужно ли продавцу делать повторно межевание перед продажей? Пропустит ли МФЦ сделку с таким участком? Заранее спасибо!
Андрей, добрый день. Прямого указания в законодательстве о необходимости проведения межевания нет. Такой договор должны зарегистрировать. Однако, рекомендуем Вам перед покупкой уточнить границы участка, чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, в том числе судебных.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
1999 г. Была проведена приватизация земли с землеустроительными работами (межевание), с изготовлением плана участка и плана границ земельного участка. Получено Свидетельство о государственной регистрации права. Был присвоен кадастровый номер. 1999 г. Произошёл переход права собственности на земельный участок по договору дарения, к которому нотариусом были приложены и подшиты соответствующим образом план участка и план границ участка. 2006 г. Земельный участок внесён в Государственный кадастр недвижимости. Присвоен новый кадастровый номер. 2014 г. Получила кадастровый паспорт на земельный участок, в котором прописано: Граница земельного участка не установлена. Соответственно его нет на кадастровой карте. Куда делась информация о проведенном в 1999 году межевании? Говорят, что снова надо делать межевание, потому что надо уточнять координаты углов. Конфигурация и размеры ЗУ не менялись. Неужели надо повторно делать межевание? Может добавить недостающие данные? Спасибо.
Людмила, добрый день. Действительно, Вам нужно, для уточнения кадастровых границ участка и внесения их в ЕГРН, сделать межевание. Такая ситуация с границами Вашего участка сложилась по причине того, что кадастровая деятельность в РФ появилась в 2001 года на основании Федерального закона № 136. То есть, те границы участка, которые были установлены до принятия этого закона не вносились в Государственный кадастр недвижимости.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Я, провела приватизацию в 1999 году, как законопослушный гражданин. А оно вон что получилось. Дело в том, что за это время, оказывается, сосед осуществил межевание своего участка и на карте видно, что его границы наложены на мой участок. Приходил кадастровый инженер и мне показал. Как теперь следует правильно поступить в сложившейся ситуации. Как мне правильно сделать межевание? Спасибо.
Здравствуйте, Людмила. Тут либо договориться с соседом и в подписать акт согласования границ – накладка устранится в порядке межевания. Или же идти в суд – и в судебном порядке исправлять реестровую ошибку.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Уточните, пожалуйста, алгоритм действий в случае наложения/разрыва соседнего участка по отношению к моему. Соседу достаточно просто подписать мой акт согласования или ему надо провести повторно межевание для уточнения координат, результаты сдать в МФЦ и только после того, как изменения будут внесены в ЕГРП, я смогу продолжить межевание своего участка? Спасибо. Людмила.
Людмила, добрый день. Если кадастровые границы соседнего участка наложились на Вашу фактическую границу, то для исправления этой ситуации нужно исправить кадастровые границы соседа. Он это должен сделать самостоятельно через межевание на исправление реестровой ошибки. В случае отказа с его стороны, исправить можно через суд. С накладкой его границ на участок Вы не сможете провести межевание.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте. Писала свой вопрос и не вижу в комментариях. Мы произвели межевание своих участков-2 собственника в 2-х квартирном доме, поставили на кадастровый учет. А вот землю под домом не можем оформить с июля месяца, так как у соседей (на их участке) на кадастровом учете стоит столб (линия электроэнергии, в данный момент не существующая). Линия проведена новая, вне земельного участка под домом, но с кадастрового учета старую не сняли. Писали дважды письмо начальнику КЭК с просьбой снять с кадастрового учета, несуществующих уже давно столб, ответили один раз, что занимаются этим вопросом и тишина полгода. А мы не можем оформить землю под домом, так как часть земли попадает в охранную зону и мы не можем оформить сделку купли-продажи квартиры, банк отказывает оформлять ипотеку покупателю из-за охранной зоны. Подскажите наши дальнейшие действия, чтобы ускорить процесс снятия с кадастрового учета несуществующего столба.
Здравствуйте, Любовь. Самый быстрый способ – в судебном порядке. По вопросу ЛЭП вам будут писать отписки, которые ни к чему не приведут. Суд за полгода вместе с регистрацией завершится. Самое главное – найдите грамотного юриста для составления искового заявления, от этого многое зависит. И заранее поищите эксперта для суда.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Cпасибо огромное за совет.
Дополнено 2020-11-07 04:41:30:
Подскажите, а эксперт для чего необходим?
Здравствуйте, Любовь. В процессе судебных разбирательств может быть назначена экспертиза. И вы сможете предложить кандидатуру, это может помочь.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Спасибо. Опять столкнулись с проблемой. Соседи не соглашаются подавать в Суд, как они сказали им торопиться не куда. Будут ждать когда КЭК снимет с кадастрового учета не существующую линию. Но это может тянутся года. Как то по другому, минуя соседей можно что то сделать с оформлением участка под домом? Если перевести многоквартирный (2-х) квартирный дом в статус Блокированного дома, так как дом имеет только одну общую стену, которая разделяет на 2 квартиры. Входы, коммуникации, канализация – отдельно. Это наверно тоже прийдется признавать по Суду? По соглашению с соседями, по мировому соглашению, -маловероятно. Потому что при межевании их земельного участка, охранная зона у них так и останется, и их проблема от изменения статуса дома, не решится. Какие мне надо сделать поэтапно шаги, чтобы решить свой вопрос?
Здравствуйте, Любовь. Вам необходимо будет действовать независимо от соседей. Сформируйте техплан, инженер подготовит заключение и в суд о выделе индивидуального жилого блока. Заодно включите в исковое требование об установлении границ участка. А у соседей пусть квартира остаётся.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Спасибо. Светлана я Вам очень благодарна, за то что вы находите время на таких, как мы, не подкованных юридически. Я обратилась к инженеру, для перевода дома в статус блокированного, он говорит вы должны вместе с соседями заново межевать землю, подать заявление в архитектуру для создания проекта дома, затем делаете техплан на дом и поквартирно, акт ввода и ставите на кадастровый учет землю и дом уже в статусе блокированного дома. Это все понятно, только соседи не хотят ничего делать. Про то, чтобы сделать Техплан на одну только квартиру (блок), сделать заключение – он ничего не сказал. О том что соседи ни на что не соглашаются я ему озвучила. Или он не понимает, что я хочу, или этого сделать без соседей нельзя? Какой то замкнутый кру г.
Здравствуйте, Любовь. Без соседей все сделать можно и нужно в этой ситуации. Они будут выступать в качестве ответчиков в суде. Пришлите нам на почту имеющиеся у вас документы, поможем.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Добрый день! Мы хотим увеличить площадь земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом. В 2005 году участок был сформирован по инвентаризационной описи, по отмостке жилого дома. Затем в 2018 году границы данного земельного участка были уточнены одним из собственников, и увеличены на 10! Участок сформирован без учета придомовой территории общего пользования, в техническом паспорте дома фактически используемая площадь составляет более 2 тыс м2! Как нам увеличить земельный участок под МКД?
Дополнено 2020-11-10 09:30:40:
Прошу прощения, при уточнении площадь участка увеличилась на 10.
Дополнено 2020-11-10 09:31:02:
На 10 процентов.
Здравствуйте, Алексей. Можно через перераспределение выкупить недостающую часть. Или под строением у администрации купить – в связи с тем что земля и здание неразрывно связаны – около 6 процентов от кадастровой стоимости будет.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Спасибо! А каким образом осуществить выкуп через перераспределение? По факту собственность у жителей дома на з/у под ним имеется в силу закона ведь. Мы то хотим увеличить придомовую территорию необходимую для эксплуатации дома.
Здравствуйте, Алексей. Это был один из вариантов. В вашем же случае лучше выкупить землю по домом у администрации.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Но ведь земля сформированная по отмостке уже принадлежит собственникам помещений, зачем её выкупать?
Добрый день, Алексей. Учитывая что придомовая территория у вас не оформлена в собственность – остается выкупать ее у администрации в собственность.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Хочу продать дом с участком, межевание делали в 2012 году, при продаже, тоже нужно делать межевание? Никаких изменений по земле не было.
Ирина, добрый день. Повторно проводить межевание земельного участка не нужно. Для сделки купли-продажи готовится договор и передается в Росреестр.
ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Возможно вам потребуются
Контурная съемкаГруппа кадастровых инженеров снимает фактический контур участка по забору с помощью спутникового оборудования. Срок ускоренного оформления 7 дней.
Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.
Инженеров спрашивают
Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?
Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее…
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Виктор Ухов / Истринский район, СнегириДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ…
Рашат / АльметьевскКристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка…читать ответ…
Ирина / Истринский район, г. ИстраИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление…читать ответ…
Мария / АрмавирМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа…читать ответ…