Квартира приватизирована бывший муж

Квартира приватизирована бывший муж thumbnail

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.  

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса 

В каких случаях разведенным
супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их
муниципальной квартиры, если:


в квартире нельзя
разделить лицевой счет;


размен квартиры на два
жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в
однокомнатной квартире небольшой площади).

В этих случаях
разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе
проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы
дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в
том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл
приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей
реально разделить ее.

Могут ли разведенные супруги
приватизировать квартиру в совместную собственность?

Факт
расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя,
продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или
долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, в
случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем,
имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия
других бывших членов семьи.

ВОПРОС. Я являюсь нанимателем
муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж,
который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом
продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то
образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его
участия?

Приватизация квартиры разведенными супругами возможна
только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант
становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а
именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в
государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной
основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в
квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

Как лучше приватизировать
квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет
право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную
собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как
супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому
свою долю невозможно — об этом см. ниже).

Если квартира будет
приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли
один из них продать свою долю?

Участник долевой
собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей
в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность
выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома
такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других
участников (участника) общей долевой собственности.

ВОПРОС.
Мы с моим бывшим мужем
договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим
деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает,
что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу
предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае
моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании
договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под
влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим
мужем.

Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит
делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она
уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что
доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в
любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении
порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга
другому, если один из них остается собственником квартиры.

Если
квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших
супругов?

Если супруги смогли
договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее
продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также
договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит
соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру
на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства
(к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от
супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

Следует отметить, что все эта варианты
предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части
выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не
представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации
изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность
недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

Источник

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Согласно мнению экспертов

При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

Читайте также:  Уголовное дело по избиению бывшим мужем

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел  приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Некоторые факты

Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

Читайте также:  Выплата доли бывшему мужу

Источник

г. Благовещенск • Вопросов: 193

Приватизировала квартиру в браке на себя, грядет раздел имущества после развода.

вопрос №2389434

прочитан 32 разa

отзывов: 77 730

ответов: 177 969

г. Пермь

Суд не будет ее делить, так как она не является общим имуществом и принадлежит только вам.

отзывов: 2 974

ответов: 9 321

г. Санкт-Петербург

Юлия! Успокойтесь, приватизированная квартира, т.е. квартира, приобретенная по безвозмездной сделке, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Если супруг отказался от приватизации, за ним сохраняется право пожизненного пользования квартирой, в том числе и при смене собственника.

отзывов: 5 660

ответов: 12 867

г. Омск

Добрый день!

Приватизация является безвозмездной сделкой и приватизированная квартира делиться не будет, но если муж отказался от приватизации, то имеет право бессрочного пользования квартирой.

Ирина

г. Мурманск • Вопросов: 1

Как выписать мужа из приватизированной до брака квартиры после развода?

вопрос №185727

прочитан 11 раз

Юрист

Клочкова С.В.

отзывов: 83

ответов: 557

г. Москва

Уважаемая Ирина, если Ваш бывший муж длительное время не проживает в квартире и не платит свою часть коммунальных услуг и т.д. То надо подавать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Также необходимо запастись свидетелями того, что муж долго не проживает в Вашей квартире и справкой участкового инспектора о том, что муж давно не проживает в Вашей квартире.
Третьим лицом указать паспортный стол.
Конечно это очень приблизительная схема действий. Возможно Вам лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.

отзывов: 2 083

ответов: 21 929

г. Москва

Согласно ст.127 Жилищного кодекса РФ он сохраняет свое право пользования квартирой и проживания в ней. С уважением,

отзывов: 5 085

ответов: 40 026

г. Санкт-Петербург

В судебном порядке путем расторжения найма жилого помещения.

Вопрос такой: Брак был заключен в 1995 году, ребенок родился в 2002 году, квартира была приватизирована на жену и ребенка в 2003 году, муж в квартире не прописан, после развода 2020 году, бывшая жена выгоняет бывшего мужа на улицу, законно ли это?

вопрос №17067756

прочитан 4 разa

отзывов: 16 169

ответов: 37 864

г. Москва

Если чётко исходить из той информации которая изложена в вопросе, то жена имеет все основания для выселение бывшего супруга из квартиры.

отзывов: 2 860

ответов: 4 865

г. Калининск

Здравствуйте. А почему муж не был зарегистрирован в квартире? Была регистрация в ином месте? Поскольку квартира досталась жене бесплатно и у Вас не было в ней регистрации – никаких прав на нее не имеете.

г. Челябинск • Вопросов: 1

В браке приватизировали квартиру, муж отказался от участия в приватизации в пользу детей. После развода выплаты алиментов не производил, второй раз вступил в брак. В браке новая супруга приобрела жилье в ипотеку, он отказался в ее пользу от жилья. За неуплату алиментов приставы пригрозили тюремным заключением. Мне поступил звонок, что он планирует заселиться в нашу квартиру с семьей и проживать там. Возможно ли что-либо сделать?

вопрос №17043381

прочитан 5 раз

отзывов: 15 702

ответов: 41 032

г. Тула

Такое не возможно он собственником не является а он в вашей квартире не прописан?

отзывов: 86

ответов: 218

г. Челябинск

Если после приватизации выписался из квартиры – нет! если до сих пор прописан то может вселиться!

г. Владимир • Вопросов: 1

В квартире приватизированной на меня до заключения брака, прописал жену ее ребенка от бывшего, нашу дочку и отца. Дочке 9 лет, сыну жены 14 лет. Подскажите пожалуйста может ли жена претендовать на квартиру или ее часть при разводе в случае если дети захотят остаться жить с ней? После заключения брака был построен дом в деревне, в котором мы всей семьей проживали 6 лет.

вопрос №16991351

прочитан 2 разa

отзывов: 8 247

ответов: 15 747

г. Владимир

Дмитрий, регистрация не даёт права собственности, если вы захотите выселить супругу из квартиры, то вы сможете выселить её вместе с детьми по решению суда.

г. Калининград • Вопросов: 11

С бывшим мужем мы прожили пять лет, в браке у нас родился ребенок и бывший прописал с рождения ребенка в своей приватизированной квартире. В разводе мы уже 3 года.. Сама я там не прописана, ребенок после развода живёт со мной. Сейчас он собирается продать квартиру и просит меня чтобы я выписала его же ребенка из его квартиры. Сможет ли он без моего согласия выписать ребенка?

вопрос №16929303

прочитан 9 раз

отзывов: 328

ответов: 413

г. Саранск

Внимание! Ответ отключен модератором по причине “Некорректный”.

Да, он имеет право при соблюдении определенных независимых от Вас условий осуществить данную сделку по продаже имущества, при этом новые собственники могут выписать ребенка т.к. он не имеет к ним отношения. (Извините механизм описывать не буду, чтобы всякие нерадивые не использовали).
Если Вам помог мой совет, буду благодарен за отзыв на моей странице.

отзывов: 1 766

ответов: 3 459

г. Калининград

Здравствуйте, Наталья Евгеньевна, без вашего согласия снять с регистрации ребенка ваш бывший муж не сможет.
Однако продать квартиру с зарегистрированным в ней, возможно.

отзывов: 2 403

ответов: 4 661

г. Калининград

По суду сможет, если докажет, что у ребенка есть другое место для проживания, например с матерью. Которая в свою очередь может прописать ребенка у себя.

Ситуация такая. Хочу развестись с мужем, квартира не приватизированная, муж раннее уже использовал своё право на приватизацию в первом браке. Имеем двоих детей 18 и 13 лет. Главный квартиросъемщик муж. Вопрос: после развода я участвую в приватизации, ? прописку имеем все.

отзывов: 52 981

ответов: 109 725

г. Екатеринбург

Если останетесь зарегистрированной, то участвуете.

отзывов: 7 750

ответов: 19 086

г. Краснодар

Вы имеете право на приватизацию, а вот муж уже нет, кроме того право на приватизацию имеют и ваши дети. В вашей ситуации необходимо приватизировать данную квартиру на троих вы и двое ваших детей.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 16

Имеет ли право бывшая жена, являющаяся истцом в бракоразводном процессе и не имевшая имущественных претензий, через 2 года после развода обратиться в суд для раздела имущества: 1. Квартира была приватизирована на обоих супругов и продана после развода (деньги получены в равных долях)

2. Машина, куплена в браке.

отзывов: 7 529

ответов: 15 837

г. Санкт-Петербург

Имеет право в течение 3-х лет после расторжения брака предъявлять иски о разделе имущества.
Машина – совместно нажитое имущество.

Моя мать приватизировала квартиру, когда я была несовершеннолетней. Но получали данную квартиру не на нее, а получал мой дед на себя, свою жену, своего сына (моего отца) и сестру (мою тетю), т.е. данная квартира не была совместно нажитым имуществом во время брака. После их смерти моя мать приватизировала данную квартиру на себя, но она была в разводе с отцом, хотя и проживала на данной жилплощади. Могу ли я теперь оспорить право владения данной квартирой?

отзывов: 175

ответов: 309

г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья.

В соответствии со ст. 7, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” правом на приватизацию (т.е.) передачу в собственность занимаемого жилого помещения имеют граждане, зарегистрированные в этом жилом помещении и проживающие в нем на основании договора социального (чаще всего) найма.

Поэтому, необходимо понимать, кто, кроме Вашей матери имел право на приватизацию и, если имел, то как отказался от этого права.

отзывов: 5

Читайте также:  Что сделать чтобы отстал бывший муж есть дети

ответов: 5

г. Минск

Здравствуйте. Сразу нужно установить, не пропущен ли Вами срок исковой давности.
Кроме этого, необходимо выяснить последствия, которые возникнут и повлечет ли отмена приватизации какие-либо последствия для Вас.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 16

Имеет ли право бывшая жена после свершившегося развода и последующей продажи квартиры в равных долях (которая в браке была приватизирована на обоих супругов) требовать раздел имущества? И если да, то как быть с уже проданным а/м после развода?

отзывов: 7 375

ответов: 10 095

г. Симферополь

Марина, квартиру поделить которая уже была продана невозможно в принципе. Точно такая же история и с автомобилем.

отзывов: 12 231

ответов: 15 900

г. Волгоград

Марина, может осталось еще и движимое имущество кроме авто? Или что-то еще. Дача и т.д.

Родители развелись в 1996 году, 2 сына в официальном браке, после развода родителей оба ребёнка остались на стороне мамы, по суду 60% маме, 40% мужу (отцу), у старшего сына (49 лет) жильё есть, у младшего (42 года) отношения с мамой не складываются, может ли младший сын подать на раздел имущества? Жильё приватизированное, квартира оформлена на маму, в этой квартире прописан только младший сын, который и хочет подать на раздел имущества.

вопрос №16379899

прочитан 7 раз

отзывов: 5

ответов: 7

г. Гуково

Раздел имущества допускается только между супругами, если оно является совместно нажитым в период брака. Вы ни по нормам Гражданского кодекса РФ ни по нормам Семейного кодекса РФ не имеете прав подать иски на раздел квартиры матери.

отзывов: 77

ответов: 128

г. Екатеринбург

Здравствуйте! Раздел имущества предусмотрен только между супругами. Собственником является мама, и только с ее согласия можно, например, обменять квартиру и разъехаться.

Мой муж проживал со своим дедом в не приватизированной квартире (прописаны вдвоем: дед и внук). После заключения брака муж решил приватизировать квартиру на себя, его дед написал отказ от доли в пользу внука. Сейчас с мужем на стадии развода. Могу ли я претендовать на часть его квартиры, прописана там не была.

отзывов: 2 034

ответов: 4 916

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Катерина. На данное жилое помещение вы претендовать не можете, т.к. квартира является собственностью только вашего мужа. Всего доброго.

В 1999 году разводятся муж и жена, мужу в период брака была выдана квартира и приватизирована на него. После развода муж уезжает, а в 2003 году выписывается из это квартиры! Жена продолжает жить в этой квартире, прошло 16 лет, бывший муж претензий не предъявляет, где он тоже не известно, может ли жена через суд оформить на себя эту квартиру по приобретательской давности?

отзывов: 1 241

ответов: 3 348

г. Владимир

Не может, т.к. уже есть титульный собственник. Пытайтесь по ст.225 ГК РФ
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

отзывов: 1 253

ответов: 1 761

г. Саратов

Добрый день! Чтобы воспользоваться нормами ст 234 ГК РФ как минимум должно пройти пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью + три года исковой давности (то время за которое собственник может проявить свои права на владением имуществом). Таким образом, сейчас пока признать право на квартиру по приобретательной давности не получится.

Всего хорошего!

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 7

С мужем прожили 7 лет в браке. Есть общий ребенок. Развелись, спустя 3 года после развода бывший муж умер. У него была доля в квартире, которая приватизирована на маму, брата, сестру и него в равных долях. В наследство за 6 месяцев не вступили. Может ли сын сейчас, спустя 2 года после смерти, вступить в наследство его приватизированной части квартиры? И куда обращаться чтоб начать этот процесс?

вопрос №16069009

прочитан 7 раз

отзывов: 8 781

ответов: 26 884

г. Санкт-Петербург

В районный суд по месту открытия наследства. Восстановят ли срок-зависит от обстоятельств, почему в течении 6 мес. не вступили в наследство.

отзывов: 12

ответов: 23

г. Харьков

Добрый день, Виктория!
Согласно СК РФ Наследники первой очереди по закону — это супруг, дети и родители умершего.
Я так понимаю ребенок является несовершеннолетним. Соответственно вы являетесь его законным представителем.
¼ доли квартиры – это наследственная масса. Его должны были наследовать родители и дети умершего. Соответственно ½ этой доли отходит матери, а вторая ½ – полагалась по закону сыну. Здесь возникает вопрос при открытии наследственного дела вас ставили в известность об открытии дела?
Восстановить пропущенный срок достаточно сложно на это должны быть веские причины.
Здесь два выхода: попробовать разрешить данный спор в досудебном порядке, т.е. получить письменное согласие всех наследников, принявших наследство, на принятие наследства ребенком. Это делается все через нотариуса.
Либо подать иск в суд о восстановлении пропущенного срока. Но повторюсь здесь должны быть веские причины.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 5

У меня такой вопрос. Во время нашего брака с мужем он с мамой приватизировал квартиру. В дальнейшем мама отписала свою долю мужу (сыну). После смерти матери муж продал квартиру и купил новую. Вопрос! При разводе я имею право на долю в этой квартире?

вопрос №16049340

прочитан 3 разa

отзывов: 41

ответов: 61

г. Санкт-Петербург

Формально он купил квартиру в браке и это является совместно нажитым имуществом, хотя по суду он может доказать, что квартира приобретена на денежные средства полученные от безвозмездно полученного имущества (приватизация таковой является). Еще не совсем понятно как мама мужа “отписала” ему квартиру-по договору дарения?

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

Квартира была куплена в браке и приватизирована на жену. Квартира куплена в ипотеку, но с большим первым взносом. Ипотеку платила жена всегда со своего счета. Первый взнос ей дала мать после продажи своей квартиры. На что может претендовать муж во время развода и можно ли как то себя подстраховать (до развода).

И если продавать квартиру муж может оспорить сделку?

вопрос №15952421

прочитан 5 раз

отзывов: 6 842

ответов: 10 484

г. Калуга

Здравствуйте, Ксения!
Если при оплате ипотеки в период брака использовались совместные деньги (к ним в частности относится зарплата), то супруг вправе претендовать на половину от указанных выплат.
Если использовались деньги, полученные в результате продажи подаренного супруге имущества или унаследованного ею имущества, супруг претендовать не вправе.

отзывов: 170

ответов: 275

г. Екатеринбург

Добрый день!
1. Жена не сможет продать квартиру без нотариального согласия мужа.
2. Если квартира приобреталась в браке то при разводе все имущество, приобретенное в браке делится пополам в судебном порядке, либо добровольном письменно согласованным и нотариально заверенным.
3. Если жена документально докажет в суде вашу полную непричастность к имуществу, то вполне возможно, что квартира по решению суда отойдет вашей жене в полном объеме.

Я проживаю в квартире в которой выросла и жили мои родите в данный момент нанимателем являюсь я (кв. не приватизирована) прописаны двое детей от первого и второго брака… Муж официальный проживает у меня но не прописан. Я хочу подать на развод могу ли я в данное время выселить его из квартиры? Один ребенок его… или только после развода?

вопрос №15744499

прочитан 1 раз

отзывов: 4 112

ответов: 6 334

г. Ростов-на-Дону

Лучше после развода, будет больше шансов. До этого он может доказывать своё право в связи с фактическим проживанием.

Правомерно ли взыскивать с меня долги по ЖКХ в квартире бывшего мужа. Квартира у ?