Купля продажа бывшему мужу
Нужно ли согласие бывшего супруга при продаже доли в квартире?
А у него другая доля? Тогда у него приоритетное право покупки, уведомите его, если он не желает приобретать, то продавайте.
Появилось желание продать квартиру и приобрести дом, 9/10 доли в квартире принадлежат несовершеннолетнему а 1/10 его законному представителю (мама), супруги находятся в разводе отец ребенка отказывается дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего сына в письменной форме, достаточно ли будет данного отказа для обращения в суд с требованием обязать ответчика (отца) дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего?
Добрый день, Мария.
Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
У меня сложилась следующая ситуация. Мы с супругой (бывшей) в разводе. Есть двое несовершеннолетних детей, на которых я выплачиваю алименты. Есть общая квартира в долевой собственности. Супруга хочет выкупить мою долю в квартире. Вопрос – удержат ли с меня 33% алиментов с полученной от продажи моей доли суммы?
Нет с этой суммы алименты удержанию не подлежат постановление правительства 841 еще 1996 года.
Нет, не удержат. Это не будет вашим доходом.
Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру (2 собственника в равных долях). Квартира была приобретена у застройщика (не долевое участие). После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами? Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг (с одним или двумя)?
Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Моя мама продала квартиру в 2018 году и купила брату дом, вложив все деньги от продажи квартиры и осталась без собственности с папой. Можно ли сейчас подать заявление в суд, о присвоении доли отцу и маме на данный объект. Брат и его супруга не работали официально весь этот период. ЕСТЬ документ подтверждающий ПЕРЕВОД денежных средств на рс продавца дома, со счета моей мамы.
Только в судебном порядке.
Разрешить данную ситуацию возможно только в судебном порядке.
Семья в 2003 г приобрела квартиру в долевую собственность по 1/4 каждому. В 2012 г супруги развелись, муж подарил свою долю детям по 1/8, сейчас квартира продается – надо ли брать согласие от бывшего супруга на продажу 1/4 доли бывшей супруги?
Нет, не требуется, так в период развода имущество у Вам уже было разделено.
Нужно его согласие и согласие опеки, ведь продается доля детей.
Квартира оформлена на 2 х собственников в разных долях, меня и супруги.
При разводе как будет происходить раздел квартиры, денег от ее продажи, если у нас есть 1 ребенок?
Здравствуйте. Если собственность уже оформлена в долях, то никакого раздела не будет. Она уже поделена.
Здравствуйте, Сергей! Квартира уже поделена, т.к. доли каждого из супругов определены, поэтому заново делиться квартира не будет. Деньги от продажи квартиры будут распределяться между сторонами пропорционально размеру долей. Наличие ребенка в данном случае юридического значения не имеет, т.к. дети не имеют права собственности на имущество родителей (п.4 ст.60 СК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Здравствуйте. Не будет раздела.
Куплена квартира и оформлена на жену. Нужно чтобы на мужа была зарегистрирована 1/2 доли при жизни. Если сейчас жена делает дарственную, то его доля уже не будет делиться поровну, а сразу перейдет его детям. А ее доля будет делиться после смерти супругов. Может сделать продажу доли через договор? Обязательное условие, чтобы муж сейчас завладел половиной доли. Чтобы не вся квартира была на супруге.
Здравствуйте!
Произведите раздел имущества и выделите долю и все.
Здравствуйте!
Чтобы у мужа появилась 1/2, нужно супругам оформить соглашение о разделе совместного имущества. Дарение здесь не получится. Обратитесь к нотариусу.
Квартира оформлена на жену. Если сделать дарственную 1/2 доли на мужа. То его половина не будет делиться после его смерти, а сразу перейдет его дочери. А вторая половина будет еще делиться между родственниками обоих супругов. Как сейчас поступить? Продать половину квартиры мужу через договор продажи?
Здравствуйте) Если квартира в браке, то муж и так имеет право на половину. Составьте соглашение о разделе имущества и оформите завещание по своему усмотрению.
Добрый день. Если квартира была приобретена в браке с нынешним мужем, то она является совместно нажитым имуществом. Делится по полам между супругами. После смерти пережившему супругу достается его личная 1/2 доля, а вторая половина делится между наследниками первой очереди по закону, если нет завещания. К ним относится и переживший супруг, если они еще в браке. Из вашего рассказа трудно понять, что вы хотите и мало информации.
Квартира куплена в браке в долевую собственность по 1/3 на мужа, жену, дочь в 2000 году. В 2006 году развелись и жена продала свою долю и дочери а мужчина остался на своей доле проживать, сейчас он решил продать свою 1/3 долю, нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Когда продавала она, то его согласие не требовалось. Бывшая супруга отказывает ему в согласии. Что делать? Раньше в этой ситуации не требовали согласие, нотариус видимо опирается на новый закон..?
Здравствуйте) У Вас прошло более 3 лет после расторжения брака, бывшая супруга знала о наличии данной квартиры в Вашей собственности. Более того, в квартире всем были выделены равные доли. Следовательно согласие бывшей супруги на продажу доли Вам не требуется.
Для оценки правомерности действий нотариуса, информации недостаточно.
Можно ли НЕ нотариально выделить детям доли в квартире, котроая была куплена с использованием мат капитала? Ипотека погашена, собственность по ДКП общая долевая, супруги выделяют доли одновременно (совместно)
Возможно, но есть один нюанс. По законодательству Вы можете доли детям выделить по обычному соглашению. Но вот доля жены, как раз является совместной собственностью и здесь не обойтись без нотариуса.
Квартира была куплена в ипотеку в браке вообще совместную собственность. Развелись с бывшим супругом, он все это время не оплачивал ипотеку. Сейчас через суд выделены доли. Хотим продать квартиру. Могу ли я подать в суд после продажи квартиры чтобы бывший супруг вернул мне половину ежемесячных платежей за ипотеку и за коммунальные услуги (в квартире он не проживает). Спасибо.
Да, можете. В случае отказа в возмещении Вам средств. Взыскивайте деньги в судебном порядке.
Добрый день
Вы имеете право предъявить требования о взыскании половины платежей по ипотеке и иных сумм за коммунальные услуги в пределах срока исковое давности, который составляет три года момента последнего платежа
Для этого вам необходимо будет одновременно обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и взыскании соответствующих платежей размере одной второй доле.
Да, безусловно, можете взыскать с него неоплаченные им денежные средства по ипотеке. НЕобходимо подать исковое заявление. Если имеются вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта с целью получения подробной консультации.
Пожалуйста
У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию.
Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи
С мужем в разводе
Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как.
А он естественно идёт на принцип
Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.
Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.
Здравствуйте, Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос – я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.
Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы – 2 млн. рублей.
Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что “Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)” не облагаются НДФЛ.
В браке куплена квартира, долевая собственность по 1/4 у мужа, жены и 2 детей несовершеннолетних. Супруги развелись. 1 вопрос: Как делится квартира?2 вопрос: доли детей нельзя трогать? 3 вопрос: если муж согласен отдать свою долю жене, как это оформить? Можно ли через договор купли-продажи 1/4 доли бывшей супруге, ведь 3 года не прошло? Это будет проходить через нотариуса, так как долевая собственность? Нотариус имеет право отказать?
Квартира никак не делится, так как изначально оформлена между супругами в равных долях. Доли детей между супругами не делятся. Купля-продажа допустима, срок нахождения в собственности влечет за собой только вопрос оплаты ндфл. Сделка оформляется нотариально.
Уважаемый Илья!
Во-первых, Вы сами пишите, что в этой квартире есть уже доли собственности по 1/4 у мужа, жены и у детей. Значит в этом случае эта квартира уже не может быть разделена в суде на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Во-вторых, естественно, что экс-муж вправе свою долю в этой квартире подарить жене или детям на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. И нотариус не вправе в этом отказать экс-мужу.
В-третьих, но этому экс-супругу придется платить алименты на двоих детей, так что ему выгодней в этом случае не дарить долю свою в квартире жене бывшей, а использовать её в место алиментов на основании статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ.
Четыре года назад я купила вторую машину, чтобы поехать в поездку большой компанией. После поездки машина мне была не нужна, поэтому я отдала ее своему мужу. Спустя год мы развелись. Имущество не делили. В течение этих лет он потихоньку выплачивал мне стоимость машины и вот наконец выплатил. Теперь мы хотим переоформить машину на него.
Эта машина — совместно нажитое имущество. Если я продам ее бывшему мужу по договору купли-продажи и получу деньги за ту часть машины, которая как бы и так его, не будет ли это неосновательным обогащением? Поможет ли тут согласие бывшего супруга на продажу его же машины?
Может ли ФНС выявить тот факт, что машина продана бывшему супругу, если декларацию я подавать не буду, поскольку прошло более трех лет?
И может ли налоговая взыскать с меня налог на доходы с половины суммы, которую выплатил мне бывший муж, если раздела имущества не произошло, доли не выделены и режим владения остается совместным?
Вера А.
Вера, самый надежный способ раздела имущества после развода — это договоренность. И если супруги, даже бывшие, ее соблюдают — неважно, как она оформлена: устно или письменно. Замечательно, что вы смогли договориться.
Дмитрий Сергеев
знает, как оформлять автомобили
В вашей конкретной ситуации риски продажи машины бывшему супругу возможны, но маловероятны. Основная причина — сроки исковой давности.
Обвинения в необоснованном обогащении вам также не грозят. С одной стороны, вы продаете человеку за деньги машину, приобретенную в браке с ним же. Но он имел полное право потребовать свою долю при разводе и по какой-то причине этого не сделал. А спустя три года машина ваша полностью.
Срок исковой давности по разделу имущества после развода — три года
Закон не запрещает делить имущество после развода. Иногда супруги договариваются между собой устно, и один из них покидает дом с частью имущества. Иногда это делают в соответствии с брачным договором.
Но бывают ситуации, когда с разделом имущества супруги не согласны. Поэтому делят совместно нажитые квартиры, машины и даже семечки в суде. Причем в суд любой из супругов может обратиться даже после развода. Но для этого у него по закону есть только три года.
Три года при этом отсчитывают не с момента, когда брак был расторгнут юридически, а с момента, когда один из бывших супругов узнал о том, что его права нарушены. Доказывать, что он узнал о нарушении прав позже, и восстанавливать срок исковой давности ему придется в суде.
Рассмотрим ваш случай.
Развелись вы три года назад, а машина фактически находится в пользовании вашего супруга уже четыре года. То есть получил он ее за год до развода. Все это время, насколько понимаю, вы получали налоговые уведомления и, возможно, даже оплачивали. Уведомления о штрафах с камер видеонаблюдения, если они были, тоже должны были приходить вам.
В документах на машину — ПТС и СТС — указана ваша фамилия, а не бывшего мужа. При оформлении страховки требуются данные фактического владельца, даже если полис ОСАГО оформляется на неограниченное количество водителей.
Ваш муж несколько лет систематически платил вам за машину наличными или через банк. Думаю, если возникнут претензии с его стороны, вы сможете подтвердить факт выплат документально.
Ситуации бывают разные. Никто не мешает бывшему мужу заявить, что машина принадлежит ему и поэтому он не знал о пропуске сроков, а деньги перечислял не за машину, а в виде материальной помощи. Но ему придется это доказать в суде.
В ситуации с машиной это сделать сложно — если только он не сошлется на то, что из-за слабого зрения не видел документов на автомобиль, которые каждый день возил с собой, полис ОСАГО не читал и не заглядывал в него, а транспортный налог не платил из-за забывчивости ФНС.
Бывает, что суды принимают неоднозначные решения, мы часто об этом рассказываем. Но в вашей ситуации, мне кажется, у бывшего супруга будут проблемы с тем, чтобы доказать обоснованность пропуска срока давности.
Будет ли продажа машины бывшему мужу необоснованным обогащением
Необоснованное обогащение — это когда человек без законных оснований за счет другого приобрел имущество или получил деньги. В этом случае все приобретенное необходимо возвратить владельцу.
В вашем случае, на мой взгляд, о необоснованном обогащении речи не идет. Причина все та же — в истечении сроков давности. Срок исковой давности по взысканию необоснованного обогащения — три года. Совместным имуществом, возможно, считается не только этот автомобиль. Велика вероятность, что вы еще что-то покупали на совместные деньги и часть из этого имущества осталась у вас, а часть — у бывшего супруга.
Но если вы за три года не видели причин это все делить, по закону ситуация остается такой, какая она есть. В случае с машиной все просто: на кого она оформлена, тот и владелец. А владелец может делать со своим имуществом все что пожелает. В том числе и продавать. Личность покупателя здесь не играет роли.
Согласие бывшего супруга в данном случае не требуется. Теоретически он, конечно, может потом заявить, что машину продали без его согласия, и пойти с этим в суд. Но покупатель — он сам. Ему тяжело будет объяснить в суде, что он не знал, у кого покупает машину: ваши данные в любом случае должны быть указаны в договоре купли-продажи.
Предъявить претензии, что вы необоснованно обогатились за его счет, ваш бывший муж может. Но в суде ему придется ответить на несколько вопросов. Например, почему в течение трех лет он выплачивал вам частями стоимость машины и не считал, что его права нарушены, а также почему не требовал уменьшить платежи как минимум на 50%.
Законно ли продавать совместно нажитое имущество бывшему супругу
Нарушений закона я не вижу. Судя по вопросу, автомобиль приобретался на ваши средства, при разводе бывший муж не пытался предъявить права на машину и не требовал ее раздела. Срок, установленный для раздела совместно нажитого имущества, он пропустил.
Но все зависит именно от его позиции. Если он считает, что все было сделано справедливо, — проблем не будет. Никто, кроме него, не может в данной ситуации требовать изменения условий договора, даже налоговая.
Но если ваш бывший муж с этим не согласен — он может обратиться в суд. Исход разбирательства в суде предсказать очень сложно.
Может ли ФНС выявить, что машину продали бывшему супругу
Даже если ФНС станет известно об этом факте, вам это ничем не будет грозить. ФНС при всем желании не может требовать раздела имущества между супругами. Этим правом могут воспользоваться только сами супруги. А если у вас двоих претензий по разделу имущества друг к другу нет — у ФНС их тем более быть не может.
ФНС получает данные о владельце машины только из ГИБДД. И на их основании может начислить налог или, наоборот, не начислить. Три года с момента приобретения автомобиля прошло — оснований для начисления налога нет. Даже с учетом того, что продавец и покупатель — бывшие супруги.
Декларировать доход от продажи машины в данной ситуации от вас требовать никто не будет.
Все, что написано выше, гарантий не дает
Ни один договор не дает гарантий, что одна из сторон не попытается его оспорить. Может это сделать и ваш бывший муж.
Запомните:
- Чтобы поделить имущество после развода, по закону есть три года.
- Отсчет срока начинается не со дня расторжения брака, а с того момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав.
- Если срок давности пропущен — тот, на кого оформлено имущество, считается его полноправным владельцем.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.