Как защитить свою квартиру от бывшего мужа

Жизнь, как известно, вещь непредсказуемая, поэтому заранее предугадать все ее виражи невозможно при всем желании.

Но при этом никто нам не запрещает подстраховаться заранее на случай возможных неприятностей.

Как показывает опыт, предусмотрительность лишней не бывает никогда, и многие люди, которые ею в свою время не пренебрегли, оказались в итоге в выигрыше.

Ярким тому примером служит ситуация с супружеским имуществом: за период брака семья обзаводится жильем, денежными накоплениями и прочими ценностями.

Но все мы смертны, а жить долго и счастливо и умереть в один день удается, к сожалению, не всем парам.

Поэтому имущество, которое супруги копили всю свою совместную жизнь, всегда находится в опасности: ведь наследниками по закону являются не только они, есть еще дети и родители, которые также имеют равные права наследовать в первую очередь.

Как обезопасить свое имущество и сделать так, чтобы оно даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств осталось в семье?

Возьмем в качестве примера классический случай: супруги за время брака купили на общие деньги квартиру.

У мужа от предыдущего брака есть несовершеннолетняя дочь, больше близких родственников нет. У жены – престарелые отец и мать. Общих детей у супругов нет.

В случае смерти мужа на его половину в совместном имуществе будет претендовать дочь, в случае смерти жены – ее родители (наследниками первой очереди по закону являются супруги, дети и родители).

Дабы не допустить «лишних» наследников на накопленное в период брака имущество, многие супруги прибегают к завещанию.

Разумеется, это первое, что приходит на ум в таком случае, ведь именно завещание позволяет «обойти» правила наследования по закону и передать все имущество только тому наследнику, которого выбрал сам наследодатель.

Между тем завещание не обеспечивает стопроцентной защиты от нежелательных наследников, в чем многие супруги впоследствии убеждаются.

В частности, завещание бессильно против т.н. обязательных наследников, которым закон позволяет получить наследство, даже если в завещании они не указаны. К таким наследникам относятся:

– несовершеннолетние дети,

– нетрудоспособные супруги, родители и совершеннолетние дети,

– нетрудоспособные иждивенцы из числа близких родственников, которые получали содержание от наследодателя в течение как минимум года до открытия наследства,

– нетрудоспособные иждивенцы, которые не являются близкими родственниками, но проживали совместно с наследодателем не менее года до открытия наследства.

Поэтому в приведенном выше примере пережившая супруга, даже если на нее будет составлено завещание, вынуждена будет отдать 1/8 в квартире дочери мужа от первого брака.

А если муж переживет жену, то ему придется выделить в квартире по 1/16 матери и отцу супруги (они нетрудоспособные родители наследодателя).

По закону обязательный наследник имеет право на половину от доли в наследстве, которая причиталась бы ему в отсутствие завещания.

Учитывая все эти нюансы, самым надежным способом для супругов защитить свое имущество является договор дарения:

– супруги оформляют дарственную друг на друга, каждый – в отношении своей доли в квартире,

– в договоре дарения предусматривается пункт – об отмене дарения на случай, если даритель переживет одаряемого (закон это вполне допускает).

В результате такого договора фактически в составе имущества супругов ничего не меняется: они попросту меняют свою долю в совместной квартире на долю супруга.

Но это позволяет в будущем решить главную проблему с наследниками: в случае смерти одного из супругов другой сможет вернуть свою долю, отменив дарение, а вторая доля так и остается у него.

В таком случае обязательные наследники не смогут претендовать на долю умершего супруга в квартире, т.к. она полностью станет собственностью второго супруга и в наследственную массу не войдет.

Единственный нюанс: чтобы супругам подарить свои доли, придется сначала выделить их из совместной собственности, т.е. оформить соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Все сделки (и раздел, и дарение) оформляются только у нотариуса, т.к. предметом выступает доля в жилом помещении.

Защитите свое жилье заранее!

Источник

Как говорят мудрецы, «в разводе нет виновных – есть потерпевшие».

А чтобы не стать очередным потерпевшим от развода, нужно подстраховаться заранее: ведь многие жизненные примеры показывают, что материальные вещи намного успешнее выдерживают испытание временем, нежели чувства.

Прежде всего, определимся, какое имущество делится при разводе супругов, а какое – нет.

Если супруги не заключали брачный договор (а в большинстве случаев это именно так), то их имущество будет делиться согласно нормам Семейного кодекса. Разделу подлежит имущество, которое является совместной собственностью супругов – это:

– доходы каждого из супругов (за исключением целевых выплат – материальная помощь, возмещение вреда здоровью и т.п.),

– также к совместной собственности относится все имущество, которое супруги приобрели в период законного брака за счет общих доходов. Это и движимость, и недвижимость, и ценные бумаги и прочее.

Обратите внимание, что такое имущество признается совместной собственностью, даже если по документам собственником числится только один из супругов. На правах второго супруга это никак не сказывается.

Ну а все, что не признается совместной собственностью, является личным имуществом супругов – значит, разделу не подлежит. В статье 36 Семейного кодекса перечисляется, что относится к имуществу каждого из супругов:

– то, что приобреталось до вступления в брак,

– или в браке, но по безвозмездной сделке (по наследству или по дарственной, в частности),

– к личному имуществу относятся также вещи индивидуального пользования (кроме роскоши и драгоценностей),

– и исключительные права на объект интеллектуальной собственности – они принадлежат тому супругу, который его создал.

Учитывая все это предлагаю рассмотреть, какие меры предпринять для защиты своего имущества от раздела с супругом:

1 – Готовьтесь к тому, что придется подтверждать, что ваше имущество – действительно ваше, а не совместное.

Конечно, сохранять документы на каждую покупку – это уже перебор, но вот для дорогостоящих вещей такая предосторожность вовсе не помешает. Чек, подтверждающий, что покупка была совершена до брака, это веское доказательство вашей личной собственности.

2 – Если имущество приобреталось вами в браке, но на личные деньги.

В таком случае заручитесь доказательствами. Идеальный вариант – когда есть договор дарения, по которому вы получили деньги от родственника, например, для совершения покупки.

Но помните, что составление договора «задним числом» чревато уголовной ответственностью. Если деньги на покупку вы выручили с продажи личного имущества, обязательно сохраните эти документы.

Вообще, оформление покупки имущества в браке, но на личные деньги – это отдельная тема, которую я обязательно раскрою в ближайших выпусках. Так что об этом мы еще поговорим.

3 – Не забывайте, ваш супруг тоже может сослаться на то, что имущество его личное, и тогда это грозит вам лишением своей законной половины в совместной собственности.

В таком случае ваша задача – опровергнуть его доказательства. Например, супруг предъявляет дарственную от своих родителей, по которой они передали ему деньги на покупку квартиры.

Если вы подозреваете подделку, нужно заявить в суде об экспертизе документа. Современные технологии позволяют определить, действительно ли документ был составлен в то время, которое в нем указано, или его написали буквально вчера.

4 – Не давайте супругу возможности распродать совместное имущество до официального раздела.

Это один из самых популярных методов, к которым прибегают недобросовестные супруги, на которых оформлена собственность.С недвижимостью все не так сложно: в Росреестр подается заявление, что у вас есть претензии на совместную квартиру или дом, например.

Это т.н. отметка о возражении. При ее наличии каждый, кто приобретет эту недвижимость до вашего развода, будет считаться недобросовестным – и изъять у него недвижимость не составит труда.

Только учтите: эта отметка действует три месяца. За это время нужно подать в суд иск о разделе имущества, иначе отметку аннулируют. Но это тоже не катастрофично. Дело в том, что на продажу совместной недвижимости требуется нотариальное согласие супруга. Поэтому продажу недвижимости вы можете оспорить, если не давали на нее свое согласие.

С движимым имуществом все, конечно, сложнее. Нотариальное согласие супруга на его продажу не требуется. Более того, действует презумпция согласия супруга на продажу и если это было вовсе не так, то именно он должен доказать обратное. А это крайне сложно.

Поэтому варианта для защиты здесь можно предложить два:

1) поспешить с иском о разделе имущества и приложить к нему заявление о наложении ареста на интересующее вас имущество,

2) направить в адрес супруга письменное предупреждение – о том, что вы возражаете против любых его действий по реализации совместного имущества до официального раздела.

Письмо направьте заказной почтой, с описью вложения, сохранив себе копию. Это послужит доказательством, что супруг ваш продал имущество, действуя осознанно против вашей воли.

В таком случае вы имеете полное право потребовать с него денежной компенсации в размере половины стоимости проданного имущества.

Хотелось бы отметить, что тема раздела имущества супругов очень обширна и изложить ее полностью в рамках одной статьи просто нет возможности. Я еще неоднократно буду к ней возвращаться в дальнейших публикациях.

Источник

Довольно часто приходится думать, как лучше поступить, чтобы обезопасить свое имущество о третьих лиц, особенно после смерти собственника, который хочет, чтобы его имущество досталось определенным людям.

Еще более остро стоит вопрос о том, что делать, если имущество приобретено в браке, и нужно, чтобы в случае смерти одного из супругов оно осталось только в собственности его семьи, а есть наследники с обязательной долей.

Как правило, в таких случаях предлагаются два варианта:

заключение договора дарения;
или оформления завещания.

Но оба варианта имеют свои минусы. Дарение лишает дарителя собственности, а при завещании могут оказаться «лишние» наследники с правом обязательной доли в наследстве, которая им полагается вне зависимости от условий завещания.

Случай из практики

Рассмотрим стандартную ситуацию. Супруги прожили в браке 8 лет, есть маленький ребенок. У супруга это второй брак. От первого брака есть дети 12 и 16 лет, а также есть пожилая мама. За время семейной жизни супруги приобрели трехкомнатную квартиру в г. Люберцы, стоимостью 9,5 мнл рублей. При этом жена продала квартиру в г. Рязань, а муж продал автомобиль и использовал свои накопления. Квартира оформляется на мужа. Трехкомнатная квартира является единственным жильем для супругов и их несовершеннолетнего ребенка. Муж трагически погибает.

Таким образом, его жена, в силу ст. 1150 ГК РФ, может выделить половину квартиры как супружескую долю. А вторая половина будет делиться между наследниками первой очереди, а таковых оказалось пятеро: законная супруга, совместный с нею ребенок, двое детей от первого брака и мать умершего.

Следовательно, жена получает в итоге 6/10 квартиры, их общий с погибшим ребенок – 1/10, и 3/10 получают дети от первого брака и мать умершего. Получается, что супруге умершего и ее ребенку, полностью данная квартира уже не принадлежит, и теперь нужно договариваться с родственниками. А, как правило, найти компромисс в таких случаях очень сложно, и не исключены длительные судебные тяжбы.

Теперь разберем, как найти идеальный вариант, чтобы не допустить подобного, а квартира осталась полностью в новой семье.

Подойдет ли завещание?

Как будет делиться квартира, если муж оставит завещание на свою супругу и их совместного ребенка.

В таком случае жена также имела бы право выделить свою супружескую долю, однако в силу ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние дети от первого брака и нетрудоспособная мать все равно имеют право на обязательную долю. Просто их доли уменьшаются.

Жена также получает половину как супружескую долю. Остальная доля делится между наследниками. Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, наследники с обязательной долей «наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей». Таким образом, дети от первого брака и мать умершего претендовали бы на 1/20 доли от квартиры каждый. Хотя доли и уменьшились, до конца проблема не решается, хотя такую долю намного проще признать малозначительной в судебном порядке.

Договор дарения

В таком случае, чтобы оставить квартиру в семье, можно сделать следующее:

Изначально выделить доли – по ½ каждому супругу. Для этого нужно обратиться к нотариусу, заключив соответствующее соглашение.
После этого каждый супруг может оформить договор дарения своей доли на второго супруга. При этом со стороны закона противоречий нет.
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель может предусмотреть пункт, где будет указано право дарителя отменить договор дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

Теперь к нашему случаю. Супруги выделили доли и подарили их друг другу, указав в договоре дарения пункт об отмене дарения, если даритель переживает одаряемого. Доли выделены и подарены, таким образом они уже не относятся к совместно нажитому имуществу.

Так вот, в случае смерти мужа его жена имеет возможность отменить дарение своей доли, и доля умершего супруга снова возвращается жене, соответственно у нее же в собственности остается и ее доля, которую супруг ей подарил. Итогом является тот факт, что квартира остается полностью в собственности супруги, а остальные наследники никак претендовать на данную квартиру не смогут.

Единственный минус данной схемы: выделение долей и дарение своих долей нужно оформлять у нотариуса, что приведет к достаточно большим расходам. Но в ряде случаев этот способ позволяет сохранить свое жилье в семье.

Спасибо за внимание.

Источник

Редкой семье удается избежать тягот решения жилищного вопроса: сначала супругов волнует приобретение и обустройство собственного жилья, но стоит чувствам остынуть, как на первый план выходит задача отстоять свои квадратные метры перед бывшей пассией.

Жилищное законодательство сейчас построено таким образом, что смена статуса с «супруг» на «бывший супруг» ставит человека под угрозу выселения.

В числе лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением (проживать в нем, прежде всего), закон называет собственника и членов его семьи.

Расторжение брака влечет прекращение семейных отношений, а значит и утрату права пользования жильем, принадлежащим супругу-собственнику.

Если бывший член семьи отказывается покидать жилплощадь, собственник может добиться принудительного выселения в судебном порядке.

Но несмотря на всю шаткость своего положения, у бывшего супруга все же есть шансы выиграть спор и отменить выселение:

1. Признать право на свою долю в квартире

Если бывшего члена семьи собственника выселить можно, то самого собственника – нет. Поэтому самый беспроигрышный вариант для бывшего супруга сохранить право проживать в квартире – это доказать, что он также является ее собственником.

За бывшим супругом могут признать долю в праве собственности на квартиру в следующих случаях:

– жилье приобреталось в браке по возмездной сделке (например, родители супруга передали ему квартиру в порядке уступки права требования по договору долевого участия в строительстве),

– бывший супруг вложил свои личные деньги в приобретение общего жилья (еще до брака),

– квартира была приватизирована в период брака (а если бывший супруг в свое время отказался участвовать в приватизации, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире),

– бывший супруг сделал существенные вложения в квартиру супруга-собственника (деньгами или личным трудом), что намного повысило ее в цене.

2. Соглашение с собственником

В законе сказано: бывший член семьи собственника подлежит выселению, если иное не предусмотрено соглашением между ним и собственником жилья.

При этом никаких конкретных требований к заключению подобного соглашения не установлено – значит, стороны свободны в определении его формы и условий.

В практике есть примеры, когда право пользования жилым помещением сохранялось за бывшим супругом на основании:

– брачного договора или соглашении о разделе имущества (условие о сохранении за супругом пожизненного пользования жильем),

– простого письменного соглашения с собственником о предоставлении права пожизненно проживать в квартире.

В суде достаточно представить подписанное обоими супругами соглашение, чтобы отменить выселение.

3. Маленький ребенок

Суды очень щепетильно относятся к защите прав несовершеннолетних детей при разрешении жилищных споров. Поэтому есть прецеденты, когда за бывшим супругом временно сохранялось право проживать в квартире – если это отвечало интересам ребенка.

Бывший супруг может сослаться на такие обстоятельства:

– ребенок прописан в спорной квартире, но еще слишком мал, чтобы проживать отдельно от родителя,

– переезд вместе с ребенком отрицательно скажется на его успеваемости в школе, получении дополнительного образования, лечении (если наблюдается в поликлинике по месту жительства и т.п.).

4. Нетрудоспособность и тяжелое материальное положение

По уважительным причинам суд может продлить на некоторое время срок проживания бывшего супруга в квартире собственника.

В частности, если будет установлено, что бывший супруг:

– является инвалидом,

– содержит ребенка-инвалида или иного нетрудоспособного иждивенца,

– не имеет собственного жилья, а материальное положение не позволяет его приобрести (в отпуске по уходу за ребенком, пенсионер, уволен с работы и т.д.).

Также суд может обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга, если по закону он должен выплачивать ему алименты.

Право требовать алименты предоставлено бывшей супруге, которая находится в состоянии беременности или сидит с маленьким ребенком (до 3-х лет), нуждающемуся супругу-инвалиду и т.д.

Поэтому далеко не всегда требование собственника о выселении бывшего супруга подлежит удовлетворению.

Источник

Счастье в браке – штука хрупкая, которая в любой момент может завершиться разводом и самым беспринципным разделом имущества, в котором каждая сторона часто пытается урвать кусок побольше. Юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость” поучительные истории дележки недвижимого имущества между бывшими супругами, а также проинструктировали, как им не сплоховать и не лишиться кровных метров.

Никаких махинаций

Злую шутку с супругами при разводе могут сыграть всевозможные махинации, которые они совершают при продаже или покупке недвижимости. Так, поучительной историей поделился управляющий партнер компании “Корпоративная солидарность” Дмитрий Чернокальцев.

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь.

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев. Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения. Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>

Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист.

Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег. Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака. Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай “квадрат” со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства. Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами. Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник