Как защитить имущество от бывшей жены и ребенка

В общем, ситуация такая. Муж при разводе с первой женой, подарил ей и их несовершеннолетнему ребенку двухкомнатную квартиру (по брачному договору). Сейчас у него новая жена и они покупают новую квартиру на свои деньги. Несовершеннолетний ребенок мужа (первый) имеет обязательную долю в наследстве, т.*****. в случае не дай бог чего, эта новая квартира (точнее-ее половина) будет делиться между новой женой и ребенком от первого брака. Чтобы этого избежать, и в случае не дай бог чего квартиру новой жене не делить, решили следующее. Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене. После этого заключается соглашение об обязательстве жены в случае развода подарить мужу половину этой квартиры. (это для подстраховки мужа, что в случае не дай бог развода, он не окажется на улице).
Возникли вопросы. 1. Возможно ли оформление таких документов? 2. Не противозаконна ли вообще эта схема (ухода от нежелательных наследниках)? 5. Будут ли у мужа 100% гарантии, что в случае развода, у него будет половина квартиры благодаря этому соглашению?? 3. Не могут ли на суде (например по признанию брачного договора недействительным со стороны бывшей жены в интересах их первого ребенка) из-за этого соглашения признать брачный договор недействительным?

Афтар

[1145617112] – 15 апреля 2010, 14:02

Гость

[2851220610] – 15 апреля 2010, 15:12

Брачный договор не может быть заключен вопреки действующему законодательству. Хотела заключить с мужем брачный договор, что в случае развода, он не имеет право прописывать детей от других женщин. Проконсультировалась юрист сразу сказал, что это противоречит действующиму законодательству и не будет иметь юридической силы.

гость

[1612672032] – 15 апреля 2010, 15:16

Брачный договор заключают у нотариуса, он все и разъяснить должен. Я так понимаю, что в этом документе далеко не все условия можно оговаривать. Но мат. часть кажется можно. Проще наверное написать завещание на нж. Оспорить его ребенок от первого брака сможет только в случае нетрудоспособности (ТТТ). Правда, муж может покинуть этот мир тогда, когда его ребенок от первого брака станет уже пенсионером. Ну а до тех пор можно жить долго и подарить квартиру новым детям или еще что-то придумать.

мики

[3026712337] – 15 апреля 2010, 15:31

Мне кажется проще, мужу купить на себя квартиру и тут же сделать на нее договор дарения с пожизненным проживанием. Так и мужа не выгонишь, и первой семье квартира не достанется…

Ленуся

[2597033985] – 15 апреля 2010, 15:32

Ребенок несовершеннолетний имеет обязательную долю в наследстве… никак вы его не обойдете…легче написать все на вторую супругу… но это если муж захочет…

Ленуся

[2597033985] – 15 апреля 2010, 15:35

3, если супруги в браке все равно все пополам..ему нет небходимости дарить купленную им квартиру своей жене, т.к. независимо на кого она оформлена – это совместная собственность супругов…

Ленуся

[2597033985] – 15 апреля 2010, 15:36

к 4, это если они не расписаны еще…

Афтар

[1145617112] – 15 апреля 2010, 15:40

Ленуся

мики

[3026712337] – 15 апреля 2010, 15:57

7 – еще как становиться. Дарение это всегда уход от совместно нажитого имущества.

mara

[49947885] – 15 апреля 2010, 16:01

“защитить имущество…от ребенка..” как-то дико звучит, по-моему

10.

Dior

[753766868] – 15 апреля 2010, 16:27

mara

“защитить имущество…от ребенка..” как-то дико звучит, по-моему

11.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:31

Не верю ни в какие брачные договоры. Они оспариваются в судах на раз-два. Верю только в дарение и купля-продажа в пользу третьего лица. Такое даже при разводе не делится!

12.

персидская

[3591253093] – 15 апреля 2010, 16:33

Из-за этого в том числе я и не расписывалась, родственники выпрыгивали, но ничего моего не смогли отнять по закону

13.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:34

14.

Fly

[259226106] – 15 апреля 2010, 16:35

15.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:37

Fly

“Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене.”

Перед рожею закона квартира ей принадлежать может только когда на нее свидетельство на право собственности оформлено. А на нее оно может быть оформлено после купли-продажи или дарения. Не городите огород, пускай покупает на себя в браке. Тогда при разводе будет делиться как совместно нажитое, а при смерти мужа не будет считаться наследством.

16.

Афтар

[1145617112] – 15 апреля 2010, 16:45

Бережливая

17.

Мария

[3026533719] – 15 апреля 2010, 16:46

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

18.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:48

Афтар

купля продажа, как мне объяснили, между супругами недействительна

19.

Афтар

[1145617112] – 15 апреля 2010, 16:51

я думаю написать в брачном контракте обязательство при разводе обеспечить мужа жилплощадью эквивалентной его половине метража покупаемой квартиры и район прописать. Чтобы его обезопасить. Что скажете?

20.

Афтар

[1145617112] – 15 апреля 2010, 16:52

Мария

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

21.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:52

22.

mara

[49947885] – 15 апреля 2010, 16:52

Dior

Читайте также: Бывшая жена во сне ислам

mara

“защитить имущество…от ребенка..” как-то дико звучит, по-моему

Ничего не дико.Эти”ребенки”,когда выростают и матереют иногда”с потрохами”сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

23.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:54

Афтар

24.

Афтар

[1145617112] – 15 апреля 2010, 16:54

mara

Dior

mara “защитить имущество…от ребенка..” как-то дико звучит, по-моему Ничего не дико.Эти”ребенки”,когда выростают и матереют иногда”с потрохами”сжирают вторую супругу с ее ребенком,если папка откинется. Давайте без розовых соплей.

25.

Афтар

[1145617112] – 15 апреля 2010, 16:55

Бережливая

Он настаивает на гарантиях для себя?

26.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:56

mara

Diormara

27.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 16:59

Афтар

да, и я с ним согласна- мало ли что может случиться.

28.

Анонимка

[1719325062] – 15 апреля 2010, 17:01

Прошлых семей не бывает, муж, даже бывший часть той семьи пожизненно, это закон. Вас оспорят наследники и будут правы. Смиритесь, у вас муж с багажом, скажите спасибо БЖ не пьяница и ребенка вам не сплавила, хотя имеет право.

29.

mara

[49947885] – 15 апреля 2010, 17:22

Бережливая

mara

Diormara если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого “сожрать”. или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?

Вы читать умеете? в первых строках написано, что БЖ и ребенку подарена двухкомнатная квартира. То есть доля ребенку уже выделена. С прошлой семьей в расчете.

30.

Бережливая

[4078292472] – 15 апреля 2010, 17:59

Анонимка

31.

Гость

[3136379448] – 15 апреля 2010, 18:38

Квартиру купить в браке и оформить на новую жену. При разводе и разделе имущества половина квартиры достается мужу. При смерти мужа первому ребенку ничего не достается. Всё просто по-моему.

Причём, как минимум, первая баба – полная сволочь.

34.

Гость

[2243387421] – 15 апреля 2010, 20:08

как хорошо, что муж ВСЕ имущество движимое и не движимое , оформил на меня.

35.

гость

[697011324] – 15 апреля 2010, 20:48

Афтар

maraDior

36.

гость

[697011324] – 15 апреля 2010, 20:50

Бережливая

maraDiormara

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого “сожрать”. или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?Вы читать умеете? в первых строках написано, что БЖ и ребенку подарена двухкомнатная квартира. То есть доля ребенку уже выделена. С прошлой семьей в расчете.

37.

Кошка

[2941296466] – 15 апреля 2010, 20:52

гость

АфтарmaraDior

38.

гость

[697011324] – 15 апреля 2010, 20:52

Анонимка

39.

гость

[697011324] – 15 апреля 2010, 20:53

Кошка

гостьАфтарmaraDior

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого “сожрать”. или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?начнем с того, что никто не обязан ребенка обеспечивать жилплощадью- егообязаны содеражть до 18 летия. Квартиру зарабатывать он должен сам. Но мой супруг оставил 2 комнатную квартиру БЖ и ребенку. Мало ?у вас есть дети.вот когда будут,вы их в 18 лет выгоните на улицу,а на квартиру они уже на улице зарабатывать будут.а при чем тут автор и ее дети и какое отношение дети от 1 брака к ней имеют вобще?

Читайте также: Как живут бывшие жены

40.

гость

[697011324] – 15 апреля 2010, 20:55

Гость

41.

гость

[697011324] – 15 апреля 2010, 20:56

Сопляк с дубинкой

Одну квартиру – одной жене отдал.

Другую квартиру – другой жене отдаёт…

Мда.

Настоящий мужчина. Сам бомж, зато бабы – в шоколаде.

42.

гость

[697011324] – 15 апреля 2010, 20:58

Бережливая

Я смотрю, вы любительница гаремов :)))) Из прошлого в настоящее :)) Пусть объединят обе квартиры и живут счастливо и дружно обе жены рядом. А еще пусть БЖ поделится своей квартирой с детьми НЖ. Они ведь все братья и сёстры 🙂

У всех БЖ закон работает только в одну ИХ сторону. Сами-то они вряд ли стали бы делиться чем-нибудь…

43.

Гость

[2756182621] – 15 апреля 2010, 21:29

Мария

Поминаете Бога, а сами ребенка наследства отца хотите лишить.

44.

Гость

[2756182621] – 15 апреля 2010, 21:31

гость

КошкагостьАфтарmaraDior

если есть ребенок от первого брака, его надо обеспечить собственной жилплощадью, чтобы у него впоследствии не было необходимости никого “сожрать”. или вы считаете, что на ребенка от первого брака можно забить?начнем с того, что никто не обязан ребенка обеспечивать жилплощадью- егообязаны содеражть до 18 летия. Квартиру зарабатывать он должен сам. Но мой супруг оставил 2 комнатную квартиру БЖ и ребенку. Мало ?у вас есть дети.вот когда будут,вы их в 18 лет выгоните на улицу,а на квартиру они уже на улице зарабатывать будут.а при чем тут автор и ее дети и какое отношение дети от 1 брака к ней имеют вобще?просто автор говорит о том,что любых детей,в принципе,родители должны содержать только до 18 лет,а дальше все.вот мне интересно,со своими детьми она собирается поступить именно так.

45.

Гость

[4131251565] – 15 апреля 2010, 23:00

Тут как раз недавно кто-то на форуме жаловался. Мужик развёлся и оставил жене и детям СВОЮ добрачную квартиру. Потом женился второй раз. Вторая жена – дама состоятельная, купила квартиру и оформила на себя.Муж там даже прописан не был. Так вот детки сумели отсудить себе четверть, так как квартира была куплена в браке. Неважно, что собственником единолично была вторая жена.

46.

Гость

[4131251565] – 15 апреля 2010, 23:05

Так что, как ни крути, второй жене придётся делиться с детьми мужа нажитым добром.

47.

Гость

[2889031778] – 15 апреля 2010, 23:06

Гость

как хорошо, что муж ВСЕ имущество движимое и не движимое , оформил на меня.

48.

Гость

[4131251565] – 15 апреля 2010, 23:20

49.

Гость

[1436204612] – 16 апреля 2010, 06:40

Ленуся

50.

Афтар

[1156920372] – 16 апреля 2010, 09:28

гость

просто автор говорит о том,что любых детей,в принципе,родители должны содержать только до 18 лет,а дальше все.вот мне интересно,со своими детьми она собирается поступить именно так.

Источник

Жизнь, как известно, вещь непредсказуемая, поэтому заранее предугадать все ее виражи невозможно при всем желании.

Но при этом никто нам не запрещает подстраховаться заранее на случай возможных неприятностей.

Как показывает опыт, предусмотрительность лишней не бывает никогда, и многие люди, которые ею в свою время не пренебрегли, оказались в итоге в выигрыше.

Ярким тому примером служит ситуация с супружеским имуществом: за период брака семья обзаводится жильем, денежными накоплениями и прочими ценностями.

Но все мы смертны, а жить долго и счастливо и умереть в один день удается, к сожалению, не всем парам.

Поэтому имущество, которое супруги копили всю свою совместную жизнь, всегда находится в опасности: ведь наследниками по закону являются не только они, есть еще дети и родители, которые также имеют равные права наследовать в первую очередь.

Как обезопасить свое имущество и сделать так, чтобы оно даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств осталось в семье?

Возьмем в качестве примера классический случай: супруги за время брака купили на общие деньги квартиру.

У мужа от предыдущего брака есть несовершеннолетняя дочь, больше близких родственников нет. У жены – престарелые отец и мать. Общих детей у супругов нет.

В случае смерти мужа на его половину в совместном имуществе будет претендовать дочь, в случае смерти жены – ее родители (наследниками первой очереди по закону являются супруги, дети и родители).

Дабы не допустить «лишних» наследников на накопленное в период брака имущество, многие супруги прибегают к завещанию.

Разумеется, это первое, что приходит на ум в таком случае, ведь именно завещание позволяет «обойти» правила наследования по закону и передать все имущество только тому наследнику, которого выбрал сам наследодатель.

Между тем завещание не обеспечивает стопроцентной защиты от нежелательных наследников, в чем многие супруги впоследствии убеждаются.

В частности, завещание бессильно против т.н. обязательных наследников, которым закон позволяет получить наследство, даже если в завещании они не указаны. К таким наследникам относятся:

– несовершеннолетние дети,

– нетрудоспособные супруги, родители и совершеннолетние дети,

– нетрудоспособные иждивенцы из числа близких родственников, которые получали содержание от наследодателя в течение как минимум года до открытия наследства,

– нетрудоспособные иждивенцы, которые не являются близкими родственниками, но проживали совместно с наследодателем не менее года до открытия наследства.

Поэтому в приведенном выше примере пережившая супруга, даже если на нее будет составлено завещание, вынуждена будет отдать 1/8 в квартире дочери мужа от первого брака.

А если муж переживет жену, то ему придется выделить в квартире по 1/16 матери и отцу супруги (они нетрудоспособные родители наследодателя).

По закону обязательный наследник имеет право на половину от доли в наследстве, которая причиталась бы ему в отсутствие завещания.

Учитывая все эти нюансы, самым надежным способом для супругов защитить свое имущество является договор дарения:

– супруги оформляют дарственную друг на друга, каждый – в отношении своей доли в квартире,

– в договоре дарения предусматривается пункт – об отмене дарения на случай, если даритель переживет одаряемого (закон это вполне допускает).

В результате такого договора фактически в составе имущества супругов ничего не меняется: они попросту меняют свою долю в совместной квартире на долю супруга.

Но это позволяет в будущем решить главную проблему с наследниками: в случае смерти одного из супругов другой сможет вернуть свою долю, отменив дарение, а вторая доля так и остается у него.

В таком случае обязательные наследники не смогут претендовать на долю умершего супруга в квартире, т.к. она полностью станет собственностью второго супруга и в наследственную массу не войдет.

Единственный нюанс: чтобы супругам подарить свои доли, придется сначала выделить их из совместной собственности, т.е. оформить соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Все сделки (и раздел, и дарение) оформляются только у нотариуса, т.к. предметом выступает доля в жилом помещении.

Защитите свое жилье заранее!

Источник

Довольно часто приходится думать, как лучше поступить, чтобы обезопасить свое имущество о третьих лиц, особенно после смерти собственника, который хочет, чтобы его имущество досталось определенным людям.

Еще более остро стоит вопрос о том, что делать, если имущество приобретено в браке, и нужно, чтобы в случае смерти одного из супругов оно осталось только в собственности его семьи, а есть наследники с обязательной долей.

Как правило, в таких случаях предлагаются два варианта:

заключение договора дарения;
или оформления завещания.

Но оба варианта имеют свои минусы. Дарение лишает дарителя собственности, а при завещании могут оказаться «лишние» наследники с правом обязательной доли в наследстве, которая им полагается вне зависимости от условий завещания.

Случай из практики

Рассмотрим стандартную ситуацию. Супруги прожили в браке 8 лет, есть маленький ребенок. У супруга это второй брак. От первого брака есть дети 12 и 16 лет, а также есть пожилая мама. За время семейной жизни супруги приобрели трехкомнатную квартиру в г. Люберцы, стоимостью 9,5 мнл рублей. При этом жена продала квартиру в г. Рязань, а муж продал автомобиль и использовал свои накопления. Квартира оформляется на мужа. Трехкомнатная квартира является единственным жильем для супругов и их несовершеннолетнего ребенка. Муж трагически погибает.

Таким образом, его жена, в силу ст. 1150 ГК РФ, может выделить половину квартиры как супружескую долю. А вторая половина будет делиться между наследниками первой очереди, а таковых оказалось пятеро: законная супруга, совместный с нею ребенок, двое детей от первого брака и мать умершего.

Следовательно, жена получает в итоге 6/10 квартиры, их общий с погибшим ребенок – 1/10, и 3/10 получают дети от первого брака и мать умершего. Получается, что супруге умершего и ее ребенку, полностью данная квартира уже не принадлежит, и теперь нужно договариваться с родственниками. А, как правило, найти компромисс в таких случаях очень сложно, и не исключены длительные судебные тяжбы.

Теперь разберем, как найти идеальный вариант, чтобы не допустить подобного, а квартира осталась полностью в новой семье.

Подойдет ли завещание?

Как будет делиться квартира, если муж оставит завещание на свою супругу и их совместного ребенка.

В таком случае жена также имела бы право выделить свою супружескую долю, однако в силу ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние дети от первого брака и нетрудоспособная мать все равно имеют право на обязательную долю. Просто их доли уменьшаются.

Жена также получает половину как супружескую долю. Остальная доля делится между наследниками. Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, наследники с обязательной долей «наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей». Таким образом, дети от первого брака и мать умершего претендовали бы на 1/20 доли от квартиры каждый. Хотя доли и уменьшились, до конца проблема не решается, хотя такую долю намного проще признать малозначительной в судебном порядке.

Договор дарения

В таком случае, чтобы оставить квартиру в семье, можно сделать следующее:

Изначально выделить доли – по ½ каждому супругу. Для этого нужно обратиться к нотариусу, заключив соответствующее соглашение.
После этого каждый супруг может оформить договор дарения своей доли на второго супруга. При этом со стороны закона противоречий нет.
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель может предусмотреть пункт, где будет указано право дарителя отменить договор дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

Теперь к нашему случаю. Супруги выделили доли и подарили их друг другу, указав в договоре дарения пункт об отмене дарения, если даритель переживает одаряемого. Доли выделены и подарены, таким образом они уже не относятся к совместно нажитому имуществу.

Так вот, в случае смерти мужа его жена имеет возможность отменить дарение своей доли, и доля умершего супруга снова возвращается жене, соответственно у нее же в собственности остается и ее доля, которую супруг ей подарил. Итогом является тот факт, что квартира остается полностью в собственности супруги, а остальные наследники никак претендовать на данную квартиру не смогут.

Единственный минус данной схемы: выделение долей и дарение своих долей нужно оформлять у нотариуса, что приведет к достаточно большим расходам. Но в ряде случаев этот способ позволяет сохранить свое жилье в семье.

Спасибо за внимание.

Источник