Как выселить бывшую жену из квартиры украина
Нередко в семье возникает ситуация, когда жена или муж больше не хотят проживать на одной жилплощади вместе со своей половиной после развода. Тогда возникает актуальный вопрос, как выписать бывшую жену или мужа из квартиры. Проблема в том, что не всегда супруг или супруга хотят добровольно выписываться из дома.
Процедура выписки зависит от многих факторов: наличия малолетних детей, в чьей собственности находится жилье, условий брачного договора и прочих.
Как выписать бывшую вторую половину из квартиры
Законодательством предусмотрено, что выписать бывшего члена семьи можно только по обоюдному согласию или судебным порядком. Процедура снятия с регистрации регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами Украины.
Важным аспектом является факт, было ли жилье приобретено до вступления в брак или после этого. В чем же отличия этих двух вариантов?
- Если собственник квартиры приобрел или получил ее в наследство до вступления в брак, то второй, зарегистрированный в ней бывший супруг, не может претендовать на ее часть, однако за ним остается право на проживание по месту прописки. После развода собственник жилплощади хочет, чтобы бывший муж или жена поскорее выписались из его дома, но не всегда находят понимание другой стороны. Выписать через суд такого жильца можно только, если он не проживал в квартире более 1 года без уважительных причин.
- Если квартира куплена за время брака, но не принята в дар или получена в наследство одним из супругов, то не зависимо от того, кто является собственником, на жилье в равных долях могут претендовать и муж, и жена. В этом случае ни один из них не может требовать снятия с регистрации второго жильца, даже если последний длительное время не проживает в квартире.
- Если оба бывших супруга являются собственниками, то ни один из них не может лишить права другого пользоваться своим имуществом.
Часто бывает, что бывшая жена или муж не проживают по месту регистрации и не вносят плату за коммунальные услуги. Собственнику же приходится платить и за отсутствующую сторону. Чтобы избежать этого, следует обратиться в ЖЭК и составить акт о том, что прописанный человек не живет в квартире. Тогда выполняется перерасчет оплаты коммунальных услуг без учета отсутствующего.
Важно! Основания, по которым человек может быть снят с регистрации, прописаны в ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине».
Важным фактором для снятия с регистрации человека является статус жилья: относится ли оно к частной собственности либо нет. В первом варианте адвокаты руководствуются правилами Гражданского кодекса, а во втором – Жилищного.
Лишить права пользования жилплощадью нанимателя или члена его семьи можно в случае, предусмотренном статьей 71 Жилищного кодекса: если указанные лица не проживали в квартире более 6 месяцев без уважительных причин. Тогда людей можно снять с регистрации путем подачи иска в суд.
Собственник квартиры, после получения решения суда о лишении права пользоваться жилплощадью бывшей женой или мужем, должен подать заявление в подразделение Государственной миграционной службы, которое занимается снятием с регистрации места проживания. Данная процедура занимает не более 7 дней.
В некоторых случаях владелец жилплощади сознательно препятствует проживанию бывшей супруге (супругу) по месту жительства, чтобы спустя год в судебном порядке лишить права на пользование жильем. Но этого делать нельзя, иначе такой жилец может оспорить в суде иск собственника о лишении прописки на основании показаний о том, что ему не давали жить по месту регистрации.
В итоге получается, что выписать жену или мужа после развода можно только через суд. Однако есть еще один вариант – если бывшая вторая половина не имеет прав собственника на жилье, можно продать квартиру тому, кто не будет связан с родственными узами с жильцом. В этом случае новый собственник, не ожидая окончания 12 месяцев, имеет право выписать неугодного человека со своей жилплощади.
Важно! При возникновении проблем со снятием с регистрации мужа либо жены после развода следует обратиться к адвокату по жилищным вопросам.
Как выписать из служебного жилья
Согласно законодательству, в служебной квартире могут быть прописаны как наниматель, так и все его члены семьи. После развода супруги уже не являются семьей, и бывшая вторая половина утрачивает право на проживание в служебном жилье. Поэтому, если наниматель подает иск в суд о выписке, чаще решение принимается в его пользу при отсутствии дополнительных сложностей: болезни ответчика, отсутствии у него другого жилья, нехватки средств. При наличии соответствующих обстоятельств суд может предоставить от 6 до 12 месяцев бывшему супругу на поиск другой жилплощади.
Как снять человека с регистрации
На юридических форумах встречается множество вопросов, которые начинаются со слов «Я собственник квартиры хочу выписать…». Часто владельцы жилья хотят снять с регистрации арендаторов жилплощади, родственников, которые уже давно не проживают вместе с ними, бывшего супруга (супругу) или незнакомых людей, прописанных в недавно приобретенной квартире. Рассмотрим все возможные варианты этого вопроса.
Быстрее и удобнее лишить права человека пользоваться жильем без его участия в этом деле. Однако ситуаций, при которых так можно поступить, немного:
- если жилец был прописан незаконно;
- если человек был прописан на основании арендного договора;
- зарегистрированное лицо считается без вести пропавшим;
- в купленной квартире оказались прописанные люди.
Умерших жильцов выписывают на основании свидетельства о смерти, обратившись в Миграционную службу.
Член семьи может быть выписан только в судебном порядке в случае, если он без уважительных причин не проживает в квартире более 12 месяцев. Согласно Жилищному кодексу Украины, к уважительным причинам непроживания относятся:
- призыв на воинскую службу;
- нахождение в тюрьме;
- лечение в больнице;
- отсутствие по причине учебы или командировки;
- передача ребенка в детдом или родственникам (при снятии с регистрации ребенка);
- нахождение нетрудоспособных лиц в специализированных учреждениях.
Важно! Человека, имеющего право на долю квартиры, не могут выписать другие собственники данного жилья.
Законодательство предусматривает также то, что если лицо является владельцем жилплощади, то даже после его выписки, оно не утрачивает прав распоряжаться своим имуществом.
Многих интересует вопрос, можно ли снять жильца с регистрации по доверенности. Законодательством предусмотрена такая процедура: доверенность должна быть заверена нотариусом, давать право подписи и полномочия на выписку доверителя. Однако для военнослужащих лишение права пользования квартирой по доверенности является практически невозможной, данная процедура предусматривает постановку и снятие с воинского учета.
Документы для подачи в суд
Перед обращением в суд с целью выписки человека, не проживающего более 6 или 12 месяцев, следует тщательно подготовить доказательства того, что жилец не живет в квартире дольше указанных сроков. Пригодятся следующие документы и свидетельства:
- Акты о непроживании от управляющей организации (ОСМД, ЖЭКа и т.д.). Чтобы их получить, за несколько месяцев до подачи иска в суд, следует обратиться в домоуправляющую компанию для составления актов о том, что прописанный человек не живет по месту жительства на протяжении определенного периода.
- Свидетельство хотя бы двух соседей, которые согласятся пойти в суд и подтвердить, что жилец не проживает в квартире дольше указанных сроков.
- Заказные письма к жильцу. Если известен адрес проживания человека в настоящий период, желательно послать ему письма, получение которых можно подтвердить. Если жилец эти письма получит, это будет весомым доказательством в суде.
- Прочие доказательства. Если на руках имеются документы, подтверждающие проживание человека по другому адресу или иные подобные документы, их можно использовать в суде.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка
Как показывает судебная практика лишить регистрации малолетнего ребенка довольно проблематично, но при определенных обстоятельствах можно. Согласно законодательству, место жительства лица возрастом до 14 лет должно определяться местом прописки родителей или одного из них.
В случае если собственника интересует вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода или в других случаях, необходимо учесть следующие нюансы:
- Если родители ребенка имеют разные адреса прописки, то снятие с регистрации происходит при личной даче письменного согласия от второго родителя. Если же одна из сторон не может присутствовать при сдаче документов на выписку, составляют нотариально подтвержденное согласие.
- Выписать несовершеннолетнее лицо с места регистрации без согласия второго родителя можно только через суд или по решению службы опеки и попечительства.
- Орган опеки и попечительства может принять решение о снятии с регистрации только сирот и детей, оставшихся без родительской опеки, а также лиц, над которыми установлено попечительство.
- Если у ребенка нет другого места жительства, то суд откажет в выписке до момента наступления совершеннолетия ребенка (18 лет).
- Невозможно лишить права ребенка пользоваться жильем, если в нем зарегистрированы оба его родителя.
- Чтобы снять ребенка с регистрации, необходимо сперва найти ему подходящую жилплощадь, которая будет не хуже по размерам и условиям жизни той, в которой он зарегистрирован.
Документы, необходимые для выписки ребенка
Для снятия с регистрации по месту проживания лица возрастом до 14 лет понадобятся такие документы:
- заявление;
- квитанция об оплате административного платежа;
- свидетельство о рождении;
- паспорт родителя, выписывающего ребенка;
- согласие от второго родителя;
- решение о выписке суда или органа опеки.
Часто развод супругов становится причиной длительных судебных разбирательств по разделу имущества. Чтобы этого избежать, стоит принять во внимание опыт западных стран, и при вступлении в брак составлять брачный договор с подробным указанием, что получает каждый из супругов после развода.
Останні новини
Продається 2-кімн. квартира, Павлоград, ПХЗ, вул. Героїв України, СШ 6, 53-28-8 м кв., 1/5, н/п, кутова, електроопалення, ц. 9500 у.о., торг.
Продається 2-кімн. квартира, Павлоград, ПШС, вул. Підгірна, АТБ, 46-29-6 м кв., 3/3, с/п, цегляний будинок, кутова, прохідні кімнати, ц. 7000 у.о., торг.
Продається 1-кімн. квартира, Павлоград, ПЗТО, вул. Кравченко, Варус, 37-18-8 м кв., 4/9, н/п, цегляний будинок, з нішею, ц. 8000 у.о., торг.
Здана 1-кімн. квартира, Павлоград, ПЗТО, вул. Балашовська, ринок, 2/5, н/п, частково меблі, г/в, ц. 1700 грн/міс + всі комунальні платежі.
Продається 2-кімн. квартира, Павлоград, ПЗТО, вул. Нова, АТБ, 53-28-9 м кв., 5/5, н/п, права, середина, ц. 12000 у.о.
| 18.05.2010 11:18 |
Как информируют различные источники, статистические данные по количеству разводов в последние годы в Украине совсем не утешительны. Почти каждые вторые супруги разводятся, а в некоторых источниках цифра еще более катастрофична. Но несмотря на это, жизнь продолжаются и каждый пытается быть счастливым. Согласно ст.4 Семейного кодекса Украины (далее – СК), лицо имеет право на создание семьи, также согласно ст. 116 СК, каждый имеет право на повторный брак. Но для создания новой семьи необходимо построить новые отношения. Думаю, что со мной все согласятся, что эта миссия осложняется, когда в твоем доме продолжает проживать бывшая жена или бывший муж, и не намерен покидать квартиру. А потому, после развода для того из супругов, кому квартира принадлежит на праве частной собственности актуальным стоит вопрос выселения бывшего или бывшею. Так ст. 41 Конституции Украины гарантирует право владеть и пользоваться своей собственностью, а также указывает на то, что право частной собственности является нерушимым. Согласно ч. 1 ст. 316 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК), правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Ст.379 ГК указывает, что жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Глава 28 ГК определяет жилье объектом права частной собственности. Также согласно ч. 1 ст. 319 ГК, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Ч.7 этой же статьи говорит, что деятельность собственника может быть ограничена или прекращена или владельца могут быть обязаны допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случаях и в порядке, установленных законом. В ситуации, которую мы рассматриваем действительно существовал (!) Такой случай – это заключение брака с владельцем квартиры, а следовательно и получение статуса члена его семьи. После заключения брака лицо которой не принадлежит квартира имеет право бесплатно пользоваться ею. Такое право ему предоставлено ч. 1 ст. 405 ГК, которое носит название личного сервитутного, а также ч. 1 ст.64 Жилищного кодекса Украинской ССР (далее – ЖК) Но я не зря отметил, что такой случай существовал, поскольку после расторжения брака, бывшая жена или бывший муж теряют статус члена семьи. Поскольку согласно ч. 2 ст. 64 ЖК, к членам семьи нанимателя (собственника) относятся жена нанимателя (собственника), их дети и родители. Членами семьи нанимателя (собственника) может быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, что также подтверждается ч. 2 ст. 3 СК. А так как, брак, расторгнут, и намерения у владельца квартиры проживать с бывшей супругой или бывшим супругом не имеет, то говорить о ней (нем) как члена семьи уже нельзя. Но согласно ч. 4 ст. 156 ЖК, прекращения семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их (бывших членов семьи) права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о безвозмездном пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 ЖК. Согласно же ч. 1 ст. 162 ЖК, плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, устанавливается соглашением сторон. Т.е. собственника обязывают заключить договор найма жилого помещения, что однозначно противоречит основам гражданского законодательства, а именно свободы договора, что предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 3 ГК и ст. 627 ГК. Автор: Эдуард Голосний https://apelyacia.org.ua/node/8254 – человек не живет в квартире, не интересуется ей, уехал на ПМЖ в другой регион (или страну), на квартиру не претендует, однако приехать и выписаться из квартиры у него нет возможности. А Вам нужно приватизировать квартиру. Если нет возможности убедить его выписаться из квартиры, это нужно будет сделать через суд. Проблема решается, если у него есть возможность прислать представителя с доверенностью на снятие с регистрации в квартире (выписку из квартиры). Таким представителем может быть кто угодно. Однако часто все бывает не так просто. Рассмотрим ситуацию, когда у человека нет возможности или желания активно посодействовать своей выписке из квартиры (снятию с регистрации). Согласно пункта 18 «Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан», утвержденного приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 15.09.1992 года № 56 в приватизации участвуют наниматель и члены его семьи, проживающие вместе с ним (под проживанием имеется в виду прописка). Согласно статье 64 Жилищного кодекса Украины (ЖК) «К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если вышеуказанные лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи». Поэтому прописанный человек имеет право получить свою долю при приватизации жилья. И после приватизации может этой долей распоряжаться так, как посчитает нужным: продавать, дарить, сдавать в наем и т.д. и т.п. Или еще вариант: – человек не живет в квартире, однако на него продолжают начисляться коммунальные платежи. Вариантов бывает много, все не предусмотришь,но выход из них, как правило, один: человека надо выписывать через суд. В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Украины «При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора – судом. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях: 1) призыва на срочную военную службу, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу на срок до трех лет – в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы – в течение первых пяти лет пребывания на военной службе. 2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с учебой (учащиеся, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе и за границей, – в течение всего времени выполнения данной работы или учебы; 3) помещение ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю – в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи. Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях – до окончания учебы в общеобразовательных учебных учреждениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических либо высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и иных воинских формированиях. 4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) – в течение всего времени выполнения этих обязанностей; 5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи – в течение всего времени пребывания в них. 6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении – в течение всего времени пребывания в нем; 7) заключения под стражу или осуждения к лишению свободы – в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи. Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания. В случаях, предусмотренных пунктами 1-7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте». Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке. Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003г.: »Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти. Дети в возрасте от 15 до 18 лет подают заявление лично. В случае если лицо по уважительной причине не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, снятие с регистрации места проживания может быть осуществлено по обращению другого лица и на основании доверенности, заверенной в установленном порядке. Снятие с регистрации места проживания несовершеннолетних, которые не имеют родителей, и лиц, относительно которых установлена опека или попечительство, осуществляется по согласованию с органами опеки и попечительства». Вам необходим акт о непроживании человека в квартире, составленный ЖЭКом и подписанный двумя соседями, которые потом смогут придти в суд и подтвердить отсутствие человека, зафиксированное в акте. После того как Вы имеете на руках акт, подаете в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу (месяц после оглашения решения в заседании), получаете в суде решение и относите его копию в ЖЭК. По материалам сайта https://vashi-prava.com/ |