Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия беларусь 2015
- Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке
Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:
- Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
- Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
- Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
- Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
- Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.
Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.
Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.
После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.
В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:
- Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
- Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.
Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.
Часто это становиться серьезной проблемой
Изменить размер текста:
Разбираем основные варианты, встречающиеся на практике, вместе с адвокатом минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерием Славашевичем.
ВАРИАНТ 1: ШАНСОВ НЕТ
«Я живу в квартире мужа, которую он купил до брака. Скажите: если мы разведемся, и наш сын будет прописан в этой квартире, то смогу ли я остаться жить в ней вместе с ребенком?»
Оксана.
– По белорусскому законодательству в случае, если жена зарегистрирована в квартире с согласия супруга, за ней при разводе сохраняется право пользования этой квартирой. Для того, чтобы выписать бывшую жену, нужно предоставить суду убедительные доказательства того, что она не проживает в этой квартире.
Если же супруга добровольно покидать квартиру не хочет, никто выселить ее, в том числе в судебном порядке, не сможет.
Выселить ребенка из квартиры без согласия обоих родителей невозможно до его совершеннолетия. Закон однозначно защищает права матерей и детей.
ВАЖНО!
Несовершеннолетние дети не признаются бывшими членами семьи своих родителей. Поэтому отец-собственник, даже добившись выселения жены, не сможет выселить и выписать со своей жилплощади ребенка.
ВАРИАНТ 2: НЕ ДОЖДЕТЕСЬ…
«Пару лет назад я зарегистрировал жену в неприватизированной квартире, где жил вместе с матерью. Потом, после приватизации мать подарила свою долю мне. Жена не участвовала в приватизации. Теперь, когда встал вопрос о разводе, жена заявляет: хоть ты и единственный собственник квартиры, выселить и выписать меня ты не сможешь. Так ли это?»
Игорь.
– Жена зарегистрирована с согласия супруга и его матери, при этом супруг – единственный владелец квартиры. По нашему законодательству неважно кто ты – собственник, квартиросъемщик, наниматель, – если ты дал согласие на регистрацию супруги, за ней при разводе сохраняется право пользования жилплощадью. Выселить можно, только доказав суду, что супруга не проживает в этой квартире. И даже если бывшая супруга не платит свою часть коммунальных платежей – это не будет основанием для суда лишить ее права пользования квартирой.
Да, в этом случае законодатель ограничивает права собственника на распоряжение квартирой. С другой стороны – защищает права проживающих в квартире собственника лиц, в том числе и бывших членов семьи, гарантируя им крышу над головой. Так что тут один выход – договариваться.
ВАРИАНТ 3: МОЖНО, ЧЕРЕЗ СУД
«Подскажите: как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры? Он с нами давно не живет, уехал в другой город, коммунальные услуги оплачиваю я, но выписываться он не хочет».
Ирина, Могилев.
– Это как раз тот случай, когда можно смело подавать иск о выселении бывшего супруга. Можно за полгода не спеша собрать доказательства проживания супруга в другом месте. Для этого стоит обратиться к адвокату, он может в рамках досудебной подготовки дела посылать запросы в соответствующие организации для предоставления сведений о новом месте работы супруга и изменении места его проживания, регистрации нового брака и т.д. Адвокаты также смогут ходатайствовать перед судом о вызове соседей для дачи пояснений по поводу нового местожительства супруга. И тут есть достаточно серьезная гарантия, что иск о признании утраты права пользования жилым помещением и выселении будет удовлетворен.
ВАРИАНТ 4: ПРИДЕТСЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ
«Если у бывшего мужа есть доля в праве собственности на квартиру, но он давно живет в другой квартире – можно ли его выписать?»
Валентина.
– Бывшего члена семьи, если он имеет хоть какую-то долю собственности в квартире, выселить невозможно. Даже если доля не определена. И если бывшая супруга заявит в суде иск о признании утратившим право пользования, бывший супруг сможет смело заявить в том же суде встречный иск – о признании права собственности на долю в квартире.
Если доля супруга не значительна (например, 10%) и ему есть где жить кроме данного жилья, суд может принять решение о его выселении из квартиры. Но только с условием, что супруга заплатит (компенсирует) рыночную стоимость доли бывшему мужу.
Если доля бывшего супруга значительна – суд, скорее всего, откажет в иске о его выселении.
Так что придется с бывшим членом семьи договариваться. Есть способы внесудебного разрешения вопроса – бывший супруг может сам зарегистрироваться в другом месте, и прошлая регистрация будет считается аннулированной. Может подарить или продать свою долю бывшей супруге.
Ю.И. ПАНКОВА,
адвокат Минской обласной
коллегии адвокатов
+375296248088
minskadvocate.by
pankova.by
по состоянию на
по состоянию на 23 июля 2015 г.
Мною уже неоднократно отмечалось ранее, насколько остро в Республике Беларусь стоит жилищной вопрос. Подтверждений этому в адвокатской практике можно найти огромное количество. Некоторые из них уже были мной освещены, например, в статье о вопросах выселения (см. Ю.И. Панкова «Вопросы выселения: кто кого?»). Однако проблемы, касающиеся жилья, отнюдь не заканчиваются лишь вопросами выселения.
На данный момент широко распространены случаи, когда человек, не являющийся собственником, зарегистрирован в квартире, но фактически давно там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по сохранению имущества не несет, но при этом, в силу регистрации, за ним сохраняется право пользования квартирой (жилым помещением). Таким образом, собственник квартиры фактически лишен права свободно распоряжаться своей квартирой. Более того, в том случае, если гражданин фактически не проживающий в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника, то он вправе без согласия собственника жилого помещения, вселять своих несовершеннолетних детей. Безусловно, закон, предоставляя такое право, требует, чтобы член семьи собственника проживал совместно с ним, но в противном случае как доказать, что совместного проживания нет?
Сразу необходима оговорка: если ситуация не конфликтная, то данный вопрос спокойно решается в административном порядке. В частности, выбывший из жилого помещения, по приезде на новое место жительства, подает заявление о регистрации его по новому месту жительства, а регистратор сообщает сведения о перемене места жительства по старому адресу. Таким образом, в спорной квартире не зарегистрирован тот, кто там фактически не проживает. Такой человек не имеет прав по отношению к данной квартире и квартира ничем не обременена. Но как быть, если есть конфликт? Если человек не проживает по своему старому адресу, но продолжает быть там зарегистрирован, имеет определенные права (в частности, проживать и пользоваться), но на деле не исполняет никаких обязанностей?
Что же делать в данной ситуации?
Говорить о выселении здесь не приходится – ведь человек не проживает в квартире, т.е. проще говоря, не заселен туда. Исковые требования о выселении здесь будут беспочвенны, необоснованны.
Однако, ситуация не безнадежная. Несмотря на отсутствие некоторой системности в урегулирование данного вопроса, существует возможностьпроизвести такое действие, как признание утратившим право пользования. Говоря проще – есть возможность выписать из квартиры. В целях грамотности необходимо отметить, что эта формулировка устарела. Института «прописки» и «выписки» из квартир уже не существует, в данный момент действует такое понятие, как регистрация в жилом помещении. Именно она дает право пользования жилым посещением. Однако для удобства, в данном материале используется термин выписать из квартиры.
Прежде всего, необходимо сказать, выписать из квартиры можнотолько в судебном порядке. В следствие этого дело требует тщательно подготовки.
Первое, что учитывает адвокат в Минске в таких случаях, это факты, входящие в предмет доказывания. В данной категории дел доказательства, как показывает практика, играют ключевую роль.
Здесь недостаточно просто доказать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Для того, чтобы было возможно выписать из квартиры определенного человека, суду необходимо будет удостовериться, что ответчик выбыл в другое жилое помещение на постоянное место жительства.
Это обстоятельство может быть подтверждено самыми разными доказательствами, каждое дело индивидуально. Но, исходя из анализа судебной практики, можно выделить следующие факторы, доказывающие смену ответчиком места жительства: сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, сведения о непосещении учреждений здравоохранения по старому месту жительства и прикрепление к ним по новому, обращение ответчиком в другое учреждение образования (как для себя самого, так и для своих детей).
Свидетельские показания также являются пригодным средством доказывания по данным делам. Также в последнее время широко распространен такой способ доказывания, как направление запросов в компанию сотового оператора.
Исходя из обзора судебной практики, суды по данным спорам, как правило, проверяли: причины выезда ответчика из спорного жилого помещения; наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением; исполнял ли ответчик обязанности по договору найма; место нахождения имущества ответчика; приобрел ли он другое жилое помещение как собственник, член организации застройщиков; предоставлено ли ответчику право владения и пользования другим жилым помещением государственного жилищного фонда, в том числе путем заключения договора найма (внесения изменений в договор найма), письменного соглашения о признании членом семьи; выехал ли ответчик в другое жилое помещение в связи с созданием семьи; обеспечен ли он жилым помещением по новому месту работы.
Особо необходимо отметь, что для возможности выписать из квартиры значение имеет именно постоянное новое место жительства ответчика, т.е. если суд установит, что гражданин в действительности выбыл временно, нового постоянного жилья у него нет, исковые требования о лишении такого гражданина права пользования жилым помещением не будут удовлетворены. Это является оправданной мерой, ведь каждое исковое требование должно быть законно, обоснованно, и удовлетворение таких требований не должно ущемлять и нарушать права и законные интересы других лиц. Поэтому, скрупулезность суда и внимательное отношение его к обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, является своеобразным гарантом права на жилье.
Также необходимо учитывать, что все доказательства оцениваются судом в их совокупности, т.е. какого-либо одного доказательства для обоснования исковых требований будет недостаточно. Так, практике известны случаи, когда судом было отказано в удовлетворении исковых требований, несмотря на доказанность того, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи. Суд посчитал недоказанным тот факт, что из спорного жилого помещения ответчик выбыл добровольно.
Из этого следует, что добровольность выбытия ответчика из спорного жилого помещения также является одним из ключевых моментов, который необходимо доказать истцу. Согласно нормам гражданского процессуального законодательства, каждая сторона обязана доказывать те факты, на которые ссылается. В такой категории дел, как признание лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (по-старому – «выписка из квартиры»), основное бремя доказывания ляжет на плечи истца.
Многих волнует вопрос, можно ли выписать из квартиры без согласия ответчика? Обычно так и происходит, лицо необходимо именно выписать из квартиры без согласия этого лица. Никто не признает подобные требования в суде. Ответ такой: если в суд будут предоставлены надлежащие джоказательства, то человека можно выписать из квартиры без согласия.
Для любого судебного процесса важным моментом является срок исковой давности. Жилищные правоотношения являются длящимися, но, тем не менее, этот факт не отменяет течение процессуальных сроков. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Т.е. не обязательно, что срок исковой давности по такому жилищному делу начнется непосредственно с даты выбытия ответчика на иное постоянное место жительства, так как этот факт сам по себе еще не свидетельствует о нарушении права истца.
Как и любое судебное дело, подготовка искового заявления о лишении права пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства требует скрупулезности и индивидуального подхода. Поэтому весьма актуальной будет помощь адвоката по жилищным делам (жилищного адвоката). Адвокат в Минске поможет не только при подготовке дела к суду, но в урегулировании вопроса мирным путем и проведении переговоров.
Иные материалы по теме “Право собственности и право пользования жилым помещением”: Вселение в квартиру, Выселение из квартиры, Судебная практика: Признание не приобретшим право пользования жилым помещением,Судебная практика: как выписать человека из квартиры, Приватизация жилья.
Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске?
Звоните сейчас!
Velcom: +375 29 624 80 88
Life: +375 (25) 792-22-38
Согласно ст.85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
-граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
-гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);
-совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
-члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
-наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения.
Согласно ст. 95 ЖК РБ совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ, без предоставления другого жилого помещения.
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ.
При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.