Как выгнать из квартиры сожителя бывшей жены

«Гражданский брак» и сожительство не дают гарантий на пожизненную любовь и гармонию. Очень часто пути людей расходятся, а значит возникает необходимость выселить сожителя из своей квартиры. Если конфликтов нет, человек съедет самостоятельно. Но бывает и такое, что сожитель затаил обиду и отказывается выселяться из квартиры.

Как быть в таком случае? Неужели отселить можно только бывшего супруга, а сожителя никак не выгнать? Отличия, разумеется, присутствуют. Предлагаем пошаговую инструкцию и порядок, что делать, если сожитель не хочет выселяться из вашей квартиры.

Рекомендуем также ознакомиться «Как выписать сожителя из квартиры без его согласия?»

Основания

Прежде чем говорить об основаниях для выселения сожителя, следует уточнить момент с правом собственности на квартиру. Выселение «гражданского супруга» своими силами возможно только из приватизированной квартиры. Если вы жили в муниципальной квартире по договору соц найма, скорее всего сожитель имеет право на пользование жилым помещением. Следовательно, выселение станет возможным только на основе судебного вердикта.

Причины, по которым можно выселить сожителя из квартиры:

Решение собственника, дольщиков

Хозяин квартиры, который прописал/не прописывал сожителя, имеет право выселить квартиранта без объяснения своего желания. Выселяемому останется собрать вещи и покинуть занимаемую им площадь. Решение о выселении могут принять и долевые собственники, но от них потребуется единогласное намерение.

Порча имущества

Нарушители спокойствия выселяются из квартиры в первую очередь. Причем, если сожитель нанесет вред имуществу собственника жилья, последний вправе потребовать возмещения ущерба (ст. 15 ГК РФ).

Нарушение прав соседей

Случается, что сожитель злоупотребляет алкоголем, зависим от наркотических средств, утраивает дебоши, «отравляет» жизнь владельцам других квартир. Соседи имеют полное право пожаловаться в жилищный орган, а затем применить к нарушителю суровые санкции. Одна из таких – выселение из квартиры (см. «Как выселить шумных соседей«).

Причины могут быть разными, но желательно использовать их в совокупности.

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Самый простой способ – выселить сожителя без его согласия, если он не прописан в квартире собственника. Но нужно помнить, что выселению подлежат не все категории жильцов.

Собственник не может выселить:

Иждивенца (нетрудоспособность + проживание с собственником жилья в течение 1 года и дольше);
Члена семьи (кровное родство или официальный брак).

Сожитель может входить в первую категорию, при условии, что находится на материальном обеспечении владельца квартиры. Скорее всего он будет иметь «иммунитет» от выселения. Если сожитель не является иждивенцем и не прописан в квартире, выселение происходит в обычном порядке.

Пример:

Отдыхая в Турции, Ивлева познакомилась с Черкасовым. Возникла взаимная симпатия, а по возвращению из-за границы Черкасов переехал к Ивлевой. Регистрацию в квартире не оформляли, т.к. мужчина был прописан у своей матери. Вскоре возникли разногласия – Ивлева хотела жить с “настоящим мужчиной”, а сожитель нигде не работал и злоупотреблял алкоголем. Случалось, что Черкасов создавал неудобства и соседям по лестничной клетке. Устав от бесконечных конфликтов, Ивлева обратилась к участковому с жалобой на сожителя. Она сообщила, что квартира принадлежит ей по праву собственности, Черкасов там не прописан, нарушает общественное спокойствие и не хочет съезжать добровольно. Участковый отреагировал на обращение Ивлевой, и вскоре Черкасов был выселен из квартиры вместе с вещами.

Порядок действий

Вопросами выселения нежелательных жильцов занимаются правоохранительные органы. Если сожитель не прописан в квартире, собственник имеет полное право его выселить даже без согласия. Это обусловлено положениями ст. 209 ГК РФ.

Инструкция, как выселить сожителя, если он не уходит:

Попытаться уговорить съехать добровольно.
Направить уведомление о выселении в установленный срок.
Составить заявление на имя участкового по району.
Сотрудник полиции посетит квартиру, проверит документы, составит акт о проживающих в квартире жильцах.
Составление акта о принудительном выселении сожителя.
Уведомление жильца.
Выселение из квартиры в оговоренный срок.

Хозяину квартиры даже не потребуется прибегать к судебному обращению. Достаточно предъявить документы на квартиру – и заявить, что сожитель является нежелательным постояльцем.

Подробнее о выселении незаконно проживающих людей вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Документы

Итак, выселение должно состояться в ближайшее время – какие понадобятся документы от собственника квартиры?

Подготовьте:

заявление в адрес участкового оперуполномоченного (ФИО, звание, адрес опорного пункта и телефон можно найти на визитке или на сайте МВД);
паспорт РФ;
правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры);
выписка из ЕГРН (новый вариант) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
выписка из домовой книги – о том, сколько человек живут в квартире (отсутствие сведений о непрописанном сожителе).

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Достаточно самого факта, что собственник жилья хочет выселить своего бывшего сожителя. Но можно подкрепить намерение доказательной базой.

Например:

свидетельскими показаниями соседей, членов семьи;
заключением жилищной инспекции о нарушениях сожителя;
копиями протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение жильца);
фото, аудио и видеозаписями.

Одним словом, даже если сожитель не уходит, на него можно найти управу. При условии, что прописка в квартире собственника не оформлялась.

Заявление в полицию (образец)

Обращение о выселении жильца составляется в участковом пункте полиции по месту жительства. Собственник квартиры должен написать заявление на готовом бланке формата А4 в количестве двух экземпляров.

Содержание заявления в адрес участкового:

ФИО оперуполномоченного;
звание, должность (текущая или временная);
ФИО, паспортные данные, адрес, телефон;
далее – по центру «Заявление о выселении сожителя…»;
описание сложившейся проблемы, сторон, права на проживание, отсутствие такого права и т.д.
сведения о предупреждении, уведомлении или требовании выселиться добровольно;
указание на нарушенные права собственника;
просьба нанести визит и принять меры (например, выселить незарегистрированного в квартире сожителя);
дата составления;
личная подпись.

Заявитель передает два экземпляра заявлений в дежурную часть или лично участковому полиции. Обратно нужно получить заявление со штампом о принятии (корешок).

Сроки

Проверка изложенных заявителем требований обычно укладывается в 3 рабочих дня. Далее, участковый связывается с собственником квартиры и договаривается о нанесении визита. Желательно чтобы сожитель и его вещи были в квартире – как доказательство проживания без регистрации. Выселение происходит в оговоренный заранее срок – не превышает 6 дней (но чаще дается недельный срок).

Стоимость

Обращение к участковому – бесплатное. Последующее выселение «гражданского мужа» также происходит без финансовых затрат со стороны собственника. Расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, актуальной выписки из ЕГРН – 460 рублей (ранее 400 рублей).

Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан?

Большинство сожителей настолько доверяют своим вторым половинкам, что сразу прописывают их в квартире. Казалось бы, что тут такого? На самом же деле, регистрация сожителя создает проблемы с его выселением в случае краха отношений.

Обращение к участковому тут не подойдет – придется привлекать соседей, юристов, знакомых и выселять сожителя без его согласия уже в судебном порядке.

Пример:

Наследник Конюхов С.А. стал владельцем 2-комнатной квартиры своей бабушки. Вскоре мужчина встретил женщину – Юшину В.О., которой было негде жить из-за переезда в новый город. Конюхов сразу прописал Юшину у себя. Влюбленные не регистрировали свои отношения в ЗАГС, а проживали в квартире в качестве сожителей. Спустя некоторое время Юшина осталась сиротой, т.к. потеряла мать, а отец ушел уже давно. Отношения с Конюховым не сложились, собственник потребовал, чтобы Юшина выселилась из его квартиры. Женщине было некуда идти, и она отказывалась.

Конюхов обратился в суд с иском о принудительном выселении сожительницы. Истец утверждал, что является собственником, хочет выписать и выселить ответчика, но она не соглашается. Выслушав стороны, суд вынес решение об отказе в выселении Юшиной. Учитывая, что ответчик остался сиротой и у него нет возможности снять жилье, суд повременил с выселением из квартиры Конюхова. Даже несмотря на статус «сожительство» было принято решение дать небольшую отсрочку, пока Юшина не получит жилье по договору социального найма как малоимущая.

Алгоритм выселения

Зарегистрированного в квартире сожителя нельзя считать самовольно вселившимся. Согласие на прописку всегда дает собственник. Если производится выселение, оно не сильно отличается от обычного порядка: добровольно сожителем или принудительно в суде.

Пошаговый алгоритм:

Шаг №1. Убедиться, что сожитель не хочет съезжать добровольно.

Шаг №2. Досудебный порядок (переговоры, убеждения, требования).

Шаг №3. Подготовить доказательства (протокол участкового, свидетели, фото–, видеоматериалы, документы).

Шаг №4. Исковое заявление в суд с целью принудительного выселения сожителя.

Шаг №5. Получить копию судебного решения (исполнительный лист).

Шаг №6. Снять сожителя с регистрационного учета (УВМ или МФЦ).

Шаг №6. Написать заявление в службу судебных приставов или обратиться к участковому.

Шаг №7. Процесс выселения зарегистрированного жильца.

Список документов

Обращение к принудительному выселению бывшего сожителя требует подготовки документов – причем не только на выселение, но и на выписку (первого без второго не бывает).

От истца требуется предоставить:

3 экземпляра искового заявления о выселении прописанного сожителя (себе, ответчику и судье);
копия паспорта РФ (оригинал потребуется на судебном заседании);
документы на квартиру – цветное свидетельство или современная выписка из ЕГРН;
причины, по которым хозяин выселяет сожителя (проживание по другому адресу, неуплата за ЖКУ, порча имущества, негатив по отношению к соседям, неузаконенная перепланировка в доме);
выписка из домовой книги (архивной);
оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Основное условие предоставления документов – передать секретарю районного суда не оригиналы (дубликаты), а их копии. Впоследствии истца попросят подтвердить копию паспорта соответствующим оригиналом.

Исковое заявление (образец)

Отдельного внимания заслуживает структура искового заявления. Поскольку нас интересует выселение жильца, который прописан в квартире, название искового заявления будет стандартным. Об этом ниже.

Что указать в исковом заявлении:

наименование районного судебного органа;
ФИО, паспортные данные, адреса и телефоны участников процесса;
название иска – «Исковое заявление об утрате сожителем права пользования жильем…»;
почему истец желает выселить ответчика;
основания для принудительного отселения сожителя;
подтверждение своих законных намерений (статьи ГК, ЖК и др.);
список документов, которые идут вместе с иском;
дата и подпись истца.

Как уже неоднократно говорилось, количество исковых заявлений должно соответствовать числу участников процесса. Обычно это 3 экземпляра (истцу, ответчику и судье). Об этом лучше позаботиться заблаговременно.

Полезные рекомендации, как составить исковое заявление о выселении — вы найдете в нашем материале.

Сроки

Как долго выселяют сожителя, если он прописан в квартире? Ответить на вопрос однозначно нельзя – судебные слушания могут растянуться до полугода, иметь встречный характер требований, осложняться апелляциями и жалобами.

Если говорить о приблизительном периоде – 2-4 месяца с увеличением срока (ст. 154 ГПК РФ). Следом за судебными тяжбами идет само выселение. На него уходит порядка 3-7 дней, но бывает и дольше. Например, если сожитель идет в отказ, придется привлекать судебных приставов. Как следствие, срок увеличится на 2-3 недели. Впрочем, усилия не пройдут понапрасну – сожитель рано или поздно съедет из квартиры собственника.

Расходы

Прейскурант за подачу исковых заявлений расписан в ст. 333.19 НК РФ. Истец оплачивает тот иск, который подает против стороны ответчика. Если заявляются два и более требований можно подать несколько исков, а можно сформировать их в одном исковом заявлении.

Стоимость подачи иска о выселении сожителя – 300 рублей. Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к документам. Платеж производится через кассу банка или терминалы оплаты – по выбору истца.

В каких случаях сожителя не выселят?

Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?

Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:

Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).

Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор найма квартиры (аренда). Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.

Судебная практика

Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ «Принятие решения суда». Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.

Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.

Например:

собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.

Бывает, что у сожителей есть общее имущество. Читайте, как происходит раздел имущества в гражданском браке?

Заключение

Итак, выселение сожителя — вполне посильная задача. Для того, чтобы с ней справиться, нужно знать об основных моментах.

Запомните на будущее:

Выселение “гражданского мужа/жены” происходит на общих основаниях: в случае порчи имущества, неуплаты за квартиру, нарушения прав соседей.
Собственник вправе попросить сожителя освободить жилое помещение.
Сложнее выселить сожителей, если это члены семьи или иждивенцы.
Перед тем, как выселять – попытаться договориться, выслать уведомление и/или требование.
О незаконном нахождении в квартире можно сообщить участковому. Возможно, нежелательный гость сам съедет из квартиры.
Оптимальный вариант – обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Если суд примет положительное решение, сожителя выселяют при участии судебных приставов.
Через суд выселяют от 2 до 6 месяцев.
Если жилье не приватизированное или у “гражданского супруга” есть доля в квартире – с выселением могут быть проблемы. Придётся либо выкупать незначительную долю, либо искать веские аргументы для выселения (например, неуплата, порча имущества, дебоши).

Сожительство – это удобная, но одновременно опасная связь. “Гражданские мужья” часто не хотят съезжать. Даже если им есть куда идти, они остаются в квартире, играют на нервах женщины, досаждают детям, мешают соседям. Зачастую это выливается в ночные посиделки, пьяные выходки, дебоши и порчу имущества. Ситуация не из простых. Порой даже полицейские разводят руками, мол что мы можем сделать? Понять, как именно поступить в той или иной ситуации довольно трудно. На помощь придут юристы нашего сайта. Воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией. Вы поймете, как действовать в сложной ситуации, когда нужно идти в суд, какие приводить аргументы, на чём сделать акцент? Юрист изучит вашу ситуацию и поможет с выселением назойливого сожителя. Обращайтесь!

Источник

2. Как принудительно выселить сожителя из моей собственной квартиры? Сам он по хорошему уходить не хочет, постоянно угрожает, жить не выносимо ни мне ни моим детям! Может ли мне помочь участковый полиции в этой сложной ситуации? И есть ли какая статья что бы привлечь его к ответственности, т.к. он мне угрожает в устной форме и я опасаюсь за свою жизнь в дальнейшем.

2.1.
Екатерина, выселение у нас через суд.
Сотрудники ОВД Вам помогать именно с выселением без решения суда не будут. По решению суда этим займутся приставы.
Обратитесь к юристу за составлением иска.
Если у Вас есть реальные основания опасаться угроз сожителя, пишите заявление о возбуждении уголовного дела именно по угрозам жизни, но в этом могут и отказать.

2.2.
Здравствуйте!
Если сожитель не зарегистрирован в квартире, то просто поменяйте замки и выдайте ему его вещи. Это проще все по времени.
Можете и обратиться в суд иском о выселении.
Что касается угроз, то по этому вопросу обратитесь в полицию.
Выселением полиция не занимается.

3. Я являюсь владельцем дома. Со своей второй женой проживаю на съемной квартире. В моем доме проживает дочь с внуком которая разошлась с мужем и вернулась в мой дом. В доме моем они не прописаны, к тому же дочь привела в дом своего сожителя. Они в мой собственный дом меня не пускают. Подскажите пожалуйста, как мне выселить из своего дома дочь с ее сожителем и сыном. Ребенку 9 лет.

3.1.
Вам следует обратиться с исковым заявлением в районный суд и требовать выселения дочери, ее сына и сожителя из Вашего дома, так как никаких законных оснований для проживания в доме у них нет.

3.2.
Сначала обратитесь к участковому по месту нахождения дома, если полиция не поможет, Вам необходимо обратиться в суд с иском об истребовании имущества собственника из чужого незаконного владения.

4. Как выселить и выписать из моей собственной квартиры сожителя-алкоголика. Сам уходить не хочет. Я очень жалею, что прописала его у себя. Он каждый день напивается и неадекватно себя ведет. Я ему сказала, что подам в суд на выселение, а он говорит, что оплачивает свою долю коммунальных услуг, и,поэтому, его никто не имеет права выселить Но я устала от его бесконечного алкоголизма. Помогите.

4.1.
Здравствуйте, Анжела.
Вы, как собственник квартиры, в праве обратиться в суд, с исковым заявлением о снятии с регистрационного Вашего сожителя.

4.2.
Все же оплачивать надо вам только услуги ЖКХ, чтобы было основание на этом лишать его права пользования, а затем выписать. А на кого лицевой счёт открыт, если вы собственник, то как он оплачивает?

4.3.
Собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю жилого помещения, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.

6. Мать проживает с сожителем, перевез к ней все свои вещи. На её территории он не зарегистрирован и не прописан. Но прописан в той же области города как и мать. Как можно его выселить из квартиры?

6.1.
Можно поменять в квартире замки или обратиться в суд с иском о выселении.

7. Существует ли какой-нибудь способ выселить из квартиры прописанного в ней сожителя, который в своё время отказался от участия в приватизации.

7.1.
Нет, у него есть право проживать в этой квартире и с регистрации его не снимут.

8. Хочу выселить сожителя сестры из квартиры, которая принадлежит мне и ей…доли. На какой закон ссылаться? В 31 ст. ЖК РФ говорится что с ней могут жить только члены ее семьи. Это понятно. Но там есть оговорка что могут жить и те, кого собственник вселит в качестве члена своей семьи. Как это понять? Он может жить с нами без моего согласия или все таки нет?

8.1.
На ст. 31 можете ссылаться, членом семьи вашим он не является и был вселен в квартиру без вашего согласия.

8.2.
Выселить его вы вправе только по решению суда.
Сами вы это сделать не сможете. Обращайтесь к адвокату.
Основания – пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников ГК РФ ст. 252

9. Ситуация: коммунальная квартира, комнаты частично приватизированы, одна из жиличек на протяжении нескольких лет оформляет регистрацию на своего сожителя из Белоруссии, который пьет и практически терроризирует остальных жильцов: шумит по ночам, разбивает общее имущество, угрожает окружающим. Можно ли отказать в регистрации такому человеку, лучше выселить. Что для этого нужно сделать? Спасибо.

11. Двух комнатная квартира, 5 собственников одно из собственниц заняла одну комнату. К ней приходит ее сожитель и отец ее ребенка но у ребенка нет даже его фамилии т.е. просто посторонний дядя и живет постоянно. Его выселили судом но он все равно живет. У него есть своя квартира. Когда и насколько он имеет право приходить в гости если остальные собственники против?

11.1.
Обращайтесь к участковому.

11.2.
Никогда и ни сколько.

12. В июле 2014 умерла моя сестра. Сестра проживала с сожителем. Квартира в которой они жили является ее собственностью, сожитель прописан в своей квартире. После смерти сестры мы подали документы для вступление в наследство. Возможно ли выселить сожителя из квартиры умершей сестры?

12.1.
Когда вступите в права собственности выселите сожителя. Можно сменить замки, а можно через суд приставами.

12.2.
Конечно сожителя выписать возможно. С таким иском в суд вам необходимо обратиться после того как получите свидетельство о праве на наследство. Иск будет называться “о прекращении права пользования жилым помещением, выселении”. Вступившее в силу решение суда необходимо будет отнести в паспортный стол, где его и выпишут.

13. Мне угрожает бывший сожитель физ. расправой, если я выселю его из своей квартиры. По решению суда он должен быть выселен. Но я боюсь его. он бывает неадекватен. В милицию обращалась, безрезультатно. Как мне быть?

13.1.
Доброго времени суток!
Запастись свидетелями и повторно написать заявление.

14. У меня 1/2 доля в квартире. Я в ней не зарегистрирован и постоянно не проживаю, а проживает сожитель (гражданский муж) сособственника. Соседи звонят мне и жалуются, что в квартире постоянные пьянки, шум.Могу я выселить этого человека из своей собственности и как это сделать?

14.1.
Это можно сделать в судебном порядке.

16. В муниципальной квартире зарегистрированы я, моя мать, и двое моих совершеннолетних детей. Мать привела в квартиру своего сожителя-алкоголика. Теперь он тоже проживает в этой квартире. Зарегистрирован он в другом месте. Куда мне обратиться, что бы его выселить из нашей квартиры. Мать ничего слушать не хочет. Говорит, что она ответственный квартиросъемщик и поэтому имеет право приводить кого угодно.

16.1.
Виктория, здравствуйте! Если Вы против проживания данного гражданина в квартире, то он не имеет право там проживать. Но выселить его можно только в судебном порядке. Соответственно, Вам для начала нужно обратиться к участковому уполномоченному, он должен зафиксировать факт проживания сожителя мамы в квартире. Напишите заявление в ОВД.
А потом исковое заявление в суд о признании не приобретшим право пользования и выселении. Обратитесь к юристу.
С уважением,
Харченко О.В.

17. Я живу с сыном в 4-х комн. Кв-ре приватизированной на 5 собственников: 2 родителей и 3 сестры. У моей сестры в одной комнате проживал ее сожитель, который меня избивал. Я выселила его из квартиры через суд. Теперь сестра хочет разделить счета на оплату квартиры и на этом основании вновь поселить его здесь. Будет ли это считаться что она выкупила свою комнату и может поселять в ней кого хочет без моего согласия?

17.1.
Нет, это не будет означать, что она имеет право вселять кого хочет. Но если Ваша сестра обратиться к специалисту (адвокату), то может получить совет, как вселить сожителя никого не спрашивая. И воспользовавшись этим советом, вселит его. И Вы ничего не сможете сделать…

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

18. Я прописан в 2 к.кв. со своей матерью (отв. квартиросъемщик) и бывшей женой, которая проживает в большой комнате со своим сожителем и не оплачивает коммун. Расходы. Проживаю с женой и ребенком в съемной квартире. Как можно разменять нашу квартиру, если бывшая жена требует отд. квартиру? Возможно ли выселить ее из квартиры, в которой я родился, к ее родителям (ее мать завещала ей свою квартиру)? Спасибо.

18.1.
Разделяйте лицевые счета через суд и меняйте, либо приватизируйте и продавай те свою площадь. Удачи.

19. Мы с мамой купили квартиру, договор купли-продажи и свидетельство о регистрации оформлено на меня. Я передала ей ключи, она поставила сейф-дверь, привела мужчину и угрожает тем, что меня убьет, если я не оставлю ей квартиру. Зарегистрирована она в другой квартире, ее сожитель свою комнату сдает. В связи с тем, что совместное проживание не возможно,
могу ли я их выселить из квартиры и на каких основаниях, законно ли будет с моей стороны поменять замок и не впускать их в квартиру?

19.1.
Вы можете поменять замки в своей собственности и никого туда не пускать.

Источник