Как снять с регистрации квартиры бывшего мужа
Как снять с регистрации бывшего супруга?
Возможность снятия бывшего супруга с регистрационного учета будет зависеть от ситуации, таких ситуации бывает три и каждую ситуацию нужно понимать, ниже я перечислил возможные ситуации:
- Если квартира приобретена в браке;
- Если квартира была приватизирована и бывший супруг на момент приватизации не был прописан в квартире;
- Если бывший супруг был зарегистрирован в квартире в момент ее приватизации, но отказался от участия в приватизации в пользу второго супруга.
Начнем с ситуации когда квартира из которой вы хотите выписать бывшего супруга была приобретена в браке. В такой ситуации на основании пункта 1 статьи 34 Семейного Кодекса РФ, имущество нажитое супругами в период нахождения в законном браке, является совместно нажитым и все что приобретено в период брака является совместной собственностью супругов. Квартира приобретается по договору купли продажи и не важно на кого из супругов оформлена квартира, она все равно является совместно нажитым имуществом. В такой ситуации вы к сожалению не сможете снять бывшего супруга с регистрационного учета, так как он так же как и вы является собственником квартиры и выписать его не получится.
Но здесь есть одни момент, ведь квартира купленная в браке вполне могла быть приобретена на средства которые получил один из супругов до брака, скажем супруг продал квартиру до брака и положил деньги в банк, а потом уже в браке приобрел квартиру на деньги полученные фактически до брака и в таком случае квартира приобретенная на деньги полученные одним из супругов до брака, не будет являться совместно нажитым имуществом. Так же не будет являться совместно нажитым имуществом квартира купленная на средства перешедшие одному из супругов по наследству, или в порядке дарения. Если квартира куплена на средства полученные до брака либо на средства полученные в браке по наследству или в порядке дарения, то такая квартира уже не будет являться совместно нажитым имуществом и в такой ситуации собственник квартиры имеет полное право снять с регистрации бывшего супруга, так как он после расторжения брака утрачивает право пользования жилым помещением, но в таких ситуациях нередко приходится снимать с регистрации через суд.
Если квартира была приватизирована и бывший супруг на момент приватизации не был прописан в квартире?
В такой ситуации после расторжения брака вы имеете полное право снять с регистрации бывшего супруга, но сделать это вы можете только через суд. Вам следует подготовить исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и требовать снять с регистрационного учета бывшего супруга.
Данное заявление вы можете подать в районный суд, по месту нахождения квартиры из которой вы хотите выписать бывшего супруга.
К любому исковому заявлению вам необходимо приложить пакет документов и в данном случае он будет следующим:
- Закажите выписку из ЕГРП подтверждающую ваше право собственности на квартиру, заказать ее можно через МФЦ;
- Свидетельство о расторжении брака или решение суда о расторжении брака;
- Справка п форме 9, которая содержит сведения о всех зарегистрированных в квартире лицах;
- Оплатите государственную пошлину, у вас на руках должна быть квитанция о ее оплате.
Обязательно делаем ксерокопии всех приложенных документов и самого искового заявление, это необходимо для ответчика.
Снять с регистрации бывшего супруга через суд вы имеете право только в случае, если вы сами собственник квартиры, а у супруга которого вы хотите снять с регистрационного учета отсутствует право собственности на квартиру или право бессрочного пользования жилым помещением, квартирой. О том когда возникает прав бессрочного пользования я расскажу ниже. Здесь есть один важный момент, даже если суд вынесет решение о выселении бывшего супруга, выселить сразу его может не получиться, так как он может ходатайствовать перед судом, что бы ему дали время, обычно какой то ограниченный период, что бы он мог найти себе новое жилье, купить или снять, потому как просто так выгонять на улицу сразу и без разговоров не гуманно и суд обычно дает такое время, скажем месяц или два.
Можно ли снять с регистрации бывшего супруга если в момент приватизации квартиры, он был в ней зарегистрирован и отказался от регистрации (прав на квартиру) в пользу другого супруга?
Помните выше я говорил о праве бессрочного пользования жилым помещением (квартирой), это как раз тот случай. Ведь по закону у супруга который на момент приватизации квартиры был в ней зарегистрирован, но отказался от приватизации, а равно прав на квартиру в пользу другого супруга, то у супруга отказавшегося от прав на квартиру при приватизации, возникает право бессрочного пользования данной квартирой и в таком случае снять с регистрации бывшего супруга вы не имеете права даже в судебном порядке.
Есть конечно вариант с продажей квартиры, дарением, но даже в таком случае бывший супруг будет имеющий право бессрочного пользования может полноценно пользоваться квартирой и сможет свободно проживать в ней на законных основаниях. В таком случае право бессрочного пользования данным жилым помещением продолжается до самой смерти человека обладающего таким правом бессрочного пользования. Но знайте, что право бессрочного пользования прекращается, как только данный гражданин выезжает из квартиры на другое постоянное место жительства.
Как видите есть свои тонкости о которых в данном случае нужно знать, прежде чем предпринимать какие либо действия.
Задайте вопрос нашему юристу он проконсультирует вас и поможет вам разобраться в вашей не простой ситуации.
Об авторе:
Горлова Дарья. Практикущий юрист компании ‘Лидер’ и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.
Каждый человек сталкивался с вопросом, а что будет, если развестись с женой? Ведь она наверняка может выписать из квартиры бывшего родственника. Но как все это происходит и в каких случаях это невозможно. С этим необходимо ознакомиться до того, как человек подаст заявление в суд на расторжение брака.
Особенности
В соответствии со статистикой, недвижимость может принадлежать гражданам по праву собственности или после заключения договора социального найма. Любой наниматель вправе разрешить и вписать своего члена семьи на территории собственности. Касается это и мужа.
В этом случае, у человека появляется право на использование жилищного объекта, в том числе на проживание. Регистрация по месту жительства проходит в быстром порядке, без дополнительных соглашений.
Каждый гражданин приобретает долгосрочную регистрацию по месту жительства. Такая процедура является обязательным действием, но только в ситуации, когда являются членами семьи собственника. Но если супруги разводятся, то и право на использование может пропасть.
Существует несколько ситуаций, и исходя из них можно сказать – выпишет ли бывший родственник из квартиры или нет.
Шансы, если я собственник
Прежде чем отправляться в судебную инстанцию, нужно уточнить какие шансы имеются на положительный исход событий. Для начала нужно определить – как именно достался объект недвижимости собственникам.
Основной характеристикой здесь является – приватизация. Если квартира приобретена по наследству или в дар, то необходимость в проведении приватизации нет.
Если объект был приватизирован в момент брака, то нужно уточнить связан ли бывший родственник с этим процессом, участвовал ли он. Если он отказался от участия, то снять с регистрационного учета его очень сложно, особенно без привлечения высококвалифицированного юриста.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона №189 от 29 декабря 2004 года все люди, кто отказался от таких действий, вправе бессрочно проживать на объекте.
Если мужчина прописан после приватизационных действий, то с процессом он не связан, а соответственно не подходит под данную законодательную базу.
Поэтому снятие с регистрационного учета может производится только на основании следующих правовых актов:
- пункта 13 Постановления ВС России от 02.07.09 года №14. С супругом могут быть прекращены семейные отношения на основании бракоразводного процесса;
- часть 4 статья 31 Жилищного кодекса России. За бывшим родственником не сохраняется право использования объекта после развода, если не было иного соглашения;
- статья 304 Гражданского кодекса России. Собственник вправе требовать устранение нарушений прав, если это связано с объектом собственности.
Где и как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия
Когда семейные отношения дают трещину, партнерам приходится прекращать использование собственности другого человека. И для этого необходимо снять себя с регистрационного учета. Но в каких именно ситуациях это нужно делать незамедлительно?
Если бывшая супруга выдвигает требования по освобождению жилплощади, то она на это действие имеет полное право. Совершается это в соответствии со статьей 31 частью 4 Жилищного кодекса России.
Именно здесь указано, что при расторжении семейных отношений, право использования жилья не сохраняется.
При принятии окончательного решения нужно учесть некоторые нюансы:
- завершение семейных отношений подтверждается на основании полного расторжения брака. То есть это отдельное проживание друг от друга, отдельный бюджет;
- остановить право на использование жилья может и тот факт, если супруг до сих пор проживает в совместной квартире.
После бракоразводного процесса, муж получает статуса бывшего члена семьи. Он автоматически теряет право использования. Если человек не идет выписываться на добровольной основе, то можно совершить это действие через судебную инстанцию по инициативе собственника.
Заявление о снятии с регистрационного учета подается в районную судебную инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это можно сразу после получения свидетельства о разводе.
Для этого в исковом требовании указывается просьба о признании ответчика утратившим право на использование и снятие физлица с регистрационного учета.
К исковому требованию прилагается существенный пакет документов. Сюда в обязательном порядке прилагается свидетельство о расторжении брака, а также справки о праве собственности.
Дополнительно потребуется подтвердить факт регистрации на данном участке. Судебные трения сопровождаются уплатой государственной пошлины и предоставлением подтверждающих документов.
После окончания судебных трений, суд выносит решение, которое позволяет бывшего мужа признать лицом, утратившим право на использование. С этим документом нужно посетить паспортный стол и сделать соответствующую отметку.
Если у человека не имеется иной жилплощади для проживания, то судебная инстанция дает время на подбор и поиск новой квартиры. Устанавливается срок по усмотрению суда. В законодательных актах данный факт не прописывается.
Многие судебные акты говорят о сроке до года. Если судебная инстанция устанавливает право использования за ответчиком, то в апелляции нет необходимости.
Если судебная инстанция дала отсрочку, то она уведомляет УФМС о снятии с регистрационного учета супруга по прошествии конкретного времени. Пролонгировать данный срок не позволяется.
Выписать через суд можно человека без его согласия, особенно если я собственник объекта.
Видео: Консультация специалиста
Образец заявления
Как выписать бывшего мужа из квартиры? Этим вопросом задаются многие граждане. В судебной инстанции несколько сторон для выяснения обстоятельств.
Истцом выступает собственник недвижимости. Вместо собственника может быть и представитель по нотариально заверенной доверенности. Часто представителем выступает адвокат по защите прав сторон.
Ответчиком выступает супруг, которого должны выписать из квартиры. Здесь также может присутствовать адвокат или высококвалифицированный юрист. Могут присутствовать и третьи лица – различные свидетели или органы опеки при необходимости.
Для начала стоит составить исковое требование. Название документа напрямую зависит от конкретной ситуации. Если он проживает в квартире, то нужно составлять иск о прекращении права использования.
Если он проживает в этой недвижимости, то дополнительный пункт «с выселением». Все образцы документов можно найти в уполномоченном органе.
Если собственников несколько, то фигурировать может только один из них. При нескольких исковых требований не нужно составляться для каждого отдельный документ, достаточно прописать все в одном договоре. Остальные же собственники выступают в качестве третьих лиц.
Исковое требование подается в нескольких экземплярах. Один экземпляр остается у заявителя, все остальное передается в суд.
В исковом требовании прописывается адрес недвижимости, с которой выписывается человек, а также адрес регистрации, куда посылается судебная повестка на основании статьи 113 Гражданско–Процессуального кодекса России.
Если человек не получает извещение, то документ считается доставленным. Это не желание суда, а обязанность гражданина. Судья рассматривает в этом случае дело без участия сторон в заочном порядке на основании части 4 статьи 167 Гражданско–Процессуального кодекса.
Обращение происходит в суд, расположенный на территории нахождения недвижимости. Для начала в канцелярии необходимо получить квитанцию на оплату государственной пошлины. Размер составит 300 рублей и ее можно оплатить в отделении Сбербанка.
К исковому требованию прилагаются следующие документы:
- паспорт заявителя. Если это доверенное лицо, то помимо паспорта нужно предоставить доверенность с нотариальным заверением. Если истец несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
- правоустанавливающие документы на собственность. Сюда стоит отнести свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
- документ основания. Это именно договор, на основании которого приобретался объект недвижимости. Это может быть по договору наследия, дарения или приватизации;
- выписка из домовой книжки. Здесь всегда указываются все зарегистрированные лица;
- свидетельство о расторжении брачного союза;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Как только пакет документов будет предоставлен и зарегистрирован, судья рассмотрит заявление.
Срок рассмотрения – 5 рабочих дней с момента регистрации. Это позволит либо принять к рассмотрению, либо отклонить, либо оставить без движения.
При положительном исходе событий, судья назначает предварительное заседание. Максимальный период – месяц со дня принятия на основании пункта 1 статьи 154 Гражданско–Процессуального кодекса.
Суд отправляет извещение всем заинтересованным лицам с местом проведения и временем заседания. Как только решение будет принято, собственник может направиться в паспортный стол и снять человека с учета.
Смотрите, как получить алименты с ИП на упрощенке .
О согласовании перепланировки по эскизу. Узнайте далее.
Что нужно по программе соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.
Снять с регистрационного учета можно как в добровольном порядке, так и принудительном – через судебную инстанцию. Последний метод сопровождается дополнительными расходами и существенным пакетом документов.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Семьи создаются, семьи распадаются, а бытовые вопросы остаются всегда. И даже если после развода не возникает проблем с разделом имущества (об этой процедуре мы поговорим в отдельном цикле статей), то зачастую возникают вопросы о праве проживания в квартире. Рассмотрим типичные ситуации.
Квартира муниципальная, договор социального найма.
Супруги проживали в муниципальной квартире. После развода один из супругов съехал жить по другому адресу, но регистрацию по каким-то своим причинам менять не стал. Переговоры результата не принесли. До массовой приватизации это была достаточно частая ситуация, сейчас количество таких дел значительно уменьшилось, но, тем не менее, случаются они не редко. Проблема этой ситуации заключается в том, что коммунальные платежи приходят на всех зарегистрированных лиц, да и в будущем может создать массу юридических рисков.
В этом случае снять бывшего члена семьи с регистрационного учета можно только через суд. Алгоритм действий – собираем доказательства того, что бывший супруг по адресу не проживает, составляем исковое заявление, подаем в суд. При составлении искового заявления необходимо привлечь территориальный отдел Департамента жилищной политики в качестве третьего лица, так как квартира находится в собственности государства. Часто бывают случаи, когда суды отказываются рассматривать такие иски именно из-за отсутствия указания на Департамент и отсутствия копии документов для Департамента.
После получения судебного решения о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, сдаем копию в службу одного окна и забываем об этой ситуации.
Квартира в собственности.
Так же, как и в первом случае, снять с регистрационного учета принудительно возможно только через суд, исковые требования будут звучать аналогично – признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением.
Принципиальное отличие заключается в том, что нет необходимости привлекать в дело Департамент жилищной политики и, что самое главное, собирать доказательства того, что бывший супруг больше по данному адресу не проживает – достаточно только указания на то, что он является бывшим членом семьи и правом собственности не обладает.
Квартира в собственности. Бывший супруг отказывался от приватизации.
Ситуация, когда квартира была приватизирована в браке, а уже бывший супруг в свое время отказался от приватизации в пользу остальных членов семьи, является, пожалуй самой тяжелой для разрешения.
Дело в том, что Жилищный кодекс содержит норму, запрещающую лишать права пользования квартирой лицо, отказавшееся от приватизации. Ранее, примерно до 2015-2016 годов, суды не утруждали себя тем, чтобы устанавливать какие бы то ни было обстоятельства по таким делам и просто отказывали в удовлетворении иска.
Сейчас же ситуация начинает несколько изменяться – суды исходят из того, что запрет на снятие с регистрационного учета не является безусловным, а каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально. В расчет принимаются такие обстоятельства, как длительность отсутствия по месту регистрации, наличие либо отсутствие другого жилья, оплата коммунальных платежей, наличие либо отсутствие фактов препятствования со стороны других жильцов в пользовании жильем и многие другие.
Общие правила рассмотрения дел.
Во всех описанных случаях дела рассматривает районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, альтернативная подсудность не предусмотрена. Государственная пошлина – 300 рублей, реквизиты – на сайте суда.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх, чтобы не пропустить новые статьи.
Адвокат Иван Манюкин.