Как продать земельный участок без согласия бывшего мужа

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст. 35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

• супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
• супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
• земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

• составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
• супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
• муж получил участок еще до свадьбы;
• продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

• О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
• О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
• О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

• Скачать бланк согласия супруга на продажи земли
• Скачать образец согласия супруга на продажу земли

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Полезное видео

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.

Нужна ли согласие супруги (нотариально) при продаже земельного участка.

[b]Добрый день![/b]

[u]Да
[/u]
[quote]Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/quote]

Добрый день!
Если вы купили этот участок в браке, то да.
Если получили по наследству, в подарок – нет
Но лучше сделать, т.к. Регистраторы прав очень вредничают по этому поводу.
https://www.9111.ru/questions/777777777869448/ тут статья о том, как не накосячить в этих вопросах. Есть еще много других по этому поводу.

Какое согласие от супруга нужно при продаже земельного участка и дома?

Добрый день
Согласие на продажу дома и земельного участка. Оформляется у нотариуса.

При купле продажи земельного участка покупателю обязательно согласие супруга?

Нет. Только продавцу обязательно.

Добрый день! Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, к которым относится приватизация, не является совместно нажитым, а значит, согласие супруга на его продажу не требуется, ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса:
[quote]1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.[/quote]

Здравствуйте. Нужно.

Пожилые родители. Хотят продать земельный участок через МФЦ. Участок перешел в собственность супруга по наследству. Обязательно ли оформление согласия супруги и ее присутствие лично в МФЦ при продаже участка?

Земельный участок, перешедший супругу по наследству, является его единоличной собственностью. Мнение иных лиц при распоряжении таким имуществом не требуется. В МФЦ помимо остальных документов необходимо будет представить правоустанавливающие документы с отметкой о регистрации права собственности/свидетельство о регистрации права собственности.

При продаже дома и земельного участка требуется согласие супруга на продажу, если доли в собственности 1/2 доли принадлежит супруге,1/2 доли принадлежит сыну.?

Здравствуйте!
Дом с земельным участком куплены в браке или получены в браке иным способом (дарение, наследство и т.п.)?

Добрый день
Если доля приобретена в период брака, соответственно необходимо согласие супруга на сделку, в противном случае сделка оспорима.

Ирина, если имущество приобретено в браке, то да – разрешение супруга необходимо.

На продажу 1/2 доли земельного участка, если он приобретен в период брака за счет совместных средств, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

[quote]СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить [b]нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/b]

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.[/quote]

Нужно ли переделывать и нотариально заверить согласие супруги на продажу земельного участка, при смене прописки (согласие уже есть, но со старой пропиской)?

Добрый день!
Нет не нужно, регистрация не является обязательным реквизитом.

Земельный участок куплен до брака. Домик на участке оформлен уже в браке на основании ДКП участка и декларации. При продаже согласие супруга требуется?

Если иного в брачном договоре не оговорено – построенное в браке будет совместным имуществом, и согласие другого супруга при отчуждении – обязательно.

Получила от гос. ВА земельный участок, есть постановление волжского района о том что б предоставить мне земельный участок, при его продаже нужно согласие супруга?

Если участок выделялся супругу с учетом наличия членов семьи, то согласие необходимо. Даже если земля была выделена бесплатно.

Скажите пожалуйста, при продаже земельного участка, площадью 15 соток, нужно ли нотариальное согласие супруга (супруги) продавца? Или же нужно согласие всех членов семьи. Если согласие требуется, где взять бланк?

Ув. Эрнест, нужно именно НОТАРИАЛЬНО удостоверенное согласие супруга (супруги) – обратитесь к нотариусу он и оформит! Согласие иных членов семьи не нужно.

Если земельный участок был получен вами в порядке наследования, то нотариальное согласие супруги при продаже не требуется. Какая это статья ГК РФ?

Добрый вечер
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Хотим купить дачу, продавец женщина замужняя, необходимо ли нотариально заверенное согласие на продажу земельного участка супругом в случае, когда при оформлении сделки в мфц со стороны продавца присутствуют оба супруга?

Здравствуйте, Анастасия!

Да, нужно, если дача является совместно нажитым имуществом. МФЦ, Росреестр будут требовать вас предоставить согласие супруга на сделку, удостоверенное у нотариуса.

[quote]СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. [u]Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/u][/quote]

Я хочу продать земельный участок. Покупатели просят согласие БЫВШЕЙ супруги на продажу совместно нажитого имущества. При разводе мы неофициально подели имущество. Бывшая супруга проживает сейчас в другом городе. Она сходила к нотариусу и тот сказал ей, что нужно официальное подтверждение того, что мы имущество поделили. Я не понимаю зачем? Неужели недостаточно просто её согласия на продажу участка?

Нет. Вы уже не в браке, соответственно, ваша супруга при желании сможет оспорить сделку в судебном порядке. Зачем покупателям эта головная боль.

Я получил земельный участок в собственность бесплатно, нужно ли согласие супруги при его продаже?

В силу положений ст. 36 Семейного кодекса РФ данный земельный участок не является совместно нажитым супружеским имуществом. По этой причине согласие супруги на продажу участка не требуется.

Нотариальное согласие супруги требуется только в случае отчуждения совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ). То есть имущества [b]купленного[/b] в период брака и на совместные деньги. В Вашем случае, участок не является совместной собственностью, и потому, никакого согласия супруги не требуется.

(текст отредактирован 11.05.2019, 07:26)

Имеет значение – на каком основании (каким постановлением) и в какой период Вы получили этот земельный участок.
В некоторых случаях имущество зарегистрировано на одного из супругов, но[b] не может являться только его собственностью в силу ст.34 СК РФ [/b]

Виталий, вопрос, когда, как, по какому основанию получили. Допустим, существует практика раздела как совместно нажитого имущества полученных в свое время на основании административных актов участков…

При продаже гаража с земельным участком (собственник муж, гараж приобретен в браке) обязательно нотариально заверенное согласие супруги или достаточно указать её в договоре купли продажи и наличие её подписи в договоре. Спасибо.

Добрый день, необходимо нотариально оформленное согласие супруги.

[quote]СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
[b]3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/b]
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.[/quote]

Нужно ли удостоверять согласие супруга на продажу земельного участка у нотариуса, если он будет присутствовать при продаже.

Да, по закону нужно удостоверять (ст.35 СК РФ)

Требуется ли согласие супруги на продажу при предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Добрый вечер, Алёна. В данном случае согласие супруги не требуется, так как это земля не является совместно нажитым имуществом.

Нужно ли заранее делать у нотариуса согласие супруги на продажу земельного участка, если она будет присутствовать при сделке?

Здравствуйте!
Согласие супруги необходимо.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверение согласие другого супруга.

Уважаемая Виктория г. Владивосток!
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом, даже если супруг или супруга будет присутствовать при подаче документов в МФЦ на государственную регистрацию перехода Права собственности необходимо будет представить нотариальное Согласие супруга или супруги, данное согласие должно оставаться в материалах регистрационного дела в Росреестре субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.10.2018 г.

Необходимо ли согласие супруги при продаже земельного участка, переданного в собственность бесплатно.

Добрый день Сергей. Если данный земельный участок был получен Вами в период совместного брака с супругой, он в соответствии со ст.256 ГК, 34 СК является совместным имуществом супругов. В связи с этим при реализации недвижимости обязательно требуется согласие второго собственника хоть и не являющегося титульным владельцем (т.е. на кого не оформлена собственность). Удачи Вам.

При купле-продаже земельного участка обязательно ли согласие супруга на эту продажу? Я – покупатель.

Да,обязательно нотариальное согласие супруга продавца земельного участка, если он состоит в браке, ст.33-39 СК РФ.Удачи Вам.