Как правильно продать долю бывшей жене

После смерти жены я унаследовал ее долю при продаже квартиры какой будет налог.

Налога не будет.

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Моего брата не впускают в свой дом. С женой брак официально не зарегистрирован. Есть сын 16 лет. Дом строился на деньги после продажи квартиры брата, но дом оформили на гражданскую жену. Имеет ли право брат там жить и имеет ли долю в этом доме?

Здравствуйте, к сожалению, ваш брат не имеет прав на этот дом. Можно, конечно, пытаться доказывать, что он вложил в него свои средства, но она будет говорить, что он ей все подарил, и суд встанет на ее сторону. Надо внимательно изучать ситуацию, но из ваших слов шансов у вас мало.

Я дал согласие на продажу доли матери в общей квартире жене брата (теперь бывшей). Сделка прошла с обналичиванием мат капитала. Деньги мама не получила. Бывшая жена присвоила и деньги и долю. Мама умерла. Могу ли я отозвать согласие на продажу доли?

Добрый день, Игорь! ДА, если не истек общий срок исковой давности в силу нормы ст.196 ГК РФ.

Скажите пожалуйста, брали ипотеку с использованием материнского капитала. Потому умерла жена. Дочь от первого брака ее была – ее удочерил отец. Ей исполнилось 18 лет, ипотеку она не платит, но доля в квартире ее прописана. Она согласна получить определенную сумму, но как ее выписать из договора? Можно ли это сделать при рефинансирование ипотеки. После расторжения одного договора составить документ продажи ее доли или отчуждения брату? И в новом договоре ее не указывать?

Кто является основным заемщиком какова роль в договоре умершей. И каким образом участвует в ипотеке несовершеннолетняя.

Здравствуйте! Владение 1/2 помещением даёт право на вскрытие замков и пользование данной квартирой наравне со вторым собственником. Отсутствие решения о выселении и запрете пользования, на каком-либо основании даёт право детям вскрыть замок и вселиться в отсутствие решения о выселении.

Мужем до брака была куплена квартира в ипотеку в 2012 за 2420000 и в этом же 2012 он женился. В браке родился второй ребенок и часть ипотеки погашена мат. капиталом. После погашения ипотеки в 2017 году муж выделил доли: себе 1/2, жене 1/4 и детям по 1/8. В 2019 квартиру продали. Квартира была продана по одному договору купли-продажи. В праве ли (жена, дети) уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму, в данном случае 2420000, согласно их долей?

Здравствуйте!
Жена и дети вправе уменьшить доход за счет расходов, оплаченных материнским капиталом (пропорционально своим долям).

С женой развожусь, есть не потраченный мат. кап.сейчас она через гос. услуги запросила свой икс. И переводит его в банк, может ли она его снять и потратить? Ведь детям больше 3 х лет. У нее есть своя квартира, купленная до брака, слышал хочет продать ее,пока делает ремонт. Как только разведется выставит на продажу. Я автоматом получается свою долю в мат. кап.отдаю?

Добрый день, вашей доли в материнском капитале нет, эти средства выделяются на детей, имеют целевое назначение. Снять она его не может, но имеет право потратить, с разрешения органов опеки.

Мат, капитал выделяется на детей, а не на папу! Какую СВОЮ долю вы собрались отдавать?

Куплена квартира и оформлена на жену. Нужно чтобы на мужа была зарегистрирована 1/2 доли при жизни. Если сейчас жена делает дарственную, то его доля уже не будет делиться поровну, а сразу перейдет его детям. А ее доля будет делиться после смерти супругов. Может сделать продажу доли через договор? Обязательное условие, чтобы муж сейчас завладел половиной доли. Чтобы не вся квартира была на супруге.

Здравствуйте!
Произведите раздел имущества и выделите долю и все.

Здравствуйте!
Чтобы у мужа появилась 1/2, нужно супругам оформить соглашение о разделе совместного имущества. Дарение здесь не получится. Обратитесь к нотариусу.

Квартира оформлена на жену. Если сделать дарственную 1/2 доли на мужа. То его половина не будет делиться после его смерти, а сразу перейдет его дочери. А вторая половина будет еще делиться между родственниками обоих супругов. Как сейчас поступить? Продать половину квартиры мужу через договор продажи?

Здравствуйте) Если квартира в браке, то муж и так имеет право на половину. Составьте соглашение о разделе имущества и оформите завещание по своему усмотрению.

Добрый день. Если квартира была приобретена в браке с нынешним мужем, то она является совместно нажитым имуществом. Делится по полам между супругами. После смерти пережившему супругу достается его личная 1/2 доля, а вторая половина делится между наследниками первой очереди по закону, если нет завещания. К ним относится и переживший супруг, если они еще в браке. Из вашего рассказа трудно понять, что вы хотите и мало информации.

День добрый. У меня умер брат, мама хочет вступить в наследство вместе с его дочкой (внучкой). Они были в разводе с женой. Получит ли она свою долю во вкладах и пенсионных накоплениях? И как она получит свою долю в продаже квартиры? Спасибо.

Так если два наследника, то и получат они по 1/2 доле от всего имущества. Долю от продажи квартиры она получит так как будет прописано в ДКП.

Добрый день Вячеслав, после получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса, наследники первой очереди (мать, дочь) будут наследовать всё в равных долях, в том числе вклады, буду благодарен за оставленный отзыв.

Вячеслав Викторович, да, ваша мать получит свою долю в наследстве во вкладах и пенсионных накоплениях. Если наследственная квартира будет продаваться, то в договоре указываете, что сумма в размере… перечисляется на расчётный счёт принадлежащий вашей матери.

Квартира куплена в браке в долевую собственность по 1/3 на мужа, жену, дочь в 2000 году. В 2006 году развелись и жена продала свою долю и дочери а мужчина остался на своей доле проживать, сейчас он решил продать свою 1/3 долю, нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Когда продавала она, то его согласие не требовалось. Бывшая супруга отказывает ему в согласии. Что делать? Раньше в этой ситуации не требовали согласие, нотариус видимо опирается на новый закон..?

Здравствуйте) У Вас прошло более 3 лет после расторжения брака, бывшая супруга знала о наличии данной квартиры в Вашей собственности. Более того, в квартире всем были выделены равные доли. Следовательно согласие бывшей супруги на продажу доли Вам не требуется.

Для оценки правомерности действий нотариуса, информации недостаточно.

На деньги от продажи 1-комнатной квартиры в г. Оренбург, в которой право собственности было у сына. Купили дом в деревне и собственником записали мать. Мать умерла 15 лет назад. В право наследства никто из детей не вступал. Сын с женой продолжали жить в доме и платить коммунальные услуги. Дочь жила в другом месте. Имеет ли дочь долю наследства в этом доме?

Здравствуйте) Да, имеет. Восстанавливайте срок и принимайте наследство.

Вы какую родственную связь с умершей имеете?

Наталья Петровна,
О какой доле Вы ведете речь, спустя 15 лет?! Никакой суд такой срок не восстановит. Только если дочь в коме пролежала эти 15 лет…

[quote]В право наследства никто из детей не вступал… [/quote]

Вы ошибаетесь. Продолжая проживать в доме, сын наследство принял фактически в установленный законом срок. И сейчас ему нужно только получить свидетельство.

Имею муниципальную квартиру. В ней прописаны бывшая жена и сын, квартира двухкомнатная, сын взрослый, я разделил платёжные счета, так как платить они вовремя не хотят, комнаты в квартире раздельные, они в ней не проживают, у бывшей жены есть другая квартира. Могули я выделить свою долю в этой квартире с последующей продажей.

К сожалению выделить долю в натуре в муниципальной квартире вы не можете, так как она не принадлежит вам по праву собственности.

Нет, в муниципальной квартире это сделать нельзя. Приватизируйте квартиру.

Игорь, если часть людей в квартире не проживает и при том еще и не платит ЖКУ, можно рассмотреть возможность выписать их через суд. И соответственно в этом случае они не примут участие в приватизации в случае ее проведения.
Но такие дела очень сложные, много отказов в исках.
Для увеличения шансов обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде.
Ответ “Вы можете обратиться в суд” предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Такая проблема с женой разводимся квартира была приобретена не в браке но была в ипотеку куплена мной она туда внесла мат капитал для того что бы погасить ипотеку нужно ли согласие для продажи своей доли нотариусу?

Не нужно согласие супруги, но нужно предложить супруге выкупить Вашу долю. Если откажется или не ответит в течение мес., то можете продать долю любому третьему лицу.

Пожалуйста как правильно поступить. У жены есть 1/6 доля квартиры от покойного отца, остальная часть завещана другому родственнику который предлагает нашу часть отдать деньгами. Вопрос в том как провести эту сделку чтоб не остаться ни с чем, предлагают отписаться от доли и якобы потом с продажи квартиры нам отдадут деньги. Но есть в этом большие сомнения. Спасибо заранее.

В данном случае если есть сомнения требуйте деньги сразу так будет надежнее.

На квартиру есть только регистрационное удостоверение 1993 г. О праве совместной собственности на мужа и жену в равных долях. Квартира продаётся. Какие нужны документы, как составить договор купли-продажи, может ли всё это сделать один муж?

Здравствуйте.
Т.к. право собственности у вас возникло до 1998 года – т.е. до срока появления в России Росреестра, то ничего дополнительно вам по документам делать из Реестра не надо.
В договоре купли-продажи указываются сведения из свидетельства, действуют оба супруга, как продавцы.

У меня есть дом. Он принадлежит мне. Жене и 3 детям. У всех по 1.5.Дети не совершеннолетия. Сейчас хочу уменьшить свою долю, а долю дочери увеличить. Чтобы опека доллара зрение на продажу квартиры, где у меня 2.3,а у дочери 1.3.Как это сделать.

Здравствуйте.
Можете подарить часть доли дочери. Сделку необходимо оформлять через нотариуса, что повлечет дополнительные затраты. Затем надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Мой отец его жена и пасынок жили в 3-ком. приватизированной квартире. В марте 2019 года отец умер, по закону мне осталось в собственность 1/6 доли. Право собственности оформлено. Другие сособственники желают выставить квартиру на продажу я не против, но ведь 3 летний срок не истек. Стоимость квартиры около 2000000 руб. ,нужно ли будет платить налог с продажи.

Продадите за 2 млн, то минус 1 млн вычет с одного объекта. Ваша доход 333 333 р.
Минус 166 166 – Ваша для с вычета = 166 166*13/100 =21 666 налог на доходы к уплате.

С женой не в браке хотим приобрести жилье основная сумма у меня с продажи квартиры, нужно добавить мат капитал для приобретения большей площади, от первого моего брака есть сын, хотелось бы чтобы у всех членов семьи была доля…

Уважаемый Александр г. Курган!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).

Ваши отношения с данной женщиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!

Кроме того, при сожительстве:
– НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
– НЕТ совместно нажитого имущества;
– НЕТ семейного бюджета и т.д.

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2020 г.

В браке куплена квартира, долевая собственность по 1/4 у мужа, жены и 2 детей несовершеннолетних. Супруги развелись. 1 вопрос: Как делится квартира?2 вопрос: доли детей нельзя трогать? 3 вопрос: если муж согласен отдать свою долю жене, как это оформить? Можно ли через договор купли-продажи 1/4 доли бывшей супруге, ведь 3 года не прошло? Это будет проходить через нотариуса, так как долевая собственность? Нотариус имеет право отказать?

Квартира никак не делится, так как изначально оформлена между супругами в равных долях. Доли детей между супругами не делятся. Купля-продажа допустима, срок нахождения в собственности влечет за собой только вопрос оплаты ндфл. Сделка оформляется нотариально.

Уважаемый Илья!
[b]Во-первых[/b], Вы сами пишите, что в этой квартире есть уже доли собственности по 1/4 у мужа, жены и у детей. Значит в этом случае эта квартира уже не может быть разделена в суде на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.
[b]Во-вторых[/b], естественно, что экс-муж вправе свою долю в этой квартире подарить жене или детям на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. И нотариус не вправе в этом отказать экс-мужу.
[b]В-третьих[/b], но этому экс-супругу придется платить алименты на двоих детей, так что ему выгодней в этом случае не дарить долю свою в квартире жене бывшей, а использовать её в место алиментов на основании статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских