Как освободить квартиру от бывшего мужа
Сегодня расскажу, как собственнику квартиры выписать и выселить из неё бывшего супруга.
Представим ситуацию, когда супруги проживают в квартире, которая принадлежала одному из них еще до момента вступления в брак, либо была получена им в порядке дарения или перешла по наследству во время брака. В таких случаях, квартира является единоличной собственностью того супруга, которому она, к примеру, подарена. Такая квартира не подлежит разделу при разводе.
По общему правилу, когда один из супругов прекращает семейные отношения с владельцем квартиры, а это подразумевает официальное расторжение брака, то он утрачивает право пользования данной квартирой.
Это означает, что бывший супруг должен по требованию собственника выселиться из нее, а также сняться с регистрационного учета(выписаться) из квартиры, если он в ней зарегистрирован.
Когда бывший супруг не желает добровольно выселяться из квартиры, а также не выписывается из нее, то собственник может обратиться в суд и потребовать выселить бывшего супруга из квартиры без предоставления иного жилого помещения, т.е. проще говоря «на улицу».
Исключением из общего правила являются ситуации, когда:
- Собственник квартиры и бывший супруг договорились между собой, что бывший супруг после развода остается жить в квартире.
- Пользоваться квартирой бывшему супругу разрешено по судебному решению.
- Если бывший супруг отказался от участия в приватизации квартиры в пользу другого супруга, который хочет его выселить в настоящее время.
При наличии вышеуказанных обстоятельств бывший супруг продолжает проживать в квартире на законных основаниях.
Если же указанных исключений нет, то порядок выписки будет следующий.
Вручение бывшему супругу письменного уведомления
Собственник составляет в письменной форме уведомление на имя бывшего супруга, в котором указывает, что последний обязан съехать из квартиры со всеми вещами и выписаться из неё в установленный в уведомлении срок.
Способы вручения уведомления:
- Вручить лично бывшему супругу.
- Направить по почте письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте!
В первом случае, бывший супруг должен расписаться на втором экземпляре уведомления, которое остается у собственника. Во втором случае, доказательством уведомления бывшего супруга будет почтовое уведомление о вручении письма и второй экземпляр описи вложения, в котором указано, что отправлено было уведомление о выселении.
Документы подлежат хранению собственником вплоть до полного решения вопроса о выселении бывшего супруга и его выписки. Хотя жилищное законодательство и не предусматривает такой документ, как обязательный, но это желательно сделать.
Если бывший супруг после получения уведомления не желает выселяться из квартиры или уклоняется от выселения, либо иным образом затягивает освобождение квартиры и нарушает установленный срок, то выселить его возможно будет в судебном порядке без его согласия.
Обращение в суд
Для выселения бывшего супруга из квартиры собственнику необходимо подготовить в компетентный суд исковое заявление о прекращении права пользования квартирой и выселении, в случае фактического проживания бывшего супруга.
Требование о снятии с регистрационного учета (выписке) из квартиры заявлять не нужно. Эта процедура производится на основании вступившего в законную силу судебного решения органом, ответственным за регистрацию граждан.
Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, доказывающие заявленные требования, подаются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле, в районный суд.
При невозможности составить исковое заявление можно обратиться за помощью к жилищному юристу, который поможет правильно составить иск, а при необходимости защитит права собственника в суде.
После вынесения судебного решения в пользу собственника следует знать, что судебное решение вступает в силу в течение одного месяца с даты принятия его в окончательной форме. Это происходит в том случае, если решение не было обжаловано бывшим супругом в вышестоящий суд.
Если же решение было обжаловано, то вступает оно в силу, если не было отменено или изменено, с момента вынесения апелляционного определения по делу.
Исполнение судебного решения
Если решение о выселении вступило в законную силу, либо вышестоящий суд отказал бывшему супругу в удовлетворении его жалобы и оставил в силе вынесенное решение районного суда, но при этом бывший супруг не собирается выселяться и выписываться, то в этом случае необходимо принудительно исполнить судебное решение о выселении.
Для принудительного выселения необходимо обратиться в районный суд, который вынес судебное решение за выдачей исполнительного листа. После его получения необходимо обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Судебные приставы после возбуждения исполнительного производства дают бывшему супругу время для добровольного выселения. Если бывший супруг не выселяется в установленный срок, то приставы производят принудительное выселение из квартиры. Это означает, что сам бывший супруг, все его личные вещи физически выдворяются из квартиры. При этом бывшему супругу запрещается пользоваться квартирой.
Снятие с регистрационного учета
После вступления в законную силу судебного решения о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга необходимо в суде поставить на решении отметку, что оно вступило в законную силу. После этого, необходимо обратиться в орган регистрационного учета для снятия с регистрационного учета из квартиры бывшего супруга, предоставив туда вступившее в законную силу судебное решение с отметкой об этом.
Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
840
Выгоняем мужа (Источник: © Яндекс.Картинки)
Аннуляция записи о браке делает дальнейшее совместное проживание невозможным. Поэтому женщины нередко еще до официального разрыва ищут способ, как выселить из квартиры мужа после развода. Процедура должна проходить исключительно в правовом поле. В противоположном случае выселение нежелательного соседа может перерасти в затяжной конфликт.
Виды выселения
Выселение из жилища проходит:
- на добровольных засадах;
- принудительно.
В первой ситуации трудностей не предвидится – стороны договорились, спор относительно жилплощади отсутствует. Но даже если муж претензий не заявляет, лучше составить письменную договоренность. Некоторые пары заключают брачные контракты (ст. 40 СК РФ), другие – уже на стадии бракоразводной процедуры оформляют соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК).
Если компромисс не найден, остается один вариант – суд. Принудительное выселение возможно исключительно через судебное разбирательство.
Просто не пускать мужа в дом – не лучшее решение. Пока мужчина прописан, он имеет полное право пользоваться жилплощадью. Поэтому проблему нужно решать в законном порядке.
Если муж собственник
Если владельцем помещения выступает мужчина, выселить его не удастся. Принудительно изъять у собственника имущество не разрешается, кроме нескольких исключений, перечисленных в ст. 235 ГК. Развод к таковым не относится. Поэтому покинуть квартиру придется именно женщине.
При таких обстоятельствах у бывшей супруги остаются следующие варианты:
- При разводе жена вправе просить суд временно сохранить за ней право проживать в квартире мужа. Такая возможность предусмотрена п. 4 ст. 31 ЖК. Если у женщины нет источника дохода и своего жилища, судья может удовлетворить ходатайство.
- Мама с детьми, которые остались с ней после разрыва брачных отношений, может потребовать в отца не только выплаты алиментов, но покрытия расходов на аренду жилья.
???? Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.
Если собственник жена
Жена, являющаяся владелицей, вправе распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью. После развода с мужчиной, последний обязан освободить жилище супруги. Основание для этого — все тот же п. 4 ст. 31 ЖК. Если лицо отказывается покинуть квартиру добровольно, необходимо подать иск о принудительном выселении.
Однако мужчина также вправе попросить суд разрешить ему пожить в доме бывшей половинки еще пару месяцев, если для этого есть серьезные причины, например, затруднительное финансовое положение, болезнь.
Совместно нажитое имущество
Не всегда лицо считается единоличным собственником, даже если в правоустанавливающих документах указано только одно имя. Согласно ст. 36 СК имущество признается личной собственностью одного из супругов в таких ситуациях:
- право на вещь возникло до брака;
- право возникло уже в браке, но вследствие безвозмездных сделок – дарения или наследования.
Поэтому если жена захочет выселить мужа из совместно нажитой квартиры, сделать это довольно сложно. В такой ситуации можно попробовать разделить имущество так, чтоб это устроило интересы обеих сторон, например, мужчине оставить машину и дачу, а женщине квартиру.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.
Содержание статьи
- Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
- Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
- Способы выселения из квартиры
- Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
- Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.
Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.
Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.
То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.
Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.
Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.
Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.
Способы выселения из квартиры
Варианты выселения сводятся к трем «способам»:
- самостоятельное ограничение доступа;
- принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
- посредством подачи иска – в порядке судебного производства.
Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.
Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.
По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.
Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.
Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.
Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.
Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.
Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:
Вопрос
Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?
Ответ юриста
В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.
Еще по теме:
Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга
Когда семья распалась, жить под одной крышей – сущее наказание. Неудивительно, что каждый второй развод сопровождается решением жилищного вопроса.
Если попытки договориться миром терпят крах, дело передается в суд, т.к. принудительное выселение сейчас допускается только по его решению. Исход подобного дела будет зависеть в первую очередь от того, в частной собственности находится квартира или в муниципальной.
Рассмотрим, в чем заключается принципиальная разница.
1. Супруга выселяют из квартиры, которая находится в частной собственности.
Здесь могут быть варианты:
А) Квартира была куплена супругом до брака (а равно получена им в дар или по наследству в период брака)
Второй супруг не имеет права на такую квартиру, поэтому после развода, как бывший член собственника, он лишается права проживать в ней. Принудительно такого супруга нельзя выставить на улицу, тем более, если он зарегистрирован в этой квартире.
Придется обращаться с иском в суд о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. По сути, иск здесь – простая формальность, так как решение однозначно будет в пользу истца.
Единственное исключение – если у выселяемого супруга нет другого жилья и тяжелое материальное положение не позволяет его приобрести, то суд вправе продлить ему срок проживания в квартире бывшего супруга (обычно на 6 – 12 месяцев). По истечении этого срока супруг будет обязан освободить жилое помещение.
Б) Супруги покупали квартиру в браке.
В такой ситуации выселить супруга не получится, т.к. квартира является совместной собственностью и ему по закону принадлежит половина квартиры, даже если по документам собственником квартиры является другой супруг. Нужно проводить раздел квартиры: либо продавать ее и делить деньги, либо выкупать долю у другого супруга.
Если дело дойдет до суда, то он признает долевую собственность на квартиру, т.е. закрепит за каждым супругом по 1/2 в праве собственности. Если один из супругов докажет суду, что при покупке квартиры вкладывал свои личные средства, то за ним признают большую часть квартиры, пропорционально стоимости его вклада.
В) Квартира приватизировалась в браке.
В тех случаях, когда один супруг приватизировал квартиру на себя, а другой отказался от участия в приватизации, закон признает за вторым супругом право пожизненного пользования квартирой (защищает его интересы).
Иными словами, даже в случае развода отказавшегося от приватизации супруга выселить из квартиры нельзя. Поэтому многие семьи после развода попадают из-за этого правила в безвыходную ситуацию – они вынуждены жить друг с другом в одной квартире, хотя стали уже абсолютно чужими людьми.
Недавно Верховный суд сделал небольшую подвижку для подобных случаев и признал возможность выселения бывшего супруга, если он добровольно съехал на другое постоянное место жительства и приобрел там право пользования на жилье. Но это придется подтвердить убедительными доказательствами.
2. Супруга выселяют из квартиры, которая находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма.
Здесь все гораздо сложнее, чем с частной собственностью. Если супруг был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (по сути это означает регистрацию по месту жительства в квартире и включение в лицевой счет), то даже после развода его выселить нельзя.
По закону он сохраняет право пользования этой квартирой, даже будучи уже бывшим членом семьи нанимателя. Выселить его можно только, если доказать, как в вышеуказанном примере, что он съехал добровольно в другое место жительства и насовсем.
Если он съезжать никуда не собирается, то нужно разделить с ним счета на квартплату: чтобы плата за наем и коммунальные услуги начислялась вам и ему отдельно.
В случае накопления за ним существенной задолженности по квартплате наймодатель (администрация) может выйти в суд с иском о его выселении. Но на практике администрация с такими исками обращаться не спешит, т.к. выселять на улицу нельзя, нужно другое жилое помещение, а таковых на всех должников пока не хватает.
На сайте «Детский сад.Ру» в разделе «Семейный юрист» вы можете найти дополнительную информацию по данному вопросу и образцы исковых заявлений о выселении бывшего супруга из приватизированной и муниципальной квартиры.