Имеет ли право бывший муж на квартиру
Квартира приобреталась в браке, в разводе 3 года, бывший муж выписался из квартиры сам. Сейчас у него другая семья, у меня несовершеннолетний сын инвалид с детства. В течении какого времени ом может иметь право разделить квартиру? и какой у меня есть выход из сложившейся ситуации.
04 Августа 2014, 11:32, вопрос №519806
Наталья, г. Екатеринбург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день! По общему правилу, в течении 3 лет с момента, когда его права были нарушены, следовательно, лучше составить соглашение, что он на данное имущество не претендует.
Плясунов Константин
Глобальная юридическая компания, г. Москва
Уважаемая Наталья!
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако, статья 38 Семейного кодекса ничего не говорит о начале течения срока давности. Статья 9 Семейного кодекса, регулирующая общие принципы применения исковой давности к семейным отношениям, отсылает к нормам гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Но учитывая тот факт, что никто разделу имущества не препятствовал, прав бывшего мужа не нарушал, то в данном случае, можно считать, что срок давности начал течь с момента развода.
Вам, если Вы переживаете, что бывший муж может разделить квартиру (под давлением новой семьи, как я понимаю), единственный вариант — это составить с ним соглашение о разделе имущества, в котором прописать, что квартира полностью остается Вам.
Успехов Вам!
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться
Не сейчас
В квартиру ЖСК въехали по родственному обмену в 1973 году, членом ЖСК был муж. В 1975 году развелись. Пай выплачен в 1981 году. Имущество не делили. В 1984 году муж выписался из квартиры. Членом ЖСК стала я. По закону о приватизации в 1991 году я стала собственником. Имеет ли сегодня бывший муж право на часть квартиры, является ли он наследником в данном случае?
вопрос №15346313
прочитан 89 раз
Оцените вопрос
Юрист
Сабельников А. Н.
отзывов: 2 608
•
ответов: 5 017
•
г. Москва
Если квартира покупалась в браке, то он имеет тоже право на эту квартиру!
отзывов: 2 710
•
ответов: 4 270
•
г. Москва
Очень много всего “намешано”, отчего возникает больше вопросов, чем ответов. По закону право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента полной выплаты пая. А из изложенной Вами информации следует, что пай выплачен членом ЖСК уже не в браке, а после его расторжения. В таком случае собственником квартиры являлся только выплативший пай член ЖСК – Ваш бывший муж. Но, тем не менее, вместо него членом ЖСК стали Вы и право собственности через 10 лет оформлено на Вас. Непонятно, почему на основании приватизации, если кооператив – это не государство и не субъект РФ? Надо смотреть документы, на основании которых было оформлено в 1991 году право собственности. И документы, по которым Вы стали членом ЖСК вместо бывшего мужа. На каких условиях произведена эта замена? Надо разбираться. Но в любом случае сроки исковой давности по любым требованиям бывшего мужа давно истекли.
отзывов: 30 545
•
ответов: 62 402
•
г. Москва
Нет, раз пай выплачен вне брака и Вами..
Но часть пая все равно в браке платилась, а значит, какая то доля у мужа возникла..
Если он просто с иском пойдет о разделе, срок давности вышел…
наследником, после кого?
отзывов: 10 974
•
ответов: 47 351
•
г. Москва
Как Вы смогли стать собственником квартиры, пока малопонятно. Так как приватизация к ЖСК не имеет ни малейшего отношения.
В 1981 году право собственности на квартиру с выплаченным паем не возникало. Квартира была за кооперативом, члену принадлежал только пай. Пай выплачен после расторжения брака. После расторжения брака в квартире остались прописанными муж, я и сын. Когда муж выписался из квартиры, он вышел из ЖСК, а меня приняли в члены ЖСК, таков был порядок в то время. Я стала собственником по Закону РСФСР от 24.12.1990 N 443-1″О собственности в РСФСР”, ст. 13, п. 2, на тот момент в квартире была прописана я одна. Вопрос повторяю еще раз: имеет ли муж сегодня право на часть или на всю квартиру, поскольку пай выплачивался, когда членом ЖСК был он, а не я. Является ли он наследником квартиры.
Ирина, вопрос в данном случае кто выплачивал пай и когда.
Если Вы ведете речь о том, что выплачивал пай муж и вне брака, следовательно собственником должен был стать он.
По
Цитата:
п. 2 ст. 13 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) “О собственности в РСФСР”
Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово – огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Так как пай выплачивали не Вы, то права оформить квартиру на себя у Вас по закону не было.
Но, вместе с тем, если Вы все-таки оформили на тот момент право собственности или позднее, но уже давно, то срок исковой давности для оспаривания этого действия в суде 3 года.
Надо смотреть документы.
отзывов: 10 974
•
ответов: 47 351
•
г. Москва
Собственником по закону о собственности в СССР должен был стать муж, как выплативший пай. Как Вы стали собственником квартиры остается загадкой. (?)
Право собственности мог оформить только член ЖСК при условии выплаты пая.
На момент оформления права собственности в 1991 году членом ЖСК была я.
По закону в 1984 году, когда муж выписывался из квартиры в доме ЖСК и, соответственно, выходил из членства, меня приняли в члены ЖСК. Предполагалось в этом случае, что член ЖСК, выплативший пай вне брака, получает в кооперативе свой пай, а новый член ЖСК – бывшая жена – вносит свои средства в том же размере в ЖСК. На деле это сделано не было, пай из ЖСК не вынимался, поскольку в ЖСК было известно, что мы не чужие люди.
Мое право собственности никто не оспаривает и оспаривать не собирается. Я спрашиваю, имеет ли мой бывший муж право на часть квартиры или денежную компенсацию и является ли он наследником. Имущество после развода не делили.
отзывов: 36 645
•
ответов: 150 171
•
г. Москва
Ирина, Вы же не просто так задали этот вопрос.
С чего Вы взяли, что Ваше право собственности не собирается оспаривать Ваш бывший муж? Вы же как раз об этом и вопрос задаете.
Тут надо еще понять, когда конкретно выплачивался пай, ведь он, возможно, выплачивался частями длительный период времени. Само по себе, что справка о выплате выдана за пределами брака, не означает, что часть денег не могла быть внесена в браке, что соответственно дает право на раздел имущества.
Вместе с тем, на Вашей стороне срок исковой давности, в том числе по вопросам раздела имущества. Однако об этом надо заявить в суде, если что.
Я взяла это с того, что не собирается. И задаю вопрос вовсе не об этом.
Пай в ЖСК после родственного обмена с 1973 года выплачивался в браке до 1975 года, затем до 1981 года вне брака.
В 1984 году бывший муж вышел из членства в ЖСК, членом кооператива приняли меня, на тот момент человека для него постороннего, но прописанного в этой квартире вместе с сыном. Таков был порядок. То есть я стала членом ЖСК при выплаченном пае. Порядок изъятия пая из ЖСК и внесения пая новым пайщиком я изложила выше.
Еще раз повторяю свой вопрос: имеет ли бывший муж на сегодняшний день по закону право на часть квартиры и является ли наследником. Еще раз уточняю: речь не о разделе имущества и не об оспаривании моего права собственности, а исключительно о том, о чем я спрашиваю.
отзывов: 36 645
•
ответов: 150 171
•
г. Москва
Ирина, да хоть десять раз повторите.
Вам юрист отвечает так как считает сам нужным.
А не то, что Вы хотите услышать.
Действительность часто не совпадает с нашими желаниями, увы…
Так как часть пая выплачивалась в браке, то право на раздел имущества он имеет. Соответственно это будет и оспариванием Вашего права собственности на квартиру в целом.
Вместе с тем, срок исковой давности по таким делам есть, составляет три года (несмотря на то, что Вы придерживаетесь обратного мнения).
Считаю что по данной ситуации он пропущен.
Вместе с тем, он применяется только по заявлению ответчика в суде.
Суд по своей инициативе его не применит.
отзывов: 30 545
•
ответов: 62 402
•
г. Москва
Имеет право.
Ведь в браке пай платился и после расторжения брака он был членом ГСК и плата пая была на него, так, что у него доля больше Вашей..
отзывов: 75
•
ответов: 123
•
г. Москва
Ирина, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента полной выплаты пая, т.е. с 1981 года. Поскольку пай выплачен Вами уже после прекращения брака, право собственности возникло только у Вас.
Ваш муж имеет право на притязание в отношении лишь части паенакопления, выплаченной вами совместно в барке. Но это уже за пределами сроков исковой давности.
Входит ли суд в таком случае в обстоятельства, что муж вышел из состава кооператива при выплаченном пае, не будучи в браке? По закону это тогда означало, что он получил свой пай полностью с учетом амортизации, а я внесла в ЖСК аналогичную сумму денег. Мы были уже посторонние люди.
отзывов: 75
•
ответов: 123
•
г. Москва
А какие сейчас у Вас документы на квартиру? Только справка о выплате пая? И в какой период Вы были в браке?
Свидетельство о собственности и справка о выплате пая. Ее выдали мне, как члену ЖСК. В браке мы были с 1968 по 1975 год. Муж был членом ЖСК с 1973 по 1984 год. Пай выплачен в 1981.
отзывов: 2 710
•
ответов: 4 270
•
г. Москва
Что решит суд в изложенной Вами ситуации предсказать не берусь, т.к. давно уже понял, что в российских судах любые чудеса возможны.
Если у Вас нет доказательств для суда, что бывшему мужу Вы выплатили всю стоимость пая при исключении его из членов ЖСК и нет доказательств внесения такой же суммы лично Вами при вступлении в члены ЖСК, то суд как это установит без доказательств? Скорее всего, никак.
Срок исковой давности (3 года) в Вашей ситуации истек и не спорьте о том, чего не знаете, это бессмысленно. Если Ваше право собственности на жилое помещение зарегистрировано более 25 лет назад, то иск об оспаривании зарегистрированного права будет (если он будет) заявлен за пределами срока исковой давности.
Наследники бывают только у умерших. У Вас никто из собственников или предполагаемых собственников не умер, потому нет оснований именовать бывшего мужа наследником. Вашим наследником он никогда не станет, т.к. не является родственником с даты расторжения брака. Все. Квартира Ваша и только Ваша. Но если будет иск бывшего мужа в суд, то итог непредсказуем. Особенно если Вы станете защищать свои права без юриста. Были подобные случаи в практике, когда одно лишнее сказанное под протокол слово перечеркивало самое перспективное на первый взгляд дело. Удачи!
отзывов: 10 974
•
ответов: 47 351
•
г. Москва
Теперь понятно. Вы зарегистрировали право по справке о выплаченном пае, который был передан Вам.
Можно было бы со стороны мужа побороться за право на квартиру. Но муж пропустил сроки исковой давности и волноваться Вам не о чем.
(текст отредактирован 26.02.2019 в 08:32)
отзывов: 75
•
ответов: 123
•
г. Москва
Ваше право собственности возникло не в связи с выплатой пая кооперативу, а по какой-то сделке между Вами и Вашим бывшим мужем. По каким причинам он передал Вам права на пай и на квартиру неизвестно и оспорить сейчас эту сделку между Вами вряд ли удастся.
Поэтому, если в суде будет доказываться право бывшего мужа на часть квартиры, о пропуске искового срока надо забыть, он в данном случае не применим. Сама по себе передача пая не говорит о разделе имущества.
отзывов: 52 746
•
ответов: 109 322
•
г. Екатеринбург
Увы, все абсолютно верно.
отзывов: 10 974
•
ответов: 47 351
•
г. Москва
Это кто Вам такое про срок исковой давности рассказал?
отзывов: 36 645
•
ответов: 150 171
•
г. Москва
Ирина, я не понимаю смысла Ваших тут вопросов, если Вы, прошу прощения, вбили в себе в голову ряд утверждений, не соответствующих действительности и оперируете ими как действительными и просите совета, исходя из того, что они действительны.
Я сейчас приду к врачу и потребую вырезать мне аппендицит, но при этом буду утверждать, что аппендикс находится в ноге и оперировать нужно именно ногу…
Что тут можно посоветовать? Режьте ногу
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Иришка К. · 28 марта
4,2 K
Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт – Prozhivem.com
Здравствуйте, Ирина. Нет, не имеет. Приватизированная квратира (в браке или нет) явялется только имуществом собственника, а не совместно нажитым – п. 1 ст. 34 СК РФ. Совместное нажитое имущество – это только КУПЛЕННОЕ в браке (ст. 34 СК РФ).
Помощь при проверках органов государственной власти. Оказываем консалтинговые и… · audit.help
Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал. Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если… Читать далее
Как разделится личное имущество, приватизированная на него квартира умершего, между теперешней супругой(общих детей нет) и его детьми?
Технарь, люблю ребенка, компьютерные игры, книги, фильмы и музыку, свою работу…
Согласно ГК РФ, преимущественное право при получении наследства по закону имеют дети, родители и супруг наследодателя, т.к. они являются наследниками первой очереди. Все остальные родственники стоят в очереди дальше. Если все наследники первой очереди живы на момент открытия наследства, они получают имущество, разделённое в равных долях. В противном случае все делится между оставшимися, но с тем же приоритетом. Стоит помнить, что имущество, нажитое в браке, на 50% принадлежит и супруге, при этом приобретенное до брака имущество не будет считаться совместно нажитым, если оно приобретено в другом браке.
Прочитать ещё 2 ответа
Как оформляется дарственная на квартиру?
Коротко о себе : моим родителям не стыдно.
Для заключения договора потребуются следующие документы:
правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
справка об оценочной стоимости квартиры;
выписка из реестра прав собственности на квартиру;
технический паспорт квартиры.
Прочитать ещё 10 ответов
Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?
Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · dvitex.ru
Добрый день! Для того чтобы квартира была признана совместно нажитым имуществом, должны быть соблюдены следующие условия:
- квартира приобретена в период брака
- квартира не приобретена супругом на основании договора дарения, по наследству илина основании иной безвозмездной сделки
- между супругами не заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности
Вместе с тем, из общего правила есть ряд исключений. Например, исключение установлено ст. 37 СК РФ:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Если отсутствует брачный договор, устанавливающий иной размер долей, то совместно нажитое имущество делится поровну. Но суд может отступить от принципа равенства долей в некоторых случаях (например, увеличить долю с учетом того, что дети остаются с одним из родителей).
Прочитать ещё 3 ответа