Имеет ли право бывшая жена на долю в квартире
— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого брака. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого брака уже есть квартира.
racorn/Depositphotos
Отвечает адвокат Ксения Гордеева:
В связи с тем, что ваш брак не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения брака. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения брака, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого брака, на данную ситуацию никак не влияет.
Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:
Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого брака не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в браке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.
Единственный шанс для ребенка от предыдущего брака претендовать на долю в вашей квартире после смерти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в браке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.
Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого брака квартиры тоже ни на что не влияет.
Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?
Как будут выделены доли в квартире?
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения брака, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.
Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный брак, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого брака в случае его смерти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.
Если брак вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его смерти также будет претендовать на его наследство.
Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.
Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать брак с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.
Могут ли мои дети претендовать на квартиру?
450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?
Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:
Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.
- В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения брака, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
- В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого брака является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном браке), дочь мужчины от первого брака не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.
Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном браке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?
- Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
- Квартира будет оформляться на вас и детей.
- Ваш мужчина не является законным супругом.
- У вашего мужчины есть ребенок от первого брака.
Как разделить квартиру после развода?
Могу ли я забрать свою долю из квартиры?
Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание.
Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица девочки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?
Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться
Не сейчас
Когда мы были в браке, муж купил квартиру совместно со своими родителями. И оформил в собственность долю в купленной квартире только на себя. (остальное на родителей) пол года назад он умер. Эту его долю унаследовали наши общие с ним несовершеннолетние дети. Скажите пожалуйста, имею ли я право на наследование этой доли? Ведь она была куплена в браке. Значит это является совместно нажитым имуществом. Дело в том, что эту долю я собираюсь продавать. Но так как она оформлена на несовершеннолетних детей, то продавать будет сложнее. Могу ли я оформить эту долю целиком на себя? У детей есть прописка в Москве в двухкомнатной квартире. Поэтому я не думаю что это будет сильным ущемлением их прав. Что говорит закон?
вопрос №15441687
прочитан 41 раз
отзывов: 32 765
•
ответов: 60 005
•
г. Казань
Да, является, т.к. приобретена доля в браке, т.е. согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью, и Вам причитается половина его доли. Нотариус должен выделить супружескую долю. Целиком квартиру нет, т.к. есть другие собственники. Ведь Вы пишите, что он оформил только долю на себя, а остальное на родителей. Оспорить эту сделку будет проблематично. Если без судов, то можете получить половину его доли. Раз сейчас не в браке, то наследником жена не является, но это не мешает ей получить супружескую долю перед наследованием оставшейся доли наследниками. Если наследство уже приняли без выделения доли, то стоит подать иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
(текст отредактирован 13.03.2019 в 17:13)
отзывов: 47 147
•
ответов: 97 954
•
г. Барнаул
Конечно же, если доля куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ. Вы имеете право на 12 от этой доли и на получение в наследство еще части от этой доли.
отзывов: 11 369
•
ответов: 31 283
•
г. Краснокаменск
Если бывший супруг не оставил на Вас завещания, и в момент смерти Вы были в разводе, то наследование происходит согласно положениям закона. Наследуют имущество владельца родственники, согласно очередности.
Согласно ст 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Т.е прав на наследство у Вас к сожалению в этом случае нет.
отзывов: 30 529
•
ответов: 62 362
•
г. Москва
Нет, на наследование доли ВЫ не имеете право, ВЫ же не в браке с ним ко дню его смерти.
ВЫ имеете право на 12 долю от его доли. Купленной в браке в силу ст.34 СК РФ, как совместно нажитое имущество.
А потому нотариус должен был выделить супружескую долю и выдать свидетельство Вам на половину его доли. А другая половина наследуется наследниками первой очереди, то есть детьми Вашими и его.
(текст отредактирован 13.03.2019 в 17:22)
отзывов: 175
•
ответов: 221
•
г. Воронеж
Светлана, бывшая супруга не имеет права на наследование по закону после смерти бывшего супруга, наследники первой очереди – дети и родители умершего (ст. 1142 ГК РФ)
Однако если указанная доля в квартире была приобретена возмездно (по договору купли-продажи, например) супругом в период брака, такая доля является совместным имуществом Вашего бывшего супруга и Вас даже после расторжения брака.
Цитата:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Соответственно нотариус должен выделить Вам долю в праве на это общее имущество (доли признаются равными, т.е. Вам – половина от доли супруга в квартире). Дети будут наследовать оставшуюся половину доли супруга.
отзывов: 1 893
•
ответов: 3 155
•
г. Тверь
Вы имеете право на супружескую долю совместно нажитого имущества. Но только наравне с детьми, которые наследники по закону. Дети наследуют его долю, которая делится на две-Ваша часть и его. Заявлять о своих правах нужно своевременно.
Прописка детей отношения не имеет никакого к наследованию.
“Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
отзывов: 222
•
ответов: 369
•
г. Ростов-на-Дону
Бред, какое наследство? Светлана пишет – унаследовали дети – я с этого делаю вывод что по истечении закрытия наследства (6 месяцев после смерти бывшего мужа). Супружескую долю свою кромсать надо было в течении 3 лет после развода. Нотариусы не дураки. Если бы и имели бы право – оформляя на детей наследство вам бы дали обязательно подписать заявление на отказ от супружеской доли. Большинство моих клиентов сами не помнят какие документы у нотариуса подписывают. А на Ваше “Ведь в браке куплена” – исковая давность 3 года. Собираетесь со своими же детьми судиться? А иначе никак, так как дети УЖЕ ВСТУПИЛИ в наследство. И на последок – закон не различает понятий “сильное ущемление их прав” от несильного, если нарушения есть – лицо, права которого нарушены может требовать их восстановления в суде. Сроки восстанавливать надумаете – ссылайтесь на ст. 112 ГПК РФ, но сами объективно подумайте – какие у Вас уважительны причины были? ИМХО никаких, бывший муж пока живой был – Вы не думали не гадали и по совести детям отдавали, разве не так?
отзывов: 11 963
•
ответов: 24 365
•
г. Иркутск
Вы, несомненно имеете право на часть наследства своего мужа, поскольку доля приобретена в браке, она является совместным имуществом супругов СК РФ ст. 34. и половина этой доли принадлежит Вам на оставшуюся половину, кроме Вас могут претендовать Ваши дети и родители мужа ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
Цитата:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
таким образом она будет делиться, родители могут отказаться от своего права на наследство в чью либо пользу, но отказаться от части наследства нельзя, отказ возможен только от всего наследства целиком. Дети в любом случае будут участвовать в наследовании исключить их не позволит орган опеки и попечительства, так что оформить долю только на себя не получится. На продажу придется брать разрешение органа опеки и попечительства. Регистрация по месту жительства не образует право собственности на жильё, поэтому это не аргумент для разрешения на продажу долей несовершеннолетних.
(текст отредактирован 13.03.2019 в 19:26)
отзывов: 13 963
•
ответов: 41 485
•
г. Москва
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Если, как Вы пишите, доля супруга была приобретена в браке, соответственно, это и Ваша доля. Точнее в этой доле есть Ваша супружеская, которая составляет 1/2 от доли мужа.
Сейчас Вы вправе требовать в судебном порядке признания за собой права собственности на 1/2 от доли супруга. Дети, как наследники по закону унаследуют стальную часть.
Но, в любом случае, какая доля не была у несовершеннолетних, в любом случае понадобится разрешение органа опеки.
Если дети обеспечены жильем, условием будет размещение средств от продажи доли детей на счете.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
В 2012 году находясь в браке, купили квартиру по военной ипотеке. Муж использовал целевой жилищный займ, в качестве первоначального взноса, остальные средства были взяты в кредит в банке. Для получения кредита, муж взял нотариально заверенное согласие жены на получение кредита. Квартира и ипотека были оформлены на мужа. Пока муж служил, «Росвоенипотека» осуществляла платежи по ипотеке. В 2015 году супруги развелись. Никаких документов о разделе имущества не оформляли. В 2019 году, теперь уже бывший муж, увольняется со службы по окончанию контракта. После увольнения оставшийся долг стал выплачивать бывший муж.
Имеет ли право бывшая жена на долю в квартире? Правомерно ли производить раздел квартиры, которая находится в залоге у банка? Нужны ли какие-либо документы от бывшей супруги? Может ли бывший муж распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению без согласования с бывшей женой?
28 Марта 2019, 06:57, вопрос №2306853
Анастасия, г. Ангарск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Анастасия! Вы вправе претендовать на 1/2 долю квартиры, однако ответчик может сослаться на пропуск Вами срока давности, установленный ст. 196 ГК РФ — 3 года. Вместе с тем, срок давности начитнает течь с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Поэтому однозначный ответ на Ваш вопрос без выяснения дополнительных обстоятельств дать невозможно.
Дополнительные консультации и подготовку документов в суд Вы можете заказать при обращении в мой чат, где в ходе общения можете предоставить необходимые дополнительные сведения. Обращайтесь. Удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Великий Новгород
Здравствуйте! В соответствии с семейным законодательством имущество нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Т.е. на кого оформлено это имущество, значения не имеет. Однако, если Ваш бывший супруг выплачивал кредит уже после расторжения брака без Вашего участия, размер доли в квартире также судом может быть увеличен в пользу супруга.
В соответствии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.» Пропущенный срок можно восстановить через суд на основании ст. 205 ГК РФ
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.